Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону рф: Кто должен менять батареи в приватизированной квартире — решение проблемы

Содержание

Кто должен менять батареи — 142 советов адвокатов и юристов

2. Кто должен менять батареи в общежитии в секции.

2.1. Пишите заявление руководителю.


Вам помог ответ?ДаНет

3. Кто должен менять батареи в служебной квартире,.. за чей счёт?

3.1. Собственник квартиры. Жилец не является собственником служебного помещения и он не только не обязан менять в ней радиаторы отопления, но и не вправе этого делать, так же как и вносить какие либо другие изменения в квартире.


Вам помог ответ?ДаНет

4. Проживаю в комнате по соцнайму, плачу за текущий ремонт. Кто должен менять в комнате батарею отопления? Спасибо.

4.1. Собственник данной комнаты.
Замена батареи в текущий ремонт не входит.


Вам помог ответ?ДаНет

6. Вот такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры, у меня побежала батарея, батарея не имеет кранов перекрывания. Обратился в УК чтобы составили акт. что батарея не исправна. Мне ответили что я должен менять батарею за свой счет. И если есть долг по оплате, то они вообще делать ни чего не будут. Если я затоплю снизу соседей кто будет отвечать?

6.1. Добрый день Александр. Если батарея не имеет кранов перекрытия то она является общедомовым имуществом МК. Вызывайте сантехников УК, составляйте акт, после чего уже будете обращаться в суд. В настоящее время главное составить акт.


Вам помог ответ?ДаНет

7. Батареи, как и весь дом, используются более 40 лет. Квартира в частной собственности. Кто должен менять батареи: УК или собственник?

7.1. Добрый день! Согласно положениям Правил № 491 от 13.08.2006 года [quote][/quote]В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Замена радиаторов отопления относится к капитальному ремонту. УК не производит капитальный ремонт общего имущества, только обслуживает его.


Вам помог ответ?ДаНет

8. Здравствуете. Дом построен в 1964 году, квартира служебная. Проживаю в ней 31 год. Кто должен менять батарее в квартире?

8.1. Изучите договор предоставления служебного жилья, там должно быть все указано.


Вам помог ответ?ДаНет

9. Батареи плохо работают. Кто должен их налаживать и отвечать? Управляющая говорит что это мое имущество, стояк горячий и надо просто менять батареи. И что работы какие то они смогут провести только летом потому что нужно отключать стояк…

9.1. Добрый день!

Если между батареей и стояком есть запорный вентиль, то заниматься ремонтом, заменой батареи ваша обязанность. Если запорного вентиля (крана) нет, то замена (ремонт) батареи — забота УК, т.к. в данном случае радиатор является частью общего имущества в доме: вы не можете его отделить, не подействовав на общую систему отопления.
Если у вас радиаторы старого образца, так называемая «гармошка», то до замены можно попробовать их почистить. Вода, поступающая в радиаторы, далека от чистоты. За годы эксплуатации грязь оседает и радиатор не прогревается должным образом. Сантехник всего лишь откручивает нижнюю крышку и сливает воду вместе с осадком.


Вам помог ответ?ДаНет


11. У соседей делали ремонт отключали отопление. После перезапускала чугунные батареи еле тёплые. Вызвала дежурного сантехника, он не перезапуская строк, сказал что чугун старый, нужно менять. Но до этого батареи были тёплые. Как быть, как замерять температуру в квартире? Если менять батареи, то как это правильно делать через управляющую компанию? Как они должны решить что батареи непригодны? Нужен акт, кто его составляет?

11.1. Обращайтесь в управляющую компанию.


Вам помог ответ?ДаНет

12. Кто должен менять батареи отопления в квартире, которая в собственности? И за чей счет это всё должно происходить? Спасибо.

12.1. Менять батареи отопления обязан собственник квартиры, где они расположены.


Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то ремонт и замена производится управляющей компанией за счет средств собственников, уплачиваемых собственниками за содержание жилья.


Вам помог ответ?ДаНет

12.3. Здравствуйте! Запирающего устройства нет на батарее?
Меняет УК (ТСЖ).
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

А в силу ст. 161 ЖК РФ обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляет организация, управляющая многоквартирным домом.
Если есть запирающее устройство на радиаторе, то тут спорный вопрос.


Вам помог ответ?ДаНет

13. Кто должен менять подтекающий шаровой кран между стояком и батареей отопления — собственник квартиры или управляющая компания?

13.1. Это зависит где находится данное соединение. Если непосредственно в жилом помещении то меняет собственник, если в шахте — УК.


Вам помог ответ?ДаНет

14. Кто и за чей Счёт должен менять батареи в комнате муниципального общежития?

14.1. Текущий ремонт-за счет нанимателя. Капитальный-за счет собственника. В договоре должно быть указано какой ремонт текущий, какой капитальный.


Вам помог ответ?ДаНет

16. Кто должен менять батарею в коммунальной квартире с одной муниципальной комнатой?
Я хозяйка приватизированной комнаты…

16.1. Добрый день! Менять должен собственник комнаты, где необходима замена.


Вам помог ответ?ДаНет

17. Если на батареях нет запорных устройств, но она не аварийная, просто старые уже, кто должен менять? Батареи мы допустим купим, а именно замена? Кранов на батареях нет.

17.1. За счет УК или ТСЖ они должны меняться.


Вам помог ответ?ДаНет


18. Прорвало батарею ночью, среагировали быстро. Вызвали аварийную службу, они в свою очередь отключили стояк. Кто должен менять батарею в неприватизированной квартире?

18.1. В квартире, которая является собственностью муниципалов и находится в управлении УК, радиатор отопления, пришедший в негодность не по вине нанимателя, должен быть заменен за счет УК, т.к. радиатор является общедомовым имуществом (при отсутствии отсечных кранов).


Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Если на батарее нет запорного устройства — управляющая организация, если есть — Вы.


Вам помог ответ?ДаНет

19. Потекла батарея в комнате, вздулся радиатор, кто должен производить замену и ремонт? Собственник или ТСЖ у нас ТСЖ, радиаторы меняли они же около 10 лет назад.

19.1. О общей практике радиатор находиться в зоне ответственности собственника квартиры так как служит для обогрева только его жилого помещения. Однако нужно уточнить схему подключения. Если радиатор невозможно отключить это УК.


Вам помог ответ?ДаНет


Батарея в квартире — чья собственность в МКД и кто обязан следить за ее состоянием, заменять непригодные батареи

Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями (УК) – нередко встречающееся явление.

Большинство из них решить крайне просто – достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права.

Батареи отопления в многоквартирном домеБатареи отопления в многоквартирном доме

Кто отвечает за батареи, радиаторы отопления в квартире?

Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.

Ярким примером подобного явления можно считать многочисленные споры, возникающие между УК и жильцам дома относительно ответа на вопрос: «Чья собственность батареи отопления, находящиеся в квартирах?».

Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже.

Чья собственность батарея в квартире?

Законодательная базаЗаконодательная база

Законодательство об общей собственности жильцов МКД

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

  • первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
  • и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными участками МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – УК или же товарищество собственников жилья.

В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.

Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от центральной отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов.

То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит владельцу квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике.

В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?

Ответственный за обслуживание и ремонт батарей в МКДОтветственный за обслуживание и ремонт батарей в МКД

Как найти ответственного за обслуживание и ремонт батарей?

Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены.

На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:

  • своевременно ремонтировать и менять;
  • следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
  • при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).

Стоит отметить, что при нежелании фактического владельца ремонтировать или менять неисправную батарею его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в суд, который решить все спорные вопросы.

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.

Во многом это связано с тем, что вердикт суда обязует проигравшую сторону не только проводить ремонт батареи, но и возмещать все траты его оппонента по судопроизводству, которые были понесены таковым в процессе судебных прений. Интересна ли вам такая перспектива? Скорее всего, нет.

Замена батарей системы отопления в в жилье коммунальной собственностиЗамена батарей системы отопления в в жилье коммунальной собственности

Кто отвечает за отопление в квартире и подачу тепла?

Помимо представленных выше нюансов, «радиаторный» вопрос в МКД имеет еще одну особенность.

Заключается она в процедуре проведения замены батарей. Многие жильцы МКД интересуются – имеют ли они право самопроизвольно проводить данное мероприятие или нет?

Для лучшего понимания сути этой процедуры давайте рассмотрим порядок ее проведения для двух возможных вариантов исхода событий:

  • Первый вариант – собственник батареи владелец квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право менять радиаторы по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен:
  1. Уведомить о будущей замене УК;
  2. Согласовать с экспертом проведение процедуры, так как внесение серьезных изменений в конфигурацию отопительной системы МКД, даже в отдельной квартире, требует получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана.

После проведения указанных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и замену, естественно, за свой счет.

  • Второй вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В данном случае, помимо представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не требуется.

Как видите, ответить на большинство вопросов, возникающих относительно «радиаторных» споров в МКД, не столь тяжело, если знать некоторые законодательные нюансы данной темы. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании прав!

О том как заменить батареи отопления вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации