Что относится к правоустанавливающим документам на квартиру и зачем они нужны?

Оглавление статьи

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

• адрес объекта недвижимости;
• общая площадь;
• количество комнат;
• от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
• документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то

в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
2. Цена объекта недвижимости.
3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

Подробнее о составлении договора дарения квартиры и его условиях можно почитать здесь.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

Договора ренты бывают:

1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.

Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь.

Договор мены

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна

оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры  можно почитать здесь.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

• адрес местонахождения;
• общую площадь;
• данные правообладателя;
• данные на основании которых выдано свидетельство;
• вид собственности.

Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.

Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Юридический департамент Компании ТИТУЛ — Правоустанавливающие документы

Каждый собственник объекта недвижимости приобретает право собственности на данный объект в силу либо какой-то сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), либо получая объект недвижимости по наследству, либо в процессе приватизации, либо построив новый объект на основании соответствующей разрешительной документации, либо на основании признания права собственности на объект судом и т.д. В любом случае, основания для возникновения права описываются в определенном документе, который называется

правоустанавливающим.

В правоустанавливающем документе в обязательном порядке будут содержаться сведения о том, кому это право будет принадлежать (субъект), на что именно (объект) возникает указанное в правоустанавливающем документе право, а также будет указан вид права на недвижимость. Таким образом, основными требованиями к правоустанавливающим документам являются:

1. Соответствие законодательству, действовавшему  на  момент  составления
   документа в месте расположения недвижимости;
2. Наличие описание недвижимости, правообладателя и вида права на
   недвижимость.

Ниже мы рассмотрим некоторые, наиболее часто встречающиеся, виды правоустанавливающих документов:

1. Договор купли-продажи
2. Договор мены
3. Договор дарения
4. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
5. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
6. Договор на передачу квартиры в собственность граждан
7. Свидетельство о праве на наследство
8. Решение суда
9. Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования
10. Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости
11. Справка о выплате пая в ЖСК (ГСК, с/т)

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

Определение правоустанавливающего документа обозначает Федеральный закон №122, который гласит: государственную регистрацию проходят права на все виды недвижимого имущества.

Основной документацией, на основании которой регистрируется правоустанавливающий документ, является следующий перечень:

1. Регистрационный документ. 

Рассматривается как дополнительное свидетельство к основному пакету документации:

• Решение исполнительного комитета, которое подтверждает выплату всей суммы жилой площади кооперативного объединения.
• Инвестиционные вложения в долевые строительные работы.
• Права на собственность частным домовладение, строительство которого завершено.

2. Документ, подтверждающий права на собственность объектом недвижимого имущества.

Свидетельство распространяется на следующие формы:

• Новая постройка, реконструированная жилая площадь, которая являются объектом недвижимого имущества.
• Недвижимое имущество, которое является объектом уставного фонда юридического лица.
• Недвижимое имущество, которое получило физическое лицо, после того как прекратило свое существование в качестве юридического лица.

3. Документ, подтверждающий процесс приватизации. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации.

4. Документ, который подтверждает приобретение объекта недвижимого имущества на публичном торге или аукционе. Выдается на основании постановления судебного органа о реализации недвижимого имущества.

5. Документ, подтверждающий права на собственность долевой составляющей в совместно нажитом недвижимом имуществе между супругами. Супруги в процессе обоюдно принятого решения могут оформить документ на владение конкретным объектом недвижимого имущества каждой из сторон.

6. Документ, подтверждающий права наследования. При возникновении права наследования и вступления его в силу, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, претендующих на владение недвижимым имуществом.

7. Свидетельство, подтверждающее раздел недвижимого владения в процессе наследования. Документ подтверждает права наследника на долевую собственность, которая установлена в порядке соглашения или в судебном процессе.

8. Наследственное свидетельство. Данный вид документа обговаривает определенную плату за недвижимое имущество, которая предоставляется в виде определенной деятельности.Взамен оказываемых услуг переходит в права пользования недвижимое имущество.

9. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание. Особенностью документа является тот факт, что права на собственность возникают с момента оформления, но распоряжаться недвижимым имуществом владелец сможет после кончины предыдущего обладателя. При этом гражданин, в чью пользу составлен договор, обязан выполнять определенные обязательства в отношении собственника жилья.

10. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена. Данный договор оформляется в результате обмена недвижимого имущества на недвижимое имущество в соответствующих пропорциях.

Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое считается основанием для регистрации права на собственность недвижимым имуществом. После оформления выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию.

Определение правоустанавливающих документов как термина

Правоустанавливающая документация имеет обширную сферу деятельности, среди которой основной формой являются соглашения и договоры разнообразного вида.

Основаниями для оформления правоустанавливающего документа являются следующие положения:

• Появление права собственности на определенное недвижимое имущество.
• Окончание права на собственность недвижимым имуществом.
• Внесение коррективов на владение определенным недвижимым имуществом.

Правоустанавливающая документация является одним из основных условий для проведения следующих процессов:

• Получение кредитование под залог недвижимого владения.
• Покупка или продажа объектов недвижимого имущества.
• Проведение иных сделок, которые носят юридический характер.

Для того чтобы зарегистрировать объект недвижимого имущества, необходимо оформить следующие документы:

• Ксерокопии документа, которые носили разрешающий характер на строительство из архивного отдела. При этом необходимо нотариальное заверение в соответствующем отделе.
• Постановление недвижимого имущества на учет.
• Документация, подтверждающая технический учет недвижимого имущества.

Правоустанавливающие документы содержат информацию о недвижимом имуществе:

• Местонахождение объекта владения.
• Функциональные особенности недвижимого имущества.
• Кадастровый номер земельного участка и иная информация подобного характера.

Правоустанавливающий документ необходим при совершении каких-либо действий по отношению к недвижимому имуществу.

Функция правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ должен отражать связь между субъектом и объектом недвижимого имущества.

Для того чтобы оформить права на собственность недвижимым имуществом, необходимо пройти несколько этапов. В начале процесса необходимо оформить правоустанавливающий документ на жилую площадь.

Правоустанавливающий документ имеет следующие характеристики:

• Утвержденная форма.
• Основной задачей является определение права на собственность жилого помещения.

Основанием для оформления документации является наличие следующих оснований:

• Приватизация жилого помещения.
• Купля-продажа жилого помещения.
• Процесс обмена недвижимым имуществом.
• Участие в качестве долевого собственника недвижимого имущества.
• Процесс дарения недвижимого имущества.

Основная документация, на основании которой оформляется правоустанавливающий документ, делиться на 2 вида:

• Первичная правоустанавливающая документация.
• Вторичная правоустанавливающая документация.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон регулируют процедуру оформления правоустанавливающей документации.

Юридическая процедура оформления необходимого документа строится на основании 22 источников в соответствии с законодательством.

Основные виды правоустанавливающих документов

К основным видам правоустанавливающего документа относится следующий перечень:

1. Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
2. Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
3. Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
4. Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
5. Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
6. Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
7. Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
8. Свидетельство об ипотечном кредитовании.
9. Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
10. Заключение судебного процесса.

Данный перечень документов пополняется в связи с внесенными изменениями в законодательство.

Первичные, вторичные правоустанавливающие документы

Правоустанавливающая документация, с помощью которой регистрируется недвижимое имущество, имеет определенный характер очереди:

1. Первичная очередь. Основной задачей является отражение связи между объектом недвижимого имущества и субъектом (например, при наличии строительных работ жилой площади).

Первичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

• Документ о наличии права собственности.
• Оригинальный вариант свидетельства на передачу права собственности.
• Свидетельство, подтверждающее факт оплаты определенной суммы.
• Документ, регистрирующий определенные права собственности.

Таким образом, субъект должен быть первым владельцем объекта недвижимого имущества.

2. Вторичная очередь. Основной задачей является отражение связи между недвижимым имуществом и вторичным субъектом.

Вторичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

• Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
• Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
• Договор мены недвижимым имуществом.
• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
• Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
• Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.

Таким образом, при вторичном порядке недвижимое имущество переходит по праву во владение от первого лица к иному гражданину правоотношений.

Перечень существующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В настоящее время список правоустанавливающей документации довольно обширный и постоянно дополняется. Это связано с тем, что свидетельство имеет обширный спектр функционирования.

Основными правоустанавливающими документами являются:

1. Документ, подтверждающий приватизацию недвижимого имущества.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие купли или продажи недвижимого имущества.
3. Свидетельство, подтверждающее процесс дарения.
4. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена.
5. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание владельца недвижимого имущества.
6. Свидетельство, подтверждающее процесс наследования.
7. Заключение судебного процесса.
8. Акт о завершении строительства недвижимого имущества и сдача его в процесс эксплуатации.
9. Справка, подтверждающая полную оплату определенной денежной суммы.

Периодически список пополняется в связи с изменениями в Федеральном законе.

Полезная информация

Для того чтобы оформить правоустанавливающий документ, стоит учитывать следующие положения:

1. Правоустанавливающий документ не должен содержать каких-либо исправлений.
2. Документ действителен до следующих изменений в порядок оформления на законодательном уровне.
3. Для того чтобы оформить документацию на жилое помещение, необходимо предоставить следующие данные:

• Личные и паспортные данные владельца недвижимым имуществом.
• Основные параметры жилого помещения.
• Основные данные жилого помещения.
• Форма правоустанавливающей документации, на основании которой регистрируется документ.

Чем представлена правоподтверждающая документация?

В настоящее время выделяют следующие документы, которые подтверждают права на собственность недвижимости:

1. Регистрационное свидетельство, которое предоставляет Бюро технической инвентаризации (действительно, если жилое помещение приватизировано до 31 января 1998 года).
2. Документ, которое подтверждает права собственности на жилое помещение (действительно, если жилое помещение приватизировано конце XX века).
3. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности (действительно, если жилое помещение приватизировано с 1 февраля 1998 года).

Экспертиза правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Экспертиза необходима для подтверждения юридической действительности правоустанавливающей документации. В процессе проверки происходит подтверждение документации и соответствия определенных параметров.

Стоит отметить, подтверждение всех соответствий в нормативном документе, которые были внесены, рассматриваются в судебном порядке.

Вопросы-ответы

Вопрос 1: Для чего нужен правоустанавливающий документ?

Данный вид документации подтверждает права на собственность недвижимым имуществом.

Вопрос 2: Есть ли срок действия у правоустанавливающего документа?

Документ действителен если в закон не были внесены поправки с момента оформления свидетельства.

Вопрос 3: Где оформить правоустанавливающий документ?

Документ проходит регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

Правоустанавливающие документы: что это такое, виды

Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.

Что это такое

Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.

Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.

Несмотря на то, что эта статься утратила силу, список таких документов применяется до сих пор. Требования к ним также были обозначены в статье № 17 ФЗ РФ:

• соответствие российскому законодательству;
• указание правообладателя;
• определение вида права на эту недвижимость;
• технические характеристики на данный объект.

Какие документы являются правоустанавливающими

К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:

• договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
• акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
• решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
• бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.

Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.

Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.

Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Требования к правоустанавливающим документам и сроки их действия

Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.

В документе должны быть следующие данные:

• название объекта и его назначение;
• адрес;
• ФИО правообладателя или название юрлица;
• вид права;
• номер госкадастра земельного участка;
• общие характеристики объекта, по которым можно получить представление о нем.

Поскольку эти документы принимают участие в важных процедурах, они должны быть написаны грамотно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.

Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит, а печати проставлены на каждом листе.

Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период. В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.

На видео о правоустанавливающих документах на квартиру

Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому нужно относиться к ним бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца времени и финансовых затрат.

( Пока оценок нет )

Что является правоустанавливающим документом

Вопрос о такой документации обычно актуален людям, которым так или иначе нужно решить проблему, связанную с недвижимостью. Слово «проблема» довольно условно, однако любые манипуляции в сфере недвижимости являются трудной задачей для человека без профессионального образования и жизненного опыта. Какие документы являются правоустанавливающими и какие их виды существует, читайте в нашей статье.

Содержание

• Право собственности. Сведения о правоустанавливающих документах
• Какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости
• Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства
• Как восстановить правоустанавливающие документы

Право собственности. Сведения о правоустанавливающих документах

Для начала ответим на вопрос, что такое право собственности. В кодексе России прописано, что по сути оно состоит из совокупности прав: владения, пользования, распоряжения.

Владение представляет собой обладание некой вещью или объектом, доступ к которому запрещен всем, кроме одного или нескольких лиц – владельцев. То есть если вы – владелец квартиры, то никто кроме вас и допущенных вами лиц не может попасть на её территорию. Физически вы ограждены дверями и замками, фактически – правоустанавливающими документами на недвижимое имущество.

Пользование возможно не только в случае обладания объектом, но и при наличии разрешения собственника или распорядителя. Например, ваш родственник разрешил вам пожить в его квартире месяц и дал ключи. Собственником вы при этом не становитесь, однако вполне реализуете право пользования «родственной» жилплощадью.

Распоряжение предполагает решение дальнейшей участи недвижимости. Её можно как оставить в собственности, так и подарить, продать и так далее. Распоряжаться может дееспособный владелец или законные представители недееспособного собственника. Всё это возможно только в рамках закона: без противоречий ему или иным правовым актам.

Итак, право собственности предполагает реализацию ряда возможностей. Но использовать их можно лишь в том случае, если вы являетесь собственником с точки зрения закона. Подтвердить это можно с помощью документов на объект недвижимости, которые делятся на два типа: правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие).

В чём разница между ними? Первый тип с юридической точки зрения является основанием для возникновения права собственности посредством одного из способов, предусмотренных законом (купля-продажа, наследование, дарение и др.). Второй подтверждает, что данный конкретный объект принадлежит вам. Важно знать, что правоподтверждающие документы на объект недвижимости (землю, дом, иное имущество) имеют юридическую силу только в совокупности с правоустанавливающими.

Какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости

Существует целый перечень подобных документов: это обусловлено существованием ряда различных вариантов образования права собственности. О каждом стоит поговорить отдельно.

Купля-продажа

Этот вариант предполагает, что права устанавливает договор купли-продажи. Он оформляется в трёх экземплярах, каждый из которых имеет одинаковый юридический вес. По одному остаётся у каждой стороны сделки, а третий хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

В правоустанавливающем документе при продаже квартиры прописываются все данные жилья, его стоимость, а также ФИО лиц, имеющих право на проживание после покупки.

Дарение

Важно знать, что правоустанавливающим документом на объект недвижимости является также договор дарения. С точки зрения закона это тот случай, когда одна сторона передаёт объект недвижимости безвозмездно другой стороне. Такой договор бывает двух видов: реальным и консенсуальным.

В первом случае бабуля просто дарит вам квартиру – сразу после подписания договора вы становитесь её полноправным владельцем. А вот второй случай предусматривает наличие некоего условия для получения желанного подарка. Например, бабушка добавила в бумагу такой пункт: квартира станет вашей в тот день, когда вы закончите государственный ВУЗ.

Договор мены

Этот правоустанавливающий документ предполагает обмен одного жилого помещения на другое. При их неравной стоимости одна сторона возмещает разницу другой в денежном эквиваленте. Важно, чтобы реальное состояния обоих объектов недвижимости соответствовало сведениям, указанным в техпаспорте БТИ (правоустанавливающим документом не является), и в свидетельстве о гос. регистрации. Другие детали сделки аналогичны тем, которые фигурируют при сделке купли-продажи.

Наследование

Правоустанавливающим документом на имущество является свидетельство о праве на наследство. Оно выдается по истечении шести месяцев с даты смерти наследодателя. Именно с этим документом наследник должен будет обратиться в службу регистрации и кадастра. Это относится как к наследованию по закону, так и по завещанию.

Договор преобразования собственности (приватизация)

Где взять правоустанавливающие документы на квартиру при приватизации? В органах местного самоуправления, реализующих данный вид передачи недвижимого имущества. Вам нужно обратиться учреждение, которому подконтрольна территория расположения вашей квартиры.

При оформлении с участием нескольких собственников получить правоустанавливающие документы на квартиру должен каждый из них. В бумагах прописывается, какая часть положена конкретному собственнику. Но это не распространяется на супружескую пару, оформляющую квартиру в общее владение.

Инвестирование. Долевое строительство

Это два разных вида сделки, имеющих общие нюансы. В обоих случаях в соглашение заключается не о конкретном объекте, который одна сторона приобретает у другой, а об обязательствах застройщика передачи жилья в здании, которое будет возведено. Оформить право собственности вы сможете после анализа технических документов и осмотра объекта с целью выявления полного соответствия бумаг с реальным положением вещей.

Есть два основных отличия инвестирования от долевого строительства. Первый вариант предполагает совершение покупки с целью извлечения прибыли; такие сделки заключаются в основном между юридическими лицами. Во втором же одна из сторон – физическое лицо, зачастую приобретающее квартиру для непосредственного проживания в ней.

К каждому договору прилагается акт передачи, подписанный обеими сторонами сделки. Кроме фактического приема одной стороной данная бумага фиксирует полное соответствие объекта прописанным обязательствам.

Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства

Об этом случае следует сказать отдельно. Возможно различное развитие событий в зависимости от того, каким статусом (то есть совокупностью прав и обязанностей) обладает конкретный человек в вопросе о земле, на которой не завершили возведение строения.

Земля может быть в:

• собственности;
• постоянном бессрочном пользовании;
• пожизненном наследуемом владении.

Важно учитывать и вид разрешенного пользования. В случае с ИЖС (индивидуальным жилищным строительством) проблем не возникает – само название говорит о предназначении участка.

Иначе обстоит дело в случае с ЛПХ (личным подсобным хозяйством): если оно находится за пределами населённого пункта, то строительство на такой земле запрещено, так как подобный участок с юридической точки зрения считается полевым. Оформить строение, находящееся на такой земле вы не сможете: госорганы по закону обяжут вас снести здание, независимо от степени его завершённости.

Если у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок, то вы являетесь его собственником, а значит и владельцем недостройки. Вы можете спокойно зарегистрировать строение.

Для этого необходимо:

• провести тех. инвентаризацию объекта;
• взять разрешение на строительные работы;
• получить кадастровый паспорт на недостройку;
• подать документацию в гос.регистрацию.

Это порядок действий в случае, если земля находится в собственности. Что касается постоянного бессрочного пользования, то такое владение землей возможно только для различных государственных органов и невозможно для физических лиц.

Вариант пожизненного наследуемого владения не приравнивается к собственности: по закону земли принадлежат государству, а их «пожизненный хозяин» не может распоряжаться ими, то есть совершать ряд сделок, кроме передачи в наследство. Гос. органы могут изъять такую землю при её ненадлежащем использовании или в ситуации, когда она срочно нужна стране.

Гражданин может возводить строения и регистрировать их на себя. По закону лицо может распоряжаться ими, то есть продавать, дарить и так далее. Этот факт можно рассматривать как лазейку в законе: ведь с юридической точки зрения права на земли перейдут вместе с продажей строения к новому владельцу.

Возможен и другой вариант – оформление в собственность. Начать нужно с прохождения процедуры межевания. Затем нужно подать в гос. органы справку с результатами «обмера земли», свидетельство о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. После этого процедура оформления недостройки проходит в том же порядке, что и в случае с нахождением земли в собственности.

Правоустанавливающие документы на участок земли – это все виды договоров на объект недвижимости и иные документы-основания, предусмотренные кодексом. Также к ним относится акт о предоставлении земель, который выдаётся гос. органами в порядке, предусмотренном законодательством.

Как восстановить правоустанавливающие документы

Куда обращаться, если вы потеряли бумаги, подтверждающие право собственности? Это зависит от того, когда была приватизирована недвижимость.

Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 года, то вам необходимо обратиться в Жилищный департамент города. Вам дадут образец заявления на восстановление правоустанавливающих документов, а именно на получение копии свидетельства о приватизации. Там же необходимо получить квитанцию об уплате государственной пошлины. Через пятнадцать рабочих дней вам выдадут новые бумаги.

Если приватизация произошла после вышеуказанной даты, то вам нужно обратиться в Росреестр за справкой о содержании правоустанавливающих документов.

Заключение

Теперь вы знаете о том, какие документы являются правоустанавливающими. Мы описали схемы их получения, но не всегда всё идёт гладко. Иногда чтобы сэкономить время и деньги лучше сразу обратиться к профессионалам: риэлтору или юристу – в зависимости от ситуации. Узнать о том, что такое «дачная амнистия», можно здесь.

Источник

Читайте также:

Что такое правоустанавливающий документ — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Что такое правоустанавливающие документы у застройщика?

1.1. Галина.
Правоустанавливающие документы у застройщика это разрешение на строительство жилого дома и договор о праве собственности на землю, либо договор о праве долгосрочной аренды земельного участка. В случае договора о праве собственности на землю вы должны внимательно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами компании. В случае наличия договора о праве долгосрочной аренды земельного участка — убедиться, что срок действия аренды не истечёт, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Это набор обязательных документов. А именно: Регистрационные документы в Реестре юридических лиц, в налоговой инспекции, в РОС и т.д. Свидетельства и распоряжения о допусках со стороны Администрации города. Посмотрите на сайте компании (в поисковике) и за небольшую плату получите выписку всех документов.

Вам помог ответ? Да Нет

2. 1 что такое-Правоустанавливающий документ на квартиру.

2.1. Если квартира в собственности, то документы, подтверждающие право собственности на квартиру: Свидетельство о собственности, Договор купли продажи или Договор приватизации, Договор Дарения и так далее…

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Правоустанавливающий документ — документ на основании которого у Вас возникло право на квартиру (договор покупки квартиры, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.) Свидетельство о регистрации права — скорее правоподтверждающий документ — документ, подтвердающий регистрацию права в порядке, установленном законом

Вам помог ответ? Да Нет

3. Что такое правоустанавливающий документ ЖСК (желательно форму)

3.1. Таки документов НЕСКОЛЬКО, например:

— Устав ЖСК.
— Свидетельство о регистрации ЖСК в качестве юридического лица.
— Свидетельство о постановке ЖСК на налоговый учёт.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Меня интересует простой вопрос, что такое правоустанавливающий документ?

4.1. Договор купли-продажи, Постановление администрации о передачи имущества в какое-либо вещное право и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Что такое «Правоустанавливающий документ на наследуемое имущество» ?

5.1. Не очень конкретный вопрос, но объясню его с разных ситуаций.
В случае оформления наследства, от Вас нотариус вправе требовать так называемые «правоустанавливающие документы на наследуемое имущество»
Под ними подразумеваются документы, устанавливающие право собственности наследодателя на наследственное имущество:ими могут быть — договора купли-продажи, договора мены, дарения, свидетельства о праве на наследство по завещанию, по закону, договоры приватизации квартир, домов.
Если от Вас где-либо требуют подтвердить ВАШЕ право на наследуемое имущество, то в этом случае правоустанавливающим документом будет являться свидетельство о праве на наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

6. В выписке ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов в графе,, Реквизиты правоустанавливающего документа,, указано-,,Справка от 27.04.2009,,. Самой этой справки нет. Можно ли осуществить сделку имея на руках такую выписку?

6.1. В деле на квартиру (Росреестр) д.б. эта справка. Выясняйте всё, чтобы не попасть впросак, чистоту, приватизация.

Вам помог ответ? Да Нет

7. У нас такая ситуация: При покупке квартиры в 2012 году во всех правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство собственности) адрес квартиры пер. ?, д. 86/1, а сейчас в выписке из Росреестра адрес пер. ?, д. 86/94. Из за этого расхождения адреса не можем продать квартиру.

7.1. Вам нужно уточнить в связи с чем были внесены изменения в адрес, или была ли это техническая ошибка. Возможно были внесены изменения на основании справок из архитектуры, БТИ, или в ином порядке, лучше конечно посмотреть документы. Запросите данные в БТИ, или архитектуру, самостоятельно, или обратитесь к юристу. Возможно была допущена иная ошибка и вам нужно будет устанавливать факт такой ошибки в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Умер отец. Я фактически наследство принял. Теперь когда я хотел оформить дом выяснилось что кроме техпаспорта на дом больше никаких бумаг нет. Правоустанавливающих документов на дом и участок нет. В архиве тоже ничего. Что в таком случае можно предпринять? Каков порядок действий?

8.1. Вам необходимо сделать запрос в Росреестр на объект. Если он не зарегистрирован за Вашим отцом и у Вас нет документов вообще никаких необходимо устанавливать по какой причине дом не оформлен на отца.
Если нет сведений в архивах, то признать право собственности можно только в судебном порядке.
Как вариант-на основании приобретательной давности.

Гражданский кодекс РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В суд необходимо обратиться с исковым заявлением и приложить: свид-во о смерти отца, свид-во о рождении, справку БТИ, тех.паспорт. В справке бти будет информация о владельце дома (Вашего умершего отца), на каком основании, площадь дома, а главное стоимость — с этой суммы оплачивать госпошлину.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. В редких случаях бывает такое что отсутствуют какие либо право устанавливающие документы. В крайнем случае вступать в права собственника по давности владения.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Иностранный гражданин имеет в собственности квартиру в России, в правоустанавливающем документе допущена ошибка в написании имени. Регистрации на территории России по месту пребывания он не имеет. В какой суд обращаться с заявлением об устанавлении факта принадлежности правоустанавливающего документа? ГПК установлено, что с таким заявлением необходимо обращаться по месту жительства.

9.1. Нужно обращаться в суд по месту жительства согласно нормам ст.ст. 264-267 ГПК РФ. Согласно ст. 20 ГК РФ место жительство.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Прежде чем обращаться в суд, стоит обратиться в Росреестр по месту нахождения квартиры с заявлением об исправлении ошибки, а затем, в случае отказа — в суд по месту нахождения квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Обращайтесь в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении юридического факта: факта принадлежности правоустанавливающего документа данному гражданину.
Остались вопросы или понадобится помощь — можете обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Возможно ли признать право собственности на дом в порядке наследования (установления факта принятия наследства, признании фактического принятия наследства) после смерти сестры, если на этот дом вообще нет никаких правоустанавливающих документов? Сестра которая хочет обратиться в суд, действительно платит коммунальные платежи, ведет хозяйство, делала ремонт. Запросить какие-либо документы она не может так как нет доверенности. Что в таком случае можно сделать? Что предоставить в суд?

10.1. Прежде всего, нужно определиться с предметом иска. Это самовольная постройка или просто нет документов на дом, кому и на каком праве принадлежит земельный участок?

Вам помог ответ? Да Нет

11. Можно по подробнее по вопросу наследства, а именно про документы: какие документы нужны, подтверждающие родство? Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество? И еще такой вопрос, если два наследника две сестры, одна сестра хочет отказаться от доли дачи, это нужно сделать до вступления наследства, или только после вступления наследства, подскажите как правильно нужно сделать, и что нужно для того, чтобы отказаться от доли на эту дачу? Спасибо за ответ!

11.1. Юлия!
1. К документам о родственной связи наследника и наследодателя относятся:
— свидетельство о рождении;
— об усыновлении;
— решение суда об установлении факта родственных связей.
2. Отказаться от доли, можно после вступления в права наследования и регистрации как собственник в ЕГРН (Росреестре).
Детали нужно уточнять у нотариуса.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected].

Вам помог ответ? Да Нет

12. На публичной кадастровой карте объекта написано площадь ленина, а в правоустанавливающем документе проспект, нотариус отказывает в регистрации договора дарения, что делать в таком случае.

12.1. Заключайте в простой письменной форме и сдавайте на регистрацию в МФЦ, поскольку нотариальное заверение не обязательно.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Имеет ли право в соответствии с законодательством РФ председатель ТСЖ требовать от жильцов дома предоставления ему ксерокопии таких документов — паспорта, снилса. Кадастрового паспорта на квартиру. Правоустанавливающих документов на квартиру.

13.1. Он может поросить, но требовать — нет, вы можете ему предоставить только свидетельство на обозрение, где обозначается количество собственников на квартиру, исходя из этого будет вестись подсчет голосов при проведения собрания. Но снилс-кадастровый паспорт — это ему ни к чему.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Что делать если категория земель не установлена, а назначение земли: для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Правоустанавливающие документы есть (выписка о регистрации права собственности). можно ли покупать такой участок? Какие риски? Участок в Крыму. Севастополь.

14.1. Если право собственности зарегистрировано, то можно купить такой земельный участок. Только нужно будет потам подать заявление о присвоении категории в адмнистарцию города.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Риэлтор предложил продать квартиру через электронные торги, для нужд администрации города. В связи с чем попросил составить доверенность, что собственник разрешает продать квартиру через торги, а также попросил копии правоустанавливающих документов. Подскажите, необходима ли такая доверенность и возможно ли остаться без квартиры?

15.1. Это зависит от того, что именно Вы пропишете в этой доверенности. Что именно доверите сделать

Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Может ли быть два правоустанавливающих документа на квартиру? Вначале было завещание, затем нотариус выдал право на наследство по закону. Может ли такое быть в правовом поле? Нотариус один и тот же.

16.1. Возможно в долях и тогда в соответствии с долями.
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Земельный участок получила по наследству, на нем старенький сарай и такой же гараж. Не могу продать дом, потому что нет правоустанавливающих документов на эти строения. Что делать?

17.1. Вам нужно вызвать кадастрового инженера и получить технический план. Потом ставите на кадастровый учет и оформление права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Может ли организация требовать по договору аренды с арендатора в суде возврат оборудования, которое было украдено? Акт приема-передачи был, но у организация нет правоустанавливающих документов (тех. паспорта, чеки, договора купли продажи). Может ли ответчик ссылаться в суде, что нету документов на переданное ему оборудование и как в таком случае поступить арендодателю?

18.1. да может, чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Вопрос такой… В 90 х годах был построен гараж не легально. Как можно его сейчас оформить и реально ли это? Гаражи пронумеровали о повесили объявления о том, что нужно явиться в администрацию с правоустанавливающими документами, либо гаражи будут сносить. Что делать?

19.1. Ольга, полагаю, Вам будет сложно. Нужно оформлять земельный участок в аренду. Однако, нужно знать, какое назначение у земли под Вашим гаражом. Также нужно доказывать, что гараж — это Ваша собственность. Чтобы ответить более детально, нужно знать подробности, в том числе, какой именно гараж, каков его статус, какие у Вас есть льготы и прочее.
Вы можете обратиться в администрацию с тем, что у Вас есть и с этим вопросом. Сейчас все гаражи ставят на учет, так как изменился собственник земли, и нужно заново собирать и предоставлять все документы.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У нас с соседкой земля под домом и вокруг дома оформлена по 1/2.Межевания не проводилось, Теперь она хочет выделять свою часть земли в натуре и хочет чтобы у нее было больше земли, чем у нас (у нее 300 м 2, у нас все остальное). Мы с этим не согласны т.к двор общий, коммуникации идут по всей территории. Сможет ли соседка выделить свою часть земли в таком размере или мы должны определять порядок пользования согласно правоустанавливающим документам т.е по 1/2? Что нам делать в этой ситуации?

20.1. Сможет ли соседка выделить свою часть земли в таком размере или мы должны определять порядок пользования согласно правоустанавливающим документам т.е по 1/2? Что нам делать в этой ситуации?

Предложить свой вариант раздела или пользования, подать встр иск.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. вы можете определить порядок пользования в судебном порядке. Если соседка обратиться в суд, то возражайте против удовлетворения её требований в таком виде и подавайте встречный иск.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

21. Если человек совершает регистрационные действия с правоустанавливающими документами (на частный дом и землю) на основании генеральной доверенности, выданной человеком, который уже умер. Т.е., доверенность была выдана при жизни, а действия начали совершать после смерти.
Вопрос: такие действия законны? И куда обращаться чтобы разобраться в этом — в полицию или суд?
Спасибо.

21.1. Такте действия — не законны. ОБращаться с заявлением в полицию по факту мошенничества

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Со смертью доверителя доверенность прекращает свое действие., Можете обратиться в полицию, если в отношении вас совершено мошенничество. Однако если были совершены какие-то сделки, их можно признать недействительными только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. В данном случае у Вас есть все основания для обращения в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по признакам ст. 159 УК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Ситуация такая, у мамы есть дом с земельным участком на дом и землю есть все правоустанавливающие документы. Домовая книга прошита и есть печать, но что бы прописаться риэлтор которая нам помогала говорит что нужна какая то вклейка туда. Можно ли прописать в дом без этой «вклейки»?

22.1. обратитесь в администрацию по этому вопросу и уточните все подробно что за вклейка итд
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я сдала документы на получение кадастрового паспорта на земельный участок: Постановление о выделение земельного участка, диск с межеванием, доверенность (участок на имя дочери), копию паспорта. Регистратором было вынесена приостановка с формулировкой:… отсутствие в предоставленных документах правоустанавливающего документа. В горисполкоме сказали, что такой документ выдадут только после выдачи кадастрового паспорта или хотя бы его копии.

23.1. В вашем случае правоустанавливающим документом является постановление о выделении земельного участка, поэтому регистратор неправ. Можете обжаловать его действия в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У меня такой вопрос: как выяснить причину не получения на мой адрес уведомлений ИФНС?. Сообщение о налогооблагаемом имуществе предоставлено с правоустанавливающими документами (копии) в ИФНС, Запрос в Росреестр ими был сделан. Как они утверждают, но, до сих пор ответа нет. В чём может быть причина? Я снова отправила им обращение с таким же вопросом, но,спустя 10 дней, ответа по-прежнему нет. Как мне действовать дальше?

24.1. Причина банальна, Росреестр не предоставил в ИФНС сведения. Это очень распространенная ситуация. Ждите, пока сведения в отношении вас поступят и Вам направят уведомление.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Оформляем наследство. Проблема с земельным участком. В правоустанавливающем документе 950 кв.м., а по факту 1143 (измерение и кадастровый паспорт). Выдаст ли нотариус свидетельство по фактическим документам на зем. участок, иои как сделать так, что сы прошли госрестрацию? Нам сказали, что желательно все такие проблемы решить до получения свидетельства на наследство… минимальные размеры земельных участков у нас в регионе 300 кв.м.

25.1. Минимальные размеры значения не имеют, так как Вы наследуете тот участок, который зарегистрирован за наследодателем и никто не вправе его уменьшить. Нотариус может выдать свидетельство только на участок, который в Росреестре зарегистрирован за наследодателем. Администрация с Вами разговаривать не будет, так как Вы никто на этом участке.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Отец написал дарственную н а меня долю квартиры. Но документы так и не дошли правоустанавливающие что делать? В таком случаи?

26.1. Позвольте уточнить, откуда и какие именно документы должны были до Вас дойти, С 15 июля 2016 года в России отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Обращаться в Росреестр за получением правоустанавливающих документов, если договор дарения был передан на госрегистрацию. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Договор дарения на долю в квартире отец должен оформить у нотариуса, а потом сделку зарегистрировать в росреестре. Удачи..

Вам помог ответ? Да Нет

27. Купила дачу без документов у хозяев под расписку. Прошло 12 лет. Я построила домик. Живу там круглогодично. Сделала техпаспорт, геодезическую съемку, хотела узаконить ее по дачной амнистии. Но мне делают приостановку в виду того, что нет разрешения, правоустанавливающих документов на дачу. Проблема такая: Бывшие хозяева решили отобрать дачу, угрожают расправой и говорят, что деньги мне возвращали… Смешно и…грустно… Что делать?

27.1. Светлана главное, что бы у вас сохранилась расписка. Теперь обратитесь с письмом к бывшим владельцам с требованием о подписании договора купли-продажи земельного участка и совместном обращении в регистрирующий орган, далее после их отказа или при молчании, обращаемся в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. После признания прав на участок вы сможете оформить и строения расположенные на участке. Будут вопросы, пишите мне.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Возможно или нет через суд установление факта принадлежности правоустанавливающего документа (свидетельство на землю) умершему? На странице https://rospravosudie.com/court-suksunskij-rajonnyj-sud-permskij-kraj-s/act-104013503/ нашел, что установление юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа в отношении умершего лица не допускается, т.к. в силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Какое заявление нужно подавать в таком случае?

28.1. уважаемый Михаил
Заявление о том что эта земля принадлежит наследнику

С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.
__

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. ДА, это так, смерть человека прекращает его правоспособность. В подобных случаях наследнику нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, и доказывать принадлежность документа.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Хозяин соседнего земельного участка подал на нас в суд поставив в иске под сомнение наши правоустанавливающие документы — свидетельство от 1992 г. Можем ли мы на суде потребовать для ознакомления его правоустанавливающий документ — его свидетельство от 1992 г, чтобы точно знать с кем мы имеем дело. И второе если у него кроме архивной справки ничего нет, т.е. нет такого свидетельства то что в этой ситуации делать. У нас есть подлинник нашего свидетельства.

29.1. Вы можете на суде потребовать данные правоустанавливающие документы, запрашивать будет суд по вашему ходатайству, если документы не предоставит — ставьте вопрос об отказе в иске.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. «Хозяин соседнего земельного участка подал на нас в суд поставив в иске под сомнение наши правоустанавливающие документы « — из вопроса всё таки не понятно какой предмет иска… в чем проблема?
«Можем ли мы на суде потребовать для ознакомления его правоустанавливающий документ « — конечно можете…
«если у него кроме архивной справки ничего нет, т.е. нет такого свидетельства то что в этой ситуации делать» — делать нужно многое в зависимости от того, о чем спор и как развиваются обстоятельства дела…

Вам помог ответ? Да Нет

30. У меня такой вопрос-какой документ является правоустанавливающим документом на новострой? Получили кадастровый паспорт, достаточно этого для подключения газа, и обязательно вносить квартиру в Росреестр?

30.1. У меня такой вопрос-какой документ является правоустанавливающим документом на новострой?

У меня такой вопрос-какой документ является правоустанавливающим документом на новострой? Получили кадастровый паспорт, достаточно этого для подключения газа, и обязательно вносить квартиру в Росреестр?
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Лариса!
Вы купили квартиру? Тогда договор купли-продажи.
Вы участвовали в долевом строительстве? Тогда ДДУ и передаточный акт.
Это все правоустанавливающие документы.
Выписка из ЕГРП или ранее выданное Свидетельство о праве собственности — это правоподтверждающие документы.
Регистрировать право собственности в Росреестре — обязательно!

Вам помог ответ? Да Нет

Руководство по оформлению правоустанавливающих документов на дом и землю

Правоустанавливающие документы требуется предъявлять в соответствующие инстанции при совершении любых юридически важных действий, сделок. У этих документов есть свои особенности, с которыми рекомендуется ознакомиться заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Что такое правоустанавливающие документы, зачем они нужны

Правоустанавливающие документы – это разновидность бумаг для доказательства того, что право собственности возникло только на законных основаниях. Главное – не перепутать их с правоподтверждающими.

Обычно правоустанавливающие документы предъявляются государственным органам власти, в двух ситуациях.

1. Если необходимо изменить или подтвердить данные о владельце. Из-за того, что совершаются действия вроде продажи или покупки, обмена с дарением.
2. Требуется в судебном порядке доказать право владения участком.

Как оформить собственность на землю, читайте по ссылке.

Главное, чтобы оформление документов соответствовало законодательству, которое действует к моменту заключения сделки.

В чём особенности таких документов

Именно о них должен позаботиться любой владелец или покупатель недвижимости, в первую очередь. Только при их предъявлении в официальных инстанциях передают другие виды документации. В правоустанавливающих документах содержится вся информация не только по владельцу недвижимости, но и по самой земле.

Что делать, если правоустанавливающие документы отсутствуют, смотрите в этом видео:

Содержание предполагает наличие сведений о:

1. Форме права, которая определяется при покупке.
2. Самом участке земли, что необходимо для дальнейшей идентификации.
3. ФИО владельца и других паспортных данных.
4. Месторасположении участка. И адресе, если он присутствует.

На каком основании возникает право собственности

Таких оснований, согласно действующему законодательству, существует несколько.

• Приобретательная давность. Образуется в тот же момент, когда приобретается сам объект недвижимости. При выполнении требований, описанных в 234 статье Гражданского Кодекса.
• Возврат безосновательно присвоенного имущества в натуральном выражении.
• Возмещение вреда, в натуральной форме. Одно лицо возмещает вред или убытки, причинённые другому. Отдаёт материальные вещи того же качества, что и утраченные.
• Решение, которое было вынесено судом, и вступило в силу. Суд в данном случае и определяет факт возникновения прав собственности.
• Акт, выданный органами государственной власти.
• Договор покупки или продажи. Оформляется в момент совершения соответствующей сделки.
• Бессрочное использование землевладения. Но для образования такого основания нужна соответствующая сделка, либо административный акт.
• Оформление аренды на землю.
• Сервитут, либо использование участка с некоторыми ограничениями.

  Один человек использует участок, хотя он находится в собственности у другого лица. Такое основание появляется только после того, как сторонам удалось достичь взаимного соглашения.

• Срочное, безвозмездное использование.

Можно ли продать загородный дом без документов? Ответ находится тут.

Список правоустанавливающих документов

В эту группу входит не так много бумаг, как кажется сначала.

1. Свидетельства, подтверждающие госрегистрацию. Это документ, которым должен владеть каждый собственник земельного участка.

   Свидетельства выдаются в органах местного самоуправления. И только после того, как будут проанализированы все сведения относительно владельца, самого объекта недвижимости. Само свидетельство имеет вид сертификата, который наделяется индивидуальным идентификационным номером. Благодаря этому номеру можно узнать все по участку и владельцу.

2. Акт, который удостоверяет право на пожизненное владение земельным угодьем. Его выдают после оформления специального постановления, входящего в законодательный акт. Такой вид документации не относится к обязательным.
3. Акт по праву собственности на землю. Такие бумаги выдаются в двух разновидностях:

• С кадастровым планом в качестве обязательного приложения, а так же указанием на кадастровый номер.
• На основании постановления президента в соответствии с законом, который сейчас утратил свою силу. Но акты, полученные на основе закона, свою силу до сих пор сохраняют.

Что такое правоустанавливающие документы на землю?

Кадастровым номер называется индивидуальное цифровое обозначение земельного участка. По которому легко узнать о конфигурации и расположении объекта, размере.

Какие документы не относятся к этой категории

Запись о регистрации, сделанная в Едином Государственном Реестре, становится единственным неоспоримым доказательством того, что у конкретного гражданина имеются права на владение тем или иным объектом недвижимости. Когда оформляется свидетельство о регистрации, в нём дают ссылку на документ, благодаря которому право на собственность возникло.

Право наследуемого владения землей — что это и как его реализовать, вы узнаете по ссылке.

В отдельном виде сопутствующие бумаги вроде договоров на покупку или продажу, приём-передаточных актов, могут не быть правоустанавливающими. В них лишь утверждается, что то или иное право имеется. Но они сами не сохраняют юридическую силу, если нет свидетельства, оформленного по всем правилам.

Какие документы подтверждают право, но не относятся к устанавливающим

Подтвердить своё право на землепользование можно любыми документами, которые выпущены до января 98 года. Но понадобится пройти процедуру перерегистрации в данном случае. Чтобы получить новый пакет для подтверждения.

В отдельном виде регистрационные свидетельства тоже не относятся к устанавливающим право документам. Они обретают законную силу, только когда собраны остальные бумаги.

У вас есть дача, но она не приватизирована? Как можно провести приватизацию — узнайте здесь.

Какие требования предъявляются к заполнению

Юридическую силу документы приобретают только после того, как пройдена регистрация в уполномоченном органе. Но в регистрации откажут в случае обнаружения исправлений и зачёркиваний. Их наличие становится недопустимым.

Рекомендуется придерживаться нескольких нюансов представленных  списком ниже при работе с бумагами данной группы.

• Обязательно полное соответствие формам документов, установленным на государственном уровне.
• Должны присутствовать все подписи должностных лиц, печати и штампы, подтверждающие успешную регистрацию.
• Заявитель должен изучить все надписи, присутствующие в документах. И проверить, насколько они соответствуют действительности.
• Содержание всех документов, устанавливающих право собственности, не должно противоречить друг другу.
• Приложение в виде приём-передаточного акта обязательно для всех документов, которые были оформлены после 96 года. Одно из главных требований – наличие подписей каждого из участников процесса.

Как зарегистрировать право собственности на землю?

Что нужно сделать в случае приобретения земельного участка

Иногда конфликтные ситуации возникают и спустя несколько лет после того, как приобретён тот или иной объект. Потому будущие владельцы должны заранее подстраховаться, ознакомиться со всеми правилами. Есть всего четыре документа, которые обязательно надо сохранить после приобретения земли.

Как можно расширить дом на законных основаниях, смотрите по ссылке.

Особенно, если на ней уже возведён дом.

1. Расширенная выписка из ЕГРП. Это позволит отдельно убедиться в отсутствии каких-либо обременений.
2. Паспорт территории вместе с планом согласно кадастру.
3. Свидетельства о правах собственности на все постройки, если они есть.
4. Договор о приобретении участка, в который внесены все необходимые реквизиты.

Хотите продать дачу, значит вам нужен правильно составленный договор купли-продажи. Подробнее о таком договоре — в этой статье.

Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом, потребуется в случае приобретения участка у физического лица. В этом же случае оформляют справку, подтверждающую дееспособность. Вместе с документами для подтверждения того, что долги у владельцев отсутствуют. И согласием органом опеки в случае участия несовершеннолетнего.

Что такое правоустанавливающие документы, смотрите в этом видео:

Правообладатели при этом сами решают, надо ли им менять старые правоустанавливающие документы, или можно оставить их в прежнем виде. Оформление в новом потребуется лишь в случае совершения сделок и других юридически важных действий.

А для заключения самих сделок в большинстве случаев хватает простых выписок. Не обязательно ждать дубликатов, выписки сохраняют юридическую силу не меньшую, чем оригиналы. Только потребуется заплатить государственную пошлину за то, чтобы оформить соответствующие документы. Но это лишь одноразовая плата.

В то время, как правоустанавливающий документ не имеет ограничений по срокам действия. Благодаря таким документам становится проще определить юридический статус, которым обладает участок. Восстановление бумаг в случае их утраты проводится в административном, либо судебном порядке.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв