Частная земля: Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Содержание

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Согласно Конституции РФ земля является собственностью всех граждан. А значит каждый желающий может стать её владельцем.

О тонкостях таких отношений, плюсах и минусах частного распоряжения расскажут специалисты.

СодержаниеПоказать

Что это такое. Виды частной собственности на землю

Право частного владения землёй — это такой вид собственности, при которой владение, распоряжение ею принадлежит физическому лицу или компании.

Предметом отношений в этом случае будет участок в установленных законом границах, который был получен при соблюдении определённой процедуры. При этом распоряжаться можно не только почвой, но и всеми водоёмами, лесом, которые расположены на территории надела. Если, конечно, это не запрещено законодательно.

Владеть земельным участком на праве частной собственности могут:купля-продажа земельного участкакупля-продажа земельного участка

  • граждане РФ;
  • организации всех форм собственности;
  • иностранцы;
  • лица без гражданства;
  • компании, зарегистрированные за рубежом.

Существуют такие виды частного владения земельным участком:

Объединяться для совместного владения участком могут как обычные люди, так и несколько компаний.

Законодательство

Право на владение земельным участком регулируется такими законодательными документами:

  • Конституция РФ;
  • Земельный Кодекс;
  • различные Федеральные Законы.

Учитывать надо и распоряжения местных органов власти.

Какие участки могут быть в частной собственности?

В индивидуальном владении у граждан и компаний могут быть следующие участки:

  • признанные такими федеральными законами;
  • право собственности возникло во время разграничения государственных владений на землю;
  • участок был приобретён одним из способов, указанных в Гражданском Кодексе;
  • надел был отдан в безвозмездное использование федеральными органами.
купля-продажа земельного участкакупля-продажа земельного участкаВ частной собственности могут быть земли сельскохозяйственного назначения, под личное использование, которые не изъяты из оборота.

Под последнюю категорию подпадают:сельскохозяйственная землясельскохозяйственная земля

  • заповедники и национальные парки;
  • земли, на которых размещены здания, отданные под нужды армии;
  • участки, на которых располагаются строения военных судов;
  • земли, где есть сооружения федеральной службы безопасности;
  • те, на которых размещены органы государственной безопасности;
  • отданные для атомной электростанции, под хранение радиоактивных веществ, ядерного материала;
  • объекты, на которых созданы закрытые административные образования;
  • участки, где размещены тюрьмы;
  • на которых располагаются воинские и гражданские кладбища;
  • места, где находятся сооружения для коммуникации.

Есть ещё и земли, оборот которых ограничен:

  • особо охраняемые участки;
  • земли лесного фонда;
  • если в пределах надела имеются водные объекты, которые принадлежат государству;
  • связанные с культурным наследием;
  • отданные для органов обороны, таможни;
  • на территории которых размещены сооружения для строительства или ремонта транспорта;
  • занятые космической инфраструктурой или гидротехникой;
  • там, где производят ядовитые или наркотические вещества;
  • загрязнённые территории;
  • земли, оставленные для нужд муниципалитета или федеральных властей;
  • близко расположенные территории от воды, используемой для питья или хозяйственных нужд.

Такие участки не могут быть куплены или подарены частному лицу или организации.

Кто в России может иметь право частной собственности на землю?

Право частной собственности на земельный участок может предоставляться правоспособным гражданам и юридическим лицам.

Земельный Кодекс определяет права иностранцев, лиц без гражданства, юридических иностранных компаний на приобретение земли. Так, есть некоторые ограничения:дарение земель

дарение земель

  • эта категория лиц может только арендовать землю под ведение сельского хозяйства, если их доля в уставном капитале больше 50%;
  • иностранцы, лица без гражданства, компании не могут иметь право собственности на земли, которые расположены на приграничных территориях;
  • получить участок в закрытой административной организации могут только граждане РФ, которые там живут или те компании, что зарегистрированы в таком месте. Все другие лица приватизировать земли могут только по решению местных властей и согласованию с федеральными органами;
  • граждане РФ, иностранные компании, которые владеют зданиями, расположенными на частной территории имеют преимущественное право на аренду или покупку их.
дарение земельдарение земельПравда, Президент РФ может самостоятельно установить списки тех объектов, на которых это правило действовать не будет.

Основания и процедура отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности

Право владения земельным участком может прекращаться в таких случаях:дарственная на землюдарственная на землю

  • при передаче земельного участка другим лицам;
  • если собственник сам отказывается от права владения;
  • взыскание участка за долги собственника;
  • земля использовалась не по назначению;
  • при эксплуатации участка с нарушением законодательства;
  • временное изъятие земли на время стихийных бедствий, эпидемий с целью защиты интересов граждан;
  • отнятие участка в интересах государства или муниципалитета;
  • национализация земель;
  • конфискация;
  • отчуждение участка, если по закону он не может принадлежать этому человеку.

В том случае, когда собственник добровольно отказывается от земли, он должен оформить соответствующие документы у нотариуса. А также владелец имеет право подарить, продать, завещать своё имущество.

дарственная на землюдарственная на землюЕсли принимается решение о конфискации земли, то она забирается безвозмездно по решению суда. Но такое отчуждение применяют как наказание за тяжёлые преступления.

При временном изъятии участка его владельцу выдают соответствующий документ и выплачивают размер возможного убытка, а когда заканчиваются обстоятельства, на основании которых землю забрали, собственник может получить её обратно.

Когда участок забирают в интересах государства или муниципалитета, то владельца за год до события письменно уведомляют о нём, выплачивают стоимость участка или предоставляют равноценный в другом месте.

заполнение налоговой декларациизаполнение налоговой декларацииЕсли земля забирается за долги, то нужно получить соответствующее решение суда, произвести опись и оценку участка. Потом он продаётся на аукционе, гасятся долговые обязательства, а разница отдаётся владельцу.

Земельный участок могут забрать, если его использовали не по назначению или с нарушениями законодательства. В этом случае, владельца должны письменно уведомить о таком решении. Если он с ним согласен, то землю продают с торгов. В другом случае обращаться надо в суд.

При отчуждении участка, если он не может принадлежать этому человеку, то такое решение принимает суд.

Национализация может осуществляться двумя путями: как безвозмездное изъятие или полный, либо частичный выкуп.

Что такое личная собственность на землю и чем она отличается от частной

Частная собственность на землю предполагает не только владение, но и возможность свободного распоряжения ею. То есть в этом случае участок можно продать, сдать в аренду, использовать.

купля-продажа земельного участкакупля-продажа земельного участкаПри личной собственности участком можно только пользоваться, а вот совершать различные сделки нельзя. В этом случае человек не является юридическим владельцем земли.

Плюсы и минусы частной собственности на землю

Несомненными преимуществами частной собственности на землю являются:льготные категории лицльготные категории лиц

  • развитие экономического рынка;
  • возрастание товарооборота;
  • привлечение иностранных инвестиций;
  • поощрение разумного использования участка;
  • заставит граждан увеличивать своё состояние;
  • эффективное распределение ресурсов, их развитие.

Среди недостатков можно назвать только неравномерное распределение экономических благ, возможные конфликты в обществе, денежные расходы.

Частная собственность на землю позволяет обычному гражданину или целой организации владеть и самостоятельно распоряжаться ею. Однако существуют определённые ограничения на обладание, а также основания для отчуждение участка. Несомненно, такая форма владения имеет ряд преимуществ, в числе которых экономическое развитие как личное, так и государства в целом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии

8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Право собственности на землю

Добрый день! В данной ситуации Вы являетесь добросовестным приобретателем. 

Пленум ВАС РФ в п. 24 постановления от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» выделяет три условия, при наличии которых приобретатель не может быть признан добросовестным:

  • к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц;
  • покупатель знал об этих притязаниях;
  • эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В судебной практике встречаются ситуации, наглядно демонстрирующие применение данных положений. Один из примеров подобных дел приведен в 

проекте информационного письма ВАС РФ от 23.10.2008 (далее — проект информписьма).

Индивидуальный предприниматель обратился с иском об истребовании холодильной камеры из незаконного владения общества. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что холодильная камера, принадлежащая ему на праве собственности, была передана им организации по договору аренды. Через некоторое время арендатор продал спорное оборудование ответчику. Поскольку организация не имела права отчуждать названное имущество, общество является незаконным владельцем. При защите своего права ответчик ссылался на свою добросовестность и возмездность сделки. Приобретенная холодильная камера обществом была оплачена. Суд первой инстанции согласился с ответчиком и отказал в удовлетворении иска.

Однако апелляционный суд, куда обратился предприниматель, указал, что оплата была сделана после того, как общество получило копию искового заявления по настоящему делу. То есть к моменту оплаты приобретатель уже знал о том, что на оборудование претендуют третьи лица. Суд указал: при установлении возмездности сделки необходимо обращать внимание не только на факт заключения возмездного договора, но и на факт его исполнения. Поэтому суд апелляционной инстанции отменил принятое решение и иск удовлетворил. Основанием послужило то, что к моменту оплаты ответчик уже не являлся добросовестным.

Предъявил доказательства — владей имуществом!

При возникновении спорной ситуации бремя доказывания ложится на каждую из сторон спора. Собственник доказывает, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому было передано, против их воли. Покупатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и при этом не знал и не мог знать, что вещь ему продал тот, кто не имел права на ее отчуждение.

На практике встречается немало примеров, наглядно демонстрирующих данные положения (определение ВАС РФ от 03.04.2008 N 4189/08; определение ВАС РФ от 03.07.2008 N 7757/08; определение ВАС РФ от 06.03.2008 N 2322/08; постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2008 N 3605/08 и др.).

Остановимся на некоторых из них.
Предприятие обратилось с иском об истребовании нежилых зданий из незаконного владения общества «Гидрострой» и о признании недействительным договора купли-продажи названных зданий, заключенного между компанией «Сити Инвест Строй» (продавец) и обществом «Гидрострой» (покупатель). Предприятие утверждало, что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между ним и «Сити Инвест Строй», был признан постановлением суда по другому делу недействительным. Ответчик при защите ссылался на то, что он является доб-росовестным приобретателем данного имущества, так как оплатил его и за ним зарегистрировано право собственности.

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций приняли сторону добросовестного приобретателя (общества «Гидрострой»). Суды пришли к выводу, что имущество было передано на реализацию по воле лица, владеющего им на праве хозяйственного ведения. Общество «Гидрострой» является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку оно не знало и не могло знать, что сделка, заключенная «Сити Инвест Строй» с истцом, впоследствии будет признана недействительной (определение ВАС РФ от 17.04.2008 N 4409/08).

ОАО «Машиностроительный завод «Маяк» (далее — завод) обратилось в суд с иском к ООО «ТНП-16» об истребовании здания из чужого незаконного владения. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЗАО «Маяк ТНП» (далее — общество), передавшее здание ООО «ТНП-16». Завод аргументировал свои требования тем, что договор купли-продажи здания, заключенный между ним и ЗАО «Маяк ТНП», признан недействительным как заключенный от имени продавца лицом, не обладающим полномочиями на это.

Ответчик в доказательство своей добросовестности сообщил, что спорное здание было внесено обществом в его уставный капитал. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке раньше, чем договор купли-продажи между заводом и обществом признан недействительным. В удовлетворении иска заводу было отказано. Суд признал ответчика добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о признании договора купли-продажи недействительным. Довод заявителя о том, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, не был им доказан (определение ВАС РФ от 16.04.2008 N 5364/08).

Но не всегда суд встает на защиту добросовестного приобретателя. 
Арбитры примут сторону законного собственника, если последнему удастся доказать, что ценности действительно выбыли из его владения против его воли. Подтверждением является следующее дело. ЗАО «НПО «Стромэкология» (далее — объединение) спорило с ООО «Интра-Джус» (далее — общество) также об истребовании из его незаконного владения объектов недвижимости.

Объединение ссылалось на то, что спорное имущество выбыло из владения помимо его воли, поскольку общее собрание акционеров не принимало решения о продаже данных объектов.

Ответчик настаивает на своей добросовестности.
При рассмотрения дела суд установил, что между объединением (продавец) и ООО «Классик-Миг» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства. Решением арбитражного суда этот договор признан недействительным как крупная сделка по отчуждению имущества, совершенная с нарушением Федерального закона «Об акционерных обществах». Было выявлено, что общее собрание акционеров действительно не принимало решения о продаже спорного имущества. Несмотря на это, ООО «Классик-Миг» продало ООО «Интра-Джус» спорные объекты. В результате сделку купли-продажи между ООО «Классик-Миг» и ответчиком суд признал ничтожной, поскольку при ее совершении ООО «Классик-Миг» не являлось собственником спорного имущества и не обладало полномочиями по распоряжению им. Наличие у истца права собственности на недвижимость до совершения договора купли-продажи сторонами не оспаривается и подтверждается документами.

Поскольку имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, оно может быть истребовано им и от добросовестного приобретателя, констатировали судьи. На основании этого право собственности ответчика на спорное имущество прекращено, объект подлежит возврату объединению с восстановлением его права собственности (постановление ФАС СКО от 01.08.2008 N Ф08-4001/2008).

Не во всех случаях признают добросовестным и приобретателя. 
Так, ЗАО «Нева-Трейд» (далее — общество) обратилось в суд с иском к ООО «Вест» и ООО «Галион», Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на здание, а также истребовании из незаконного владения ООО «Галион» указанного объекта недвижимости. Истец обосновал свое требование фактом признания договора купли-продажи между ним и ООО «Вест» недействительным.

Суд удовлетворил заявленные требования.
ООО «Галион» настаивало на добросовестности приобретения спорного здания у ООО «Вест». Однако суд в данном разбирательстве пришел к выводу, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Кроме этого, суд установил, что данные сделки купли-продажи совершены с незначительными промежутками по времени, интересы всех трех участников сделок (ЗАО «Нева-Трейд», ООО «Вест» и ООО «Галион») в регистрирующем органе представляло одно и то же лицо — акционер об-щества.

При таких обстоятельствах суд признал, что ООО «Галион» не может быть признано добросовестным приобретателем объекта, и, руководствуясь ст. 301, 302 ГК РФ, удовлетворил виндикационный иск общества (определение ВАС РФ от 11.02.2008 N 1246/08).

Как убедиться, что перед вами — законный владелец?

Чтобы обезопасить себя от возможных притязаний на купленное имущество со стороны третьих лиц, важно убедиться, что продавец действительно владеет им на законных основаниях. Для этого покупателю нужно предпринять дополнительную проверку юридической судьбы имущества.

Проще всего это сделать, когда речь идет о недвижимости. Ее оборот отражается реестром. Поэтому любой, кто намерен приобрести имущество, подлежащее госрегистрации, может получить необходимую информацию из ЕГРП в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Можно выяснить характер права продавца и основание его приобретения, определить предыдущих собственников, выяснить, нет ли спора о праве на имущество, не обременено ли оно правами других лиц. Например, общество предъявило иск к организации об истребовании из ее незаконного владения нежилого помещения. В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен индивидуальный предприниматель.

Истец указал, что ответчик купил помещение у предпринимателя. В момент приобретения недвижимости ответчиком сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не является собственником имущества и не имел права его отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на свою добросовестность. Дабы обезопасить себя, он обращался в ЕГРП, чтобы узнать, кто является собственником приобретаемого имущества. Ему были представлены сведения, согласно которым собственником помещения считался предприниматель. Суд первой инстанции поддержал общество (истца). Но апелляционная инстанция сочла, что решение подлежит отмене, а в удовлетворении требований общества должно быть отказано по следующим причинам.

Ответчик приобрел помещение у предпринимателя, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец не доказал, что ответчик знал о том, что у последнего отсутствует право отчуждения спорного имущества.

Правда, в материалах дела указано, что ранее суд наложил запрет на регистрационные действия со спорным объектом. Но данный факт не свидетельствует, что организация должна была знать об этом. Кроме того, было доказано: в ответ на соответствующий запрос ответчика регистрирующий орган сообщил ему, что информация о наличии судебного спора в отношении помещения отсутствует.

Суд также отметил, что ссылка на незаконность действий регистрирующего органа, который осуществил регистрацию, несмотря на наличие судебного запрета, не имеет значения для разрешения настоящего спора. При этом истец вправе защитить свои права, выставив к регистрационному органу требования о возмещении убытков, причиненных ему такими действиями (проект информписьма).

Не забываем о сроках!

В соответствии с законодательством к виндикационным искам применяется общее правило о сроках исковой давности (поскольку специальных сроков не установлено). Напомним: ст. 196 ГК РФ закреплено, что общий срок исковой давности составляет 3 года. По общему правилу срок исковой давности начинает течь со дня, «когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права» (ст. 200 ГК РФ).

ВАС РФ (проект информписьма) указал, что применительно к виндикационным искам течение этого срока начинается со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении. Иными словами, не тогда, когда законный собственник узнал, что вещь пропала, а тогда, когда обнаружил ее у незаконного владельца.

Высшие судьи рассмотрели следующее дело. 
В 2004 г. общество обратилось в суд с иском об истребовании медицинского оборудования из незаконного владения организации. Исковое требование мотивировано тем, что спорное оборудование, принадлежащее истцу на праве собственности, было украдено у него в 1997 г. Поэтому, по мнению общества, ответчик является незаконным владельцем и должен вернуть оборудование истцу.

Ответчик же утверждал, что о краже оборудования не знал и приобрел его у специализированной торговой компании. Кроме того, было указано на истечение срока исковой давности.

Истец с доводами ответчика по поводу пропущенного срока исковой давности не согласился. По его мнению, исковая давность по заявленному требованию не истекла, поскольку о нахождении оборудования у ответчика он узнал только в 2003 г. До этого момента заявитель не имел информации ни о месте нахождения оборудования, ни о лицах, в чьем владении оно находилось, и поэтому был лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Судьи первой и апелляционной инстанций в иске отказали в связи с истечением срока исковой давности. Ведь, как неоднократно пояснял сам истец, о краже спорного имущества он узнал в 1997 г. Следовательно, к моменту его обращения в суд исковая давность истекла.

Однако суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение. Он указал, что защита права законного владельца невозможна до тех пор, пока ему не известен нарушитель — потенциальный ответчик.

Несмотря на то что собственник лишился своего имущества в 1997 г., срок исковой давности по требованию о его возврате начал течь с момента, когда истец узнал, что оно находится во владении ответчика. Поскольку довод истца о том, что имущество обнаружено им только в 2003 г., не получил надлежащей оценки, дело направлено на новое рассмотрение (проект информписьма).

Недавно произошел спор между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Карелия (далее — Управление) и Сбербанком. Управление пыталось истребовать здание из незаконного владения банка. Истец утверждал, что муниципальная администрация не должна была оформлять право собственности на спорное имущество. При рассмотрении дела в суде ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд пришел к выводу, что о нарушении права федеральной собственности истцу могло быть известно в 1999 г. (на момент регистрации права муниципальной собственности) или по крайней мере в 2001 г. — когда между Сбербанком и арендатором был заключен договор аренды части спорных помещений. Таким образом, срок исковой давности к моменту предъявления иска (август 2007 г.) истек (определение ВАС РФ от 17.07.2008 N 8173/08).

Обратите внимание: даже если владелец спорного имущества сменился, исковая давность по виндикационному иску продолжает течь, а не начинается заново (п. 14 и 15 проекта информписьма).

Вы праве предъявить соответствующие требования к администрации

Перечень форм и видов прав собственности на землю

Владеть землей в России могут частные, юридические лица, муниципальные образования, государство.

Права всех собственники земельных участков одинаково защищены. Но при этом есть различия в видах прав.

В статье описываются все формы земельной собственности и законодательные акты, регулирующие правовой статус земельных участков.

Законы РФ о формах владения

Основополагающими законами, разъясняющими право землепользователей являются:

  • Конституция РФ, ст 8, 9, 36. Статья 8 закрепляет равные значения разных форм собственности. В ст. 9 и 36 разъясняются понятия частной собственности на землю.
  • Гражданский кодекс РФ, гл. 17 рассматривает возникновение вещных прав на землю, в том числе разных форм собственности, сделок с участками, аренде, бессрочном пользовании, сервитуте и т.д.
  • Земельный Кодекс РФ (действующая редакция с 2019 г) в главе 3 ст. 15-19 регламентирует в деталях возникновение прав на пользование земельными участками, распоряжение данным имуществом собственниками. Ими могут быть государство, субъект РФ, муниципальное образование, граждане и юридические лица.

Справка! На основе данных законов реализуются права собственности на землю, включающее владение, пользование, распоряжение участком, получение выгоды от использования угодий.

Основные формы

В российском законодательстве собственность на земельные участки подразделяется на 4 формы. Все формы земельной собственности закреплены в вышеуказанных статьях Конституции.

Земельный Кодекс РФ детализирует основные понятия, определяя, какие земли могут быть только государственными, либо только муниципальными.

В таблице указаны основополагающие формы собственности и формы по субъектности.

Формы собственности на земельные наделы

ГосударственнаяМуниципальнаяЧастнаяПрочие формы
Федеральная

Субъектов

 Административных районов

Городов, сел, префектур

Физлиц

Юрлиц

Общая

Совместная

Долевая и т.д.

Государственная

К этой форме относятся федеральные владения — земли, принадлежащие Российской Федерации и земельные угодья субъектов РФ.

Федеральная собственность распространяется на ЗУ, которые не переданы другим владельцам.

Это земли, предназначенные для осуществления полномочий органов власти, оборонных и охранных потребностей, общегосударственных нужд. Федеральная собственность исключает наличие бесхозных ЗУ.

Распоряжаются угодьями федеральные органы власти, строго обязательное использование всех наделов не предусмотрено. Границы владения разграничиваются между землями субъектов РФ.

Важно! ЗУ могут быть переданы для распоряжения юридическим лицам в случаях, когда это допускается законодательством. Полученная рента от этого используется для народных интересов.

Федеральных субъектов

Это земли в пределах границ территории субъектов. Предназначение — обеспечение решения задач, стоящих перед областью, краем, республикой.

Разграничение осуществляется между федеральными землями и муниципальными. Распоряжаются ЗУ госорганы и органы местного самоуправления посредством принятия правовых документов.

Хозяйственное использование ЗУ осуществляют унитарные госпредприятия, коим делегируются полномочия по распоряжению землями в экономических интересах субъекта РФ для решения социальных задач. Выгода для регионального бюджета заключается в присвоении части ренты в виде арендной платы, земельного налога.

Муниципальная

Это земли, находящиеся во владении административно-территориальных единиц. Земельные участки районов, городов, сельских поселений, префектур.

Их предназначение — удовлетворять социально-экономические потребности населения, проживающего на данной территории. Использование земель осуществляется в строгом соответствии с назначением участков.

Частная форма

Частными владельцами земельных участков являются физические и юридические лица.

Они распоряжаются землёй, используют её по своему усмотрению.

Но из-за отнесения земли к особо ценным ресурсам землевладельцы имеют обязанности перед другими частными собственниками и государством.

Частная собственность на землю может быть двух видов — индивидуальной и коллективной.Например,земля под многоквартирным домом. Равнозначными данной категории можно считать иные формы собственности на землю — долевая, общая и другие.

Виды владений

Понятие виды и формы земельной собственности различаются. Когда говорится о видах собственности, предполагается использование её для определённых целей, правовой статус земельного участка, право определять его дальнейшую судьбу.

Земля должна принадлежать владельцу на законных основаниях, закреплённых постановкой на регучет в Росреестре.  Это касается как индивидуальных собственников (физ- и юрлиц), так и коллективных.

Справка! В случае отсутствия регистрации в Росреестре, физические и юридические лица могут осуществлять видовое право пользования земельным участком.

Постоянное (бессрочное) пользование

Гражданин (юрлицо) может заключать договор о таком виде пользования землей с собственником участка. Данный документ должен быть завизирован вышестоящим органом власти, в ведении которого находится надел собственника.

Участок должен иметь кадастровый номер и регистрацию. Пользование землёй контролируется с точки зрения соответствия хозяйственной деятельности договору.

Бессрочность означает, что физическое либо юридическое лицо могут использовать участок всю жизнь, но передавать его по наследству не могут.

Таким видом права без оформления участка в собственность обладают органы власти разного уровня, бюджетные, казённые организации, президентские центры.

Лица, имеющие права пользования на землю до 2001 года — даты вступления в действие Земельного Кодекса РФ должны оформлять наделы в собственность, используя стимулирующие и упрощающие процедуры, предпринятые в этом направлении государством.

