Можно ли выписать человека без его ведома?

Bыпиcaть жильцa пpoтив eгo вoли мoжнo, нo для этoгo пpидeтcя идти в cyд. Paccкaзывaeм, чтo мoжeт cтaть ocнoвaниeм для выceлeния, пoчeмy инoгдa cyдья вынocит peшeниe в пoльзy oтвeтчикa и кaк coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв для пoдaчи иcкa.

Чтo мoжeт cтaть ocнoвaниeм для выпиcки?

B тeopии, coбcтвeнник квapтиpы мoжeт выпиcaть из нee кoгo yгoднo, ктo eй нe влaдeeт, пoтoмy чтo нe xoчeт жить c тaкими coceдями. Нa пpaктикe этo, кoнeчнo, дaлeкo нe вceгдa paбoтaeт имeннo тaк: cyд нe cклoнeн выгoнять людeй нa yлицy, ecли им бoльшe нeкyдa пoйти, инoгдa дaжe нe взиpaя нa тo, чтo oни мeшaют дpyгим жильцaм.

Mы пepeчиcлили cитyaции, нa ocнoвaнии кoтopыx бoльшинcтвo cyдeй yдoвлeтвopяют иcки o выпиcкe. Ecли ни oднa ниx нe oпиcывaeт вaшy cитyaцию, вы вce paвнo мoжeтe пoпpoбoвaть пoдaть иcк, нo никтo нe гapaнтиpyeт, чтo вы выигpaeтe этo дeлo.

Ecли жильe oфopмлeнo пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa

♦ Пpoпиcaнный нe пoявляeтcя нa мecтe peгиcтpaции дoлгoe вpeмя. Ecли o чeлoвeкe ничeгo нe извecтнo бoлee гoдa, тo мoжнo пoдaть зaявлeниe o пpизнaнии бeзвecтнo oтcyтcтвyющим — этo бyдeт являтьcя ocнoвaниeм для выпиcки. Дoкaзaтeльcтвaми пocлyжaт пoкaзaния cвидeтeлeй, выпиcкa из УФMC и любыe дpyгиe дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe, чтo чeлoвeк здecь бoльшe нe живeт.

♦ Ecли чeлoвeкa лишaют poдитeльcкиx пpaв, eгo aвтoмaтичecки выceляют из квapтиpы, oфopмлeннoй пo дoгoвopy coцнaймa.

♦ Нeцeлeвoe иcпoльзoвaниe жилoгo пoмeщeния. Жилищный кoдeкc paзpeшaeт зaнимaтьcя дoмa индивидyaльнoй пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью: нaпpимep, ecли вы дизaйнep и paбoтaeтe из дoмa, никтo вac нe выceлит. A вoт пpeвpaтить квapтиpy в oфиc, мaгaзин, мeдицинcкий кaбинeт или кaфe — yжe нeльзя.

♦ Нapyшeниe пpaвил пpoживaния в cлyчae, ecли этo мeшaeт coceдям или пpeдcтaвляeт для ниx oпacнocть: в этoт cпиcoк мoжнo включить бyквaльнo вcё, oт пpocpoчeк пo кoммyнaльным плaтeжaм дo пьяныx дeбoшeй. Чтoбы пoдaть тaкoй иcк, чeлoвeкy нyжнo нe пpocтo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв — cнaчaлa oн дoлжeн пиcьмeннo yвeдoмить пpoблeмнoгo жильцa и пoпpocить eгo ycтpaнить нapyшeния в ycтaнoвлeнный cpoк. Ecли пpocьбy пpoигнopиpyют, мoжнo coбиpaть пoкaзaния дpyгиx coceдeй и идти в cyд c тpeбoвaниeм выceлить жильцa бeз пpeдocтaвлeния дpyгoгo пoмeщeния.

Ecли жильe в coбcтвeннocти

♦ Гpaждaнин yмep или пpoпaл бeз вecти. Пo зaкoнy, ecли чeлoвeк бoльшe гoдa нe пoявлялcя нa мecтe житeльcтвa, и o мecтoнaxoждeнии тaкoгo чeлoвeкa нeт никaкиx дaнныx — eгo мoжнo пpизнaть бeзвecтнo oтcyтcтвyющим. Taк жe, кaк и в cитyaции c дoгoвopoм coциaльнoгo нaймa, этo мoжнo cдeлaть тoлькo чepeз cyд нa ocнoвaнии пoкaзaний cвидeтeлeй: coceдeй, poдcтвeнникoв, кpeдитopoв — вcex, ктo мoжeт пoдтвepдить, чтo ничeгo нe cлышaл o чeлoвeкe в тeчeниe гoдa. Дo oбpaщeния в cyд нyжнo бyдeт пoдaть зaявлeниe в oтдeлeниe MBД пo мecтy peгиcтpaции o poзыcкe тaкoгo чeлoвeкa кaк yтpaтившeгo cвязь c poдcтвeнникaми. Экзeмпляp зaявлeния c oтмeткoй MBД пpиклaдывaют к иcкy.

♦ Нapyшeниe пpaвил peгиcтpaции: пoддeльныe дoкyмeнты и дpyгиe cвeдeния, нe cooтвeтcтвyющиe дeйcтвитeльнocти, мoгyт cлyжить ocнoвaниeм для выceлeния.

♦ Paзвoд, ecли oдин из cyпpyгoв — coбcтвeнник, a втopoй тoлькo пpoпиcaн. Нo нeльзя выceлить бывшeгo члeнa ceмьи, ecли y нeгo ecть имyщecтвeнныe пpeтeнзии и квapтиpa былa кyплeнa вo вpeмя бpaкa, a тaкжe ecли выceляeмый oткaзaлcя oт cвoeй чacти coбcтвeннocти в пoльзy дpyгoгo члeнa ceмьи.

B кaкиx cлyчaяx cлoжнo выceлить чeлoвeкa

• Cyд мoжeт coxpaнить зa бывшим члeнoм ceмьи coбcтвeнникa пpaвo пpoживaния в нeм нa oпpeдeлeнный cpoк, ecли y нeгo нeт дpyгoгo жилья и вoзмoжнocти ceбя им oбecпeчить — пoлyчить, кyпить или cнять квapтиpy. Этo зaкpeплeнo в ч. 4 cт. 31 Жилищнoгo кoдeкca.
• Ecли coбcтвeнник плaтит aлимeнты в oтнoшeнии бывшиx члeнoв ceмьи — нaпpимep, бывшeй жeнe и дeтям, выпиcaть иx бyдeт cлoжнo. Aльтepнaтивa тoлькo oднa: пpeдocтaвить жeнe и дeтям дpyгoe пoмeщeниe.
• Нeльзя выпиcaть тex жильцoв, кoтopыe дaли coглacиe нa пpивaтизaцию бeз cвoeгo yчacтия и были пpoпиcaны вo вpeмя пpивaтизaции c дpyгими члeнaми ceмьи. Cнять c peгиcтpaции этиx лиц нeльзя дaжe тeм coбcтвeнникaм, кoтopыe кyпили квapтиpy c тaкими жильцaми.
• Ecли квapтиpa зaлoжeнa, a дeлo пpoиcxoдит в дoмe жилищнo-cтpoитeльнoгo кooпepaтивa и кacaeтcя выпиcки жильцoв, кoтopыe были включeны в opдep нa eгo пpeдocтaвлeниe, бyдyт yчитывaтьcя oбcтoятeльcтвa кoнкpeтнoгo дeлa. Нaпpимep: нaличиe y члeнoв ceмьи пpeжнeгo coбcтвeнникa пpaвa пoльзoвaния иным жильeм; paзницa мeждy cyммoй, выpyчeннoй в xoдe peaлизaции жилoгo пoмeщeния, и cyммoй взыcкaннoгo дoлгa oбecпeчeннoгo зaлoгoм; вoзмoжнocть иcпoльзoвaния этиx cpeдcтв для пpиoбpeтeния инoгo жилoгo пoмeщeния в coбcтвeннocть или eгo нaймa и дpyгиe нюaнcы, oпиcaнныe в Пocтaнoвлeнии Кoнcтитyциoннoгo cyдa.
• И, нaкoнeц, cлoжнee вceгo (мы бы cкaзaли, пpaктичecки нeвoзмoжнo) выпиcaть нecoвepшeннoлeтнeгo, пoтoмy чтo в этoм cлyчae, вo-пepвыx, cyд в бoльшинcтвe cлyчaeв вcтaeт нa cтopoнy peбeнкa, a вo-втopыx, в дeлo вceгдa вмeшивaютcя opгaны oпeки.

Bыпиcaть жильцa: инcтpyкция

Пopядoк peгиcтpaции жильцoв в Poccии зaкpeплeн в Пocтaнoвлeнии пpaвитeльcтвa.

Пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя бeз cyдa

Пepeд пoxoдoм в cyд пoпpoбyйтe paзoбpaтьcя cвoими cилaми: в пиcьмeннoм видe пoтpeбyйтe oт жильцa oткaзaтьcя oт peгиcтpaции дoбpoвoльнo, либo пpeдocтaвить oбъяcнeниe, пoчeмy этo нeвoзмoжнo. Пpeдyпpeждeниe o выceлeнии пишyт в cвoбoднoй фopмe и выcылaют зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм или пepeдaют личнo в pyки.

B нeм дoлжнo быть yкaзaнo: нa кaкoм ocнoвaнии вы являeтecь coбcтвeнникoм квapтиpы; тoчный aдpec c yкaзaниeм кopпyca; пpичинa, пo кoтopый вы xoтитe выпиcaть жильцa.

Ecли чeлoвeк oткaзывaeтcя pacпиcывaтьcя в пoлyчeнии, мoжнo пoпpocить coceдeй выcтyпить cвидeтeлями: пpeдyпpeждeниe вpyчaлocь, нo жилeц пoдпиcaть eгo oткaзaлcя. Oпишитe вce этo в дoкyмeнтe и пycть coceди eгo пoдпишyт.

Ecли пpoпиcaнный нe живeт в квapтиpe; вы нe знaeтe, гдe oн нaxoдитcя; и нa пpeдyпpeждeния oн нe oтвeчaeт — этo ocнoвaниe oбpaтитьcя в cyд.

Нe дoгoвopилиcь: кaк пoдaть зaявлeниe в cyд

Ecли вы coбpaлиcь идти в cyд, тo пpидeтcя зaпacтиcь тepпeниeм юpиcтoм, кoтopый пoмoжeт paзoбpaтьcя имeннo в вaшeй cитyaции. Дeлa o cнятии c peгиcтpaции мoгyт пpoxoдить oчeнь быcтpo, a мoгyт тянyтьcя гoдaми.

Иcкoвoe зaявлeниe c coпyтcтвyющими мaтepиaлaми пoдaют в paйoнный или гopoдcкoй cyд пo мecтy нaxoждeния квapтиpы. B миpoвoм cyдe тaкиe дeлa нe paccмaтpивaютcя.

Узнaть кoнтaкты и чacы пpиeмa cвoeгo cyдa мoжнo нa caйтe гocyдapcтвeннoй cиcтeмы «Пpaвocyдиe».

Пoдaть иcк мoжнo личнo, пoceтив здaниe cyдa  или oнлaйн нa caйтe, aвтopизoвaвшиcь чepeз Гocycлyги.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны для пoдaчи иcкa

• Иcкoвoe зaявлeниe в нecкoлькиx экзeмпляpax пo чиcлy yчacтвyющиx в дeлe лиц: cyдy, oтвeтчикaм и тpeтьим лицaм. Bce кoпии дoлжны быть зaвepeны.
• Кoпия пpeдyпpeждeния o выceлeнии c oтмeткoй o вpyчeнии.
• Квитaнция oб yплaтe гocпoшлины. Paзмep пoшлины — 300 pyблeй.
• Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квapтиpy — дoкaзaтeльcтвo тoгo, чтo вы coбcтвeнник oбъeктa.
• Bыпиcкa из дoмoвoй книги или c лицeвoгo cчeтa. Coбcтвeнник мoжeт пoлyчить ee в yпpaвляющeй кoмпaнии или нa Гocycлyгax. Для пoлyчeния пoнaдoбитcя пacпopт и дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy.
• Дoкaзaтeльcтвa: пoкaзaния coceдeй, poдcтвeнникoв, пpoживaющиx в этoй квapтиpe, зaпpocы из УФMC, кoпии пoлицeйcкиx пpoтoкoлoв и дpyгиe дoкyмeнты. Bce зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй вы coбиpaeтecь выceлить жильцa.
• Дoвepeннocть, ecли oт лицa coбcтвeнникa выcтyпaeт пpeдcтaвитeль.

Ecли cyд yдoвлeтвopил иcк и вынec peшeниe o выceлeнии, тo дaльшe иcтeц вмecтe c этим peшeниeм и зaявлeниeм o выпиcкe oбpaщaeтcя в ближaйший MФЦ, и в тeчeниe тpex днeй чeлoвeкa выпиcывaют. Пpиcyтcтвиe выceляeмoгo пpи этoм нe oбязaтeльнo.

Для cнятия c peгиcтpaции нeoбxoдимo peшeниe cyдa c oтмeткoй o вcтyплeнии в cилy, зaявлeниe o выпиcкe в cвoбoднoй фopмe, cпpaвкa o кoличecтвe зapeгиcтpиpoвaнныx жильцoв и выпиcкa из дoмoвoй книги, ecли peчь идeт o дoмe (зaкaзывaют нa гocycлyгax).

Что делать, если в квартире задекларировался незнакомец

Без сомнения, удобно, что задекларировать место жительства можно в электронном виде. В то же время это позволяет совершенно незнакомым людям указать в качестве своего места обитания Ваше жилье. Что делать в таком случае?

Порой такие «гости» остаются незамеченным, но в отдельных случаях это может повлечь за собой лишние расходы.

Как выяснить, кто задекларирован по месту Вашего жительства и, в случае необходимости, выписать незнакомца?

Декларировать свое место жительства обязан каждый житель Латвии. Закон предусматривает, что задекларироваться в том или ином месте может человек, имеющий для этого правовое основание. Например, человек снимает жилье, вступил в брак с владельцем недвижимости или получил от владельца разрешение жить в его собственности.

Важный момент: правовое основание для декларирования места жительства не нужно доказывать с помощью документов. Поэтому любой человек, ссылаясь на якобы данное владельцем недвижимости разрешение, может задекларироваться там, где живете Вы.

Следует отметить, что не всегда незнакомцы декларируются злонамеренно. Бывают ситуации, когда предыдущие жильцы переезжают на новое место и забывают в нем прописаться, а иногда люди просто по ошибке указывают не тот адрес.

В лучшем случае  этих чужаков Вы можете даже не заметить. Порой они могут стать помехой, если Вы будете регулярно получать письма, адресованные незнакомым людям. В худшем случае непрошенный гость может создать для Вас лишние расходы, поскольку, например, от числа задекларированных лиц зависит размер платы за вывоз мусора.

Как выяснить, кто задекларировался у меня дома?

Если жилье зарегистрировано в Земельной книге на Ваше имя, то узнать имена задекларированных в нем лиц можно бесплатно на портале latvija.lv, воспользовавшись электронной услугой «Manā īpašumā deklarētas personas». Альтернативный вариант — обратиться с этой целью в Управление по делам гражданства и миграции.

Выяснить число задекларированных лиц в конкретном месте могут помочь также счета за коммунальные услуги и уведомления об уплате налога на недвижимость.

Обратите внимание, что Вы можете запросить информацию о лицах, задекларированных только по адресу своей собственности. Если Вы снимаете квартиру, то получить такого  рода информацию можете у ее владельца.

Для благостройства Вашего дома

Если Вы хотите приобрести новую мебель или по-другому улучшить квартиру или дом, в интернет-банке можете как подать заявку на потребительский кредит, так и получить ответ о возможности его использования.

Как выписать чужого человека?

Чтобы аннулировать задекларированное место жительства, Вам нужно обратиться с заявлением в самоуправление, на административной территории которого находится объект недвижимости. Заявление может подать как владелец недвижимости, так и арендатор, управляющий или родственник владельца.

В заявлении необходимо указать следующую информацию:

• Имя, фамилия и персональный код человека, которого нужно выписать;
• Адрес, по которому незаконно задекларировался человек;
• Причина, по которой хотите выписать человека.

В обосновании можете сослаться на 12-й пункт закона «О декларировании места жительства», который предусматривает, что информацию о декларированном месте жительства можно аннулировать, если человек предоставил недостоверные сведения или у него нет основания жить по месту декларирования.

Заявление в самоуправление можно подать лично, отправить по почте, в электронном виде на эл. почту или с помощью безопасной электронной подписи отправить на официальный адрес электронной почты думы.

После получения заявления самоуправление примет решение о том, аннулировать ли задекларированное место жительства человека. В случае необходимости муниципалитет может запросить дополнительные документы. Весь процесс в каждом случае займет разное время. Например, в Риге на рассмотрение заявления потребуется как минимум 1 месяц.

Гунтарс Вейдеманис

• Дом — 07.11.2018
  

  9 ошибок, которые превратят ремонт в кошмар

  Золотое правило при ремонте — лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих. К счастью, узнать о них очень просто: для этого нужно лишь расспросить друзей и близких, которые недавно делали ремонт, или эту статью: мы собрали 9 ошибок, которые допускают люди, не имеющие опыта в этом вопросе.

  Подробнее

• Дом — 18.06.2019
  

  Путь к своему дому: начинаем земельные работы

  Иногда лучшая возможность следить за ходом строительных работ — это поставить временный дом и самому жить на стройке. С учетом того, что возведение дома может затянуться, важно сделать так, чтобы во временном жилище можно было находиться и в холодные месяцы.

  Подробнее

ВС рассказал, в каких случаях сожителей нельзя выгнать из квартиры — Российская газета

Если в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить. Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником квартировладельцу. Сегодня подобных исков — о выселении посторонних для хозяина жилья — в наших судах — великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир от чужаков собственники жилья выигрывают. Но далеко не все.

Недавно Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан — всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей — женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека — наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре. «Подарок» оказался с обременением — в «трешке» жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи. Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск — оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд «гуманно» разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили — местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним — на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок . Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди — не члены семьи хозяйки. А значит — чужие ей граждане. На все это Верховный суд возразил — ордер выдавался на пятерых человек как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным. А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод — каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина. Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника. Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд.

Справка «РГ»

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда ?

Согласно действующему законодательству, каждый человек в России должен иметь официальную регистрацию по месту пребывания или жительства. Если прописки нет, это влечет за собой проблемы с миграционной службой. Но бывают случаи, когда из квартиры или дома нужно выписаться, а нового места прописки нет. В статье расскажем, можно ли выписаться из квартиры в никуда и что делать, чтобы не создать себе лишних проблем. 

Что такое прописка и зачем она нужна :

Регистрационный учет нужен Правительству Российской федерации и миграционной службе «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом». Прописка позволяет определить, где проживает человек или к какому адресу «прикреплен». На адрес по месту регистрации приходят письма из государственных органов, квитанции на оплату штрафов, повестки из суда, военкомата и других учреждений. 8 главных мифов о прописке 
Законодательно термин «прописка» давно упразднен, но его продолжают использовать. Регистрационный учет и прописка — одно и то же. 
Фактический адрес проживания и адрес регистрации могут отличаться — это не запрещено законом. Поэтому многие МФО, банки, больницы, поликлиники при заполнении сведений просят указать два адреса — адрес проживания и место регистрации. 

Визуально прописка выглядит как штамп на странице паспорта «Место жительства». В штампе указана дата прибытия — дата постановки на регистрационный учет, точный адрес, код подразделения и подпись сотрудника ОВД. Также информация о регистрационном учете дублируется в домовой книге — в ней указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные прописанных людей, дату регистрации. Документ заверяют печатью и подписью сотрудника ОВД. 

Регистрационный учет бывает: 
 постоянным — человек регистрируется по месту постоянного проживания, прописка действует до того момента, пока гражданин не захочет выписаться; 

 временным — оформляется, если человек отсутствует по месту постоянного проживания более трех месяцев либо не имеет возможности оформить постоянную прописку. 

Срок временной регистрации ограничен. Когда он подходит к концу, нужно получить постоянную прописку или продлить временную. 

Можно ли выписаться «в никуда» 
Весь регламент регистрационного учета, требования к нему прописаны в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Согласно постановлению, гражданин при снятии с регистрационного учета — выписке — обязан предоставить сотрудникам УФМС сведения о новом месте проживания и встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 10 дней. 

Но законом предусмотрен ряд исключений, в которых можно выписаться «в никуда»: 
 Продажа недвижимости и использование вырученных средств для вложения в строительство нового дома по договору ДДУ. В этом случае человек продает старую квартиру и выписывается из нее, но прописаться в новой не может, потому что ее еще нет. Допускается регистрация в новой недвижимости, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию. 

 Переезд в другую страну. Если вы собираетесь иммигрировать, можете не сообщать сотрудникам УФМС об адресе проживания в другой стране. С момента пересечения границы вы попадаете под действие законодательства другой страны. 

 Продажа квартиры собственником, который не является родственником прописанным в ней людям. Например, если вы прописаны в квартире друга и он продает ее, можно выписаться «в никуда». Ваш друг не обязан предоставлять вам новое жилье для регистрации. 

 Конфискация жилья за долги в пользу кредитора. В этом случае собственник не обязан предоставлять прописанным людям новое жилье, только если не несет перед ними алиментные обязательства. Проживающий человек может выписаться «в никуда». 

 Принудительная выписка собственником квартиры. Если собственник квартиры решил принудительно выписать человека, не являющегося ему родственником, последний тоже может не оформлять новую регистрацию. Но основания для недобровольного снятия с регистрационного учета должны быть очень вескими. 

Постановление Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825 разрешило гражданам проживать по месту фактического нахождения без регистрации в срок до 90 дней — то есть вы можете оформить новую прописку примерно через 3 месяца. В любом случае, даже если закон разрешает в вашей ситуации выписку «в никуда», оформить новую прописку придется — хоть в течение 10 дней, хоть через 3 месяца. 

Кого нельзя выписывать «в никуда» 
В законодательстве указаны определенные категории лиц, которых нельзя выписывать без предоставления жилья для оформления регистрационного учета. Это: 

 Близкие родственники. Они должны самостоятельно найти новое место для регистрации или попросить собственника предоставить им его. Согласно Статье 31 ЖК РФ, к близким родственникам относятся дети, супруги, родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны родственниками, на которых тоже распространяется это право, только в случае, если они вселены в квартиру самим собственником. 

 Несовершеннолетние дети. Выписать ребенка из квартиры «в никуда» нельзя — нужно предоставить ему жилье для нового регистрационного учета. Несовершеннолетними считаются дети до 18 лет. В ряде случаев — например, при заключении брака — дети считаются совершеннолетними с 16 лет. 

 Граждане, сохранившие свои права на проживание при приватизации. Например, если в квартире проживала большая семья, но все родственники законно отказались от приватизации в пользу одного человека, он не сможет выписать их, если у тех нет места для нового регистрационного учета. 

Если происходит противоречивая ситуация — обстоятельства разрешают выписку «в никуда», но гражданин относится к защищенным категориям граждан, все решается индивидуально. Например, дети-инвалиды могут требовать от собственника предоставить им новое жилье для оформления регистрации, если квартиру забирают судебные приставы. 
Где выписаться из квартиры и какие документы для этого нужны 
Каждый гражданин Российской Федерации может выписаться самостоятельно, по своему желанию двумя способами: 

-заявлением по новому адресу — например, если вы подадите заявление на прописку в новой квартире, из старой вас автоматически выпишут; 

-заявлением о прекращении о снятии с регистрационного учета без указания нового места жительства — это и есть выписка «в никуда». 

Проживающего в квартире человека также может выписать собственник. Он не обязан уведомлять об этом жильца или предоставлять его новое жилье. Исключение — три категории граждан, перечисленных выше: родственники, дети, те, кто имеет право проживания в недвижимости. Еще один возможный вариант выписки — решение суда. 
Чтобы выписаться из дома, квартиры, коттеджа и другой недвижимости, посетите орган регистрационного учета. В городах, поселках, других населенных пунктах это — органы внутренних дел, или ОВД. Например, УФМС. Если ОВД нет, нужно обращаться в органы местного самоуправления. 

Предоставьте сотрудникам УФМС: 
 паспорт гражданина Российской Федерации; 

 домовую книгу объекта, из которого собираетесь выписаться; 

 заявление стандартного образца — его заполняют на месте; 

 листок убытия — его тоже заполняют в органах регистрационного учета. 

Сотрудники органов регистрационного учета примут у вас заявление и документы, скажут дату, когда приходить за ними. В пункте 33 Постановления Правительства РФ №713 указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит в трехдневный срок. В некоторых случаях он может увеличиться до 10 дней. В назначенную дату сотрудник УФМС вернет паспорт с отметкой об убытии, домовую книгу — тоже с отметкой о снятии с регистрационного учета. 

Что будет, если не оформить новую прописку 
Допустим, в вашей ситуации можно выписаться «в никуда» при продаже квартиры, а Постановление Правительства РФ №825 разрешает не регистрироваться по новому месту жительства 90 дней. В этом случае к вам не будет применено никаких санкций. Но если вы и дальше не оформите прописку, это повлечет ряд последствий. 

Законодательно людям без прописки никак не ограничивают их права. Фактически те, кто не имеет места временного или постоянного проживания, не могут: 

 оформить ОМС — полис обязательного медицинского страхования — и получить бесплатную медицинскую помощь за исключением услуг «скорой помощи»; 

 устроиться на официальную работу, заключить любую форму трудового договора с работодателем; 

 оформить СНИЛС и получать пенсию; 

 устроить ребенка в дошкольное, школьное, специальное образовательное учреждение; 

 заменить, получить любое удостоверение личности — например, военный билет и паспорт; 

 оформить социальное пособие для всех категорий граждан, которому оно положено; 

 встать на учет в центр занятости и получать пособие по безработице. 

Кроме того, за отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания предусмотрен штраф, потому что это относится к административным правонарушениям. Размер штрафа зависит от города, в котором вы проживаете. В Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге он составляет от 3 000 до 5 000 ₽, в других городах и регионах — от 2 000 до 3 000 ₽. Если не оплатить штраф в течение 30 дней, его сумма удваивается. Если и дальше игнорировать требование об оплате, вас могут приговорить к обязательным работам или арестовать на 14 суток, при этом обязанность оплатить штраф останется. 

Если прописки нет у иностранных граждан, их депортируют — то есть вывозят из страны. Для граждан России действуют санкции, перечисленные выше. 
Что делать, если некуда прописаться 
Допустим, вы узнали, как выписаться из квартиры «в никуда». Но что делать, если установленный законом срок проходит, а нового места прописки нет? Можете попросить оформить временную прописку друзей, дальних родственников, знакомых. Если они отказывают, прописаться можно в приюте или медицинском учреждении, если вы находитесь в нем на длительном лечении. 

Особенности выписки «в никуда» для разных ситуаций и объектов 
Выписка «в никуда» из муниципальных объектов 
Любые действия с муниципальными объектами, в том числе прописка и снятие с регистрационного учета, должны проводиться с ведома их владельцев — то есть с участием местной администрации. По закону она может выписать человека «в никуда» добровольно, то есть если он сам расторгнет договор аренды недвижимости. 

Если человек не хочет выписываться добровольно, но мешает другим арендаторам, его можно выписать «в никуда» через суд. Соседи должны обратиться в суд и доказать, что ответчик нарушает общественный порядок. Это работает в случае с постоянной пропиской. Если она временная, муниципалитет может расторгнуть договор аренды с жильцом и выписать его в любой момент. Но если у последнего нет другого жилья, муниципалитет не сделает этого — вам снова придется обращаться в суд. 

Выписка несовершеннолетних 
Как мы говорили выше, несовершеннолетних защищает государство. Их нельзя выписывать из квартиры без предоставления жилья для оформления новой регистрации. Исключение из правил — если родитель или опекун ребенка тоже снимается с учета вместе с ним: например, для переезда. Также есть другие исключения: 

 если ребенок зарегистрирован у вас, но фактически проживает в другом месте, вы можете выписать его — он зарегистрируется по месту регистрации отца или матери; 

 если родители разводятся, ребенок зарегистрирован по месту жительства одного из супругов, а проживает у другого, первый тоже может инициировать выписку. 

Если ни одно из этих условий не соблюдено, но ребенок выписан «в никуда», суд обяжет собственника восстановить прописку. 

Важно: при выписке ребенка и последующей прописке по новому месту жительства сравниваются условия. Если новое жилье хуже старого — например, имеет меньшую площадь — органы опеки могут обязать предоставить несовершеннолетнему лучшие условия для проживания. Поэтому будьте готовы к дополнительным вопросам со стороны государственных органов. 
Выписка военнообязанного 
Если военнообязанный собирается выписаться «в никуда», для него действуют особые правила. Он обязан сначала сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем выписаться из недвижимости. При этом обязательно встать на учет в другом военкомате, а затем оформить прописку по месту временного или постоянного пребывания. 

При этом военнообязанные должны предоставлять не только стандартный пакет документов, но и военный билет либо удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Сначала в военкомате ставят соответствующий штамп о снятии с учета, затем нужно посетить УФМС. На новом месте жительства тоже нужно сначала посетить военкомат, и только потом органы регистрации. 

Выписка и прописка через представителя 
Подать документы сотрудникам УФМС через представителя не получится. По закону выписываться по доверенности нельзя. Более того, скорее всего, вы не сможете даже оформить такую доверенность — нотариусы чаще всего отказываются выдавать ее. 

Выписка и прописка через Госуслуги 
Возможно ли выписаться из квартиры онлайн? Да, некоторые действия можно провести, не выходя из дома, на портале Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, если еще не сделали этого. Зайдите в пункт «Электронные услуги», затем в раздел «ФМС» и в «Регистрационный учет». Нажмите на «Получить услугу» — перед вами откроется документ, который нужно прочитать и дать согласие. Затем заполните онлайн-заявление. В нем указывают: 

     1) фамилию, имя, отчество; 

     2)паспортные данные; 

     3)адрес недвижимости; 

     4)гражданство; 

     5)данные для сбора статистики. 

После заполнения заявления отправьте его. Вам придет сообщение с уведомлением о поступлении заявления на рассмотрение. За статусом документа можно будет проследить в личном кабинете Госуслуг. Через 3 дня после обработки заявления вас пригласят в ближайшее отделение ФМС — там поставят штамп о снятии с регистрационного учета. 

Выписка и прописка через МФЦ 
Возможна выписка из квартиры или другой недвижимости через МФЦ — многофункциональные центры услуг. Сотрудникам МФЦ нужно предоставлять те же документы, что и в УФМС — заявление, паспорт гражданина Российской Федерации, в некоторых отдельных случаях — домовую книгу. В этом случае срок рассмотрения заявления немного увеличится, примерно на 1–2 дня, потому что сотрудники МФЦ повезут документы в органы регистрации, а это займет некоторое время. 

Дополнительные случаи, в которых возможна выписка «в никуда» 
По закону есть еще несколько случаев, в которых собственник может инициировать снятие с регистрационного учета без прописки по новому месту жительства. Вот они: 

смерть жильца — в этом случае нужно предоставить в УФМС свидетельство о смерти; 

призыв для прохождения службы в армии — военнообязанный оформит временную прописку по месту прохождения службы; 

отбывание наказания в колонии — если жилец сидит в тюрьме, она считается местом его временной регистрации; 

признание человека погибшим или пропавшим без вести на основании судебного решения; 

утрата права на собственность — если прописанный совладелец утрачивает права на собственность по какой-то причине, вы можете выписать его, если он не относится к защищенным категориям граждан.

Как собственник может выписать из квартиры

Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.

• Принудительная выписка осуществляется только через суд.
• Суд сам не выписывает из квартиры.

Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.

• В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.

Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.

Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.

Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.

Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.

Первая книга содержит советы о том, как собственник может выписать из своей квартиры

Вторая книга о том, как можно выписать из неприватизированной квартиры. Эту книгу я так же отдаю в подарок.

Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.

Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.

Читайте  о выписке из неприватизированной квартиры в других постах.

Давайте коротко рассмотрим вопрос – как собственник может выписать из своей квартиры человека без его согласия.

Итак, есть 3 аспекта, которые вам как собственнику, следует понять до того, как вы обратитесь к адвокату или сами пойдете в суд.

Первый аспект:

чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:

1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,

2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.

Сложности обычно возникают со вторым условием.

Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений.

Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?

В книге-инструкции «Может ли собственник выписать из квартиры» я подробно на примерах показал, как и чем  доказываются оба обязательных условия.

Второй аспект.

Есть 2 исключения, когда собственник не может выписать из квартиры без согласия.

1-ое исключение касается приватизированного жилья. Суть этого исключения проста: если выписываемый человек давал свое согласие на приватизацию квартиры, то выписать его без согласия не выйдет. Почему? Ответ я написал в книге. Прочитавшие ее, смогут получать от меня Подсказки по выписке из квартиры. В одной из подсказок я расскажу как, в отдельных случаях вы можете обойти первое исключение, и сделать это абсолютно законно.

2-ое исключение защищает права несовершеннолетних детей, родители которых лишены родительских прав или развелись.

Третий аспект.

Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.

Таких гарантий две.

1-ая гарантия: выписываемый человек может сохранить прописку в квартире собственника на определенный срок.

Обычно суд сохраняет прописку на срок 6 месяцев.

2-ая гарантия: суд может обязать собственника квартиры купить выписываемому человеку жилье или иным способом обеспечить его крышей над головой.

Такое бывает не часто.

Как правило, для этого нужно наличие юридической обязанности собственника содержать выписываемого человека.

Звучит сурово. Но это не означает, что гарантии сработают в вашем случае. Вам только нужно знать об условиях применения этих гарантий и быть готовым противостоять. Об этом написано в книге.

Вот вкратце все важные моменты, которые собственнику квартиры целесообразно узнать до того как начать принудительно выписывать из своей квартиры прописанного человека.

И в завершении этого поста, хочу поделиться с вами своим маленьким открытием.

Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Задать вопрос

Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».

Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.

Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.

Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,

условия принудительной выписки  из квартиры и подводные камни,

вы можете:

• давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
• оценивать эффективность его решений,
• не полагаться слепо на его профессионализм,
• критически оценивать слова и суждения своего адвоката.

В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.

На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.

Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Регистрация в Германии по месту жительства

Как зарегистрироваться в Германии на новом месте жительства. Получение немецкой прописки по этапам: где делать, сроки и штрафы при отсутствии регистрации.

Как зарегистрироваться: куда обращаться

Да, в Германии «прописка» существует. Но это совсем иное понятие, чем российская регистрация…

Начнем с того, что процедура и для приезжих, и для немцев почти одинаковая. Только первым нужно предъявить действующее разрешение на проживание в стране.

Если вы нашли постоянное жилье или переехали внутри Германии на другое место, то в течение 2 недель нужно «прописаться». Обратитесь в Einwohnermeldeamt, которое находится в ратуше (ведомство по регистрации проживающих).

Закон, регулирующий обязанность регистрироваться и определяющий сроки называется Bundesmeldegesetz. Ключевой параграф §17 BMG:

Wer eine Wohnung bezieht, hat sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anzumelden.

Благодаря такому «уведомлению» у властей появляются данные о количестве граждан, зарегистрированных в конкретных землях.

Еще один аспект – распределение уплачиваемых подоходных налогов, весомая часть которых переходит в бюджет тех населенных пунктов, где прописан тот или иной человек.

Немецкая регистрация по месту жительства выглядит как лист формата А4. В одном документе вписаны все члены семьи.

Пример Anmeldebescheinigung виден на картинке вверху статьи. Возможно, что внешне в разных местах проживания они могут разниться.

Чтобы получить такой листок о прописке в Германии, подготовьте для ведомства загранпаспорт с визой, копию документов на владение или съем жилья.

Дополнительные требования для арендующих

Если снимаете жилье в аренду, получите у арендодателя заполненный формуляр подтверждения разрешения на проживание — Wohnungsgeberbestätigung. Анкета доступна для скачивания на сайтах мэрии или выдается на информационной стойке.

Закон обязывает как арендодателя выдавать разрешение, так и арендатора запрашивать бумагу. Смысл состоит в недопущении ситуации, когда в квартире живет неизвестно кто.

Бумага обязательно содержит:

1. Имя и адрес лица, сдающего жилплощадь
2. Дата начала действия контракта
3. Адрес жилья
4. Имена всех жильцов

Остальные поля зависят от пожеланий властей конкретного города.

Заполнение формуляра регистрации

Анкету выдадут в ведомстве Einwohnermeldeamt.

Разобраться с полями бланка для регистрации по месту жительства иностранным гражданам непросто (особенно по приезду в страну). Но немецкая бюрократия стремится не создавать лишних препятствий – отзывчивые сотрудники мэрии могут заполнить поля сами или подсказать что туда писать.

На мой взгляд, немецкие государственные служащие милы и готовы помочь

Адрес проживания вносится в чип немецкого внутреннего паспорта или карточки разрешения на пребывание иностранца. Карточки мигранта выдаются не всегда.

Нанесенный на карту адрес заклеивается и поверх наклейки печатается новый.

Прописка в Германии БЕСПЛАТНА. Актуальное подтверждение адреса проживания, если нужно, стоит 3-5 €, но требуется справка крайне редко.

Где предъявляют Anmeldebescheinigung

Выше описан процесс, как получить прописку в Германии – многодневных процедур с посещением инстанций и проставлением печатей в паспорт здесь нет.

Принесли документы, заполнили формуляр – и листок о регистрации сразу выдадут на руки!

Храните его в надежном месте, предварительно сняв копии:

• Ксерокопии показываются, если просят подтверждение адреса проживания.
• Оригинал могут запросить при продлении вида на жительство в Auslanderamt, например.

Что дает регистрация

Одновременно с пропиской ваш адрес будет занесен в общую базу данных, которая доступна государственным органам.

Учтите, что данные передаются компаниям, выпускающим телефонные справочники. Автоматический доступ к базе есть и у GEZ – организации, которая собирает налог на немецкое TV.

Если вы против такого распространения информации о себе, попросите у чиновника другой формуляр, где поименно напишите всех членов семьи. В этом случае информация пойдет в базу уже с пометкой о нераспространении третьим лицам.

В разных Wohnmeldeamt запрет на распространение данных регистрации по месту жительства в Германии может называться по-разному. Единого названия нет. Например, Antrag auf Einrichtung einer Auskunfts-/Übermittlungssperre.

Резюмируем нюансы немецкой «прописки»

• По адресу проживания в Германии нужно зарегистрироваться в течение двух недель с момента фактического въезда в жилье. Выписываться не надо, новая прописка автоматически стирает прежнюю. Разрегистрация требуется, только когда человек покидает страну.
• Туристам (обладателям шенгенской визы) разрешено пребывать в стране без регистрации до трёх месяцев.
• Приехавшие в страну мигранты, пребывающие по национальной визе, не обязаны прописываться в отелях, гостиницах и прочих местах краткосрочного пребывания. Но лучше посоветоваться с местными чиновниками.

ВАЖНО: в интересах мигранта зарегистрироваться скорее, ведь без прописки ни счет в банке не открыть, ни подтверждение кредитоспособности SCHUFA не получить, а без этого снять жилье крайне сложно.

Штраф за несвоевременную прописку в Германии может быть высоким

Штрафы

• Нарушение периода в 2 недели ведет к штрафу в размере до 1000€. В реальности, чиновники на такие жестокие наказания идут редко. Небольшие просрочки караются суммами до 10-20€. Если человек обратился за регистрацией вовремя, но получил время приема за пределами отпущенного срока, штраф не грозит.
• Арендодателя могут оштрафовать на сумму до 1000€ за отказ или несвоевременную выдачу подтверждения.
• За «продажу» адреса – предоставление прописки в Германии для фиктивного проживания нарушителю закона, придется заплатить до 50000€.

01-09-2018, Степан Бабкин

Как выписать человека из квартиры

1. Кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке

Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд. Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:

• Членов и бывших членов семьи гражданина, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь. Выписка и выселение происходят на основании требования собственника жилья.
• Лиц, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека по каким-либо причинам прекращена.
• Граждан, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями. Чаще всего речь идёт о разрушении или порче имущества, реже – об использовании жилого помещения не по назначению.
• Граждан, проживающих в квартире (доме) на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья.
• Нанимателей жилья, а также их нынешних и бывших членов семьи, если договор найма или поднайма был расторгнут.

Каких-либо принципиальных процессуальных различий между выпиской из приватизированной и неприватизированной квартиры нет.

Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.

После развода решение о выписке бывшего мужа (жены) – стандартная ситуация. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не ведётся судопроизводство по разделу недвижимого имущества, процедура ясна и достаточно проста. В соответствии со Статьёй 95 ЖК РБ, бывшие члены семьи гражданина, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, должны быть выселены по требованию этого гражданина, если они проживают в жилом помещении на праве пользования или владения. Альтернативное жильё в данном случае не должно предоставляться, только если этот пункт не прописан в Брачном договоре.

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям:

• Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки). Возраст ребёнка в данном случае не имеет значения: нельзя выписывать ни совершеннолетних, ни несовершеннолетних.
• Бывшую жену при условии наличия совместного маленького ребёнка.

Решение о выписке принимается в суде, но для получения предварительной консультации по интересующим вопросам можно обратиться в ЖЭС или записаться на консультацию к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Как скоро я смогу снять новый дом или квартиру после банкротства?

БОЛЬШИНСТВО ЛЮДЕЙ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ примерно через 3 месяца после банкротства

Приют и еда — это самые основные предметы первой необходимости для жизни человека.

В настоящее время арендодатели часто проверяют кредитную историю, когда люди подают заявку на аренду дома или квартиры, поэтому потенциальный арендодатель будет знать о любых банкротствах.

Вопрос:

• Будут ли они дискриминировать соискателей из-за этого?

НЕЗАКОННО ДИСКРИМИНАЦИЯ ПРИ АРЕНДЕ ИЗ-ЗА БАНКРОТСТВА?

• Хотя дискриминация при аренде из-за банкротства не является незаконной, мой опыт показывает, что банкротство не повредит и часто может помочь снять квартиру

После кризиса потери права выкупа закладной в середине 2000-х годов многим людям пришлось объявить о банкротстве и передать свои дома взысканию.

Все они смогли найти место для аренды после переезда.

Несколько лет назад я начал получать запросы о банкротстве, чтобы помочь моим предыдущим клиентам получить новую ипотеку.

КОГДА Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕК ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА ?

По нашему опыту:

Многие из моих клиентов, которые подали документы во время кризиса потери права выкупа, теперь снова владеют своими домами и у них все в порядке.

КОГДА ЛЮДИ МОГУТ СДАТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА?

В главе 7 «Банкротство» люди получают приказ об увольнении в этот момент, а в главе 13 «Банкротство» люди обычно получают приказ о подтверждении плана.

Оба эти события показывают, что финансовая жизнь арендатора стабилизируется и что он сможет платить арендную плату в будущем.

Единственному человеку, который не смог найти место для аренды после подачи заявления о банкротстве в Walker & Walker, было фактически отказано, потому что у нее было две собаки, каждая из которых весила 150 фунтов, и домовладельцы опасались, что собаки могут повредить их собственность!

КАК МЫ ЗНАЕМ?

Мы очень внимательно следим, чтобы увидеть, не возникают ли у людей трудности с арендой жилья после банкротства.

Это была бы огромная проблема, и мы работаем над устранением проблем для наших клиентов, а не над их созданием.

ПОЧЕМУ БАНКРОТСТВО ДЕЛАЕТ ЛЮДЯМ ЛУЧШИМИ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ НА АРЕНДУ?

Глава 7 Банкротство или Глава 13 Банкротство улучшает финансовую стабильность человека.

• Арендодатели ищут людей, которые смогут позволить себе арендную плату каждый месяц и не повредят имущество
• Тот, кто недавно обанкротился и не имеет долгов, в большей безопасности, чем человек с большим количеством долгов, но без банкротства

Это потому, что банкротство УЛУЧШАЕТ ваше финансовое положение.

Он снимает много долгов, но оставляет все доходы и активы на месте.

ПОЧЕМУ ДОЛГ ТАК ПЛОХО ДЛЯ АРЕНДУЮЩИХ?

Долг часто плохо сказывается на общих финансах человека, но доход и активы всегда хороши.

Момент, когда кто-то, скорее всего, не сможет платить за аренду, — это когда его зарплата взыскивается сборщиком долгов или кредитором.

Как только кредитор или банк получает судебное решение против кого-либо в Миннесоте, этот кредитор может получить 25% зарплаты заемщика и заморозить или удержать банковские счета этого человека.

Это катастрофа, если кредитор замораживает счет непосредственно перед тем, как домовладелец обналичит чек арендной платы.

Банкротство отменяет судебные решения и немедленно прекращает взыскание и банковские сборы.

Во многих случаях мы можем вернуть деньги, которые кредиторы забрали у вас за несколько месяцев до подачи заявления о банкротстве.

Получение 25% зарплаты за 3 месяца часто составляет несколько тысяч долларов.

У меня были клиенты, которые использовали этот возврат собранных средств в качестве залога и арендной платы за первый месяц на новом месте.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Если вы испытываете финансовые затруднения и вам нужно найти место для аренды или покупки, позвоните нам сегодня по телефону 612.824.4357 и расскажите, как вам может помочь подача заявления о банкротстве в Миннесоте.

Что делать, если арендатор заявляет о банкротстве

Проблемы с законом

Джон А.Барклай |

Банкротство арендатора вызывает в воображении образы ценного пространства, бесконечно занятого бездельником, который не платит арендную плату и не позволяет арендодателю найти нового арендатора, который будет платить арендную плату.

В то время как банкротство разочаровывает всех кредиторов, арендодатели, которые знают правила, могут защитить себя лучше, чем другие кредиторы, имея дело с арендаторами. При подаче заявления о банкротстве арендодатель должен знать статус аренды, какие права может осуществлять арендатор и какие варианты доступны арендодателю.Благодаря бдительности в ходе процедуры банкротства домовладельцы могут максимально увеличить свое возмещение и даже сохранить своего арендатора, несмотря на прошлые нарушения.

Основы банкротства

Правовое положение домовладельцев и арендаторов лучше всего понять, когда известны основные принципы банкротства.

Главы о банкротстве -Арендаторы в бизнесе подают заявления о банкротстве в соответствии с главой 7 или главой 11. Когда бизнес подает заявление о банкротстве по главе 7, суд немедленно назначает доверительного управляющего для ликвидации всех активов должника, чтобы использовать все, что имеется для погашения кредиторы в максимально возможной степени.В главе 11 должник сохраняет контроль над бизнесом с целью продолжения операции, чтобы выплатить кредиторам больше денег, чем они получили бы при ликвидации. Если бизнес не может быть успешно реорганизован, дело главы 11 может быть преобразовано в дело главы 7; когда это происходит, суд назначает доверительного управляющего.

Типы требований — Обязательства арендатора, возникшие до подачи заявления о банкротстве, называются претензиями «до подачи петиции». Требования или долги, возникшие после подачи, являются претензиями после подачи петиции.

Если арендатор остается в помещении в любое время после объявления о банкротстве, требование об аренде за этот период считается «административным иском». Административные претензии являются претензиями после подачи петиции и оплачиваются перед любыми другими претензиями в рамках банкротства, независимо от того, подавал ли арендатор главу 11 или главу 7. Таким образом, если есть какие-либо деньги для выплаты кредиторам, арендная плата, понесенная после банкротство будет оплачено. Если не хватает денег, чтобы заплатить всем административным истцам (тем людям, которые предоставляют товары или услуги обанкротившемуся арендатору после начала банкротства), тогда все административные истцы делят пропорциональную долю имеющихся денег.

Арендная плата за периоды до подачи заявления о банкротстве, известная как арендная плата до подачи ходатайства, является «необеспеченным» требованием. Это последний вид требований, которые подлежат оплате, и, если они будут оплачены вообще, почти наверняка будут серьезно обесценены.

Автоматическое приостановление — Когда арендатор подает заявление о банкротстве, все действия по взысканию с арендатором прекращаются. Сюда входят незаконные задержания или другие попытки сбора денег. Заявление о банкротстве создает «автоматическое приостановление», что означает, что кредиторы не могут предпринимать никаких действий против должника без разрешения суда.Тем не менее, арендодатель по-прежнему может требовать и взыскивать арендную плату с любых поручителей, указанных в договоре аренды, даже если арендатор находится в состоянии банкротства.

Условия расторжения договора аренды

После банкротства -Практически все договоры аренды содержат положения, в которых говорится, что если арендатор объявит о банкротстве, договор аренды будет нарушен и арендатор может быть выселен. Однако независимо от того, что говорится в договоре аренды, закон запрещает домовладельцу заявлять о прекращении или нарушении договора аренды в результате банкротства.Кроме того, положения, которые делают выполнение аренды более обременительным после объявления о банкротстве, а не до этого, также являются незаконными. Например, договор аренды не может требовать от арендатора дополнительной оплаты арендной платы или увеличения страхового депозита из-за банкротства.

До банкротства — В большинстве штатов договор аренды прекращается, когда домовладелец дал уведомление об уплате арендной платы или о выходе, а арендатор не уплатил арендную плату к концу периода времени, требуемого законодательством штата или согласованного в аренда (обычно три дня).Если арендодатель принимает арендную плату в конце периода уведомления, договор аренды остается в силе, даже если арендодатель мог ранее расторгнуть договор. Фактически, принятие частичной оплаты требует от домовладельца еще одного уведомления об уплате арендной платы или о выходе; для расторжения договора аренды срок действия нового уведомления должен истечь без какой-либо оплаты. Таким образом, арендатор, производящий любой платеж, который арендодатель принимает после истечения срока уведомления, может заявить, что договор аренды действует на момент подачи заявления о банкротстве.

Если арендодатель расторг договор аренды до банкротства, то арендатор не имеет права продолжать договор аренды после подачи заявления о банкротстве.В то же время арендодатель не может продолжать незаконное задержание без разрешения суда по делам о банкротстве. Однако, если договор аренды прекращается и арендатор не платит арендную плату, арендодатель сможет быстро выселить арендатора.

Статус договоров аренды при банкротстве

Если аренда арендатора не прекратилась после подачи заявления о банкротстве согласно главе 7 или главе 11, то арендатор должен принять договор аренды или отказаться от него в течение 60 дней с момента подачи заявления о банкротстве. До истечения 60-дневного срока арендатор может подать в суд ходатайство о продлении 60-дневного срока.Арендодателю необходимо сообщить, когда истекает 60-дневный период.

Важно, чтобы арендодатель помнил о сроках и предложениях арендатора относительно аренды. Когда арендатор обращается в суд по делам о банкротстве за разрешением относительно любого аспекта аренды, арендодатель получает уведомление и должен изложить свою позицию. Арендодатель зависит от арендной платы и возмещения расходов на общую площадь, чтобы выплачивать ипотеку и оплачивать другие услуги, такие как техническое обслуживание, ремонт и страхование.Арендодатель должен выразить суду последствия неспособности арендатора своевременно выплатить свои обязательства, особенно подчеркнув финансовое бремя и потенциальный и реальный ущерб всему проекту арендодателя.

Эффект предположения арендатора — Арендодатель не должен предполагать, что должник в Главе 7 автоматически откажется от аренды. Даже если бизнес ликвидируется, доверительный управляющий все же может принять решение взять на себя аренду прибыльного (или потенциально прибыльного) места розничной торговли, чтобы бизнес должника мог быть продан в качестве непрерывно действующего предприятия в этом месте, или если договор аренды на это место является достаточно ценным, доверительный управляющий может взять на себя аренду, чтобы продать или сдать недвижимость в субаренду.Должник в главе 11 может также попытаться продать некоторые из своих участков или арендованных долей, чтобы привлечь дополнительные средства для продолжающегося бизнеса.

Арендатор, который принимает на себя договор аренды при банкротстве, соглашается выполнить все условия аренды. Если арендатор не выплачивал договор аренды на момент объявления о банкротстве, то арендатор должен погасить просроченную арендную плату в разумный период времени. Это один из немногих случаев, когда любой кредитор в случае банкротства может получить деньги, которые были причитались до подачи заявления о банкротстве.Если все просрочки не устранены к концу 60-дневного периода, то суд должен одобрить усилия арендатора по установлению того, что вся задолженность по арендной плате и другие обязательства по договору аренды могут и будут выплачены в разумные сроки, обычно нет. больше нескольких месяцев.

Отказ от аренды — Обанкротившийся арендатор имеет право отказаться от аренды в течение того же 60-дневного периода. Если арендатор не принимает на себя договор аренды, он автоматически отклоняет или отменяет договор аренды.Арендатор может отказаться от аренды до истечения 60-дневного периода. Арендодатель не может ничего сделать, чтобы помешать арендатору реализовать абсолютное право на расторжение договора аренды. Арендодатель и арендатор, однако, могут заключить новый договор аренды, который будет действительным и будет иметь обязательную силу, если будет одобрен судом по делам о банкротстве.

Когда должник отказывает в аренде, домовладелец может получить немедленное постановление суда по делам о банкротстве, чтобы заставить арендатора освободить помещение. Это может быть гораздо более целесообразным, чем обычное незаконное задержание.Кроме того, в этой ситуации суд по делам о банкротстве является последней инстанцией арендатора, тогда как в случае обычного незаконного задержания арендатор использует различные тактики, которые могут отсрочить выселение (включая заявление о банкротстве).

Убытки арендодателя в результате отказа арендатора от аренды являются лишь необеспеченным требованием, даже несмотря на то, что фактический отказ происходит только после подачи заявления о банкротстве. В этом случае стоимость будущего потока аренды, который арендодатель получит по новому договору аренды, не лучше, чем неоплаченная арендная плата до подачи ходатайства.Он будет подпадать под самый низкий класс требований и приведет к тому, что арендодателю будет выплачен только определенный процент от суммы обратного требования. Любая аренда, полученная от помещения после отказа, может быть использована для компенсации любых убытков от отказа.

Работа с арендаторами для минимизации убытков

Способность арендодателя минимизировать убытки от банкротства может зависеть от того, как арендодатель ведет дела с арендаторами, которые находятся в состоянии дефолта, но еще не объявили о банкротстве.

Правила преференций -При разработке нового соглашения об аренде с арендатором, который находится в невыполнении обязательств, но не объявил о банкротстве, арендодатель должен проявлять осторожность, чтобы не нарушать правила «преференций».Правила преференций, которые применяются, если арендатор впоследствии подает заявление о банкротстве, были установлены, чтобы помешать одному кредитору собирать активы должника для оплаты счетов до подачи заявления в ущерб другим кредиторам. Хотя правила преференций могут быть сложными, они обычно работают следующим образом: платеж кредитору можно рассматривать как преференциальный перевод, если деньги были причитаются более чем за 30 дней до даты платежа и если платеж был произведен в течение 90 дней до этого. должник объявил о банкротстве.Если это льготный платеж, то кредитор может быть вынужден вернуть деньги, справедливо уплаченные должником до банкротства. Таким образом, должник (или все другие кредиторы) будет иметь платеж, доступный для погашения требований или продолжения хозяйственной деятельности должника.

Таким образом, каждый раз, когда арендодатель получает платеж за просрочку арендной платы, просроченную более чем на 30 дней, а должник заявляет о банкротстве в течение 90 дней после этого платежа, арендодатель рискует, что платеж будет рассматриваться как предпочтительный.Поскольку арендодатель не знает, подаст ли должник заявление о банкротстве в течение следующих 90 дней, арендодатель должен быть осторожен с тем, как договариваются об аренде и уплате просроченной арендной платы.

Если должник принимает на себя договор аренды, то платеж, произведенный арендодателю в течение 90 дней после банкротства, не рассматривается как преференция, поскольку арендодатель будет иметь право на получение платежа в рамках принятия любого договора аренды. В случае отказа в аренде банкротный должник или управляющий может потребовать возврата денег, полученных в течение 90-дневного периода.Существуют меры предосторожности, которые домовладелец может предпринять, чтобы уменьшить вероятность того, что должник сможет потребовать платеж, произведенный за 90 дней до банкротства, является льготным платежом.

Просрочка небанкротства — Арендодателям необходимо оценить не только вероятность того, что арендатор избежит банкротства, но и то, что может произойти при банкротстве. В этом могут помочь несколько шагов. Во-первых, арендодатель всегда должен получать текущий финансовый отчет по должнику.Если арендатор имеет достаточные активы, чтобы заплатить всем своим кредиторам при ликвидации (даже если обычно ожидается, что арендатор заплатит всем своим кредиторам в срок), то арендодатель находится в более безопасном положении, чтобы принять платеж, не охарактеризованный как льготный трансфер. Одно из требований преференциальной передачи состоит в том, чтобы кредитор получил больше, чем он получил бы при ликвидации.

Во-вторых, арендодатель должен получить от арендатора утвердительные заявления о его финансовом состоянии.Если заявления подтверждают адекватность чистой стоимости арендатора, они будут действовать в качестве презумпций в любых судебных процессах, возбужденных арендатором по делу о банкротстве против арендодателя.

В-третьих, рассмотрите возможность полного прощения просроченной арендной платы и заключения нового договора аренды. Арендная плата по новому договору аренды может быть увеличена как средство выплаты старой арендной платы. Если арендатор готов дать арендодателю наличные для оплаты старой арендной платы, то эти деньги могут быть приняты в качестве повышенного гарантийного депозита для нового договора аренды.Новый договор аренды может дать арендатору право применить определенную сумму залога к будущей арендной плате без нарушения нового договора аренды.

Наконец, арендодатель может получить гарантию оплаты арендной платы или может получить фактическую задолженность по арендной плате непосредственно от ранее существовавшего поручителя, а не от арендатора. Если поручитель получает деньги от арендатора, домовладелец может утверждать, что любая проблема с преференциями является проблемой для поручителя, а не арендодателя.

Сдача помещений в аренду

После того, как арендатор объявил дефолт или объявил о банкротстве, домовладельцы должны постоянно пытаться сдать помещение в аренду.Поскольку многие потенциальные арендаторы ищут пространство задолго до переезда, домовладелец может планировать нового арендатора. Знание того, что обанкротившийся арендатор должен принять или отклонить договор аренды, позволяет домовладельцу планировать другого арендатора или продолжать работу того же арендатора.

Перспектива потери потенциального нового арендатора также является хорошей причиной не давать обанкротившемуся арендатору дополнительное время для принятия или отказа от договора аренды. Арендаторы часто обращаются с просьбами о таких расширениях, потому что не знают, как они будут реорганизовать свой бизнес в случае банкротства.Например, розничная сеть, заявившая о банкротстве, может не знать в течение 60 дней, какие магазины она сохранит (предположим, договор аренды), а какие закроет (отклонит договор аренды).

Главное — бдительность

Призрак банкротства может поставить под угрозу экономическую жизнеспособность недвижимого имущества. И, к сожалению, правила банкротства сложны и часто сбивают с толку. Однако, зная правила, планируя банкротство при ведении переговоров с просроченными арендаторами и хорошо зная маневры должника при банкротстве, домовладельцы могут минимизировать потери и максимально повысить предсказуемость возмещения арендной платы.

Покупка дома после банкротства? Это возможно!

Возможна ли покупка дома после банкротства?

Процедура банкротства может уменьшить или даже устранить ваши долги, но при этом повредит ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, что может повлиять на вашу способность получить кредит в будущем для таких вещей, как новые кредитные карты, автокредит и ипотека.

Купить дом после банкротства можно, но потребуется терпение и финансовое планирование. Важно регулярно проверять свой кредитный отчет, чтобы убедиться, что там все, что должно быть, и нет ничего, чего не должно было быть. Вы можете начать восстанавливать свой кредит, используя обеспеченные кредитные карты и ссуды в рассрочку, следя за тем, чтобы все платежи производились вовремя и в полном объеме каждый месяц.

Ключевые выводы

• Банкротство — печальная реальность для многих людей, но это не означает, что вы не сможете получить ипотечный кредит в будущем.
• Хотя ваш кредитный рейтинг, скорее всего, сильно пострадает, вы можете со временем восстановить свой кредитный рейтинг, чтобы минимизировать его общее влияние.
• В краткосрочной перспективе проверьте свой кредитный отчет на предмет неправильных позиций и, если возможно, попытайтесь отменить свое банкротство.

Как купить дом после банкротства

Первые дела в первую очередь: Освобождение от банкротства

Через какое время после банкротства можно покупать дом? Различается. Однако, чтобы даже рассматриваться для запроса ипотечной ссуды, банкротство должно быть сначала прекращено.Освобождение от банкротства — это постановление суда по делам о банкротстве, которое освобождает вас (должника) от любой ответственности по определенным долгам и запрещает кредиторам пытаться взыскать ваши погашенные долги.

Проще говоря, это означает, что вам не нужно платить по погашенным долгам, и ваши кредиторы не могут пытаться заставить вас заплатить. Выплата долгов — это всего лишь один шаг в процессе банкротства. Хотя это не обязательно означает конец вашего дела, это то, что кредиторы захотят увидеть.Суд часто закрывает дело о банкротстве вскоре после увольнения.

10 лет

Срок действия банкротства может оставаться в вашем кредитном отчете

Проверьте свой кредитный отчет

Кредиторы просматривают ваш кредитный отчет — подробный отчет о вашей кредитной истории — чтобы определить вашу кредитоспособность. Хотя документы о банкротстве могут оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет, это не означает, что вам нужно ждать 10 лет, чтобы получить ипотеку.

Вы можете ускорить процесс, убедившись, что ваш кредитный отчет является точным и актуальным.Это бесплатно: каждый год вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета от каждого из рейтинговых агентств «большой тройки» — Equifax, Experian и TransUnion.

Хорошая стратегия — распределить запросы по очереди, чтобы вы получали отчет о кредитных операциях каждые четыре месяца (а не все сразу). Таким образом, вы можете контролировать свой кредитный отчет в течение года. Одна из лучших услуг кредитного мониторинга также может быть полезной в этом деле.

В своем кредитном отчете обязательно следите за долгами, которые уже были погашены или погашены.По закону кредитор не может сообщать о какой-либо задолженности, погашенной в результате банкротства, как о текущей задолженности, просроченной, непогашенной, имеющей задолженность или преобразованной в какой-либо новый тип долга (например, с новыми номерами счетов). Если что-то подобное появляется в вашем кредитном отчете, немедленно свяжитесь с кредитным агентством, чтобы оспорить ошибку и исправить ее.

Другие ошибки, на которые следует обратить внимание:

• Информация, которая не принадлежит вам из-за схожих имен / адресов или ошибочных номеров социального страхования
• Неверная информация об учетной записи из-за кражи личных данных
• Информация от бывшего супруга (не следует больше смешивать с вашим отчетом)
• Устаревшая информация
• Неправильные обозначения для закрытых счетов (например,g., закрытый вами счет, который отображается как закрытый кредитором)
• Счета, не включенные в вашу заявку о банкротстве, указаны как ее часть

Вы можете использовать обеспеченные кредитные карты и ссуды в рассрочку, чтобы восстановить свой кредит.

Восстановите свой кредит

Если вы хотите получить ипотеку, вам нужно будет доказать кредиторам, что вам можно доверять в выплате долга. После банкротства ваши возможности кредитования могут быть довольно ограничены. Вы можете начать восстанавливать свой кредит двумя способами: это обеспеченные кредитные карты и ссуды в рассрочку.

Обеспеченная кредитная карта — это тип кредитной карты, обеспеченной деньгами на сберегательном счете, который служит залогом кредитной линии карты. Кредитный лимит основан на вашей предыдущей кредитной истории и на том, сколько денег вы положили на счет.

Если вы задерживаете платежи — чего следует избегать любой ценой, поскольку вы пытаетесь доказать, что можете выплатить свой долг, — кредитор снимет деньги со сберегательного счета и уменьшит ваш кредитный лимит. В отличие от большинства дебетовых карт, операции с обеспеченной кредитной картой сообщаются кредитным агентствам; это позволяет вам восстановить свой кредит.

Ссуды в рассрочку требуют, чтобы вы производили регулярные ежемесячные платежи, которые включают часть основной суммы долга плюс проценты за определенный период. Примеры ссуд в рассрочку включают ссуды физическим лицам и ссуды на покупку автомобиля. Конечно, само собой разумеется, что единственный способ восстановить свой кредит с помощью ссуды в рассрочку — это производить платежи вовремя и в полном объеме каждый месяц. В противном случае вы рискуете еще больше повредить свой кредит. Перед получением кредита в рассрочку убедитесь, что вы сможете обслужить долг.

Правильное время

Хотя вы можете претендовать на получение ипотеки раньше, рекомендуется подождать два года после банкротства, поскольку вы, вероятно, получите более выгодные условия, в том числе более высокую процентную ставку. Имейте в виду, что даже небольшая разница в процентной ставке может иметь огромное влияние как на ваш ежемесячный платеж, так и на общую стоимость вашего дома.

Например, если у вас есть 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой в ​​размере 200 000 долларов США под 4,5%, ваш ежемесячный платеж будет составлять 1013 долларов США.37, и ваша процентная ставка составит 164 813 долларов, в результате чего стоимость дома составит 364 813 долларов. Получите ту же ссуду под 4%, и ваш ежемесячный платеж упадет до 954,83 доллара, вы заплатите 143 739 долларов в виде процентов, а общая стоимость дома упадет до 343 739 долларов — более 21 000 долларов экономии из-за изменения процентов на 0,5%. .

Понимание правил выписки из дома престарелых и прав жителей

Часто бывает трудно заставить пожилых людей принять тот факт, что им требуется более высокий уровень ухода, и убедить их переехать в дом престарелых (NH), будь то краткосрочный- срочная реабилитация или постоянный переезд.По этим самым причинам это может быть настоящим шоком, когда учреждение по уходу уведомляет семью о том, что они выселяют их стареющих близких или иным образом их выписывают.

Когда семья получает письменное уведомление о выписке, вероятно, возникнет несколько неистовых вопросов:

• Можно ли выгнать пациента из дома престарелых?
• По каким причинам дом престарелых может законно выписать или перевести резидента?
• Зачем дому престарелых избавляться от резидента?
• Как члены семьи могут обжаловать это решение или оспорить его?

Хорошее знание прав жителей дома престарелых, а также федеральных и государственных нормативных актов по планированию выписки из дома престарелых поможет вам распознать несправедливые / небезопасные выписки и переводы и знать, как с ними обращаться.

Оценка решений о выписке и переводе из дома престарелых

Существует бесчисленное множество причин, по которым NH может законно (или несправедливо) уволить пенсионера. Иногда резидентам требуется больше ухода, чем учреждение может предоставить, или резидент может создавать проблемы с персоналом или другими резидентами (так называемый «трудный» пациент). Иногда учреждение хочет избавиться от жителя, семья которого предъявляет высокие требования, угрозы и жалобы на их услуги.Однако есть только несколько причин, по которым дом престарелых может выписать или перевести пациента.

Законные основания для выписки из дома престарелых

• Перевод или выписка необходимы для обеспечения благосостояния жильца, и благосостояние жильца не может быть обеспечено в учреждении.
• Перевод или выписка целесообразны, потому что здоровье резидента значительно улучшилось, и в услугах учреждения нет необходимости.
• Безопасность других лиц на объекте находится под угрозой из-за присутствия резидента.
• В противном случае присутствие резидента поставило бы под угрозу здоровье других лиц в учреждении.
• Резидент не смог после разумного и надлежащего уведомления оплатить (или подать заявление на покрытие Medicaid или Medicare) пребывание в учреждении.
• Объект прекращает работу.

Выписки или переводы по финансовым причинам

К сожалению, дома престарелых захотят выписать жителей за неуплату. Несмотря на то, что это противозаконно, когда учреждение выселяет резидента, потому что у него заканчиваются деньги и он должен перейти с частной оплаты на покрытие Medicaid, есть исключение из этого правила, если дом престарелых не принимает Medicaid в качестве оплаты.Не все учреждения сертифицированы Medicaid; те, кто не сертифицирован, не принимают резидентов Medicaid. Некоторые учреждения, которые действительно принимают Medicaid, не принимают , а не жителей, которые ожидают рассмотрения Medicaid (то есть им сейчас требуется квалифицированный медперсонал, они подали заявку на Medicaid, но еще не получили одобрения или отказа).

Имейте в виду, что Medi care используется только для оплаты краткосрочного реабилитационного пребывания в сертифицированных Medicare учреждениях квалифицированного сестринского ухода после соответствующего пребывания в больнице.Максимальное покрытие Medicare для реабилитационных центров для пожилых составляет 100 дней. Если по прошествии 100 дней пожилому человеку все еще требуется квалифицированный медсестринский уход, ему необходимо будет перейти на другую форму оплаты, например, частную оплату или Medi caid . Некоторые учреждения сертифицированы как Medicare, так и Medicaid, что упрощает переход между этими двумя способами оплаты и снижает вероятность перевода в другой дом престарелых.

Прочтите: Реабилитационный центр для престарелых: Покрытие Medicare для пребывания в учреждении квалифицированного сестринского ухода

Планирование выписки и уведомление о выписке из дома престарелых

Как поясняется в некоторых из приведенных выше сценариев, выписка может быть совершенно законной и находится в пределах прав дома престарелых. или выселить жителя.Однако дом престарелых не может делать это правильно, пока не будут выполнены определенные критерии. Существует протокол, который необходимо соблюдать для обеспечения безопасности пациента и принятия надлежащих мер для последующего ухода за ним. Этот процесс называется планированием выписки.

Как известно, переход на другую помощь является трудным для пациентов и их семей, поэтому четкое информирование о потребностях, услугах и целях здравоохранения жителя крайне важно до, во время и после перевода или выписки из дома престарелых.

Требования к планированию выписки

1. Резидент и его уполномоченный член семьи / законный представитель должны быть уведомлены в письменной форме о предстоящей выписке или переводе не менее чем за 30 дней до даты выписки.Это уведомление должно также включать причину (ы) выписки и шаги, предпринятые учреждением для устранения или устранения этих причин. Чрезвычайные ситуации — единственное исключение из этого правила уведомления за 30 дней. По данным Национального ресурсного центра омбудсмена по долгосрочному уходу, «Устное уведомление не является официальным увольнением. Все выписки должны быть в письменной форме ».
2. Учреждение должно подготовить краткую информацию о психическом и физическом состоянии резидента.
3. Должен быть предоставлен комплексный план ухода за пациентом после выписки, который поможет ему в принятии альтернативных мер по уходу и / или жилью.Он также будет направлять их команду по уходу (члены семьи, будущие поставщики услуг, врачи и т. Д.) В предоставлении последующего ухода. Этот письменный план выписки должен включать место, куда будет выписан резидент (который должен дать согласие на госпитализацию), а также информацию о необходимых лекарствах, методах лечения, услугах, уходе и медицинском оборудовании длительного пользования.
4. Резидент и его представитель имеют право участвовать во всех аспектах планирования выписки.
5. Дом престарелых должен обеспечивать безопасную и упорядоченную выписку всех жителей вместе с их вещами и любыми личными средствами.

Обжалование выписки из дома престарелых

Жители имеют право подать апелляцию на перевод или выписку, которые они считают несправедливыми. Информация о том, как подать апелляцию, а также контактная информация для ресурсов, которые могут помочь с апелляцией (таких как программа омбудсмена по долгосрочному уходу или правозащитная организация), должна быть включена в письменное уведомление о выписке.

Чтобы оспорить предстоящую выписку, член семьи или другой представитель резидента должен немедленно связаться с омбудсменом штата по долгосрочному уходу или другим соответствующим государственным учреждением (обычно с отделом здравоохранения).Апелляция должна быть подана до даты выписки, и резидент имеет право оставаться в учреждении до тех пор, пока не будет принято решение.

Вы можете найти программу омбудсмена по долгосрочному уходу или группу защиты интересов граждан, используя инструмент на веб-сайте National Consumer Voice for Quality Long Term Care.

Даже если учреждение только угрожает выгнать жильца, их семья должна предпринять те же действия, а также проконсультироваться со старшим адвокатом, чтобы гарантировать соблюдение прав жильца.Эти меры помогут упреждающе нейтрализовать любую угрозу необоснованного выселения.

---

Просмотрите наши бесплатные
Руководства по уходу за пожилыми людьми

---

Остерегайтесь дома престарелых «сброс»

Одна тактика, которую учреждения используют для принудительной выписки окольным путем, — «сброс пациента». Это происходит, когда дом престарелых переводит пациента в больницу, а затем отказывается принять его повторно. В некоторых штатах действует политика, согласно которой медицинское учреждение должно держать пациента на койке определенное количество дней, пока он находится в больнице.В зависимости от штата Medicaid оплатит весь или часть этого периода пребывания в койке, но если резидент оплачивает свое лечение в частном порядке, он может нести ответственность за эти сборы. Независимо от стратегии, используемой для выписки резидента, учреждение все равно должно предоставить комплексный план выписки для пациента и гарантировать, что у него есть безопасное место, куда можно пойти.

Дальнейшие действия после выписки из дома престарелых

Предупреждение: поиск помещения в новое учреждение сестринского ухода после любого из этих инцидентов, добровольных или недобровольных, может быть трудным.Администраторы и сотрудники в одном районе часто общаются друг с другом о нынешних и будущих жителях и их семьях. Из-за задействованных сложных правил (включая правила и положения по лицензированию Medicare, Medicaid и домов престарелых), необходимость как можно быстрее решить вопрос о размещении любимого человека, а также практические аспекты желания учреждения избежать негативной огласки, Для достижения наилучших результатов и обеспечения соблюдения прав жителя может потребоваться местный адвокат по делам пожилых людей.

Студенты, живущие вне кампуса, борются за аренду

После того, как Калифорнийский университет в Ирвине объявил о своем закрытии из-за пандемии коронавируса, Саммер Джой Пагадуан потеряла работу бариста в кампусе и решила уйти -квартирный лагерь и возвращение домой. Она быстро узнала, что расторжение договора обойдется ей в более чем 1000 долларов — и в сумме 8000 долларов для нее и четырех соседей по комнате.

«Как я могу себе это позволить?» — сказал Пагадуан, студентка четвертого курса медсестры, в письме, отправленном студенческими организациями губернатору Калифорнии Гэвину Ньюсому с просьбой издать распоряжение о предоставлении помощи студентам, живущим за пределами кампуса, от аренда без штрафных санкций.

«Несправедливо, что студенты, проживающие в жилье на территории кампуса UCI, смогли отменить свои жилищные планы без каких-либо финансовых штрафов, но студенты UCI, проживающие в жилье за ​​пределами кампуса, должны беспокоиться об этих безумно высоких затратах на прекращение аренды», — сказал Пагадуан в письмо.

Хотя Пагадуан сказала, что она достигла соглашения со своим домовладельцем о расторжении договора аренды, многие студенты по всей стране остаются в аренде с владельцами или менеджерами жилья за пределами кампуса, которое студенты больше не занимают.В отличие от студентов, которые жили в принадлежащих колледжу общежитиях и получили или потребовали возмещения стоимости проживания и питания после эвакуации своих кампусов, студенты, которые жили в жилье, принадлежащем или управляемом частными арендодателями и компаниями по аренде жилья, говорят, что арендодатели требуют, чтобы они продолжали платить арендную плату за незанятые квартиры. .

Владельцы частной собственности не обязаны освобождать студентов от аренды, сказала Эми Грофф, старший вице-президент по операциям Национальной ассоциации квартирного типа, или NAA, которая представляет владельцев, в том числе тех, которые управляют резиденциями за пределами университетского городка.По словам Гроффа, частные учреждения работают независимо от колледжей и университетов, и даже в тех случаях, когда студенты могут не жить рядом с кампусом во время перерывов между семестрами, они обычно арендуют их на год.

«Некоторые студенты столкнутся с трудностями, потому что их попросили пойти домой и пройти онлайн-уроки», — сказал Грофф. «Они по-прежнему финансово обязаны платить арендную плату, даже если они там не живут… Я определенно им сочувствую. У меня есть ребенок в университете, где я плачу за его квартиру.”

Феликс Немировский, дочь которого учится на первом курсе Университета Колорадо в Денвере, сказал, что его попытки расторгнуть договор аренды с его дочерью не увенчались успехом.

Договор аренды с CoLab, жилым комплексом за пределами кампуса, которым управляет компания Greystar, юридически обязывает дочь Немировского платить 945 долларов каждый месяц до конца июля, если она не найдет кого-то другого, кто возьмет на себя аренду, сказал он. Но договор аренды нереален, учитывая, что кампус CU в Денвере остается закрытым, а занятия будут проходить онлайн до конца весеннего и летнего семестров, сказал Немировский.

CoLab предлагает семьям «гибкие варианты оплаты» и не будет наказывать арендаторов за неоплаченную арендную плату, отказываясь от платы за просрочку платежа и не сообщая о просрочке платежа, сообщил представитель жилого комплекса в заявлении по электронной почте.

«Мы понимаем, с какими проблемами сталкиваются многие наши жители из-за ситуации с COVID-19», — говорится в заявлении. «Для тех, кто непосредственно пострадал, мы проявляем максимальную гибкость, работая с жителями, испытывающими финансовые трудности.”

Немировский сказал, что он и другие родители CU Denver, чьи дети живут в CoLab, который указан на веб-сайте CU Denver для жилья за пределами кампуса, считают, что CoLab должна дать «справедливую оценку» платы за прекращение аренды, которую могли бы заплатить студенты.

«Если посмотреть на это с точки зрения справедливости… мы говорим о студентах, которые работали в кафе, а не о многомиллионных корпорациях», — сказал Немировский. «Моя дочь не сделала ничего плохого. Она намеревалась платить за квартиру до конца года.Мысль о том, что ей пришлось переехать, тоже не ее вина. Государство должно компенсировать CoLab, или CoLab должна сделать это в интересах своих будущих арендаторов ».

CoLab заявила, что соблюдает мораторий штата и федерального правительства на выселение, которые, по словам Гроффа, различаются в зависимости от юрисдикции. Как сообщает NBC News, в Колорадо не предусмотрена защита арендаторов, как в других штатах. Согласно заявлению городского совета Денвера, в марте губернатор Джаред Полис издал указ, согласно которому агентства должны исследовать и поощрять меры по предотвращению случаев выкупа и выселения, а также просит домовладельцев не взимать сборы, а банки — прекращать изъятие права выкупа.

Существует также федеральный мораторий, предотвращающий выселения и разрешающий отсрочку выплат по ипотеке через Закон о помощи в связи с коронавирусом, чрезвычайной помощи и экономической безопасности или CARES для некоторых домовладельцев, имеющих ссуды с федеральной поддержкой. Но только около трети всех квартирных ссуд обеспечивается государством. «Другим арендаторам приходится работать с частными кредиторами, проявляя снисходительность», — сказал Тодд Ашер, менеджер по связям с общественностью NAA.

Немировский сказал, что меры защиты от выселения не касаются уникальной ситуации, когда студенты-съемщики выезжают из квартир рядом со своими кампусами или потеряли работу в кампусе или за его пределами.

«Идея о том, что положение студентов отличается от положения типичного арендатора, полностью игнорируется», — сказал Немировский.

Немировский сказал, что колледжи и университеты также несут «моральную ответственность» за помощь семьям, которым трудно выйти из договора аренды. Он сказал, что его дочь выбрала CoLab, потому что он был указан на веб-сайте CU Denver.

Сара Эриксон, менеджер по связям с общественностью CU Denver, сказала, что он предоставляет списки «в качестве услуги для наших студентов… но ни одна из этих организаций не имеет официальных отношений или партнерства с университетом.На веб-сайте есть отказ от ответственности, в котором говорится, что университет не поддерживает и не рекомендует ни один из перечисленных вариантов жилья.

Колледжи редко имеют какую-либо финансовую долю в собственности за пределами кампуса и поэтому не могут сказать владельцам, как работать, сказал Фон Штанге, президент Международной ассоциации сотрудников жилищного строительства колледжей и университетов и помощник вице-президента по студенческой жизни в Университете Айовы. . По словам Штанге, в большинстве случаев студенты сами выбирают, жить они в кампусе или за его пределами.

«Общежития в это время были закрыты для поддержки студентов. Им пришлось съехать », — сказал он. «Рынок за пределами кампуса, в настоящее время нет никаких обязательств по переезду».

По словам Штанге, различные приказы о домохозяйстве, изданные штатами, вызвали беспокойство среди студентов и их родителей, которые считают, что безопаснее всего находиться вдали от кампуса. Это убеждение укрепилось по мере того, как коронавирус начал распространяться, а смертельная угроза, которую он представлял, стала более широко известной. Студенты также не знали, как долго продлится закрытие кампуса и будут ли они в безопасности в своих квартирах в долгосрочной перспективе.Те, кто потеряли работу или чьи родители потеряли работу, также знали, что они не могут позволить себе оставаться в квартирах.

Студенты «естественным образом склонны» возвращаться домой при таких обстоятельствах, сказала Кристин МакГуайр, региональный директор по западным странам Young Invincibles, группы, выступающей за расширение политических и экономических прав и возможностей молодежи. МакГуайр, вместе с рядом организаций высшего образования и защиты интересов, 21 апреля направил Ньюсому письмо с просьбой об освобождении от аренды для студентов-арендаторов. В письме говорится, что большинство студентов в системах Калифорнийского государственного университета и Калифорнийского университета живут за пределами кампуса.

«Их кампусы закрыты, они потеряли работу в кампусе или рядом с ним и разлучены со своими семьями», — говорится в письме. «Не по своей вине многие студенты за пределами университетского городка внезапно стали неспособны продолжать аренду. Из-за этого многие студенты были вынуждены покинуть квартиры, чтобы укрыться вместе с родителями ».

Последствия неуплаты студентами квартплаты могут быть «разрушительными», в том числе из-за повреждения их кредита, что может затем повлиять на их способность получить работу или ссуду в будущем, сказал МакГуайр.Она также задалась вопросом, почему студенты, особенно студенты первого поколения и студенты с низким доходом, у которых нет системы социальной защиты, должны нести это бремя экономических последствий пандемии.

«Мы лишаем их возможности зарабатывать деньги, но мы удерживаем их в экосфере жилья за пределами кампуса», — сказал МакГуайр. «Мы не можем отказаться от того, где они зарабатывают деньги, и сохранить то, где они тратят деньги».

Грофф отметила, что пандемия угрожает доходам не только студентов — владельцы недвижимости уже заметили снижение арендных платежей в апреле, и «ситуация будет только ухудшаться», — сказала она.

«Каждый владелец и оператор внимательно изучают, что они могут сделать, чтобы уменьшить потери арендной платы», — сказал Грофф. «Я знаю многих, кто пытался тесно сотрудничать со студентами, которым трудно платить за квартиру».

Детские и психиатрические учреждения

Госпитализация детей регулируется особыми правилами. Родители или опекун ребенка имеют право голоса в том, будет ли ребенок госпитализирован.

Добровольное амбулаторное лечение несовершеннолетних

Любой ребенок в возрасте 12 лет и старше может получить амбулаторное консультирование и психотерапию по запросу ребенка.Родитель или опекун не могут быть проинформированы о лечении без согласия ребенка .

Без уведомления родителей ребенка ребенок до 17 лет не может пройти более восьми 90-минутных сеансов лечения. После этого ребенок может попросить продолжить лечение. Лечение может быть продолжено, если:

• Получение согласия повредит благополучию несовершеннолетнего или
• Невозможно связаться с родителями.

Родители не несут ответственности за расходы на лечение, проведенное без их ведома и согласия.

Добровольное лечение несовершеннолетних по просьбе несовершеннолетних

Любой ребенок в возрасте 16 лет и старше может добровольно поступить в психиатрическое учреждение. Порядок действий такой же, как и у взрослых. Учреждение должно уведомить родителей или опекуна ребенка.

Добровольное помещение несовершеннолетних по просьбе родителя или опекуна

Родитель или опекун ребенка может добиваться приема ребенка в учреждение. Если у ребенка нет родителя или опекуна, запрос может подать другое лицо, ухаживающее за ребенком.

Сертификация перед добровольным госпитализацией ребенка

До этого ребенок должен пройти обследование у одного из следующих:

• Психиатр,
• Клинический психолог или
• Медицинский социальный работник

Экзаменатор должен предоставить справку в письменной форме. В справке должны быть указаны:

• У ребенка психическое заболевание или эмоциональное расстройство
• Заболевание должно быть настолько серьезным, что необходима госпитализация
• Ребенок, скорее всего, получит лечение в стационаре
• Причины, по которым пришел к такому выводу
• Объяснение того, почему другой вид лечения не подходит.

Экстренная госпитализация несовершеннолетних

В некоторых случаях неотложная помощь может потребовать немедленной госпитализации в учреждение.В этом случае сертификат не требуется. Следующие люди могут запросить экстренную госпитализацию:

• Родитель или опекун ребенка,
• Лицо старше 18 лет, обеспечивающее уход за ребенком. У ребенка не должно быть родителя или опекуна, или родители или опекун не могут быть найдены, или
• Любой сотрудник полиции, наблюдавший за поведением ребенка.

Если ребенка принимает кто-то другой, кроме родителей или опекуна ребенка, учреждение должно приложить усилия, чтобы связаться с родителем или опекуном.Если они не могут этого сделать в течение трех рабочих дней с момента поступления, будет подано ходатайство в суд . Будет объявлено, что ребенок находится под опекой штата штата.

Ребенка могут принять в экстренном случае, даже если его родители отказываются дать согласие. В этом случае другой человек старше 18 лет может запросить допуск. Родитель или опекун имеет право подать иск о выписке ребенка. Это называется возражением против принятия.

Справка после экстренной госпитализации ребенка

Психиатр или другой специалист в области психического здоровья должен осмотреть ребенка в течение 24 часов.Экзаменатор должен предоставить письменный сертификат. В справке должно быть указано, что ребенку требуется госпитализация. Учреждение должно освободить ребенка, если справка не будет выдана в течение 24 часов.

Проверка для определения необходимости продолжения лечения несовершеннолетнего

В течение 30 дней директор учреждения должен определить, необходимо ли продолжение лечения. Чтобы принять решение, директор должен просмотреть историю болезни ребенка. Директор также должен проконсультироваться с родителями ребенка, опекуном или лицом, принявшим ребенка.Если необходимо продолжить лечение, директор должен получить разрешение родителя или опекуна.

Эту же процедуру необходимо повторять каждые 60 дней. Родители ребенка могут возражать против продолжения госпитализации. Учреждение должно рассматривать это как запрос на выписку. Правила, касающиеся освобождения несовершеннолетнего, разъясняются ниже.

Поступление в медицинское учреждение только для осмотра ребенка

Иногда степень или характер заболевания ребенка неизвестны.Также может быть неясно, нуждается ли ребенок в госпитализации. В этой ситуации психиатрическое учреждение может допустить только осмотр ребенка.

Для допуска ребенка к экзамену необходимо подать ходатайство. Любой из следующих лиц может подать петицию в Окружной суд штата Иллинойс :

• Родитель или опекун ребенка, или
• Другое лицо, которое заботится о ребенке.

Судья решит, следует ли отдавать приказ о допуске. Для этого свидетельство должно показать, что невозможно выполнить экзамен в менее суровых условиях.Судья может приказать сотруднику полиции или другому лицу доставить ребенка в учреждение.

Возражения против приема ребенка

Каждый раз, когда ребенка помещают в психиатрическое учреждение, можно подать возражение.

«Возражение» может подать:

• Ребенок, если ему или ей 12 лет и старше;
• Родители или опекун ребенка, если ребенок был принят без их согласия;
• Любые другие заинтересованные лица старше 18 лет.Сюда может входить другое лицо, которое заботилось о ребенке. Сюда также может входить врач или консультант ребенка.

Лицо должно подать возражение в письменной форме. Он должен быть подан директору учреждения. Получив возражение, учреждение должно как можно скорее освободить ребенка. Ребенка необходимо выписать в течение 15 рабочих дней с момента подачи возражения.

Однако учреждение может подать прошение о пересмотре. К петиции должны быть приложены две справки.Ходатайство должно быть подано в суд в течение 15 дней с момента подачи возражения. Если ходатайство подано, учреждению не нужно будет освобождать ребенка. В ходатайстве о пересмотре содержится просьба к суду определить, нужно ли продолжать госпитализацию ребенка. Ниже описаны правила, регулирующие судебное разбирательство.

Запрос на выписку ребенка

Родитель или опекун может подать запрос на выписку ребенка в любое время. Это верно, даже если они изначально согласились на прием.Запрос должен быть в письменной форме. Он должен быть подан директору учреждения. Получив запрос, учреждение должно как можно скорее освободить ребенка. Ребенка необходимо выписать в течение 5 рабочих дней с момента обращения.

Однако учреждение может подать прошение о пересмотре. К петиции должны быть приложены две справки. Ходатайство необходимо подать в суд в течение 5 дней с момента обращения. Ребенок или кто-либо, действующий от его имени, если ребенку 12 лет и старше, может подать прошение.

Ходатайство о пересмотре может быть подано после возражения против допуска или просьбы об увольнении. В любом случае судебное разбирательство одинаково.

Судья проведет слушание дела в суде в течение 5 рабочих дней с момента подачи ходатайства о пересмотре. Ребенок может оставаться в больнице до завершения судебного разбирательства.

Правила судебного заседания, касающиеся недобровольной госпитализации взрослых, также применяются в делах о детях. Судья назначит адвоката для представления интересов ребенка.Ребенок будет иметь право на независимую психологическую оценку. Он или она также имеет право на суд присяжных .

Судья должен приказать выпустить ребенка, если судья или присяжные сочтут, что:

• У ребенка нет психического заболевания или эмоционального расстройства. Это означает, что в госпитализации нет необходимости;
• Ребенок не может получить стационарное лечение; или
• О ребенке можно позаботиться в менее радикальных условиях.

Если суд сочтет, что ребенка не следует выписывать, судья разрешит продолжить лечение.Судья может также приказать ребенку пройти курс альтернативного лечения. Они сделают это, если сочтут, что это в достаточной мере соответствует потребностям ребенка.

Примеры альтернативного лечения:

• Посещение амбулаторной консультации,
• Прием определенных лекарств и
• Проживание в доме родственника или в другом месте под присмотром.

Выписка из лечебного учреждения

Учреждение может выписать ребенка по запросу, если нет возражений.Суд на основании ходатайства о пересмотре может распорядиться об освобождении ребенка. Директор может выписать ребенка, если посчитает, что ребенок больше не нуждается в госпитализации.

Предотвращение конфликтов между охотниками и собственниками

Фото Криса Спайса

Одна из наиболее частых жалоб землевладельцев касается разгрузки огнестрельного оружия. Многие люди, не являющиеся охотниками, не знакомы с огнестрельным оружием, и распространенные в СМИ сообщения об огнестрельном оружии обычно связаны с его использованием в преступлениях.Огнестрельное оружие, особенно дробовики, может быть громким, и человеку сложно определить, где и как далеко на самом деле может находиться стрелок. Неожиданные выстрелы, особенно в ранние утренние часы, могут встревожить или обеспокоить землевладельцев.

Охотники имеют законное право охотиться на большинстве общественных земель и водоемов. Однако землевладельцы могут возражать против стрельбы, беспокоиться о своей безопасности и пытаться реализовать права собственности на землю и воду вблизи своей собственности. Если у вас есть сомнения, вы можете найти ниже информацию, которая может помочь лучше понять, смягчить или избежать конфликтов.

Частная собственность

Права прибрежных жителей

Прибрежным (прибрежным) землевладельцам предоставляются определенные права в силу их близости к общественным водам. Например, они имеют право запросить у государства разрешение на использование подводных земель перед их собственностью для размещения лодочного причала или швартовки. Как и в случае с любой частной собственностью, землевладельцы имеют право доступа к своей собственности, включая береговую линию.

Незаконное проникновение

Закон об охране окружающей среды (ECL) (покидает веб-сайт DEC) не позволяет охотникам входить в частную собственность без разрешения или использовать частную собственность для доступа к государственным землям и водам.Охотники должны избегать использования частной собственности для доступа к общественным землям и водам и не должны входить в зоны, отмеченные предупреждением о вторжении. Несанкционированное проникновение незаконно даже в отношении неопубликованной собственности. В любое время любое лицо, которому землевладелец, арендатор или уполномоченное лицо просит покинуть собственность (размещенную или нет), должно сделать это немедленно.

Если охотник ранит дичь, он должен получить разрешение от землевладельца до выхода на землю для преследования раненой дичи. Если в разрешении отказано, охотник не может получить доступ к собственности при преследовании.DEC не может заставить землевладельца предоставить доступ. Если у охотника есть основания полагать, что землевладелец намеревается незаконно завладеть раненой дичью, об этом следует сообщить инспектору по охране окружающей среды штата Нью-Йорк.

Несанкционированное проникновение на территорию, запрещенную в соответствии с Законом об охране окружающей среды, карается штрафом в размере до 250 долларов и / или тюремным заключением на срок до 15 дней.

Спросите Наклейки

Спросите стикер разрешения

Разрешение на доступ к собственности может быть предоставлено определенным лицам.Человек должен связаться с землевладельцами и запросить разрешение на доступ к земле для определенного использования (охота, отслеживание раненой дичи и т. Д.). Доступ к собственности зависит от усмотрения землевладельца. Хотя устные договоренности являются обычным явлением, письменное разрешение землевладельца запрещает преследование за нарушение владения, поэтому это рекомендуемый процесс. Для удобства землевладельца DEC бесплатно предоставляет небольшие стикеры с разрешением ASK, которые можно прикрепить к вывешенным знакам, чтобы обеспечить визуальный индикатор того, что разрешение на доступ может быть предоставлено по запросу.Некоторые землевладельцы считают письменное разрешение удобным способом познакомиться с гостями и отслеживать их положение. Они пишут простые заметки или делают самодельные формы разрешения.

DEC также предоставляет бесплатные бланки разрешений землевладельцев (PDF), а также брошюры ASK Permission Brochures (PDF), объясняющие программу. Физические копии этих форм также можно бесплатно получить в региональных отделениях DEC по дикой природе или в письменном виде в NYSDEC, Bureau of Wildlife, Albany, NY 12233-4754.

Землевладельцам и законным жильцам рекомендуется предоставлять доступ ответственным лицам, запрашивающим доступ.Многие из них уважают собственность, людей и окружающую среду. Ответственные гости помогут вам позаботиться о вашем имуществе. DEC полагается на охоту как на один из инструментов управления дикой природой. Регулируемая охота и отлов в ловушку помогают контролировать популяции диких животных, чтобы избежать болезней, нездоровой дичи, ущерба окружающей среде, посевов и декоративных растений, а также дорожно-транспортных происшествий.

Подробнее о размещении вашей земли, общественных правах судоходства, доступе и навигации по водным путям.

Зарядка огнестрельного оружия во время охоты возле жилищ

Закон об охране окружающей среды (ECL) обычно запрещает разряд огнестрельного оружия в пределах 500 футов от жилого помещения или другого занятого строения, если только не получено разрешение от владельца.Однако в отношении охоты на водоплавающих птиц Законодательное собрание штата Нью-Йорк признало, что особенности поселения людей и привычки водоплавающих птиц требуют особого рассмотрения. При охоте на уток или гусей, которые собираются в прибрежных водах, для охотника безопаснее стрелять вдали от берега, чем в сторону берега из открытой воды. Признавая это, ECL указывает, что при охоте на водоплавающих птиц и стрельбе над водой разрешается выпуск огнестрельного оружия в пределах 500 футов от жилища, если в пределах 500 футов от жилого помещения нет никаких жилых помещений, общественных построек, домашнего скота или людей. стрелка в том направлении, в котором он стреляет (ECL Раздел 11-0931).

Охотник на водоплавающих птиц может законно охотиться с берега, с лодки или вслепую, даже если позади него или нее находится дом, при условии, что стрельба ведется над водой и вдали от дома.

Обязанности землевладельца

Землевладельцам важно осознавать, что их контроль распространяется только на собственность, которой они полностью владеют. Землевладельцы не могут вмешиваться или контролировать законную деятельность, осуществляемую на государственных землях и акваториях.В частности, любое лицо незаконно преследовать человека, который законно занимается охотой или ловушкой (ECL Section 11-0110). Кроме того, незаконно потревожить ловушку, законно установленную другим человеком, или вывести законно пойманное животное из ловушки другого человека. В то же время разумно и полезно сообщить охотнику / зверолову о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть. Землевладельцы должны помнить о ближайших охотниках, особенно о тех, кому разрешен доступ к их землям.

Для прибрежных землевладельцев также важно знать законы об охоте, чтобы они понимали, что является законным.Если землевладелец замечает поведение, которое он считает небезопасным или незаконным, ему следует связаться с инспектором по охране окружающей среды штата Нью-Йорк.

Обязанности охотника

Семейная стрельба из индейки

Поведение охотников часто изучается общественностью. Неуместные действия или простое неверное суждение всего нескольких охотников могут вызвать разногласия и привести к призыву к принятию дополнительных законов, постановлений или местных постановлений, ограничивающих всех охотников.

Важно, чтобы охотники знали и соблюдали все законы штата об охоте, а также все местные постановления о разряде.При использовании общественных земель и водоемов очень важно, чтобы охотники посещали эти места на законных основаниях.

Охотники также должны проявлять этичность и вежливость по отношению к местным жителям. Небольшая вежливость и время, потраченное перед охотой, помогут избежать или свести к минимуму проблемы. Вот несколько предложений:

• Задолго до начала охоты подумайте о том, чтобы связаться с землевладельцами, прилегающими к месту охоты. Сообщите им, когда и где вы будете охотиться. Они могут быть менее обеспокоены, если вы планируете охотиться только несколько дней или в определенное время дня.
• Найдите время, чтобы объяснить землевладельцу свое намерение соблюдать законы и постановления, касающиеся охоты, ваше знание местоположения домов и ваше желание быть в безопасности.
• Спланируйте направление для стрельбы и убедитесь, что место, которое вы выбираете для охоты, безопасно и соответствует закону. Имейте в виду, что дробовые гранулы, особенно при выстреле под большим углом, иногда могут проходить дальше 500 футов.
• Определите любые проблемы, которые могут возникнуть у землевладельца, и обсудите их, прежде чем отправиться на охоту.
• Оставьте место охоты таким же чистым, как вы его нашли. Не забывайте собирать пустые гильзы и другой мусор, который вы можете найти.
• В городских и пригородных районах особенно помните, что для отслеживания и / или извлечения раненой дичи необходимо предварительное разрешение соседних землевладельцев.

Обязанности охотников

Фото любезно предоставлено Ноубл Армстронг.

Охотникам важно помнить, что общественное мнение может сыграть важную роль в будущем таких занятий, как отлов.Большинство людей нейтрально или безразлично к регулируемому отлову; Действия лишь одного зверолова могут повлиять на общественное мнение в любом направлении. По этой причине важно, чтобы звероловы следовали всем постановлениям штата и прилагали все усилия, чтобы быть ответственными и этичными. Этический охотник — это тот, кто уважает землевладельцев, других людей, ресурсы пушных зверей и среду обитания.

Ниже приведены несколько советов, как быть ответственным, этичным ловцом и помочь обеспечить непрерывное разумное использование ресурса:

• Уважайте права землевладельцев и всегда получайте разрешение перед ловушкой на частных землях.Выявите любые опасения, которые могут возникнуть у землевладельца, и обсудите их, прежде чем ставить ловушки.
• Спросите землевладельцев, кто еще мог бы использовать их собственность во время сезона отлова. Обязательно сообщите им, где и когда они могут использовать собственность.
• Помните, что другие люди находятся на открытом воздухе, и не вмешивайтесь в их действия. Помните, что ловушки нельзя устанавливать на дорогах общего пользования, а ловушки для захвата тела, устанавливаемые на суше, не должны находиться ближе 100 футов от общественной тропы, за исключением зон управления дикой природой.
• Помните о домашних животных, находящихся на свободном выгуле, и избегайте попадания в ловушку там, где существует высокий риск их поимки.
• Знайте и используйте выборочные и гуманные наборы ловушек с ловушками соответствующих типов и размеров.
• Не расставляйте ловушек больше, чем вы можете эффективно обработать.
• Проверяйте ловушки как можно раньше.
• По возможности полностью утилизировать пойманных пушных зверей. Правильно утилизируйте трупы животных.
• Приложите усилия, чтобы поймать любые районы, где популяции пушных пушных зверей слишком многочисленны или создают неудобства.
• Не уничтожайте живую растительность для изготовления декораций.

Разрешение конфликтов

Взаимопонимание и вежливость, проявляемые охотниками и землевладельцами, могут иметь большое значение для предотвращения конфликтов. Однако бывают ситуации, когда стороны сами не способны разрешать конфликты. В таких ситуациях землевладелец или охотник может связаться с отделом правоохранительных органов DEC по круглосуточной горячей линии 1-877-457-5680 или с бюро дикой природы в ближайшем к вам региональном офисе DEC.