«Выписали из квартиры без моего ведома» – с таким вопросом иногда обращаются обманутые или честно выписанные граждане. Выписка из квартиры без чьего-либо согласия, а тем более присутствия, возможна только по решению суда. Другие органы не могут брать на себя ответственность выгнать человека на улицу. Если уже выписка по суду произошла, то человек лишается всех прав на владение и пребывание в жилплощади.
Что же делать, если вас выписали?
Для начала рассмотрим, почему могло произойти так, что вас выписали без вашего ведома.
Вероятно, выписка произошла через суд, если вы не появлялись в квартире больше года. И узнаете вы о том, что вас выписали, только случайно, ведь никаких писем или заявлений вам не отправят. Делается это на основе того, что, если вы не проживаете в квартире столько времени, значит, вы проживаете в другом месте и обязаны оформить прописку там.
Причин оставлять прописку в жилплощади, где вы не появляетесь, нет смысла. Если нет квартиры, которую можно считать своим местом жительства, то стоит подумать о временной регистрации. Главное, что нужно делать, это обратиться к опытному юристу, а потом в подать в суд. Но если были веские причины вашего снятия с регистрации, то чего-то добиться будет трудно.
Если жилье не приватизировано
Нужно разобраться в причинах выписки и в зависимости от них уже действовать. Если оснований не было, то можно подавать в суд для защиты своих прав на площадь. Какие могли быть причины вашего выселения из приватизированного жилья:
- Длительное отсутствие в зарегистрированном жилье.
- Использование жилья для других запрещенных целей.
- Порча имущества и нарушение общественного порядка.
Все перечисленное выше имеет последствия только тогда, когда есть доказательства. И если вас выписали без ведома с помощью суда, то эти доказательства были предоставлены.
Что нужно для обращения в суд
Нужен такой перечень документов:
- Все, что подтверждает ваши права на это жилье.
- Все, что подтверждает недействительность причины, по которой вас выселили.
- Дополнительная информация, способствующая продвижению дела.
- Информация, которая подтверждает личность.
Предоставляйте все, что доказывает вашу невиновность и боритесь до последнего с несправедливостью, если без нее явно не обошлось.
Куда обратиться?
В районный суд по месту зарегистрированного места жительства. Но перед этим обязательно обратитесь за помощью к опытным специалистам в вопросах выписки. Вы не знаете всех нюансов и законов, поэтому, решая все самостоятельно, рискуете не добиться желаемого результата. У нас на сайте есть консультация онлайн и по телефону с опытными юристами. Также есть возможность записи на очную консультацию для обсуждения любого юридического вопроса, включая этот. Наши специалисты помогут вам:
- Собрать необходимые документы, информацию, доказательства.
- Посодействуют в написании искового заявления на имя районного и другого суда.
- Проконсультируют и решат любую юридическую проблему, которая у вас возникла.
- Оценят ваши шансы на успех в судебном деле.
В современном мире достаточно обмана и уловок. Чтобы не попасться в юридическую ловушку и остаться ни с чем, не затягивайте с визитом к профессионалам.
– Мне 44 года, недавно восстанавливала паспорт по утере. Выяснилось, что три года назад меня выписали заочно по решению суда. Что делать?
eskay lim/Fotolia
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Особенность заочных решений заключается в определенных сроках их отмены. Необходимо обратиться в суд, в котором рассматривалось дело, и отменить соответствующее заочное решение, чтобы заново возбудить производство и добиться принятия очного решения.
Отвечает старший преподаватель Казанского института Всероссийского государственного Университета юстиции (РПА Минюста), арбитр Первого арбитражного учреждения г. Набережные Челны Регина Вафина:
Заочное решение суда выносится, если Вы не присутствовали в судебном заседании. Здесь имеют значение причины Вашего отсутствия в суде, и почему Вы не получили повестки в суд. Если же Вы знали о суде, но не явились, то отменить решение суда практически невозможно.
Где указаны все прописанные в квартире люди?
Сколько времени можно жить без регистрации?
Если Вас выписали по решению суда, следовательно, Вы не проживали длительное время по адресу регистрации. Кроме того, имеет значение, в каком статусе находится квартира, из которой Вас выписали (сняли с регистрационного учета). Если квартира муниципальная, то наниматель имел право просить суд снять Вас с регистрационного учета, если Вы не проживали в этой квартире, не платили квартплату и т. д. Если же квартира в собственности, но Вы не являетесь сособственником, то другие собственники также имели право Вас выписать через суд. Если же в этой квартире Вы имеете какую-либо долю в праве собственности, то Вы можете там проживать и вновь зарегистрироваться.
По поводу заочного решения суда – получите копию этого решения в судебном архиве и не позднее 7 дней со дня вручения подайте в этот суд заявление об отмене заочного решения.
Отвечает руководитель проектов «Рыков групп» Павел Кобяк:
Для начала найдите информацию о том, на основании заочного решения какого суда Вы были сняты с регистрационного учета. После этого необходимо обратиться в данный суд к судье, принявшем такое решение, с ходатайством о выдаче заочного решения. Данное ходатайство можно написать в свободной форме. Главное – указать реквизиты гражданского дела и судью.
Получив на руки заочное решение, напишите апелляционную жалобу с указанием всех доводов и обстоятельств, согласно которым, как Вы считаете, были нарушены Ваши права и законные интересы. И далее нужно принять участие в судебном заседании апелляционной инстанции, где и отстоять свои права.
Обращаю Ваше внимание на тот факт, что сроки подачи всех процессуальных документов строго регламентированы Гражданским процессуальным Кодексом РФ. Поэтому для начала ознакомьтесь с Главой 22 ГПК. Если посчитаете, что у Вас недостаточно знаний в юридическом деле, обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту.
Помните, что помимо судебных разбирательств, Вам необходимо настроить диалог и с собственником квартиры, который и был инициатором того, что Вас сняли с регистрационного учета. Так как отмена заочного решения не гарантирует, что он не подаст аналогичное заявление еще раз.
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:
Заочное решение суда можно отменить. У нас в России очень хорошая практика по отмене подобных решений. Человек, который получил заочное решение суда и сможет доказать, что он не имел возможности присутствовать в судебном процессе (вернее, имел возможность, но не знал о том, что судебный процесс проходит в силу различных субъективных причин), имеет право обжаловать решение суда и требовать рассмотрения судебного дела с его участием. Эта классическая рабочая конструкция, по которой, как правило, подобные решения отменяются. Основной упор должен быть сделан на обоснование того, почему человек не присутствовал на суде и даже не знал о нем.
Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:
Ситуации, когда суд выносит заочное решение, очень часто встречаются в судебной практике. В соответствии с нашим российским законодательством, одна из сторон в гражданском процессе может ходатайствовать о рассмотрении гражданского дела заочно в случае, когда другая сторона была уведомлена о дате рассмотрения дела в суде, но два или три раза пропустила судебное заседание. Как мы знаем, у судей есть определенные сроки рассмотрения дел, и они не могут бесконечно затягивать процесс. Это первое. А второе – в случае, когда сторона уведомлена о рассмотрении дела, но не приходит в суд, судьи охотно выносят заочное решение. Часто этим пользуются недобросовестные истцы, чтобы легче выиграть гражданское дело, не представлять доказательств или когда их иск вообще не имеет судебной перспективы.
В случае, если в отношении Вас суд вынес заочное решение и Вы узнали об этом, Вам надо срочно обратиться к судье с заявлением об отмене этого заочного решения. Если уже прошел большой срок после вынесения решения, то Вам нужно обратиться в вышестоящий суд с жалобой и попросить восстановить срок, указав уважительную причину. Это может быть командировка, болезнь, переезд на новое место работы и т. д. При наличии таких доказательств суды, как правило, идут навстречу ответчикам, в отношении которых суд вынес заочное решение, и у ответчиков появляется шанс представить доказательства и защитить свою позицию в новом суде.
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Отвечает к. ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:
В первую очередь, Вам нужно попытаться определить для себя самой: какие Ваши права этим решением суда нарушены. Дело в том, что институт «прописки», имеющий такое важное значение во времена СССР, исключительно по причине гарантий соблюдения прав на данную жилплощадь был отменен.
В настоящее время в РФ действует режим «регистрации» по месту проживания или пребывания. Соответственно, данная регистрация бывает временной или постоянной. Право ставить Вас на регистрационный учет и снимать с регистрационного учета имеет собственник квартиры, что и было (в Вашем случае) им реализовано в судебном порядке.
Оспаривать данное решение Вам имеет смысл только при наличии достаточных и безусловных оснований. Например, если Вы являетесь сособственником доли в данной квартире и, как следствие, вынесенным решением нарушены Ваши, как сособственника, законные права.
В случае, если у Вас прав собственности ни на данную квартиру, ни на долю в ней нет, возможно, Вам просто следует стать на регистрационный учет по другому адресу: месту нахождения недвижимого имущества, принадлежащего Вам на праве собственности (квартира, жилой дом) или по адресу фактического проживания с согласия собственника данного жилого помещения.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
15 полезных текстов о мошенничестве с квартирами
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
9111.ru — страница не найдена
- — Главная
- — Каталог юристов
- — Вопрос юристу
- Задать вопрос
- Автомобильное право
- Административное право
- Алименты
- Банковское право
- Банкротство
- Взыскание задолженности
- Военное право
- ГИБДД
- Гражданское право
- Гражданство
- Договор
- Долевое участие в строительстве
- Жалоба
- Жилищное право
- Завещание
- Защита прав потребителей
- Заявления
- Земельное право
- Имущество
- Инвалидность
- Иск
- Исполнительное производство
- Кредит
- Курение и алкоголь
- Лицензирование
- Льготы и компенсации
- Медицинское право
- Международное право
- Миграционное право
- Надбавки
- Налоги
- Наследство
- Недвижимость
- Нотариат
- Образование
- Опека
- Полиция
- Право собственности
- Развод
- Семейное право
- Социальное обеспечение
- Страхование
- Субсидии
- Судопроизводство
- Таможенное право
- Трудовое право
- Уголовное право
- Финансовое право
- Юридические лица
Никак, если выписали, значит было решение суда, которое Вы не получали. Можно попробовать восстановить срок на основании ст. 112 ГПК РФ, но с учетом того, что прошло три года, то есть три года Вы в квартире как минимум не появлялись, то шансов нет
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
«»ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ «>>>»
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
«»4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«»ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
«»4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный «срок» на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
«»5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
«
Выписали из квартиры в никуда, что делать?
Для того, что бы понять, что делать дальше, необходимо рассмотреть суть проблемы на конкретных примерах. Суть такова, что человек был прописан в квартире, а его выписали из неё, а он об этом не знал. Данная ситуация может быть только при одном условии, когда человек не проживает в квартире в которой зарегистрирован. Соответственно, он и не может знать, что его сняли с постоянного регистрационного учёта, так как не получает почтовой корреспонденции по месту прописки. И узнаёт об этом часто неожиданно, например, когда необходимо заменить паспорт или при обращении в какие-то государственные инстанции, где проверят актуально штампа и тому подобное. Возникает вопрос — что делать?
Что делать, если выписали из квартиры без согласия?
Основные вопросы, которые всплывают, когда человек узнаёт, что он оказался «на улице»:
Как могли выписать на улице в никуда?
Снятие граждан с регистрационного учёта производится на основании решения суда. Собственник предоставивший своё жильё для проживания, так же может «попросить» освободить его, но в силу того, что лишить гражданина места жительства можно по суду, собственнику необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. В случае не проживания прописанного человека в квартире, снять с учёта можно ещё проще. Обычно, если человек, который прописан в квартире в ней не проживает, логично, что он проживает в другом месте, соответственно, с точки зрения законодательства, он должен оформить прописку или временную регистрацию в том жилье. Оснований для сохранения прописки в квартире, в которой он не проживает — нет.
Что теперь делать без прописки?
Если нет места постоянного жительства, то и прописки быть не может, прописка оформляется гражданином РФ по месту его жительства. В случае оформления постоянной регистрации в квартире без намерения в ней проживает, гражданина могут привлечь к административной ответственности за оформление фиктивной регистрации. Поэтому, если нет квартиры, которую можно считать местом своего жительства, то ограничиваться лучше получением временной регистрации, то есть регистрации по месту пребывания. С точки зрения законодательства, наличие только временной регистрации не может ущемлять права гражданина по сравнению с тем, если бы была постоянная регистрация. Если всё-таки без прописки нет возможности реализовать какие-то свои потребности, многие собственники готовы прописать за деньги.
Будет ли штраф, за то, что меня выписали из квартиры?
Гражданин привлекается к административной ответственности на основании статьи 19.15.1 — за проживание в жилом помещении более срока установленного законодательством без регистрации.
Соответственно, если гражданин подтверждает то, что ему вменяют, он автоматически соглашается с допущенным правонарушением и даёт возможность себя привлечь к административной ответственности. В случае, если гражданин не признаёт, то что на него «хотят повесить», то доказать факт его реально проживание в жилом помещении без регистрации невозможно, поэтому оснований для штрафа нет. Необходимо чётко понимать различие между терминами: «проживание в жилом помещении без регистрации» и «проживание без регистрации» — в первом случае будет штраф, во втором случае штрафа не будет, так как за отсутствие регистрации штрафа нет. Подробнее вникнуть в суть проблемы и её решения можно в разделе «Нужно ли платить штраф, если нет никакой прописки?».
Надо ли ставить отметку в паспорте, что выписан?
Когда человек узнаёт, что его выписали по суду, у него сразу возникает вопрос относительно штампа, который остался в паспорте. Можно обратиться в паспортный стол по месту прописки для проставления штампа «снят с регистрационного учёта по месту жительства», можно этого не делать и продолжать использовать паспорт как и раньше. Единственный негативный момент, которым может возникнуть при проверке паспорта в каких-либо структурах — гражданина проинформируют, что он снять с регистрационного учёта и прописка у него не действительна и не более того.
Что будет указано в паспорте при его замене или восстановлении?
При замене паспорта, его восстановлении в случае утери выдаётся новый паспорт и на страничке «место жительства» либо будет стоять штамп о прописке, либо не будет в случае, если гражданин выписан уже из квартиры, то есть будет выдан паспорт с чистой страничкой. В дальнейшем можно спокойно оформлять как временную, так и постоянную регистрацию. Для оформления прописки (постоянной регистрации), в перечне документов присутствует листок убытия, если гражданин выписался с предыдущего места жительства, в случае невозможности предоставить этот листок, гражданин пишет объяснительную, например: «выписали через суд, листок убытия не получал» — и всё. Никаких проблем факт отсутствия листка убытия доставить не может.
Можно ли дальше жить со штампом о прописке, если выписали по суду?
— Да, можно. При выписке из квартиры по суду, часто гражданин и не знает, что он выписан, всплывает это только при обращении в гос инстанции, где проверяют прописку или при подаче документов на замену паспорта, тогда уже выдаётся паспорт без прописки. Жить с паспортом, где стоит штамп о прописке, а не самом деле прописки нет можно без проблем, но только до первый замены паспорта или до прописки по новому месту жительства. В случае получения нового паспорта, как было ранее отмечено, будет выдан паспорт без прописки, в случае регистрации по новому месту жительства, проставят штамп о выписке и прописки.
Если меня выписали через суд должны меня об этом информировать?
То, что выписали из квартиры через суд многих застаёт врасплох и является неожиданной новостью. Человек задаётся вопрос — «как такое могло быть и почему я ничего не знал? Разве меня не должны были поставить в известность о том, что выписывают из квартиры?»
На эти вопросы можно дать один простой ответ — человека информировали о том, что выписывают по суду (до судебное урегулирование) и приглашали на заседания. Место жительства гражданина — место исполнения его обязательств, соответственно, все уведомления приходят по месту жительства гражданина. В свою очередь, логично, если гражданин не проживает по месту прописки, то есть по месту своего жительства, то он и ничего не получит из почты. Это обстоятельство является одним из факторов подтверждающих, что человек не проживает по месту прописки.
Не очень понятен Ваш вопрос. Собственник жилья имеет право в судебном порядке снять с учета зарегистрированных лиц. Однако, суд уведомляет от судебных заседаниях.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Цитата:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
9111.ru — страница не найдена
- — Главная
- — Каталог юристов
- — Вопрос юристу
- Задать вопрос
- Автомобильное право
- Административное право
- Алименты
- Банковское право
- Банкротство
- Взыскание задолженности
- Военное право
- ГИБДД
- Гражданское право
- Гражданство
- Договор
- Долевое участие в строительстве
- Жалоба
- Жилищное право
- Завещание
- Защита прав потребителей
- Заявления
- Земельное право
- Имущество
- Инвалидность
- Иск
- Исполнительное производство
- Кредит
- Курение и алкоголь
- Лицензирование
- Льготы и компенсации
- Медицинское право
- Международное право
- Миграционное право
- Надбавки
- Налоги
- Наследство
- Недвижимость
- Нотариат
- Образование
- Опека
- Пенсии и пособия
- Полиция
- Право собственности
- Развод
- Семейное право
- Социальное обеспечение
- Страхование
- Субсидии
- Судопроизводство
- Таможенное право
- Трудовое право
- Уголовное право
- Финансовое право
- Юридические лица
: что нужно знать
Аренда квартиры у арендодателя или управляющего недвижимостью подразумевает, что помещение не будет вашим навсегда. Фактически, арендодатели сделали это имущество своим капиталовложением, поэтому имеет смысл поддерживать его в хорошем состоянии, а периодическая проверка — это способ следить за состоянием имущества. Вот что вам нужно знать об осмотре квартиры, и что это значит для вас как съемщика.
Что такое плановая проверка?
В ходе обычной проверки арендодатель, рабочий или управляющий недвижимостью приходит в вашу квартиру и проходит по ней. Они обычно ищут и записывают любые повреждения устройства, изменения, внесенные в интерьер, или изменения снаружи объекта. Обычная проверка обычно происходит, когда вы живете в отделении, и вы можете или не можете быть дома, когда это происходит. Это похоже на прохождение при въезде или выезде, о котором мы поговорим позже.
Разрешено ли арендодателям осматривать вашу квартиру?
Да, арендодателям по закону разрешено проверять вашу собственность. В конце концов, это их собственность, и они владеют ею, поэтому естественно, что они захотят проверять это время от времени.
- домовладельцев должны уведомить вас; они не могут просто появиться без предупреждения и войти в ваш блок
- Тем не менее, они могут проехать или пройти мимо объекта, чтобы убедиться, что его внешний вид на высоте; Арендодателям не разрешается находиться в собственности без вашего разрешения, поэтому во время этих «инспекций проезда» они могут смотреть на квартиру только снаружи.
Сколько уведомлений должен сделать арендодатель для проверки?
Как правило, ваш арендодатель должен уведомить вас как минимум за 24 часа .Нормально с 24-48 часов, некоторые арендодатели даже уведомляют об этом за несколько недель. Прочитайте договор аренды, чтобы узнать, есть ли что-то конкретное для этого. В вашем договоре может быть указано количество проверок, которые арендодателю разрешено проводить за год, или количество уведомлений, которое они должны предоставить вам перед каждой проверкой. Там может быть даже заранее установлен график инспекций. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы знать наверняка.
Как часто нужно проверять арендуемое имущество?
В зависимости от вашего арендодателя, они могут захотеть проверять арендуемое имущество от одного до трех раз в год.Это нормально для них, чтобы часто проверять свои инвестиции. Если ваш арендодатель проверяет его несколько раз в месяц, это немного необычно. Возможно, вы захотите поговорить с арендодателем в сидячем положении, если это так, и убедите их, что вы заботитесь о собственности.
Что проверяют арендодатели?
Арендодатели обычно ищут, чтобы все части квартиры или дома были в той же форме, в которой они были до вашего въезда.Вот несколько вещей, которые они могут искать:
- дыр в стенах
- стружек в паркетной доски
- Сломанная техника
- Свидетельство о домашнем животном, если домашние животные не допускаются
- Они также хотят видеть, что пожарные и дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии.
Въезд и выезд
Арендодатели обычно проводят с вами осмотр при въезде. Это ваш шанс записать все, что вы видите не так с устройством.Есть ли следы на стенах? Все ли приборы работают? Есть ли какие-либо оконные процедуры, которые нужно исправить? Обязательно осмотрите квартиру так же, как и ваш арендодатель во время прохода.
Они также проведут обходной путь, который может быть с вами или без вас. Это когда они будут отмечать любые повреждения, изменения или проблемы с состоянием устройства. Пока вы документировали любые ранее существовавшие убытки во время прохождения при въезде, вы должны быть в хорошей форме, когда придет время вернуть ваш страховой депозит.
Готовитесь к поиску нового места? Проверьте наши квартиры для сдачи в аренду и помните эту информацию о проверке, когда вы поселитесь в.
комментариев
комментариев
,  |
| |||