Пожизненное наследуемое владение

Такое право регламентирует ГК РФ в редакции от 16.12.2019. В ст. 266, ч. 1 записано, что полученный по наследству земельный участок даёт возможность владения и использования наделом наследнику. Он может строить на нём дома, сооружать другие объекты недвижимого имущества с приобретением права владения на него.

Важно! Сам участок не является имуществом наследодателя. По наследству передаётся право пожизненного владения наделом. Наследование этого права происходит на общих основаниях в соответствии с наследственным законодательством.

Аренда

Это не собственность на надел, а срочное право на пользование им. Оно оформляется договором, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон — арендодателя и арендатора. Сдавать участки могут все собственники (государство, муниципалитеты, частные и юридические лица).

Основными признаками аренды ЗУ является возмездность, платность, возвратность. То есть договор заключается на определённый срок, за пользование участком требуется платить, по истечению срока возвращать собственнику в оговоренном договором состоянии.

Сервитуты на ЗУ

Это право ограниченного использования наделов для личных целей, принадлежащих другим лицам.

Особенностями сервитутов являются:

  • сохранение за владельцем право распоряжаться наделом, передавать, продавать, сдавать в аренду;
  • внесение фактов обременения в кадастровые акты;
  • возможность получения хозяином платы за использование участка;
  • другие участники сделки лишены возможности приобретения прав владения на данный ЗУ.

Сервитуты подразделяются на частные и публичные. Между ними есть различия:

  1. Публичный сервитут оформляется на основании нормативных актов муниципалитетов или регионов.
  2. Частное обременение является следствием договорённости сторон или постановления суда.
  3. По публичному договору пользование землёй безвозмездное. Частное лицо может назначать денежное возмездие за землепользование.

Важно! Публичный вариант сервитута предусматривает широкий круг заинтересованных лиц. Частный сервитут — соглашение между двумя конкретными участниками.

Регламентирует правовые взаимоотношения по сервитутам ЗК РФ (в редакции 2019). Основы регулирования описаны ст. 23 – в ней рассматривается право наложения ограничения.

Заключение

Различия прав и видов собственности — это разделение понятий землевладение, землепользование.

В каждом из них заложены принципы законного регулирования вопросов, касающихся всех владельцев земельных наделов, коими могут быть государство, субъекты РФ, муниципалитеты, другие территориальные образования, а также граждане и юрлица.

Знание норм законов РФ по земельным вопросам позволит каждому разобраться в сложных проблемах, возникающих при заключении сделок с земельными наделами, и избежать ошибок.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Частная земля — 10000 советов адвокатов и юристов

Нужно ли выкупать землю около частного дома, если она приватизирована?

Здравствуйте. Если она приватизирована вами, то зарегистрируйте свое право в Росреестре и все. А если кто-то другой ее хозяин, а она вам нужна, то при взаимном согласии выкупайте.

Здравствуйте!
Если имеете ввиду ваш приватизированный участок, а дополнительно перед домом хотите приобрести, то нужно узнавать в уполномоченном органе власти.
Перед домом может быть земля общего пользования, которая не продается.

Нужно ли писать письмо в администрацию на разрешение торговли на частной земле.

Не письмо, а заявление. И дело не в земле, а в торговой деятельности. Которая ещё до пандемии требовала административных разрешений.

У меня с мужем по 1/2 доле частной собственности на дом и землю, детей нет. Хотим переоформить все собственность на меня. Что выгоднее купля-продажа или дарение. Если дарение, то нужен ли нотариус.

Без разницы, можно и дарение, если брак официально зарегистрирован. Сделку с долями в любом случае нужно оформлять через нотариуса.

Уважаемые юристы помогите разобраться! Какое время могут находиться без действия документы на вступление в наследства у нотариуса? Что главнее земля или дом при наследстве частного дома?

По истечению 6 месяцев с момента смерти нотариус вам обязан выдать свидетельства или отказать в этом.

При смене забора выдвинулись в переулок на полметра. Можно ли оформить в собственность землю, чтобы не сносить забор? Сейчас длина переулка 30 метров, ширина переулка 7 метров, неасфальтированый. Частный сектор.

Нет, это земли общего пользования.

Перед частным домом арендована земля перед основным входом.. арендатор не идёт на уступки. В земельном говорят договариваться с арендатором.

А вопрос Ваш в чем заключается?

У вас проблема в доступе к своему дому.

Живу в частном доме, дом и земля разделены по долям на трёх хозяев.
Земля приватизирована по долям, я имею пять с половиной соток.
Могу ли я продать из своей доли земли, землю 3-4 сотки, оставив себе свою часть дома на 1,5 сотках земли?
Благодарю за ответ!

Нет, не можете. Вы можете только продать долю в праве, без выдела в натуре, с соблюдением требований, предусмотренных ст.247-250 ГК РФ, а имегно, первоначально предложив другим сособственникам ее выкупить.


Скажите пожалуйста, моя мама инвалид 3 группы (бессрочно) пенсионер, проживает в частном доме, имеет льготы на ЖКХ или субсидии (не знаю) ей возвращают часть денег, также по налогу на землю и дом. Если она пропишет меня, оставаясь единственным собственником, чем все это обернётся? Не лишится ли она этих льгот то? Спасибо.

Здравствуйте, в вашей ситуации
нет т.к льготы оформлены на нее лично.

В связи с чем присваивается статус Р 3 на землю, если она является частной собственностью. Не означает ли это, что земельный участок не принадлежит теперь этому человеку и отошла государству? И можно ли этот статус изменить?

По целевому назначению земли подразделяются на категории:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Каждая из перечисленных имеет свои подразделы — виды разрешенного использования. Всего их около 3000,
Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования:
Для жилой застройки
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Дачное строительство (ДНП)
Что точно написано документах.

Частный жилой дом снесен собственники умерли чтобы взять землю в аренду на котором участке стоял дом нужно снять дом с кадастрового учёта через суд можно взять образец бланка заявления о снятии с кадастрового учета.

Добрый день!

Вам желательно обратиться ко мне или моим коллегам юристам на этом сайте да бы правильно и грамотно составить исковое заявление.

Потому что если иск составлен не правильно-его просто не примет суд.

Я проживаю в г. Туапсе. От забора частного дома до дороги муниципальная земля. Я хочу её приобрести в собственность или взять в аренду. Какие мои действия. Пошаговая инструкция.

Здравствуйте, Марина Александровна.
Вам необходимо узнать вид разрешённого использования земельного участка, далее обратиться в администрацию Вашего муниципальнооо образования с заявкой на приобретение в собственность или в аренду данного участка, пройти процедуру торгов (если данный участок подпадает под торги), заключить договор и зарегистрировать право в Росреестре.

Отсутствует пожарный проезд от земельного участка. Дорога в 60 метрах. Есть предложение, что земля в этом направлении в частной собственности. Как быть?

Обратитесь в сельскую администрацию с данным вопросом. Здесь скорее надо смотреть градостроительный план, он в администрации.

Хочу приобрести частный дом. Участок находится в собственности, на нем два дома. На землю все документы есть, также документы на старый дом имеются, новый дом не оформлен. Я покупаю один дом с землей, после приобретения буду оформлять как реконструкцию новый дом сразу на себя. Какие могут быть проблемы? Чего нужно опасаться? Не может ли, продавец после сделки претендовать на не оформленное ранее строение (предоставив чеки, свидетелей)?

Добрый день! В договор купли-продажи нужно включить фразу о том, что Вы приобретаете все находящиеся на участке конструкции и строительные материалы, так как до официального оформления новый дом считается совокупностью строительных материалов. Таким образом Вы обезопасите себя от возможных претензий бывшего владельца. Что касается других проблем, то для ответа на этот вопрос необходимо более детально изучить вашу ситуацию.


В частном доме переделали двор, т. е. старый убрали полностью, построили новый, за пределы границ старого двора не вышли. Надо ли узаконить? Земля в аренде. Будут ли штрафы?

Что значит переделали двор? Двор — это дом? Или это земельный участок?

Сосед засыпал землей ливневую канализацию, что явилось причиной затопления цокольного этажа частного дома. Что нужно сделать, чтобы заставить его прочистить ливневку для обеспечения прохода весенних вод.

Обратитесь в правление, затем в жилищную инспекцию.


Сколько земли можно оформить в собственность согласно закону?

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

СодержаниеПоказать

Законы

Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ. При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей. С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования в настоящее время эта статья изъята.

При этом для участков, на которые есть градостроительные регламенты, допустимые размеры приведены в этих документах (п.1 ст.11.9 ЗК).

В этих регламентах вместе с видами разрешенного использования указана максимально допустимая площадь участка.

Эти градостроительные акты являются муниципальными документами и действуют только на определенной территории.

На территориях, не относящиеся к областям действия этих регламентов, размеры участков определятся по ЗК и другим законам (п.2 ст.11.9 ЗК). К территориям, на которых отсутствуют регламенты градостроения, вместе со многими другими территориями, относятся с/х земли.

Для таких земель допустимые размеры участков регулируются ЗК, а также законом «Об обороте с/х земель» (№101-ФЗ от 2001 года) и законом «О ЛПХ» (№112-ФЗ от 2003 года).

Допустимые размеры

Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).

По ст. 4 закона № 112-ФЗ максимальная величина участка для ЛПХ устанавливается местными органами. Эта величина определена в 0,5 га. При необходимости величина такого участка может быть увеличена субъектом РФ, но не более чем в 5 раз.

Так, например, по закону Московской области (закон № 23/96-ОЗ 1996 г.) разрешено иметь участок для ЛПХ в 0,5 га на территории населенного пункта и участок в 2 га вне поселения. В Туле (закон № 456-ЗТО, 2004 год) участок для ЛПХ может иметь площадь до 1 га.

Предельные максимальные размеры предоставляемых в собственность участков с/х земель, зависят также от вида их допустимого применения.

Например, в Подмосковье эти размеры определены в законе № 063/2003-03. По этому закону размеры участков равны:

Участки для иностранных граждан

По п.5 ст.38 участки государственных или муниципальных земель за плату могут стать собственностью иностранных граждан или юридических лиц. Ограничений по размерам участков для иностранных граждан не предусмотрено.

Но в соответствии с законом иностранные физические или юридические лица могут иметь земли с/х назначения только в виде аренды.

Иностранцы не могут также приобрести в собственность участки, находящиеся в приграничных и других особых районах.

рассчитать больничный лист по беременности и родамрассчитать больничный лист по беременности и родамРассчитать декретные выплаты — ответственное дело. Рекомендуем для начала, чтобы правильно это сделать, прочесть нашу статью.

Как правильно рассчитывать ваш больничный, если вы беременна — читайте здесь.

На какой максимальный срок можно рассчитывать при получении больничного, вы узнаете, если пройдете по ссылке и прочтете наш материал.

Льготное получение участка

Основные случаи бесплатной передачи гражданину или юрлицу участка в собственность приведены в ст. 39.5 ЗК.

Такое право имеют многодетные семьи, граждане, получивших участок в пользование безвозмездно и правильно применявшие землю в течение 5 лет.

Право на бесплатный участок имеют граждане из льготных категорий. Эти категории могут быть определены на федеральном уровне (например, Герои СССР, РФ, труда) или законами субъектов РФ (ветераны войны, участники Чернобыля).

При этом граждане могут получить землю бесплатно только при условии, что у них нет в собственности жилого помещения или участка для его постройки.

Без оплаты участок в 1 га может перейти к лицу, получившему землю в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке, после 5 лет пользования ее, если к нему нет претензий.

На льготных основаниях (бесплатно), участок может быть получен и юрлицом. Например, религиозной организацией или организацией, работающей по соответствующей государственной программе. К таким программам относятся:

  1. Программа фонда содействия жилищному строительству (закон № 161-ФЗ).
  2. Программа создания инновационных научно технологических центров (закон № 216-ФЗ).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок?

Наряду с приобретением права собственности не менее важным является и факт его лишения. В нашей статье мы подробно расскажем вам о законодательных нормах, которые регулируют прекращения права собственности на участок земли.

О том, как возникает право собственности на участок земли, об основаниях для прекращения и о самом порядке.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Земельный кодекс России регламентирует основной порядок, специфику и особенности прекращения права собственности на участок земли в государстве.

Согласно 35-й статье Конституции, право собственности в РФ охраняется и защищено законом, а любое прекращение права собственности возможно лишь на основании решения судебной инстанции. При этом законом допускается отчуждение имущества: как принудительное, так и добровольное, как с последующей выплатой компенсации, так и без нее.порядок уплаты земельного налогапорядок уплаты земельного налога

  • В Земельном кодексе Российской Федерации прекращениям прав собственности посвящена целая седьмая глава.
  • Так, 44-я статья регламентирует основания для прекращения права собственности на участок земли в России.
  • Следующая статья – 45-я, описывает основания для прекращения права наследования или бессрочного использования земли.
  • Статья 49 рассказывает о случаях, когда допустимо выкупать земельные участки для государственных или региональных нужд.
  • 50-я статья описывает процесс конфискации земли, а 51-я реквизиции.
  • Статья 52 и 53 описывает как порядок отчуждения и отказа от права собственности, так и условия, которые должны присутствовать.
  • 55-я статья регламентирует изъятие земли для муниципальных или государственных нужд.

Статья 209 Гражданского кодекса дает лицу полное право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, если его действия и желания не противоречат законным нормам.

порядок уплаты земельного налогапорядок уплаты земельного налогаТак 209-й статьей допускается и отчуждать собственное имущество в пользу других лиц, а также продавать, передавать и т.д.

Когда право собственности может возникнуть

Право собственности на земельный участок может возникнуть благодаря самым разнообразным юридическим основаниям. Чаще всего право собственности возникает благодаря проведению определенной сделки и подписанию договора.

документы для получения льгот на землюдокументы для получения льгот на землюЭто может быть договор купли-продажи, мены или дарения, а также вступления в наследство.

Гражданский и Земельный кодексы также допускают возможность возникновения права собственности на участок земли благодаря решению судебной инстанции. В таком случае основанием для возникновения права собственности будет являться решение российского суда.

Право собственности может быть приобретено благодаря вынесению решения федеральными или муниципальными властями. Не редко юридическое или физическое лицо сначала арендует земельный участок у государства, использует его согласно целевому назначению, а потом через некоторое время просто выкупает за определенную сумму финансовых средств.

Нередко право собственности может возникнуть благодаря вступлению в наследство. В Российской Федерации наследовать землю могут как физические, так и юридические лица.

Самым редким случаем приобретения права собственности у нас в стране является вступление в силу приобретательной давности. Так, если вы не являетесь собственником земли, но на протяжении всех пятнадцати лет ухаживаете за участком и поддерживаете его в хорошем состоянии, вы имеете полное право заявить о переходе права собственности к вам исходя из приобретательной давности.

Основания для прекращения права собственности на земельные участки

Все основания для прекращения права собственности на участки земли в России описаны в законодательстве страны. Чаще всего право собственности прекращается в следующих случаях:

Отказ от права собственности на землю

Федеральное законодательство страны предусматривает и право отказа от частной собственности. Если ранее при отказе от собственного участка, земельный участок приобретал статус бесхозного недвижимого имущества, а сам момент прекращения права собственности точно не указывался, то с 2008 года ситуация несколько изменилась.

Вступил в силу новый порядок отказа от права собственности на земли.

Сегодня для того, чтобы отказаться от участка земли, нужно, чтобы собственник участка земли подал заявление в соответствующий орган федеральных властей – Росреестр.

Прекращение права собственности происходит с момента регистрации собственником имущества этого желания в Росреестре.

Помните, что отказаться можно только от тех участков земли, которые находятся непосредственно в вашей частной собственности.

Отчуждение земельного участка в пользу других лиц

Исходя из норм Конституции Российской Федерации, можно сделать вывод, что каждыйструктура ситуационного планаструктура ситуационного плана гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, исходя из своих личных побуждений и желаний. Основной закон страны также разрешает распоряжаться землей не единолично, а в паре с другими лицами, не теряя при этом права собственности.

Согласно Земельному кодексу распоряжение земельным участком происходит собственником земли в свободном ключе, если его действия не нарушают законодательство. В свою очередь Гражданский кодекс дает лицу полное право на свое усмотрение совершать с землей различные сделки, которые не противоречат законным нормам, в том числе – отчуждать в пользу других.

порядок уплаты земельного налогапорядок уплаты земельного налогаОтчуждение земли в пользу других лиц происходит на основании совершения сделки в рамках установленных законодательством правил.

Но не забывайте о том, что нужно учитывать также ограничения в обороте определенных земельных участков, специализацию и категорию.

Принудительное отчуждение земли у собственника в пользу государства

расчет налогарасчет налогаКонституция Российской Федерации регламентирует, что лишить права собственности в стране можно лишь через решение суда. При этом все основания для лишения права собственности на землю в РФ исчерпывающе описаны в Гражданском кодексе.

Так, землю у гражданина или организации могут изъять в следующих случаях:

Если на землю были наложены обременения

Если собственник земли взял кредит, а в залог оставил свой участок земли, банк вправе заявить в суде о требовании взыскать долг с гражданина при помощи отчуждения у него земельного участка, который находится в его собственности.

Когда землю унаследовало иностранное лицо

Согласно законодательству, иностранные лица и организации не могут владеть в Российской Федерации участками земли, а лишь арендовать. В случае если иностранное лицо получило земельный участок в наследство – он должен быть отчужден.

порядок уплаты земельного налогапорядок уплаты земельного налогаКомпетентный орган сначала потребует сделать это добровольно, а в случае отказа – обратиться в суд.

Судебная инстанция будет вынуждена затребовать принудительное отчуждение земли у иностранца, согласно законодательным нормам.

Земля может быть реквизирована, конфискована или национализированной

В определенных случаях землю могут через суд реквизировать, конфисковать или национализировать. Чаще всего, это касается только особо важных участков земли (например, для обороны или как культурное наследие).льготы людям пенсионного возрастальготы людям пенсионного возраста

  • Если доля не может быть выделена в натуре, она может быть отчуждена в пользу другого лица с уплатой компенсации.
  • Земля может быть выкуплена государством у частного лица для государственных нужд.
  • Если участок земли использовался с нарушениями норм законодательства, то государство может изъять его при помощи решения суда.

Принудительное изъятие (реквизиция или выкуп) земли у собственника происходит согласно четко прописанным правилам.

Так, изымать участок земли могут в следующих случаях:введение новых законоввведение новых законов

  1. Если государство выполняет международное обязательство.
  2. Когда отсутствуют другие варианты, но нужно разместить объект государственного или муниципального значения.
  3. Иные случаи, которые предусмотрены федеральным или муниципальным законодательством.

Принудительное изъятие земли происходит на основе выкупа земельного участка у собственника недвижимости. Основанием для выкупа служит решение российского суда.

Равноценное возмещение – выкуп участка земли согласно его выкупной цене, в которую включена рыночная цена, а также цена находящегося на участке земли другого недвижимого имущества и убытки, которые понесет собственник имущества из-за выкупа земли.

Также закон предусматривает возмещение собственнику убытков понесенных из-засоставление заявлениясоставление заявления обязательств перед другими лицами или из-за упущенной выгоды.

Существует некоторый риск, что убытки и затраты с момента изъятия и до момента окончательного решения суда о выкупной цене участка, будут возложены на собственника земли. Это касается расширения и реконструкции зданий, которые находятся на изъятом участке.

составление заявлениясоставление заявленияЕсли собственник не согласен с конечной выкупной ценой, которая установлена в решении соответствующего органа, то он вправе обратится в суд для оспаривания этой суммы.

Земельный кодекс также допускает и изъятие земли у собственника из-за чрезвычайных обстоятельств. Например, стихийного бедствия, серьезной аварии или катастрофы, эпидемии и т.д. В таком случае участок изымается временно для определенных целей: защиты интересов граждан, общества или государства.

оформление налоговых документовоформление налоговых документовСобственнику выдают свидетельство о реквизиции земли, где четко прописаны причины и обстоятельства. После возвращения ему будут возмещены все убытки, которые он понес.

Если такой участок земли нельзя вернуть, то государство или муниципальные власти возмещают ему рыночную стоимость за землю или могут предоставить равноценный участок в обмен на изъятый.

Если обстоятельства были исчерпаны, а участок земли не был возвращен собственнику, он может требовать в судебном порядке вернуть ему недвижимое имущество и компенсировать убытки.

Порядок прекращения права собственности на землю

Земельный участок может быть изъят с компенсацией (последующей выплатой выкупной цены собственнику) или без компенсации.

Компенсацию выплачивают в большинстве случаев. Если участок земли изымается для государственных или муниципальных нужд, в следствии возникновения чрезвычайных обстоятельств (например, техногенная катастрофа или эпидемия), в случае выполнения международных обязательств и т.д.отправка документовотправка документов

  1. Вынесение решения об изъятия земли у собственника компетентным муниципальным или федеральным органом властей.
  2. Анализ ситуации и вынесение решения о выкупной цене земли.
  3. Уведомление собственника участка земли о причинах и обстоятельствах изъятия, а также о возмещении убытков и цены участка.
  4. Изъятие земли у собственника.
  5. Выплата соответствующей и соразмерной компенсации за имущество.
порядок уплаты земельного налогапорядок уплаты земельного налогаЕсли собственник согласен на изъятие участка, то начинается процедура отчуждения и выкупа, если не согласен – судебные тяжбы.

Муниципальные или федеральные власти могут подать в суд на собственника земли, если тот отказался одобрить решение властей.

В свою очередь собственник сам может подать иск в суд для того, чтобы оспорить выкупную цену земли, которую озвучила инспекция.

нотариальное заверениенотариальное заверениеИзъятие земли в случае отказа будет происходить только после окончания судебных тяжб и вынесения решения судом. А вот споры о выкупной цене могут тянуться очень долго, если стороны к согласию не пришли, то решение может выносить даже арбитражный суд исходя из множества различных факторов, которые влияют на цену недвижимого имущества.

Важно помнить, что согласно законодательству, выкуп участка может произойти только спустя год, как собственник участка получил уведомление властей.

Крайне редко земля изымается у собственников без последующей выплаты компенсации. Такое возможно в случае непредвиденных объективных обстоятельств. Например, если земля находится на острове и из-за размытия происходит потеря определенной части недвижимого имущества.

В таком случае земля переходит из одной категории в другую.

Подобное произошло на одном из российских островов, где из-за размывания почвы было утеряно десятки метров земли сельскохозяйственного назначения. В последствии, земля была перенесена в водный фонд. Также возможно изъятие земли из-за совершения серьезного преступления, банкротства и т.д.оформление документов на земельный участокоформление документов на земельный участок

  • Уполномоченный орган местных или федеральных властей принимает решение исходя из обстоятельств.
  • Орган обязан уведомить собственника земли об изъятии его имущества согласно ходатайству об изъятии.
  • Если собственник участка земли отказывается одобрить решение – дело передают в суд для последующих судебных разбирательств. Суд анализирует ситуацию и выносит свое решение.
  • Вступление в силу решения и изъятие земли у собственника.

Если выкуп земли происходит только с согласия собственника участка, то принудительное изъятие может происходить и без его согласия. В зависимости от обстоятельств изъятия земли.

Таким образом, прекращение права собственности может произойти по самым различным обстоятельствам, от добровольного отказа до чрезвычайной ситуации. В большинстве случае изъятие участка (как с последующей выплатой компенсации, так и без) можно оспорить через суд, если вы не согласны с решением муниципальных или федеральных властей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Частная земельная собственность — 3129 советов адвокатов и юристов

Нужна ли приватизация земельного участка если дом находится в частной собственности?

Здравствуйте! Это не обязательно.

У нас отобрала земельный участок который был передан в частную собственность.

Вы не указали основания… и отобрать его не могут, было решение суда?

Интересует такой вопрос, у нас ребёнок-инвалид проживает в частном доме 70 кв. м,прописано 4 чел в собственности оформлен на меня и жену по 50%,имеем мы право на земельный участок под строительство? До этого обращались в администрацию они говорят квадратов много, не подходим.

А почему специалистам администрации не верите?
Действительно, необходимо состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Отсутствует пожарный проезд от земельного участка. Дорога в 60 метрах. Есть предложение, что земля в этом направлении в частной собственности. Как быть?

Обратитесь в сельскую администрацию с данным вопросом. Здесь скорее надо смотреть градостроительный план, он в администрации.

Проживаю в новостройке. МК. Запросили выписку из Росреестра на земельный участок, на котором расположены дома. Их 3 штуки. Участок был в собственности частного лица, потом его выкупил застройщик. После ввода домов предоставил в Росреестр разрешение на ввод домов. На этом записи в выписке заканчиваются. Вопрос — на данный момент в чьей собственности находится участок под МК? Застройщика, жильцов или города? Как и где узнать? Какие документы и где попросить?

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
Подробнее >>> Умерший успел написать заявление на получение дополнительного земельного участка в частную собственность. До смерти вынесено положительное заключение земельной комиссии. Но не успел получить правоустанавливающий документ. Наследник не вступил в наследство. На основании свидетельства о правах и обязанностях на чье имя должны вынести правоустанавливающий документ?

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

Возможно наследник фактически вступил в наследство? Приняв какое то имущество умершего? Или прочими действиями? Тогда вправе претендовать на признание права собственности и на земельный участок.

Администрация города выделила бесплатно земельный участок, в выписке ЕГРН и в Личном кабинете на сайте Росреестра есть запись, что участок и строение на нем зарегистрированы как частная собственность. Имею ли я право их продать или надо дополнительно участок приватизировать? Буду благодарен за развернутый ответ.

Это платная услуга в данном случае.

Добрый день! Если дата в выписке ЕГРН совпадает с датой выдачи Вам земельного участка в собственность, то этот участок находится в Вашей собственности.
Если же даты разные — то необходимо завершить всю процедуру для получения права собственности.
Необходимо ознакомиться со всеми данными и материалами, чтобы точно Вам ответить.


Осенью 2018 года было вынесено заочное решение о признании права собственности на земельный участок в снт частному лицу. Как выяснилось, бывший владелец участка умер и у него остался сын, который не знал о том, что был суд. Имеет ли право сын оспорить решение и вступить в наследство? Если да, то какие сроки по закону на оспаривание и вступление в наследство? Как поступить в данном случае наследнику?

В порядке ст.стс. 237, 238 ГПК РФ срок для подачи апелляционной жалобы иными лицами, не участвовавшими в судебно разбирательстве вправе обжаловать его втечении 1 мес момента подачи Ответчиком по делу заявления на отмену этого решения, либо в течении 2 месяцев если такое заявление подано не было.

Как сдать в аренду земельный участок, находящийся в частной собственности, муниципалитету?

Добрый день. Обычно у муниципалитета берут в аренду. Но если вы собственник, то можете сдавать кому угодно. Для этого составляете договор аренды. Прилагаете все документы на участок, подписываете и регистрируете.

У меня в собственности квартира в блокированном двухквартирном частном доме. Под мою квартиру выделена земля и зарегистрирована под обслуживание моей квартиры. Хочу сделать пристройку к своей квартире на своем земельном участке. Требуется ли согласие собственника второй квартиры? Если квартиры полностью изолированный. Общая только кровля, которая не будет затронута, и общая стена, разделяющая квартиры, тоже в ходе реконструкции не затрагивается. Долевой собственности нет. Спасибо!

Согласие второго собственника не требуется.

Добрый день! Вы вправе построить пристройку к своей квартире без согласия соседа. Обратите внимание, что пристройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не требует даже согласия сособственника (позиция Верховного суда Российской Федерации).

На адрес расположения частного дома, находящегося в моей собственности пришло письмо о проведении плановой проверки требований земельного законодательства 03.06.2020 г. Насколько правомерно данное мероприятие в период карантина.

А что вас смущает? Режим ограничений пожизненным не объявляли. В некоторых регионах его «смягчили», организации и контролирующие органы конечно не в обычном режиме, но работают, тем более если проверка плановая, ни чего им не мешает провести такую проверку, это их работа и они должны ее выполнить. Вопросы к таким организациям и их работникам должны появляться, когда они могут и обязаны сделать свою работу, но не делают этого.

Установлен ли законодательством срок действия выписки из прокола общего собрания членов садового общества, необходимая для оформления бесплатно в частную собственность земельного участка.

Здравствуйте!
Нет, не установлен такой срок.

По земельному участку, находящемуся в собственности, идёт теплотрасса к другим частным домам. Имеем ли мы право получить за это плату и с кого? Кроме того, после ремонта осенью трубы плохо уложили на подставки и сейчас они лежат на земле, мешая работам на участке. Можем ли мы потребовать убрать эти трубы вообще?

Добрый день.
А зарегистрирован ли у вас сервитут? Это право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут). Публичный сервитут может устанавливаться для использования земельных участков и (или) земель в целях размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом или федеральным законом. В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Буду благодарна за ваш отзыв.


Сгорел дом, в котором было 3 собственника. Все собственники живы. В доме сгорела крыша, стены целы. Дом находится в частной собственности. Земля под домом и прилегающие к дому земельные участки не приватизированы. Как нам оформить землю в собственность?

Если дом сгорел не полностью, соответственно он не может быть снят с кадастрового учета. Следовательно, собственники не лишены права обратиться с заявлением в местную адмнистрацию о выкупе земельного участка. Для этого нужно предварительно согласовать схему расположения земельного участка, которую также нужно согласовать и утвердить в местной администрации.

Здравствуйте!
Если право собственности на дом возникло у гражданина РФ до 2001 года или после, но перешло к нему по наследству, то у такого гражданина есть право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Вопрос по земельному праву. Земля была передана в 1992 г. В акте органа местного самоуправления написано, что передаётся в собственность по постоянному бессрочному владению. В 2010 земля отошла по наследству супруге. Вопрос: Нужно ли приватизировать землю или по приобретательский давности она уже в частной собственности.

Автоматически имущество по приобретательской давности в собственность не переходит.


частной земли — это … Что такое частная земля?

  • частная земля — ➔ земля1 * * * частная земля Великобритания США существительное [U] (также частные земли [множественное число]) ► СОБСТВЕННОСТЬ земля, не принадлежащая правительству: »Практически все действующие медные рудники Аризоны находятся на частная земля. → Сравнить… Финансовые и коммерческие условия

  • частная земля — private žemė statusas Aprobuotas sritis nekilnojamojo turto kadastras apibrėžtis emė, pagal įstatymus turima privačios nuosavybės teise.atitikmenys: англ. частная земля рус. частная земля šaltinis Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių…… Литовский словарь (lietuvių žodynas)

  • частная земля — земля в частной собственности… Современный английский словарь

  • Суд по частным земельным претензиям Соединенных Штатов — Судьи Суда Соединенных Штатов по частным земельным претензиям (1891–1904). На фото (слева) Томас К. Фуллер, Уилбур Ф. Стоун, председатель Верховного суда Джозеф Р.Рид, Генри С. Слюсс и Уильям В. Мюррей. Суд по рассмотрению частных земельных исков США (1891…… Википедия

  • государственное присвоение частной земли — указатель экспроприации (право выдающегося владения) Юридический тезаурус Бертона. Уильям С. Бертон. 2006… Юридический словарь

  • захват частной земли правительством — указатель экспроприации (право выдающегося домена) Юридический тезаурус Бертона. Уильям С. Бертон. 2006… Юридический словарь

  • Суд частных земельных претензий — Федеральный суд, созданный на основании закона Конгресса в 1891 году (26 Стат.854), чтобы заслушать и определить претензии частных лиц на земли, находящиеся в государственной собственности, если такие претензии возникли в рамках испанского или мексиканского гранта и еще не были подтверждены… Словарь права Блэка

  • Суд частных земельных претензий — Федеральный суд, созданный актом Конгресса в 1891 году (26 Закон 854) для рассмотрения и определения исков частных лиц на земли, находящиеся в государственной собственности, если такие иски возникли в Испании или Мексике. грантов и еще не подтверждены … Словарь права Блэка

  • Земельная реформа — Земельная реформа (также аграрная реформа, хотя она может иметь более широкое значение) представляет собой часто противоречивое изменение в общественном устройстве, посредством которого правительство управляет владением и использованием земли.Земельная реформа может состоять из правительства…… Wikipedia

  • Программы помощи частным землевладельцам — доступны на всей территории США для землевладельцев, заинтересованных в сохранении, развитии, улучшении и защите дикой природы на своей территории. Каждый штат предоставляет различные программы, которые помогают землевладельцам в сельском и лесном хозяйстве и сохранении…… Wikipedia

  • частный — частное прил. 1 a: предназначено или ограничено для использования определенным лицом или группой или классом лиц: недоступно для общественности частный парк b: не связано, не контролируется или не является производным от государства частная школа 2 а: принадлежит или… Юридический словарь

  • .

    частной земли — это … Что такое частная земля?

  • частная земля — ➔ земля1 * * * частная земля Великобритания США существительное [U] (также частные земли [множественное число]) ► СОБСТВЕННОСТЬ земля, не принадлежащая правительству: »Практически все действующие медные рудники Аризоны находятся на частная земля. → Сравнить… Финансовые и коммерческие условия

  • частная земля — private žemė statusas Aprobuotas sritis nekilnojamojo turto kadastras apibrėžtis emė, pagal įstatymus turima privačios nuosavybės teise.atitikmenys: англ. частная земля рус. частная земля šaltinis Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių…… Литовский словарь (lietuvių žodynas)

  • частная земля — земля в частной собственности… Современный английский словарь

  • Суд по частным земельным претензиям Соединенных Штатов — Судьи Суда Соединенных Штатов по частным земельным претензиям (1891–1904). На фото (слева) Томас К. Фуллер, Уилбур Ф. Стоун, председатель Верховного суда Джозеф Р.Рид, Генри С. Слюсс и Уильям В. Мюррей. Суд по рассмотрению частных земельных исков США (1891…… Википедия

  • государственное присвоение частной земли — указатель экспроприации (право выдающегося владения) Юридический тезаурус Бертона. Уильям С. Бертон. 2006… Юридический словарь

  • захват частной земли правительством — указатель экспроприации (право выдающегося домена) Юридический тезаурус Бертона. Уильям С. Бертон. 2006… Юридический словарь

  • Суд частных земельных претензий — Федеральный суд, созданный на основании закона Конгресса в 1891 году (26 Стат.854), чтобы заслушать и определить претензии частных лиц на земли, находящиеся в государственной собственности, если такие претензии возникли в рамках испанского или мексиканского гранта и еще не были подтверждены… Словарь права Блэка

  • Суд частных земельных претензий — Федеральный суд, созданный актом Конгресса в 1891 году (26 Закон 854) для рассмотрения и определения исков частных лиц на земли, находящиеся в государственной собственности, если такие иски возникли в Испании или Мексике. грантов и еще не подтверждены … Словарь права Блэка

  • Земельная реформа — Земельная реформа (также аграрная реформа, хотя она может иметь более широкое значение) представляет собой часто противоречивое изменение в общественном устройстве, посредством которого правительство управляет владением и использованием земли.Земельная реформа может состоять из правительства…… Wikipedia

  • Программы помощи частным землевладельцам — доступны на всей территории США для землевладельцев, заинтересованных в сохранении, развитии, улучшении и защите дикой природы на своей территории. Каждый штат предоставляет различные программы, которые помогают землевладельцам в сельском и лесном хозяйстве и сохранении…… Wikipedia

  • частный — частное прил. 1 a: предназначено или ограничено для использования определенным лицом или группой или классом лиц: недоступно для общественности частный парк b: не связано, не контролируется или не является производным от государства частная школа 2 а: принадлежит или… Юридический словарь

  • .

    Аренда частных домов на колесах | Private Land Holiday Accommodation

    Выберите регион Корнуолл, Камбрия, Девон, Восточная Англия, Сердце Англии, Средний Уэльс, Северо-Восточная Англия, Северный Уэльс, Северо-Западная Англия, Шотландия, Южный и Западный Уэльс, Юго-Восточная Англия, Южная Англия, Западная страна, Йоркшир

    Выберите парк Эшли — остров Арран, остров Арран, Караван Олтбеа — частная земля, Вестер-Росс, ферма Берри-Хилл, Хаверфордвест, ферма Блэк-Бек, Баут Bach, PwllheliBull Bay — частная земля, Bull BayBurnside Caravan, Brora, BroraCae Graig — частная земля, PwllheliCaer Eos, Aberdaron, PwllheliCefn Caer Ferch — частная земля, PwllheliCongl Cae — частная земля, PwllheliCongl Cae — частная земля, PwllheliCottage Alpine, Ландвенфорд-Уотер-Дугтли, PwllheliCottage Waters, PwllheliCottage Alpine Stables, ColytonElmswell — Private Land, Bury St EdmundsFfynnonlwyd Farm, Llangynin, CarmarthenField View Cottage — Private Land, HappisburghGreenfields — Private Land, near BidefordHeights Castle, Appleby In WestmorlandHen Felin — Private Land, Amlwydrydryffendities PwllheliHough Mill Farm, SkiptonIrton House Ферма, Кокермоус, Иртон-Маунт — Частная земля, Скарборо-Лейкс, Ферма Караван, Кесвик, Литл-Аргам — Частная земля, Дриффилд, Литтл-Третвас, Ящерица, Литтлмер, Кендал-Лланллавен, Ферма Фора, Пулхели, Ллехейддиор, Исаф — Частная земля, Н-р Бармут, Ллбейндал-Хаус, Лэндал-Хаус, Лендор-Хаус, Nr. TotnesMudgeon Farm — Private Land, HelstonNew Butts Farm, Ingleton Newholm Green, WhitbyNine Wells Caravan Park, St.DavidsOld Mill Park, Nr BarmouthOrchard Cottage — Частная земля, ShottendenParkview — Частная земля, недалеко от StranraerPeibron Farm, Cemaes Bay, AngleseyPen Bonc, GaerwenPen Coed — Private Land, BarmouthPen Y Ffrith Farm, LlanrwstPenmarthFalmouth — Private Land, Норт-Лэнд-Пенмарт — Частная земля, Нортленд , CamelfordPenrallt — Частная земля, Карнарфон , HolyheadЧастная земля — ​​Munlochy, DingwallЧастная земля — ​​Nantmor, CaernarfonЧастная земля — ​​Parcllwyd, CardiganЧастная земля — ​​Pen y Bryn, LlanonЧастная земля — ​​Snettisham, Kings LynnЧастная земля — ​​Tyddyn Mawr, AmlwchЧастная земля рядом с Tudweiliog CaernarfonЧастная земля в Tudweilich Caernarfon , КернарфонЧастный Лан d near Leominster, LeominsterPrivate Land near Llanddaniel, GaerwenPrivate Land near Pwllheli, PwllheliPrivate Land, Stratford Upon Avon, Tiddington Rhiwlas Holiday Caravan, AmlwchRose Cottage, Port Logan, StranraerRowter Farm, Private Landhaus Landhill — Ферма Уайт-Лэнд, Уайт-Вэлли , PenrithSychnant Farm, PwllheliThe Anvil Inn, King’s LynnThe Old Rectory, PwllheliThe Sheilings Holidays, LaideThe Top Paddock — Private Land, St AustellTir Glyn, Aberdaron, PwllheliTirionfa, Llangwnadl, PwllheliTirionfa, Llangwnadl, PwllheliTirionfa, Llangwnadl, PwllheliberdynCae, PwllhelifhdynCae, BudeWhitethorn — Частная земля, PickeringWinchelsea Beach, RyeWinllan Farm Holidays, LampeterWinnie — Частная земля в Северном Уэльсе, Rhuallt

    .

    Ограничения частного землепользования юридическое определение ограничений частного землепользования

    Контроль землепользования

    Такие виды деятельности, как Зонирование, регулирование развития недвижимости и городское планирование.

    Контроль за землепользованием был частью западной цивилизации со времен Римской империи в 450 г. до н. Э. обнародованы правила, касающиеся отступов от границ зданий и расстояний между деревьями и границами. Правила использования земли существовали в колониальной Америке, но потребность в государственном регулировании развития недвижимости не стала значительной до двадцатого века.Когда Соединенные Штаты перешли от сельского к городскому обществу, городские власти стремились получить контроль над расположением промышленности, торговли и жилья. Город Нью-Йорк принял первое всеобъемлющее постановление о зонировании в 1916 году. К 1930-м годам законы о зонировании были приняты в большинстве городских районов.

    Разработка генеральных планов и правил зонирования стала неотъемлемой частью городской жизни. После Второй мировой войны жилищная структура переместилась из центральной части города в пригород. Субурбанизация Соединенных Штатов привела к созданию дискретных жилых комплексов.Растущие пригородные сообщества начали вводить правила в отношении количества и типа жилья, которое будет разрешено в пределах их муниципальных границ. Начиная с 1970-х годов, когда разрастание городов создало проблемы, которые выходили за пределы муниципальных границ, внимание переключилось на региональное планирование. Заботы об окружающей среде и сохранении исторического наследия привели к дальнейшему регулированию землепользования.

    Федеральные, государственные и местные органы власти в различной степени регулируют рост и развитие посредством статутного права. Тем не менее, большая часть контроля над землей является результатом действий частных застройщиков и государственных структур.На использование земли могут повлиять судебные решения, которые часто возникают в одной из трех ситуаций: (1) иски, поданные одним соседом против другого, (2) иски, поданные государственным должностным лицом против соседнего землевладельца от имени общества в целом. и (3) иски с участием физических лиц, которые совместно владеют определенным земельным участком.

    Ограничения на частное землепользование

    Ряд ограничений на землю является результатом действий государственных единиц. Однако многие ограничения вводятся застройщиками.Такие устройства имеют несколько форм и могут быть как положительными, так и отрицательными по своей природе. Они включают в себя отменяемые гонорары, сервитуты, равные сервитуты и ограничительные условия.

    Возможные сборы В случае отмены сборов концедент передает землю грантополучателю при соблюдении определенных условий. Например, A может передать B участок земли при условии, что он будет использоваться для школьных целей. Эффект отменяемого сбора заключается в том, что он ограничивает использование собственности владельцем.Несоблюдение условий приводит к возврату собственности лицу, предоставившему право. Поместья этого типа больше не приветствуются в большинстве юрисдикций, потому что они делают передачу земли обременительной и не принимают во внимание непредвиденные ситуации. Ограниченный объем подлежащих отмене сборов делает их ограниченную ценность.

    Сервировка Сервировка — это право использовать собственность другого лица для определенных целей. Обычным типом сервитута в настоящее время является предоставление телефонной компании положительного разрешения на прокладку своей линии через территорию собственности частного землевладельца.Сервизы теперь также используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и сохранение. Например, сервитут может помешать кому-либо строить на участке земли, что оставляет собственность открытой и тем самым сохраняет парк для публики в целом.

    Справедливые сервитуты Справедливые сервитуты — это ограничения на землепользование, подлежащие исполнению в суде по делам справедливости. Они созданы языком обетования в форме Завета (соглашения) между двумя людьми.Например, предположим, что A владеет земельным участком на окраине города, который A подразделяет на десять участков, пронумерованных от 1 до 10. Затем A записывает заявление об ограничениях, ограничивая использование каждого из десяти участков исключительно для семейного жилья. , при условии, что на каждом участке можно построить только частный дом. A продает лоты десяти людям, и каждый акт содержит ссылку на объявление ограничений по журналу учета и номеру страницы, а также положение о том, что лицо, покупающее лот, и все последующие покупатели лота связаны ограничениями.

    Ограничительные условия Ограничительные условия — это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования. По сути, они похожи на справедливые сервитуты, но ограничительные заветы действуют в отношении земли, потому что ограничения содержатся в документе. Ограничительные условия обычно используются застройщиками для установления минимальных размеров домов, линий отступления и эстетических требований, которые, как считается, улучшают район. Правовые различия между равноправными сервитутами и ограничительными соглашениями сегодня менее важны, поскольку суды объединили эти термины в одну общую концепцию.

    Генеральный план и официальная карта

    Регулирование муниципального землепользования начинается с процесса планирования, который в конечном итоге приводит к всеобъемлющему или генеральному плану, за которым следуют постановления. Эти постановления предусматривают осуществление полномочий полиции муниципалитета посредством зонирования, регулирования развития территориальных единиц, планов улиц, планов общественных объектов и строительных норм. Многие штаты предусматривают создание официальной карты муниципалитета. На карте показано расположение основных улиц, существующих и проектируемых общественных объектов и других подобных достопримечательностей.Разработчики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой.

    Генеральный план учитывает местоположение и вид деятельности, осуществляемой на земле, а также дизайн и тип физических структур и сооружений, обслуживающих эту деятельность. Рассмотрены долгосрочные прогнозы динамики населения и занятости. Процесс планирования предназначен для того, чтобы местность могла планировать строительство школ, улиц, водопроводных и канализационных сооружений, противопожарной и полицейской защиты и других общественных объектов, а частное использование земли контролируется постановлениями о зонировании и разделении, принятыми в соответствии с их соблюдением. с планом.

    Запланированные сообщества: прочтите мелкий шрифт

    Каждый восьмой человек в США живет в запланированных сообществах, которые включают таунхаусы, кондоминиумы, кооперативы и целые жилые комплексы, содержащие дома на одну семью. Общей чертой всех запланированных сообществ является ассоциация домовладельцев, которая контролирует обслуживание и управление недвижимостью, особенно общими частями, разделяемыми всеми владельцами. Совет директоров ассоциации, избранный владельцами собственности, обеспечивает соблюдение правил сообщества.

    Планируемые сообщества часто накладывают ряд ограничений на своих членов. Обычно они содержатся в документе о недвижимости, который становится контрактом между покупателем недвижимости и сообществом. Покупатели связаны этими ограничениями независимо от того, прочитали они или поняли их. Ограничения могут охватывать широкий спектр архитектурных и эстетических ограничений и, как считается, увеличивают стоимость собственности в сообществе. Неосмотрительные жители могут посчитать ограничения чрезмерными.

    Жители запланированных населенных пунктов столкнулись с ограничениями в отношении таких вещей, как цвета краски, домашние животные, спортивное и спортивное снаряжение и наружные украшения. В соответствии с такими ограничениями домовладельцам угрожали штрафом за натяжку рождественских гирлянд, привлекали к суду, потому что их собака была слишком тяжелой, и запрещали бросать фрисби. Взносы ассоциации могут использоваться для оплаты судебного процесса по обеспечению соблюдения ограничений, а некоторые уставы требуют, чтобы домовладелец-ответчик возместил юридические издержки ассоциации.

    С 1970-х годов больше внимания уделялось региональному и общегосударственному планированию. Эти инициативы по планированию часто основывались на экологических соображениях. Региональное планирование стало привлекательным для городских районов, пересекающих границы штата. Вместо того чтобы иметь дело с двумя или тремя конкурирующими и конфликтующими местными планами, соседние муниципалитеты могут ссылаться на региональный план, который предлагает одно комплексное видение и один набор правил.

    Зонирование

    Зонирование — это регулирование и ограничение недвижимого имущества местным правительством.Это наиболее распространенная форма регулирования землепользования, поскольку муниципалитеты полагаются на нее для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ в соответствии с настоящим и потенциальным использованием собственности. Зонирование предполагает разделение территории на основе характера земли и сооружений и их пригодности для конкретного использования. Внимание уделяется сохранению стоимости собственности и поощрению наиболее подходящего использования земли в определенной местности.

    Полномочия муниципалитета по введению в действие правил зонирования передаются государством в порядке осуществления своих полицейских полномочий.Полицейские полномочия — это неотъемлемая способность правительства действовать на благо тех, кто находится под его юрисдикцией. Право наложения ограничений на зонирование предоставлено муниципалитету законодательным актом штата.

    Законы о зонировании предназначены для обеспечения здоровья, безопасности, благополучия, удобства, нравственности и процветания общества в целом и предназначены для повышения общего благосостояния, а не для улучшения экономических интересов любого конкретного владельца собственности. Они предназначены для стабилизации районов и сохранения характера сообщества, направляя его будущий рост.

    Основная цель зонирования — отделить жилые, коммерческие и промышленные районы друг от друга. В пределах этих трех основных типов районов могут быть дополнительные ограничения в отношении плотности населения и высоты застройки. Использование собственности в пределах определенного района по большей части единообразно. Например, если район предназначен для промышленного использования, жилые дома там обычно не разрешаются. Однако, если жилой дом предшествует плану зонирования, ему разрешается оставаться.Это исключение называется несоответствующим использованием.

    Муниципалитеты по своему усмотрению определяют границы торговых и промышленных районов. Был принят ряд постановлений для защиты жилых зон от посягательств со стороны автозаправочных станций, общественных парковок, предприятий, торгующих опьяняющими напитками, и фабрик, производящих дым или запахи.

    При принятии постановлений о зонировании муниципалитет принимает во внимание множество факторов. Наиболее значительными являются плотность населения; местонахождение и физические характеристики задействованной земли; движение и транспорт; пригодность земли к разрешенному использованию; характер кварталов в сообществе; существующее использование и зонирование соседнего участка; влияние разрешенного использования на землю на прилегающей территории; возможное снижение стоимости имущества; выгода для общества в целом по сравнению с экономическими трудностями, налагаемыми на индивидуальных владельцев собственности; и количество времени, в течение которого собственность оставалась неулучшенной, анализируемая в контексте застройки территории в целом.

    Исключительное зонирование — это практика использования полномочий по зонированию для развития местных интересов конкретного муниципалитета за счет окружающих регионов. Его цель — способствовать экономической и социальной сегрегации. Исключительное зонирование предполагает использование зонирования для использования преимуществ регионального развития без необходимости нести бремя такого развития, а также использование зонирования для сохранения определенных муниципальных образований в качестве анклавов изобилия или социальной однородности.Обе практики были решительно осуждены в судах, поскольку они нарушают принцип, согласно которому постановления о муниципальном зонировании должны способствовать общему благосостоянию.

    Исключительное зонирование принимает различные формы, такие как требования, устанавливающие минимальный размер участка или размера дома, запрет на многоквартирное жилье и запрет на мобильные дома.

    Муниципалитет имеет законный интерес в обеспечении того, чтобы жилищная застройка протекала упорядоченно и планомерно и чтобы нагрузка на муниципальные службы не увеличивалась быстрее, чем способность услуг расширяться.Он также должен сохранять исключительные экологические и исторические особенности. Однако методы исключения все чаще подвергаются критике как несправедливые способы предотвращения создания экономически, расово и социально разнообразных сообществ.

    Помеха

    Помеха — это необоснованное, необоснованное или незаконное использование отдельным лицом его или ее собственности, которое тем или иным образом ущемляет права других лиц. Обычно возникает конфликт между двумя соседними землевладельцами или правительственный поверенный.Лицо, инициирующее неприятные действия, стремится контролировать или ограничивать использование земли, которая создает помехи. Возмущение основано на принципе, что никто не имеет права использовать собственность таким образом, чтобы причинить вред соседу.

    Частные неприятности возникают, когда есть вмешательство в использование или спокойное пользование землей без фактического вторжения или физического вторжения. Например, А может подать в суд на В, утверждая, что постоянные громкие звуки со стороны В причиняют неудобства А и имуществу А, что может или не может отрицательно повлиять на другое имущество в этом районе.

    Общественное неудобство выходит за рамки частного неудобства, поскольку оно отрицательно сказывается на здоровье, морали, безопасности, благополучии, комфорте или удобстве населения. Законы во многих штатах точно определяют, что является нарушением общественного порядка. Распространенными примерами являются загрязнение воды и воздуха, хранение взрывчатых веществ в опасных условиях, дома проституции, испускание неприятных запахов или громких звуков, а также перекрытие общественных путей.

    Помеха может быть как частной, так и общественной, поскольку определенных действий может быть достаточно, чтобы составить общественное неудобство, но при этом она существенно мешает использованию прилегающей земли до такой степени, что землевладелец может подать иск на том основании, что причинение частной неудобства настоящее время.Частные неприятности относятся к затронутым имущественным интересам, а не к типу поведения.

    Пыль, шум, запах, но не неприятности

    Домовладельцы имеют законное право на спокойное пользование своей собственностью. Тем не менее, когда этому спокойному наслаждению мешает деятельность другого владельца собственности, может быть трудно объявить эту деятельность частной или общественной неприятностью.

    В деле Карпяк против Руссо , 450 Па. Супер. 471, 676 A.2d 270 (1996), Верховный суд Пенсильвании постановил, что предприятие, занимающееся благоустройством территории, производящее пыль, громкие звуки и неприятные запахи в районе, где есть дома и предприятия, не является частным неудобством.Решение демонстрирует необходимость доказательств причинения существенного вреда тем, кто подает жалобу на причиненное неудобство.

    Компания по продаже ландшафтного дизайна была основана в 1984 году, когда закон о зонировании классифицировал это место как коммерческую собственность. В 1993 году была проведена перепланировка территории, сделав ее жилой. Компания продавала верхний слой почвы, измельченную кору, компост, песок и речной камень с весны до поздней осени. Соседние домовладельцы жаловались на пыль, идущую в их двор и дома; шум от грузовиков, экскаваторов-погрузчиков и погрузчиков; и запах компоста.

    Суд отклонил эти требования о причинении неудобств. Во-первых, он отметил, что компания законно выполнила постановление о зонировании в то время, когда она начала свой бизнес. На той же улице были и другие предприятия. Тот факт, что район был изменен, не препятствовал дальнейшему существованию ландшафтного бизнеса.

    Что еще более важно, суд установил, что ни одна из сторон, подавших жалобу, не понесла значительного ущерба. Большинство тусовок работали в будние дни и отсутствовали по соседству, когда действовал ландшафтный бизнес.За исключением одного человека, который должен был мыть свою машину и уличную мебель, никто не потребовал возмещения ущерба в результате деятельности предприятия. Суд пришел к выводу, что случайный личный дискомфорт или раздражение не свидетельствует о серьезном уровне вреда, который можно было бы определить как частное неудобство. Люди, которые проживают в районах, где расположены предприятия, иногда обнаруживают, что их комфорт подчинен коммерческим потребностям бизнеса.

    Неприятности могут возникать как в сельских, так и в городских районах, но они становятся более очевидными, когда район хорошо зарекомендовал себя как жилой по своей природе.Тот факт, что деятельность определенного типа разрешена на территории в соответствии с постановлением о зонировании, не означает, что ее нельзя остановить, если она перерастет в неудобства. Если законная деятельность в иных отношениях угрожает здоровью или безопасности общества в целом, ее можно классифицировать как нарушение общественного порядка. Однако обычно люди, намеренно поселившиеся в промышленной зоне, получают очень мало помощи.

    Отходы

    Законы об отходах запрещают необоснованное или ненадлежащее использование земли кем-либо, кто на законных основаниях владеет землей.Наиболее распространенные отношения между сторонами в судебном процессе по закону об отходах — это отношения между арендодателем и арендатором, но законы об отходах также применяются к грантодателям и грантополучателям, пожизненным владельцам земли и их правопреемникам.

    Отходы бывают четырех видов: добровольные, разрешительные, улучшающие и справедливые. Умышленное действие, которое снижает стоимость земли, является добровольным растратой. Допустимые отходы — это невыполнение ожидаемого технического обслуживания земли или ее собственности. Мелиорационные отходы — это использование земли, которое не разрешено владельцем, но, тем не менее, повышает стоимость собственности.Наконец, если использование не соответствует максимальному использованию земли, лицо, имеющее будущую долю в земле, может подать справедливый иск против владельца.

    Успешный иск о растрате обычно приводит к присуждению денежной компенсации, но суды иногда выносят судебный запрет. Это означает, что землевладелец может получить постановление суда, запрещающее собственнику совершать расточительные действия. Если землевладелец может продемонстрировать значительную вероятность причинения вреда, если такой приказ не будет издан, и что никаких других удовлетворительных средств правовой защиты не существует, может быть вынесен судебный запрет.

    Eminent Domain

    Eminent Domain — это право или полномочия правительственной единицы или указанного частного лица брать частную собственность для общественного пользования после выплаты справедливой суммы денег владельцу собственности. Пятая поправка к Конституции США гласит: «[Нет] частная собственность может быть изъята для общественного пользования без справедливой компенсации». Это заявление обычно называют оговоркой о выручке. Теория, лежащая в основе выдающейся области, заключается в том, что местное правительство может использовать такие полномочия для содействия общему благосостоянию в областях, вызывающих озабоченность общества, таких как здоровье, безопасность или нравственность.

    Выдающийся домен может осуществляться многочисленными органами местного самоуправления, включая дренажные, дамбы или агентства по борьбе с наводнениями; дорожные или дорожные власти; и жилищное управление. Например, если город желает построить новый мост, а земля, в которой он нуждается, занята 60 домами, он может использовать свою выдающуюся власть домена, чтобы захватить 60 домов, удалить здания и построить мост. Правительство должно выплатить справедливую компенсацию пострадавшим владельцам собственности, которые имеют право на справедливую рыночную стоимость собственности.

    Власть выдающегося домена осуществляется путем судебного осуждения. Эти процедуры устанавливают право изъятия собственности правительством или назначенным частным лицом (обычно коммунальными предприятиями) и сумму компенсации, которая должна быть выплачена за собственность.

    Верховный суд США изучил взаимосвязь между правилами землепользования и положением о сборах. В деле Лукас против прибрежного совета Южной Каролины , 505 U.S. 1003, 112 S. Ct. 2886, 120 L. Ed.2d 798 (1992) Суд постановил, что полное лишение права хозяйственного использования равносильно изъятию, за которое может быть присуждена компенсация. В Lucas участвовал застройщик, который приобрел участки на побережье для строительства двух домов на одну семью. Закон Южной Каролины, который стремился защитить разрушающуюся береговую линию, запрещал ему строить что-либо, кроме деревянных дорожек и деревянной террасы. Верховный суд согласился с тем, что он имел право на компенсацию, потому что это было нормативное требование.

    В Dolan v.Город Тигард , 512 США 374, 114 S. Ct. 2309, 129 L. Ed. 2d 304 (1994), Суд ограничил правительственные полномочия по изъятию частной собственности для общественного блага. Суд постановил, что город не может заставить владельца магазина сделать часть его земли общественной велосипедной дорожкой в ​​обмен на разрешение на строительство большего магазина. Это решение усложняет для муниципалитетов требование, чтобы застройщики отдавали для общественных целей часть своей собственности, включая тротуары, подъездные дороги и парки.Если государству нужна земля, оно должно выплатить компенсацию владельцу.

    Исторические районы

    С 1950-х годов больше внимания уделяется сохранению исторических районов. Покупка или осуждение правительством в целях сохранения исторического наследия является действительным. Что еще более важно, законы о создании исторических районов были поддержаны как способствующие общественному благосостоянию. Законы штата и местные законы об охране памятников были подкреплены Федеральным законом о сохранении национальных исторических памятников 1966 года (16 U.S.C.A. § 47 и последующие), который предусматривает процедуру регистрации зданий в качестве исторических достопримечательностей. Помимо создания национального реестра исторических мест, закон предусматривает защиту и восстановление исторических мест и районов.

    Запад борется с Вашингтоном

    Начиная с 1990-х годов, ряд противоречивых столкновений из-за федеральной власти коснулся использования земель, находящихся в федеральной собственности. Одна такая борьба, например, между администрацией Клинтона и западными штатами, затрагивала множество вопросов: сборы для владельцев ранчо; права на воду, лес и добычу полезных ископаемых; и экологические ограничения на землепользование.Каждый вопрос был частью более фундаментального вопроса: кто уполномочен регулировать использование земли — федеральные или местные чиновники? Оспаривая администрацию в Конгрессе и борясь с федеральным правительством в суде, широкая коалиция западных губернаторов, законодателей и представителей бизнеса стремилась к автономии и освобождению от внешнего регулирования. Более 60 западных округов утвердили законную власть над федеральными землями в пределах своих границ. По мере обострения политической напряженности акты насилия, направленные против федеральных чиновников, повысили ставки в том, что СМИ называли движением за превосходство графства, и U.Управление юстиции С. подало иск о прекращении этого дела.

    Западный конфликт кипел два десятилетия. Рост экологических опасений в 1970-х годах создал сильное лобби, которое настаивало на более строгом контроле за землепользованием, что особенно актуально для миллионов акров федеральных земель на западе США. Это затронуло западных владельцев ранчо, которые сдают в аренду земли, находящиеся в федеральной собственности, для содержания своего скота. Вначале экологи поддержали принятие Закона 1971 года о диких лошадях и осликах, 16 U.S.C.A. § 1332 и последующие Этот закон защищал диких лошадей, но в то же время приводил к ухудшению состояния земель, на которых пасется домашний скот. Частные землевладельцы также недовольны Законом об исчезающих видах (ESA) (16 U.S.C.A. § 1538 (a) (1) (B)). Принятое в 1973 году с целью сохранения определенных исчезающих видов, ESA ограничило их право на освоение своих земель.

    Ссоры Запада с федеральным управлением землей переросли в так называемое восстание полыни в конце 1970-х — начале 1980-х годов. Это была попытка нескольких штатов отобрать у федерального правительства контроль над землепользованием и передать его властям штата.Повстанцы утверждали, что местный контроль означал бы меньше бюрократии и большую оперативность, чем могло бы предложить федеральное бюро землепользования (BLM), которое управляет 177 миллионами акров в западных штатах. Некоторые пошли дальше. Например, в 1979 году Невада провозгласила закон о том, что государство владеет, имеет контроль и юрисдикцию над всеми «общественными землями» в пределах своей территории (Nev. Rev. Stat. §§ 321.596– .599). Это утверждение было в значительной степени символическим, поскольку оно не включало федеральные земли, такие как парки, леса и заповедники.

    Хотя восстание получило небольшую поддержку со стороны администрации Рейгана, чья антирегуляторная позиция позволяла выпас скота почти на всех государственных землях, оно не привело к передаче власти, которой хотели его сторонники. Недовольство среди западных политических и деловых лидеров сохранилось.

    В начале 1990-х конфликт перерос в новый кризис. Избрание президента Билла Клинтона в 1992 году и его выбор министра внутренних дел Брюса Бэббита, заботящегося об окружающей среде, быстро усилили ожидания экологов в отношении более жестких ограничений.Администрация пообещала широкие реформы пастбищных угодий. Он выступил за повышение платы за выпас скота с 1,86 до 4,28 доллара за животную в месяц (AUM) (количество корма, необходимое для кормления одного животного в течение месяца), чтобы приблизить плату к среднему значению от 8 до 15 долларов за AUM. взимается на частной земле. В предлагаемых реформах также утверждается, что федеральное правительство будет иметь право собственности на любые источники воды, разработанные на федеральных землях. Они установили более строгие экологические стандарты и призвали к наказанию владельцев ранчо, злоупотребляющих землей, мерами, варьировавшимися от сокращения срока действия разрешения на выпас скота до полного исключения из программы выдачи разрешений.

    Эти предложения получили высокую оценку экологов. Они приветствовали администрацию за попытку обеспечить необходимую защиту западных экологических систем и за попытку сократить то, что, по их мнению, является федеральной субсидией для владельцев ранчо. Национальная федерация дикой природы назвала реформы давно назревшими. Для более радикальных группировок, таких как Rest the West, лозунгом которых было «Без крупного рогатого скота к 1993 году», усилия администрации Клинтона были шагом к полному искоренению скотоводства на государственных землях.

    Но среди западных деловых и политических кругов предложения вызвали бурю негодования.Противники назвали повышение платы за выпас скота несправедливым, утверждая, что при этом не учитывалось, что более дорогие частные земли предлагают владельцам ранчо превосходный выпас, а также такие улучшения, как заборы и источники воды. Представители отрасли утверждали, что повышение платы сокрушит уже находящихся в затруднительном положении владельцев ранчо. Американская ассоциация овцеводства, например, подсчитала, что четверть ее членов будут вынуждены уйти из бизнеса, что приведет к потере доходов в размере 1,68 миллиарда долларов. В публичных заявлениях и на встречах по всему Западу владельцы ранчо и политики осуждали эти усилия как раздачу защитникам окружающей среды оторванными от контактов федеральными бюрократами.

    Администрация несколько раз пыталась закрепить реформы. Президент Клинтон изначально хотел сделать более высокие сборы за выпас скота частью своего первого бюджета, но западные законодатели выразили протест. Администрация пошла на компромисс по водным вопросам и размеру платы за выпас, но безрезультатно. В октябре 1993 года попытка провести пакет реформ была заблокирована несколькими флибустьерами в Сенате США. Несмотря на то, что противники объявили о своей победе, Бэббит продолжил реализацию плана по приведению реформ в действие путем внесения изменений в правила BLM.Пересмотренные правила, известные как «Реформа пастбищных угодий ’94», были введены в действие в феврале 1995 г. после того, как министр внутренних дел провел многочисленные встречи с владельцами ранчо и защитниками окружающей среды (Правила и правила управления пастбищами BLM [60 Fed. Reg. 9894]). Резкое повышение платы было отложено в пользу обычного ежегодного повышения на двенадцать центов. Еще одним важным компромиссом стало учреждение низовых консультативных советов по ресурсам, состоящих из владельцев ранчо, экологов и других граждан, которые будут консультировать BLM по политическим решениям.

    Издание новых правил, даже приправленных компромиссом, вряд ли подавило западную оппозицию. В ходе борьбы за реформу пастбищных угодий западные законодатели также столкнулись с администрацией по вопросу прав на добычу полезных ископаемых. В центре спора был закон 1872 года, который разрешал горнодобывающим компаниям выкупать федеральные земли по цене от 2,50 до 5 долларов за акр (Закон о горной промышленности 1872 года [30 U.S.C.A. § 22]). В администрации заявили, что иностранные компании используют закон, изначально предназначенный для помощи мелким старателям.Тем не менее, западные штаты отказались уступить место требованиям ввести более высокий гонорар, чтобы компенсировать федеральному правительству невероятно низкую цену за землю. По их словам, любое повышение будет стоить их штатам доходов от горнодобывающей промышленности.

    Тем временем в западном конфликте появился более радикальный элемент. В период с 1991 по 1995 год почти 60 западных округов заявили в постановлениях, что они, а не федеральное правительство, контролируют федеральные земли. По мере того, как эта тенденция росла и стала известна как движение за превосходство графства, в Национальном юридическом журнале отмечалось, что оно принимало две правовые формы.Одним из них является графство Баундэри, штат Айдахо, чье постановление 1991 года ссылается на местные обычаи и культуру как на причины, требующие от всех федеральных агентств и органов штата соблюдения его плана политики землепользования. Вторая возникла в округе Най, штат Невада, где в двух резолюциях 1993 года было объявлено, что округу принадлежат все государственные земли и дороги общего пользования.

    Округ Най стал центром нового движения. Многие из его избирателей открыто возмущались федеральным контролем над почти 87 процентами земель округа.В 1994 году он стал ареной для беспокойства после того, как Дик Карвер, владелец ранчо в Неваде и комиссар округа Най, использовал бульдозер, чтобы проложить лесную дорогу, несмотря на возражения вооруженного агента Лесной службы США. Этот инцидент сделал Карвера своего рода народным героем, и он начал читать лекции более чем в 20 штатах. Боевые действия вспыхнули в округе Най, а бомбы в Нью-Мексико и Неваде и выстрелы в Калифорнии были направлены на федеральных служащих.

    Будучи преисполнен решимости остановить восстание и восстановить федеральную власть над федеральными землями, U.С. Минюст присоединился к одному иску и подал другой. В марте 1996 года он выиграл оба. В первом деле Boundary Backpackers против Boundary County , 913 P.2d 1141 Верховный суд штата Айдахо признал недействительным постановление округа Boundary как неконституционное. Во втором случае окружной суд США в Неваде отменил постановление округа Най ( United States v. Nye County , 920 F. Supp. 1108).

    В новом столетии одна из крупнейших битв за землепользование на Западе произошла из-за предлагаемого использования горы Юкка в Неваде в качестве хранилища национальных ядерных отходов.Планируется построить хранилище ядерных отходов на высоте 1000 футов ниже горы. В то время как Конгресс и президент подписали решение об использовании горы в 2002 году, штат Невада подал иск, чтобы остановить его. Землевладельцы и индейские племена присоединились к этой судебной тяжбе, и ожидалось, что пройдут годы, прежде чем суды вынесут окончательное решение по этому вопросу. Несмотря на победы федерального правительства на некоторых фронтах, стремление Запада к большей независимости и его недоверие к федеральной власти указывают на вероятность дальнейшей борьбы.

    Дополнительная литература

    Boyce, James K., et al. 2003. Природные активы: демократизация собственности на природу. Вашингтон, округ Колумбия: Остров.

    Горман, Том. 2002. «Буш делает официальный проект горы Юкка». Los Angeles Times (24 июля).

    Мерилл, Карен Р. 2002. Государственные земли и политическое значение: владельцы ранчо, правительство и собственность между ними. Беркли: Univ. Калифорнийской прессы.

    Шеберле, Дениз.2004. Федерализм и экологическая политика: доверие и политика реализации. Вашингтон, округ Колумбия: Georgetown Univ. Нажмите.

    Перекрестные ссылки

    Экологическое право; Агентство по охране окружающей среды.

    Экологический контроль

    Экологическое законодательство и нормативные акты существенно повлияли на освоение земель. С принятием Закона о национальной экологической политике 1969 года (NEPA) (42 U.S.C.A. § 4321 et seq.) Государственный и частный секторы были обязаны соблюдать определенные экологические стандарты.Взаимосвязь целей NEPA и более традиционных форм контроля за землепользованием под властью полиции иллюстрируется заявленными целями NEPA, которые касаются не только окружающей среды, но и обеспечения эстетически приятного окружения, защиты здоровья и безопасности, сохранения исторических и культурных ценностей. наследие и сохранение природных ресурсов.

    NEPA требует, чтобы каждое федеральное агентство представляло заявление о воздействии на окружающую среду (EIS) с каждой законодательной рекомендацией или программой, предлагающей крупные федеральные проекты, которые, скорее всего, повлияют на качество окружающей среды.EIS может потребоваться для таких проектов, как изменение маршрута межгосударственной автомагистрали, строительство новой плотины или расширение горнолыжного курорта на федеральной земле. EIS — это инструмент, помогающий в принятии решений, предоставляющий информацию о положительном и негативные экологические последствия предлагаемого предприятия и альтернативы. EIS должен также изучить последствия невыполнения предложенного действия. Эта альтернатива «бездействия» может привести к тому, что агентство продолжит использовать существующие подходы.Хотя NEPA требует от агентств учитывать экологические последствия своих действий, он не заставляет их выбирать наиболее экологически безопасную альтернативу и не требует, чтобы они выбирали наименее затратный вариант.

    Влияние экологической политики на землепользование было значительным. Правительства штатов последовали примеру федерального правительства и приняли законы, в соответствии с которыми создаются агентства по контролю за загрязнением воды и воздуха. В некоторых штатах требуются EIS, а в некоторых есть всеобъемлющее законодательство.

    Конфликты в области землепользования

    Государственные и судебные органы обычно пытаются сделать политику землепользования отвечающей возникающим проблемам и потребностям. Конфликты возникают из-за ситуаций, в которых местные жители пытаются заблокировать или игнорировать эти потребности, или из-за ситуаций, когда ответные меры оспариваются как чрезмерное расширение полномочий полиции. Сложность городских проблем и рост городских территорий создают постоянную напряженность в процессе землепользования.

    Не только городское землепользование вызывает напряженность между правительством и землевладельцами.Споры также вызывают решения выделить неосвоенные или сельские земли для государственного использования. Примером такой практики является решение федерального правительства в 2002 году выделить Юкка-Маунтин в Неваде для хранения национальных ядерных отходов. Различные землевладельцы и индейские племена, а также штат Невада подали иски, пытаясь остановить такое использование горы Юкка. Ожидается, что в связи с быстрым ростом населения таких штатов, как Невада, что приводит к уменьшению доступной земли, эти споры по поводу землепользования станут более частыми.

    Дополнительная литература

    Чепмен, Стивен Б. и Роберт Л. Гликсман. 1996. «Регуляторная реформа и (нарушение) контракта с Америкой: улучшение экологической политики или разрушение защиты окружающей среды?» Kansas Journal of Law Public Policy 5 (зима).

    Элликсон, Роберт К. и Вики Л. Бен. 2000. Контроль землепользования: примеры и материалы. 2-е изд. Гейтерсбург: Закон и бизнес Аспена.

    Феллер, Джозеф М. 1995. «Пока коровы не вернутся домой: фатальный изъян в политике правительства Клинтона по выпасу пастбищ на государственных землях».« Экологический закон 25 (лето).

    Горман, Том. 2002.« Буш делает проект горы Юкка официальным ». Los Angeles Times (24 июля).

    Juergensmeyer, Julian Conrad, et al. 2003. Закон о планировании землепользования и застройке. Сент-Пол, Миннесота: Запад.

    Рэндольф, Джон. 2003. Экологическое планирование землепользования и управление. Вашингтон, округ Колумбия: Остров.

    «Восстание полыни повлияло на спад». 1996. Национальный юридический журнал (1 апреля).

    Салсич, Питер В. и др. 2003. Правила землепользования. Нью-Йорк: Американская ассоциация адвокатов.

    Перекрестные ссылки

    Соседние землевладельцы; Закон об исчезающих видах; Агентство по охране окружающей среды; Рыба и рыбалка; Охота; Загрязнение; Твердые отходы, опасные вещества и токсичные загрязнители; Права на воду.

    .

    admin

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *