Виды целевого назначения земельного участка: Виды целевого назначения земельного участка по закону

Содержание

что это такое, виды, классификация

 Целевое назначение земельного участка Целевое назначение земельного участка Несмотря на огромные площади земли в государстве, необходим тщательный контроль их использования и распределения. Это позволяет грамотно и бережно расходовать такой бесценный ресурс.

Для осуществления контроля земельные участки разделены на категории в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования. Все, кто приобретает участки, должны придерживаться правового статуса земли и особенностей ВИР.

Но категории земель могут изменяться с учетом потребностей владельца или государства, с учетом изменения характеристик почвы и территории в целом.

Распределение участков на категории определяет цель использования, требования к охране почвы и природных объектов, которые на ней располагаются. Целевое назначение земельного участка позволяет поддерживать баланс окружающей среды и обеспечивать комфортные условия жизни для людей.

Виды

ВНИМАНИЕ! Основным законодательным документов, который регулирует землепользование, является Земельный Кодекс государства.

В этом кодексе и дается понятие целевого назначения участка, по которому все земли делятся на несколько больших категорий:

  • Участки земли сельхозназначения.
  • Земли поселений.
  • Земельные территории для промышленности, транспорта, энергетики, земельные участки обороны и безопасности.
  • Территории специального назначения.
  • Важная группа – особо охраняемые территории, объекты.
  • Земли лесного фонда, земли водного фонда.
  • Также выделяются земельные территории запаса.

Требования к целевому назначению определяются по отношению категории и подкатегории земли. Данная классификация имеет большое значение для землеиспользования, при построении любых планов относительно участков нужно учитывать их виды  целевого назначения.

Несоблюдение правового статуса участка — это нарушение земельного законодательства и влечет за собой административное наказание.

Участок сельскохозяйственного назначения

Большую группу составляют земли сельскохозяйственного назначения, законодательством они вынесены за пределы населенных пунктов. Что включается в данную категорию?

  1. Сельхоз угодья.
  2. Территории с лесопосадками, которые выполняют защитную функцию по отношению к сельхоз угодьям.
  3. Водные объекты, используемые для полива и орошения сельскохозяйственных площадей.
  4. Площади, на которых или под которыми проложены инженерные коммуникации и сети.
  5. Также включаются в категорию те площади, на которых расположены здания, сооружения, конструкции сельхозназначения.

Целевые назначения этих земель позволяют воплотить самые разные планы при покупке участка.

Можно не только вести сельское хозяйство, но и создавать площади с зелеными насаждениями, вести исследовательскую или даже научную деятельность.

Как еще можно использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения? Правовой статус и разрешенное для таких земельных участков использование дает возможность заниматься на территории пчеловодством или разводить в водоемах рыбу.

Населенный пункт

ВНИМАНИЕ! Применение площадей земли этой категории отличается свойствами особенного характера. Они предназначены для проживания, включают и уже застроенные районы и те, которые будут только в перспективе застраиваться.

При делении земель населенных пунктов на подкатегории используется принцип их функционального предназначения.

Выделяются площади жилого и производственного назначения, инфраструктурного и туристического. Также включены в категорию и участки земли рекреационного назначения.

Территория промышленности и транспорта

В статье 87 Земельного Кодекса выделена большая группа земель в отдельную территорию, они используются для промышленной деятельности, энергетики, транспорта.

Это также важная категория, без которой не возможно представить существование современного общества.

В категорию входит ряд подкатегорий, таких как земли промышленности, транспорта, космической безопасности, обороны, другого. На данных участках осуществляется деятельность, соответствующая названию подкатегории.

Особо охраняемые земли

Для охраны окружающей среды стало важным выделение земель особо охраняемых территорий.

В это понятие включены территории земель природоохраняемых объектов, рекреационные территории, площади земли историко-культурного значения.

Из перечисленного видно, что такое особо охраняемые земельные участки и почему так называется категория. Важно, что выделение категории позволило им присвоить специальный правовой статус, защищающий от неграмотного и разрушающего землеиспользования.

Лесной и водный фонд

Целевое назначение земельного участкаЦелевое назначение земельного участка Площади земель лесного фонда засажены растительностью, но также в категории присутствуют и площади без нее, предназначенные для ведения деятельности лесного хозяйства.

К категории водного фонда согласно ЗК относятся территории, на которых находятся водные объекты. Нельзя забывать и о площадях с сооружениями гидротехнического характера.

Есть еще и земли запаса, их периодически выделяют гражданам, организациям для ведения той или иной хозяйственной деятельности. Они находятся на балансе муниципальной власти.

Разделение на подкатегории

Какие из нижеперечисленных категории предусмотрены под строительство? На такой вопрос можно ответить, если изучить классификацию земель по видам разрешенного использования.

Такая классификация определяет, как можно применить тот или иной участок земли, приобретенный или взятый в аренду. Под  что можно использовать землю населенных пунктов?

  • Под ИЖС.
  • Под возведение дачи.
  • Под обустройство дачного участка.
  • Для сельхоз деятельности.
  • Для сельхозпроизводства.
  • Под строительство жилищное.
  • Под коммерческое строительство.
  • Для организации фермерского хозяйства.
  • Для ведения личного подсобного хозяйства

Востребована и информация о видах разрешенного использования и земель сельхоз назначения. Их граждане покупают также часто, как и участки населенных пунктов под строительство. Назначение земель может быть следующим:

  1. Ведение личного подсобного хозяйства.
  2. Садоводство.
  3. Огородничество.
  4. Дачное партнерство, некоммерческое.
  5. ИЖС.

В период использования земельного участка может возникать необходимость изменения категории или назначение. Для изменения категории нужны достаточно серьезные основания, часто они связаны с интересами государственной безопасности. Изменить подкатегорию, назначение проще.

Разновидности разрешенного использования

 Целевое назначение земельного участка

 Целевое назначение земельного участка Выделение видов разрешенного использования (ВИР) ограничивает применение участка с нарушением его категории и статуса. Если нужно узнать ВИР для конкретного надела, можно посмотреть такую информацию в документах на него.

Сведения должны быть в свидетельстве о собственности. Устанавливается ВИР обязательно с учетом целевого назначения земли. Есть виды разрешенного использования основные, условно разрешенные, вспомогательные.

Основные ВИР прописаны в Градостроительном регламенте. Также узнать, как классифицируются категории земель по видам разрешенного использования можно в специальном Классификаторе.

Перевод

ВАЖНО! Выполнение процесса перехода из одной категории в другую осуществляется с учетом ФЗ под номером 172 «О переводе земель…».

Изменение категории земельного участка открывает больше возможностей для его эффективного использования. Как узнать,  к какой категории относится интересующий участок? Вся информация содержится в кадастровом паспорте, получить который можно через Росреестр, официальный сайт Госуслуг, в кадастровой службе.

  • Для начала процесса нужно подать заявление в тот орган, который занимается вопросами землеуправления. Для заявления нет стандартного образца, просто нужно указать свои данные, данные участка, цель перевода.
  • В данном документе должен быть указан номер по кадастру и подтверждение прав собственности на земельную территорию.
  • После подачи заявки и некоторых документов остается только ждать рассмотрения вопроса, положительного или отрицательного ответа.
  • Если уполномоченный орган принимает положительное решение, заявителю отправляется акт перевода.
  • Уполномоченный орган также занимается изменениями данных об участке в Росреестре.

Куда подается заявление? Пункт подачи заявления зависит от того, кто владеет землей. Собственник государство – заявка на перевод подается в Правительство. Собственник – субъект государства – обращаться нужно в отдел по земельным вопросам территориального органа.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, решить проблему с переводом нужно через органы местного самоуправления.

Вместе с заявлением на перевод земли в другую категорию подается целая папка документов. Среди них – паспорт участка по кадастру (но можно взять и выписку из ЕГРН), документ заявителя (гражданский паспорт для частного лица, выписка из ЕГРЮЛ для юрлица). Если требуется, нужно подать и заключение экспертизы, подтверждающей возможность или необходимость изменения категории.

Как узнать

Для всех, кто начинает любою деятельность на земле – высаживает сад, строит дом, проектирует создание промышленного комплекса – важно знать все о категории земельной площади, ее целевое предназначение. Ведь от них зависит правовой статус участка, нарушение которого приведет к административному наказанию.

Чтобы узнать назначение участка, можно обратиться к помощи публичной кадастровой карты. На ней должны быть изображены все наделы и информация об их назначении. Карта создана на сайте Росреестра, доступ к ней свободный

.

Но это просто изображение, которое не может выполнить функцию документального подтверждения. Для получения документа по земельному наделу можно обратиться в тот же Росреестр, на веб-ресурс. Еще один вариант – обращение в МФЦ.

основные классификации и виды земель

Целевое назначение земельного участкаЦелевое назначение земельного участкаСейчас довольно часто дома не приобретаются уже построенными, а возводятся с нуля. Для этого необходимо приобрести землю. Однако перед обретением следует разобраться с вопросом о целевом назначении земельных участков. Существуют земли, на которых запрещено строительство жилых домов или любых конструкций.

Классификация земельных участков

Требования к целевому назначению земельного участка определяются Земельным кодексом. Согласно ему определяется принцип разделения земель, позволяющий производить направления целевого назначения земель.

Все территории разделяются на категории по целям использования земельных участков. В эти группы входят земли:

  1. Классификация земельных участковКлассификация земельных участковЛесных и водяных назначений.
  2. Запасные.
  3. Особо охраняемые объекты.
  4. Поселений.
  5. Сельскохозяйственной сферы.
  6. Промышленности, обороны, информатики, энергетики, радиовещания, связи, телевидения, передвижения, космической деятельности и других сфер специального назначения.

Таким образом, необходимо соблюдать целевое использование земельного участка исходя из его вида. На законодательном уровне установлено наказание за нарушение этого порядка.

Каждая из таких категорий подразумевает различные требования, которые нужно выполнять. Наиболее подробно этот вопрос разобран в Земельном кодексе.

Сельскохозяйственная сфера

Целевое назначение земли сельскохозяйственной сферы — это, как ни странно, удовлетворение сельских нужд. Такие участки расположены не в населенных пунктах.

Существует перечень, указывающий, какие земли являются сельскохозяйственными:

  • Целевое назначение землиЦелевое назначение землиУгодья для фермерской деятельности.
  • Участки с размещенными в их пределах коммуникациями.
  • Лесопосадки защищенного типа, предназначенные для защиты сельскохозяйственных земель от воздействия природных неприятных факторов.
  • Водные объекты для полива сельскохозяйственных культур.
  • Участки, на которых находятся сооружения для изготовления, переработки, хранения и транспортировки сельскохозяйственной продукции.

Цели использования земельного участка также регулируются Земельным кодексом. Для с/х земель это могут быть следующие предназначения:

  1. Ведение сельского хозяйства и производство продукции, соответствующей этой деятельности.
  2. Создание защитных лесопосадок.
  3. Разведение рыб в искусственных и природных водоемах.
  4. Ведение научной и исследовательской деятельности в сельскохозяйственной сфере.

Населенные пункты

Такие земли предназначены для жилого использования. На законодательном уровне выделяются большие территории, которые должны расширять населенный пункт. В них происходит строительство жилых домов.

Для таких земель существует перечень подкатегорий, на которые делятся все земли:

  • Целевое назначение землиЦелевое назначение землиДля возведения жилых домов и проживания в них граждан.
  • Производство.
  • Туризм.
  • Медицинские учреждения любого рода.
  • Инфраструктура.

Строить частные дома могут разрешить только на участках первой подкатегории этой группы земель.

Угодья специального назначения

Такие земли должны выполнять задачи и функции своей сферы деятельности. Каждая категория отвечает за назначение участка:

  • Промышленность.
  • Транспортировка.
  • Любые виды связи.
  • Объекты для космической сферы, принадлежащие государству.
  • Военные объекты.
  • Объекты общественной безопасности.
  • Прочие объекты по специальным сферам.

Угодья специального назначенияУгодья специального назначения

Военные территории и места безопасности нужны для особого назначения. Сюда относится защита любых территорий, которые в этом нуждаются. Передвижение гражданских лиц на таких участках строго запрещено.

Где можно строиться

Неудивительно, что в пользование гражданам могут передаваться лишь немногие территории. Это напрямую зависит от их целевого назначения. В список доступных входят:

  1. Использование земельных участковИспользование земельных участковЗемли, которые будут использованы под дачное строительство и дачное хозяйство соответственно.
  2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  3. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
  4. Сельхоз в любом его проявлении. Сюда входит и фермерское хозяйство.
  5. Строительство жилищных конструкций. Оно делится на малоэтажные и стандартные виды.
  6. Жилая, а также коммерческая застройка.

Стоит обратить внимание на то, что если участок приобретается с целью сельскохозяйственного использования, то запрещено возводить на нем трехэтажный дом. Для личного подсобного хозяйства это может быть допустимо, но необходимо пройти процедуру одобрения властями.

Перед покупкой земельного участка крайне важно узнать, для какой цели он предназначен. Если пренебречь этим этапом, то можно получить серьезные проблемы в будущем. Когда земля нужна для постройки жилищного участка, то необходимо выбрать ее из категории индивидуального жилищного строительства или подобных. В противном случае строительство будет запрещено на законодательном уровне.

Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка. — Студопедия

В ЗК РФ правовой режим земель определяется совокупностью закрепленных в нем правил использования земельных участков с учетом отнесения их к той или иной категории земель в соответствии со ст. 8 ЗК РФ. Режим этот распространяется на отношения, в которых устанавливаются и закрепляются права собственности на земельные участки; права аренды земли; права и обязанности собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков по их использованию, гражданско-правовому обороту земельных участков; порядок защиты прав субъектов земельных отношений; порядок рассмотрения земельных споров, проведения мониторинга, землеустройства, государственного контроля за соблюдением земельного законодательства.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в Земельном кодексе РФ, является установленное в ст. 1 положение, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Земли в Российской Федерации согласно ст. 7 ЗК РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;


4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Критерием их разграничения является различное целевое назначение, определяющее цель, в соответствии с которой они используются. Под целевым назначением в самом широком смысле можно понимать особое направление использования земель в зависимости от той роли, которую выполняет земля в общественных отношениях. Известно, что земля — это средство производства, база для развития промышленности, место проживания людей и расположения всех существующих природных объектов. Использование земельного участка, имеет свои особенности, что составляет особый правовой режим каждой категории.

Строгое следование субъектами земельных правоотношений целевому использованию земель является важнейшей составляющей всего земельного законодательства, так как правовой режим эксплуатации земельных участков в первую очередь выражается в отнесении их к конкретным категориям земель. Суть принципа использования земель в соответствии с их основным целевым назначением заключается в том, что ни собственник земельного участка, ни его владелец, пользователь или арендатор не вправе изменить целевое назначение земельного участка по своему усмотрению.


Земли могут использоваться в качестве средства производства или как пространственный территориальный базис. Поэтому они делятся на две основные группы. Все категории земель, кроме земель запаса, так как их целевое назначение не определено, могут быть отнесены к соответствующей группе. Как средство производства преимущественно используются земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда. Иные категории земель преимущественно используются в качестве пространственного базиса. Земли особо охраняемых территорий и объектов могут выполнять функцию, как средства производства, так и пространственного территориального базиса.

Не существует какой-либо иерархической подчиненности одних категорий земель по отношению к другим. Действует принцип приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых лесами первой группы, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Причем установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий (подп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК).

Понятие «правовой режим земель» имеет принципиальное значение для того, чтобы уяснить те правовые средства, с помощью которых земельное законодательство регулирует широкий спектр земельных отношений. Использование данной правовой категории позволяет выявить сущность всего земельного права, поскольку именно понятие «правовой режим земель» отражает особый характер правового регулирования использования и охраны земель, определяет земельный правопорядок в стране.

Содержание данного понятия имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Суть правового режима конкретного земельного участка чрезвычайно важна для его собственника, владельца, пользователя или арендатора. Лицо, использующее земельный участок, по вполне понятным причинам должно знать, какими правами на него оно обладает, какие обязанности на него возлагаются.

В ЗК предпринята попытка определить понятие «правовой режим земель» путем указания на те правовые средства, с помощью которых формируется правовой режим земель.

Подпункт 8 п. 1 ст. 1 ЗК гласит, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Практически аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 7 ЗК, согласно которой правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Подпункт 10 п. 1 ст. 1 ЗК закрепляет принцип обеспечения дифференцированного подхода к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы.

Согласно ст. 8 ЗК РФ, категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ст. 14) определены нормы, регулирующие порядок установления категории земель в тех случаях, когда отсутствует соответствующая запись в документах государственного кадастра недвижимости.

Если при этом категория земель указана в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, то на основании их, по заявлениям правообладателей земельных участков, вносятся изменения в документы государственного кадастра недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, применяется следующее правило. Если документы на земельный участок получены до вступления в силу ФЗ о переводе земель из одной категории в другую, то отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

Если же категория земель не указана ни в документах государственного кадастра недвижимости, ни в правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, то принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. При этом действует следующее правило: земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

Не допускается самовольное изменение категории земель. При совершении сделки с земельным участком, в том числе связанной с переходом права собственности, категория земельного участка сохраняется, так же как вид разрешенного использования. Сохранение целевого назначения земельного участка сельскохозяйственного назначения при совершении сделки с ним является одним из принципов регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, установленного в специальном федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В то же время закон допускает возможность изменения целевого назначения земельного участка с сохранением определенных ограничений. Общие положения закреплены в ст. 8 ЗК РФ, нормы которой направлены в первую очередь на распределение компетенции между органами государственной власти и местного самоуправления в этом вопросе.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ЗК РФ, перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

Для урегулирования данных отношений принят и действует специальный федеральный закон «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Более подробно положения этого закона будут рассмотрены в соответствующей теме.

В ЗК используется термин «зонирование территорий», которое применяется в основном на землях населенных пунктов. Территория населенного пункта делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления — правилами землепользования и застройки.

Нормы земельного законодательства о зонировании развиты в ГсК. Так, согласно ст. 1 ГсК градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. В результате территориального зонирования принимаются правила землепользования и застройки, которые содержат градостроительные регламенты.

Значение зонирования территорий в целом и градостроительного зонирования в частности заключается в том, что на основании зонирования в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливается разрешенное использование, которое имеет большое значение при определении правового режима земель.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса существует несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

На условно разрешенный вид использования земельного участка необходимо предоставление разрешения в порядке, предусмотренном ст. 39 Градостроительного кодекса.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Зонирование территории для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений подчиняется правилам ст. 12 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» предусматривает, что на землях, занятых некоторыми особо охраняемыми территориями, должны выделяться функциональные зоны. Например, на территориях национальных парков могут быть выделены различные функциональные зоны, в том числе заповедная, особо охраняемая, познавательного туризма и др. (ст. 15 названного Закона). Эти зоны не являются результатом осуществления определенной законом процедуры. Установление функциональных зон проводится в административном порядке при образовании особо охраняемой территории, и они указываются в положении о соответствующей особо охраняемой территории. С помощью таких функциональных зон определяются виды использования земель особо охраняемых природных территорий в конкретных целях («разрешенное их использование»).

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 7 ЗК РФ, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ — ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРИЗНАКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Отдельно же разрешенное использование и в ЗК (в большинстве случаев), и в Градостроительном кодексе характеризует только земельные участки. Целевое назначение в Градостроительном кодексе вообще не упоминается. В ЗК отдельно от разрешенного использования оно предназначается в основном для характеристики земель (п.1 ст.7; п.1 ст.8; п.3 ст.14 и др.), однако применяется и к земельным участкам (п.1 ст.40; ст.42; п.2 ст.45; п.2 ст.46, п.1 ст.57, п.3 ст.95). В ГК разрешенное использование не упоминается, а целевое назначение применяется в большинстве случаев к земельному участку (п.2 ст.260; п.1 ст.263; п.2 ст.276; ст.ст.280, 284, 285) и только в п.2 ст.260 — к землям.

    Представляется, что для параллельного, соединительного упоминания понятий целевого назначения и разрешенного использования нет оснований. Ответ на вопрос о соотношении этих понятий состоит в том, что целевое назначение и разрешенное использование — это одно и то же.

    Целевое назначение может быть предельно широким. Таковым является целевое назначение определенной категории земель (ст.7 ЗК). В соответствии же со ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. (в ред. от 25 декабря 2009 г.) №172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных ЗК категорий земель является обязательным. Целевое назначение может быть более узким, характеризующим лишь некоторые земли, входящие в категорию земель. Например, сельскохозяйственные угодья или земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, в составе категории земель сельскохозяйственного назначения (ст.77 ЗК). Целевое назначение может быть и предельно узким. Таково, например, целевое назначение пашен, сенокосов, пастбищ и других земель, входящих в состав сельскохозяйственных угодий (ст.79 ЗК). Все это виды установленного законом целевого назначения, которое ограничивает или не допускает использование земель для других целей (ст.261 ГК). Использование земли не в соответствии с этим назначением будет противоправным.

    Разрешенное использование выполняет ту же функцию, а потому также является предельно узким целевым назначением земли. Но это не обычный вид целевого назначения. Во-первых, он устанавливается только для земельных участков. Об этом свидетельствует подавляющее большинство норм о разрешенном использовании. И лишь посредством того, что земельные участки с одинаковым разрешенным использованием составляют одну территориальную или иную зону, разрешенное использование становится характерным и для нее (п.7 ст.1; п.9 ст.1 Градостроительного кодекса). Во-вторых, этот вид целевого использования устанавливается специальным нормативным актом, в соответствии с которым производится зонирование. Например, правилами землепользования и застройки (п.8 ст.1 Градостроительного кодекса). Если установление целевого назначения земель определенной категории задает общий вектор использования земли и в некоторых случаях этого может оказаться достаточно для эффективности такого использования, то выделение в специальном, предусмотренном нормативным актом порядке территориальной зоны в условиях дефицита земель населенных пунктов существенно сужает это направление, делая его максимально эффективным.

    Разница между обычным целевым назначением и разрешенным использованием хорошо видна в ситуации, когда необходимо изменить обычное узкое целевое назначение или разрешенное использование земельного участка. В первом случае достаточно будет, например, индивидуального акта органа местного самоуправления, во втором случае придется менять границы территориальной зоны посредством изменения уже нормативного акта. Таким образом, при зонировании и установлении разрешенного использования земли создаются большие правовые гарантии сохранения ее целевого назначения.

    Поэтому, если в отношении земель произведено зонирование и установление разрешенного использования входящих в соответствующую зону земельных участков, упоминание наряду с разрешенным использованием целевого назначения указанных земель или входящих в их состав земельных участков будет излишним.

    Если попытаться суммировать сказанное о целевом назначении и разрешенном использовании, то можно дать их и самое общее определение.

    Целевое назначение — это установленное на основании закона и в предусмотренном им порядке разрешение властного органа на использование земель и входящих в их состав земельных участков только определенным образом. Разрешенное использование — наиболее узкое целевое назначение земельного участка, установленное нормативным актом, принятым в результате зонирования земель.

    Итак, земель, не поделенных на категории, быть не может. И для каждой из этих категорий установлено целевое назначение. Но целевое назначение в массе статей действующего законодательства применяется и для характеристики земельного участка. Это позволяет прийти к следующим выводам. Во-первых, земельных участков, существующих вне той или иной категории земель, также не может быть. Во-вторых, земельный участок, как губка, впитывает органичное свойство той категории земли, к которой относится, — целевое назначение.

    При этом у земельных участков может быть и особый, характерный только для них, вид целевого назначения: разрешенное использование. Но если зонирования земель в месте нахождения земельного участка, а следовательно, и его разрешенного использования может и не быть, то целевое назначение у земельного участка будет всегда.

    Таким образом, у земельного участка есть не только фактические характеристики (границы, площадь), но и юридические — целевое назначение и разрешенное использование. Эти юридические характеристики отличают земельный участок от земли-территории и земли — природного объекта и ресурса, но сближают его с понятиями «земли» и «территориальная зона».

    Их имманентность земельному участку определяется природой земли, ее ограниченностью как природного ресурса. Более того, эти правовые признаки влияют и на фактические характеристики земельного участка. Так, например, для личных подсобных хозяйств предельные размеры земельных участков будут одни, для крестьянских хозяйств — другие. Даже их установление происходит по-разному. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2008 г.) «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта РФ. Кроме того, в соответствии со ст. 12 Закона Российской Федерации от 11 июня 2003г. №74-ФЗ (в ред. от 28 декабря 2010г.) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» минимальные размеры земельных участков для ведения крестьянского хозяйства устанавливаются законами субъектов РФ.

    Земельный участок невозможно описать без его юридических признаков. Если в одних и тех же границах существует земельный участок с целевым назначением пашни, а затем это целевое назначение меняется в связи с отнесением земель, на которых находится земельный участок, к землям транспорта, то это не может быть один и тот же земельный участок. Это разные вещи, потому что предназначены они для разных целей.

    Именно в силу своего правового характера целевое назначение и разрешенное использование отличаются от прочих (фактических) признаков земельного участка и иных вещей. Они являются еще и пределами вещных прав на земельные участки. Эти пределы устанавливаются путем указания на круг разрешенных действий, входящих в состав правомочия пользования субъекта вещного права. Здесь уже исчезает характерная в целом для гражданского права дозволительность (разрешено все, что прямо не запрещено) и появляется предписание определенного поведения. Если большинство вещей можно использовать и не в соответствии с их обычным назначением, и для закона это будет безразлично, то земельный участок нельзя не только описать, но и использовать, не соблюдая его юридические признаки, без риска возникновения негативных последствий, установленных законом.

    Указанные точки зрения сложились без учета следующих обстоятельств. Непригодность использования участка по целевому назначению (равно как и в соответствии с разрешенным использованием) — это явление фактического порядка. Целевое же назначение и разрешенное использование — это юридические характеристики земельного участка. Также как невозможность осуществления права собственности не говорит об утрате этого права, так и невозможность использования земельного участка в соответствии с целевым назначением или разрешенным использованием еще не говорит о том, что эти юридические характеристики земельного участка перестали существовать. Они продолжают свое бытие, а потому сам земельный участок продолжает оставаться вещью, объектом имущественных отношений. Но правомочие пользования им становится фактически невозможным. В этом случае использование земельного участка каким-либо иным, фактически возможным, образом будет нецелевым, противоправным. Однако целевое назначение или разрешенное использование земельного участка могут быть приведены в соответствие с фактическими реалиями, изменены по решению властного органа. И тогда (и только тогда, а не автоматически) должен прекратить свое существование один земельный участок и в тех же границах возникнуть другой.

    К сожалению, действующее законодательство этого не учитывает. Целевое назначение и разрешенное использование вопреки всей логике гражданского и земельного законодательства отнесены Федеральным законом от 24 июля 2007г. №221-ФЗ (в ред. от 27 декабря 2009г.) «О государственном кадастре недвижимости» не к уникальным характеристикам земельного участка, позволяющим индивидуализировать его как недвижимую вещь, а к дополнительным сведениям о нем (п.3 ст.1). Изменение дополнительных сведений не приведет к изменению кадастрового номера. Изменившийся по сути, превратившийся в другую вещь земельный участок формально-юридически останется тем же самым. Это положение должно быть однозначно преодолено путем отнесения целевого назначения и разрешенного использования к уникальным характеристикам земельного участка. Целевое назначение и разрешенное использование могут перестать существовать лишь в одном случае: когда объект, чьей неотъемлемой характеристикой они являются, сам по каким-либо причинам перестанет существовать (например, гибель земельного участка в результате затопления).

Чем отличается понятия «категория», «целевое назначение», «разрешенное использование» земельного участка»?

РУБРИКА: Земельное право

ТЕМА: Чем отличается понятия «категория», «целевое назначение», «разрешенное использование» земельного участка»?

Чем отличается понятия «категория», «целевое назначение», «разрешенное использование» земельного участка».

Пункт 1 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает следующее:
«Земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;» и т. д.

Исходя из этого, земельное законодательство РФ в зависимости от целевого назначения делит земли на категории. Земли используются только в соответствии с установленным для них целевым назначением, следуя которому определяется их правовой режим.

Под «категорией земель» понимается тип, вид земельных участков, объединенных одним целевым назначением. «Целевое назначение земель» можно определить как особое направление использования земель, функции земель в различных общественных отношениях: производственных, природоохранных и т.д. Таким образом, понятия «категория земель» и «целевое назначение земель» не идентичны: «категория земель» это звено в законодательном делении земель, а «целевое назначение земель» это критерий такого деления.

Все без исключения лица обязаны использовать свои земельные участки в соответствии с той целью, которая была легально определена в момент предоставления земли. Целевое назначение в использовании земельного участка не может быть самостоятельно изменено его собственником или землепользователем. Отклонение от целевого назначения признается земельным правонарушением (глава XIII ЗК РФ, ст. 8.8. КоАП, ст. 285 ГК РФ).

Однако, по объективным причинам, в связи с экономической и социальной целесообразностью возможен перевод земель из одной целевой категории в другую. При осуществлении такого перевода обязательно должны быть соблюдены специальные процедурные нормы и условия. В зависимости от того, кто является собственником соответствующих земель, решение о переводе их из одной категории в другую принимается различными органами власти. Если земля находится в федеральной собственности или собственности субъекта РФ, то решение об изменении категории принимается соответственно Правительством РФ или органами исполнительной власти субъектов РФ. Органы местного самоуправления принимают решения об изменении категории земель, находящихся в муниципальной или частной собственности. Исключение сделано для земель сельскохозяйственного назначения — решение об изменении земель этой категории принимается только на уровне субъектов РФ, кроме случаев, когда земля находится в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 8 ЗК РФ порядок перевода земель из одной категории в другую должен быть установлен федеральным законом. Такой закон вступил в силу 05.01.2005 г. (ФЗ № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель из одной категории в другую»). Согласно новому закону перевод земли возможен только путем изменения категории земли. Об изменении целевого назначения земли в Законе ничего не говорится.  Однако, перевод земли из одной категории в другую возможен только при изменении ее целевого назначения, поскольку целевое назначение является критерием деления всех земель на категории.  Таким образом, законодатель, говоря о процедуре перевода земель из одной категории в другую, подразумевает и изменение целевого назначения земли.  

Что касается понятия «разрешенного использования земли». Разрешенное использование земельного участка — это использование его с учетом целевого назначения и установленных законом ограничений и обременений. Разрешенное использование помимо требований целевого назначения земли может содержать и требования, установленные федеральными законами и законами (правовыми актами) субъектов Федерации, а также актами местного самоуправления. Например, в соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.07.1998 г. N 101-ФЗ собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы земельных участков, в частности, обязаны: осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую природную среду; содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земель сельскохозяйственного назначения и выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов РФ, а также органов местного самоуправления.

Следовательно, понятие «разрешенное использование земли» по своему содержанию имеет сложную юридическую структуру, включающую в себя, с одной стороны, правомочие, поскольку землепользователь использует участок, с другой — комплекс обязанностей (предусмотренных земельным, аграрным, экологическим и другим законодательством), в том числе обязанность использовать земельный участок рационально, по целевому назначению, в соответствии с ограничениями, установленными правовым режимом этого участка.

Таким образом, правовой режим земель «внутри» категорий зависит не только от целевого назначения, но также и от установленного разрешенного использования. Виды и условия разрешенного использования предусматриваются для каждой категории отдельно.

Как установлено п. ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Порядок изменения разрешенного использования земельного участка законодательно не установлен, но исходя из смысла земельного законодательства такое изменение возможно при:

  • переводе земли из одной категории в другую в порядке, установленном новым ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ;
  • принятии, изменении или отмене федеральных законов и законов (правовых актов) субъектов Федерации, а также актов местного самоуправления, содержащих ограничения или обременения использования земельного участка.

юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З. Брусова

Виды целевого использования земельных участков

На основе только вашей совсем небольшой информации я бы не рискнул однозначно говорить что вам грозит ст 8.8.КОАП РФ

Нужно смотреть ваши местные Правила землепользования и застройки территории ст 30 градостроительного кодекса Вполне возможно что согласно градостроительному зонированию и градостроительным регламентам на этом земельном участке допускается и размещение павильона-магазина фейерверков Согласно ст 37 Градостроительного кодекса РФ есть и виды условно разрешенного использования земельных участков

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 30. Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

5.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Как понять определения землепользования

Разве не было бы замечательно, если бы в понедельник вы могли найти участок земли, который вы любите, купить его в среду, а затем начать строить все, что душе угодно, к субботе? К сожалению, это требует немного больше работы, а понимание основ землепользования — один из важнейших факторов при покупке земли. Вот что вам нужно знать об особенностях землепользования и о том, как они влияют на то, что вы покупаете и что строите.

Что такое землепользование?

Землепользование — это характеристика земли, основанная на том, что на ней можно построить и для чего она может использоваться.Он определяет, какое сообщество, среду или поселение можно использовать на определенном типе земли. Одно определение землепользования — это «совокупность мероприятий, действий и затрат, которые люди предпринимают для определенного типа земного покрова». Важно отметить, что землепользование и зонирование — это не одно и то же. Если землепользование — это способ, которым люди приспосабливают землю к своим потребностям, зонирование — это то, как государство регулирует землю.

Почему это важно?

Понимание землепользования дает много преимуществ, но есть две, которые напрямую влияют на покупателя земли.Во-первых, это помогает предотвратить дорогостоящие и длительные недоразумения, когда дело доходит до того, что и где можно построить. Например, он не позволяет кому-либо покупать недвижимость, обозначенную как жилую, с планами строительства фермы. Знание цели земли позволяет покупателю найти землю, которая лучше всего подойдет для того, что он / она планирует.

В более широком масштабе понимание землепользования помогает понять закономерности, связанные с землей и урбанизацией. Понимание того, как земля использовалась в прошлом, может быть важным показателем того, как недвижимость будет использоваться в будущем.Можно с уверенностью предположить, что люди всегда будут полагаться на зерновые и домашний скот в качестве источников пищи, что подчеркивает важность земли, предназначенной для сельскохозяйственного использования в сообществе.

Виды землепользования

Существует много разных категорий землепользования. Пять наиболее распространенных видов использования — это отдых, транспорт, сельское хозяйство, жилое и коммерческое использование. Понимание специфики каждого из них может помочь при планировании инвестиций в недвижимость.

Развлекательный

Когда землепользование собственности определяется как рекреационное, это означает, что она предназначена для удовольствия людей, которые ею пользуются.Это может быть что угодно, от парков и открытых пространств до спортивных площадок, детских площадок и бассейнов. Города добавляют в свои планы рекреационные земли, чтобы обеспечить людям места для отдыха. Они не являются необходимыми для развития сообщества, но помогают привлечь как постоянных жителей, так и посетителей.

Транспорт

Транспортная площадка предназначена для сооружений, которые помогают людям перемещаться из одного пункта в другой. Транспортная земля включает в себя такие вещи, как дороги, аэропорты, вокзалы и станции метро.

Сельское хозяйство

Сельскохозяйственная земля используется для выращивания и сбора урожая сельскохозяйственных культур и домашнего скота. Это такие вещи, как ранчо, фермы и пастбища.

Жилая

Целевое назначение жилого участка — строительство дома. Это могут быть передвижные дома, дома на одну семью или даже жилые комплексы. В зависимости от района, статуса рынка и типа жилья, которое вы планируете построить, вам необходимо учитывать другие факторы, такие как доступность собственности, близость к местным достопримечательностям, местные школы, уровень преступности и т. Д. и т.п.Существуют некоторые ограничения, связанные с этим типом землепользования, такие как типы животных, разрешенных на территории (собаки и кошки обычно в порядке, свиньи и лошади — нет). Другие ограничения могут включать размер здания, минимальный размер участка, насколько близко могут быть друг к другу здания на вашем участке.

Коммерческий

Этот тип земли предназначен для предприятий, складов, магазинов и любой другой инфраструктуры, связанной с торговлей. Этот тип земли обычно используется под офисные здания, рестораны, магазины и другие предприятия.И хотя коммерческая земля обычно не занимает много места, она имеет решающее значение для экономики сообщества.

Покупка земли — увлекательное предприятие; он полон потенциала и возможностей и позволяет инвестору найти идеальное место на фоне своей мечты. Будь то строительство очаровательного дома для одной семьи в тупике или владение достаточным пространством для ведения продуктивной молочной фермы, выбранная вами земля играет огромную роль в вашем успехе. Понимание особенностей землепользования поможет вам добиться успеха, когда придет время, наконец, купить ту пустующую землю, на которую вы положили глаз.

,

Классификация и типы водно-болотных угодий | Защита и восстановление водно-болотных угодий

Одна обычно используемая система классификации водно-болотных угодий была разработана Cowardin и описана в «Классификации водно-болотных угодий и глубоководных местообитаний» США. Система Cowardin используется Службой рыболовства и дикой природы США для Национальной инвентаризации водно-болотных угодий. В этой системе водно-болотные угодья классифицируются по ландшафтному положению, растительному покрову и гидрологическому режиму. Система Cowardin включает пять основных типов водно-болотных угодий: морские, приливные, озерные, болотные и речные.

Другая распространенная система классификации водно-болотных угодий, используемая Инженерным корпусом армии США, была разработана Бринсоном и описана в «Гидрогеоморфной классификации водно-болотных угодий». Как следует из названия, водно-болотные угодья классифицируются по их геоморфологической обстановке, преобладающему источнику воды (например, осадки, грунтовые или поверхностные воды) и гидродинамике. Гидрогеоморфизм (ГГМ) включает пять основных типов водно-болотных угодий: речные, пониженные, плоские и краевые.

Болота

Приливное болото у реки Эдисто, Южная Каролина.Рогоз обыкновенный (Typha latifolia) — пресноводный и устьевой болотный вид.
Описание болот

Болота определяются как водно-болотные угодья, часто или постоянно затопляемые водой, характеризующиеся появлением растительности с мягкими стеблями, адаптированной к условиям насыщенной почвы. Есть много разных видов болот, от выбоин в прериях до Эверглейдс, от прибрежных до внутренних, от пресноводных до соленых. Все типы получают большую часть воды из поверхностных вод, и многие болота также питаются подземными водами.Питательных веществ много, а pH обычно нейтрален, что приводит к обилию растений и животных. Мы разделили болота на две основные категории: неприливные и приливные.


Функции и значения болот

Болота восполняют запасы грунтовых вод и умеренный сток, обеспечивая водой ручьи. Это особенно важная функция в периоды засухи. Наличие болот в водоразделе помогает уменьшить ущерб, причиненный наводнениями, за счет замедления и накопления паводковых вод.По мере того, как вода медленно движется через болото, отложения и другие загрязнители оседают на субстрат или дно болота. Болотная растительность и микроорганизмы также используют избыточные питательные вещества для роста, которые в противном случае могут загрязнять поверхностные воды, такие как азот и фосфор из удобрений.


Незримые болота
Ондатра (Ondatra zibethicus) рядом со своим домом на болоте с преобладанием рогоза.
Описание

Болота без приливов и отливов являются наиболее распространенными и широко распространенными водно-болотными угодьями Северной Америки.В основном это пресноводные болота, хотя некоторые из них солоноватые или щелочные. Часто встречаются вдоль ручьев в плохо дренированных котловинах и на мелководье по границам озер, прудов и рек. Уровень воды на этих заболоченных территориях обычно колеблется от нескольких дюймов до двух-трех футов, а некоторые болота, например выбоины в прериях, могут периодически полностью пересыхать.

В основе этих водно-болотных угодий лежат высокоорганические, богатые минералами почвы из песка, ила и глины, в то время как кувшинки, рогоз (см. Фото), тростник и камыши являются отличной средой обитания для водоплавающих птиц и других мелких млекопитающих, таких как краснокрылые черные дрозды, большие голубые Цапли, выдры и ондатры.Примеры неприливных болот: выбоины в прериях, озера Плайя, весенние пруды и влажные луга.

Функции и значения

Из-за высокого уровня содержания питательных веществ пресноводные болота являются одной из самых продуктивных экосистем на Земле. Они могут поддерживать огромное количество растительных сообществ, которые, в свою очередь, поддерживают широкий спектр диких животных в этой жизненно важной экосистеме водно-болотных угодий. В результате на болотах сохраняется разнообразие жизни, несоразмерное их размеру.Помимо значительной ценности среды обитания, неприливные болота служат для уменьшения ущерба от наводнений и фильтрации избыточных питательных веществ из поверхностных стоков.

Норка (Mustela vison), хищник ондатры, щурка (Pontederia cordata).
Статус

К сожалению, как и многие другие экосистемы водно-болотных угодий, пресноводные болота понесли значительные потери в результате человеческого развития. Некоторые из них были разрушены из-за чрезмерных отложений питательных веществ и наносов в результате строительства и сельского хозяйства.Сильные наводнения и отложение питательных веществ в воды ниже по течению часто следовали за разрушением и деградацией болот. Такие экологические проблемы доказывают жизненно важную роль этих водно-болотных угодий. Осознание этого стимулировало усиление защиты и восстановления болотных экосистем, таких как выбоины в прериях и Эверглейдс.

Начало страницы


Приливные болота
Захлопывающая планка солончаков, которую чаще слышат, чем видят.
Описание

Приливные болота можно найти вдоль защищенных берегов в средних и высоких широтах по всему миру.Они наиболее распространены в США на восточном побережье от штата Мэн до Флориды и продолжаются до Луизианы и Техаса вдоль Мексиканского залива. Некоторые из них — пресноводные болота, другие — солоноватые (несколько соленые), а третьи — соленые (соленые), но все они находятся под влиянием океанских приливов. Приливные болота обычно делятся на две отдельные зоны: нижнее или приливное болото и верхнее или высокое болото.

В солончаковых приливных болотах нижняя часть болота обычно ежедневно покрывается приливом и обнажается.Преимущественно покрыт высокой формой кордграсса гладкого ( Spartina alterniflora ). Соленое болото покрывается водой лишь изредка и характеризуется коротким гладким кордграссом, колючкой травой и солончаковой лихорадкой ( Juncus gerardii ). Солончаки поддерживают узкоспециализированный образ жизни, адаптированный к засоленным условиям.

Функции и значения

Приливные болота выполняют множество важных функций. Они защищают бурные моря, замедляют эрозию береговой линии и способны поглощать излишки питательных веществ, прежде чем они достигнут океанов и устьев рек.Приливные болота также являются жизненно важной пищей и средой обитания для моллюсков, крабов и молоди рыб, а также служат убежищем и местами для гнездования нескольких видов перелетных водоплавающих птиц.

Большая белая цапля (Casmerodius albus) зимует в приливных болотах вдоль побережья Мексиканского залива.
Статус

Стремление заполнить эти водно-болотные угодья для развития прибрежных районов привело к значительным и постоянным потерям приливных болот, особенно вдоль Атлантического побережья. Загрязнение, особенно вблизи городских районов, также остается серьезной угрозой для этих экосистем.К счастью, в большинстве штатов приняты специальные законы для защиты приливных болот, но необходимо проявить усердие, чтобы обеспечить активное соблюдение этих защитных мер.

Начало страницы

Болота

Скунсовая капуста (Symplocarpus foetidus) прорастает очень рано весной, растапливая окружающий снег. Насекомых, которые его опыляют, привлекает его запах, напоминающий разлагающуюся плоть.
Описание болот

Болото — это любое водно-болотное угодье, в котором преобладают древесные растения.Есть много различных видов болот, от покрытых лесом красных кленов ( Acer rubrum ) на северо-востоке до обширных низинных лиственных лесов, расположенных вдоль протяженных рек на юго-востоке. Болота характеризуются насыщенными почвами в течение вегетационного периода и стоячей водой в определенные периоды года. Высокоорганические почвы болот образуют густую, черную, богатую питательными веществами среду для роста водостойких деревьев, таких как кипарис ( Taxodium spp.), Атлантический белый кедр ( Chamaecyparis thyoides ) и Tupelo ( Nyssa aquatica ). На некоторых болотах преобладают кустарники, такие как Пуговица или Гладкая ольха. Растениям, птицам, рыбам и беспозвоночным, таким как пресноводные креветки, раки и моллюски, требуются места обитания, обеспечиваемые болотами. Многие редкие виды, такие как находящийся под угрозой исчезновения американский крокодил, также зависят от этих экосистем. Болота можно разделить на два основных класса, в зависимости от типа присутствующей растительности: кустарниковые болота и лесные болота.

Протонотарные певчие птицы (Protonotaria citrea) встречаются на южных болотах.
Функции и значения болот

Болота играют жизненно важную роль в защите от наводнений и удалении питательных веществ. Пойменные леса особенно высоки по продуктивности и видовому разнообразию из-за богатых отложений наносной почвы от наводнений. Многие высокогорные существа зависят от обилия пищи, которую можно найти в низинных болотах, а ценные породы древесины можно стабильно заготавливать, чтобы обеспечить людей строительными материалами.

Статус

Из-за богатых питательными веществами почв, присутствующих на болотах, многие из этих плодородных лесов были осушены и расчищены для ведения сельского хозяйства и других целей. Исторически болота изображались как устрашающие ничейные земли. Такое восприятие привело к огромному опустошению огромных участков болот за последние 200 лет, например, к разрушению более половины легендарного Великого Мрачного болота на юго-востоке Вирджинии.

Начало страницы


Болота часто являются местом обитания очень разнообразной растительности из-за наличия множества слоев растительности: кустарников, саженцев и травянистых растений.

Лесные болота

Лесные болота встречаются по всей территории Соединенных Штатов. Часто они затопляются паводковыми водами близлежащих рек и ручьев. Иногда они покрыты множеством футов очень медленно движущейся или стоячей воды. В очень засушливые годы они могут представлять собой единственное мелководье на многие мили, и их присутствие имеет решающее значение для выживания видов, зависящих от водно-болотных угодий, таких как лесные утки ( Aix Sponsa ), речные выдры ( Lutra canadensis ) и хлопковые змеи ( Agkistrodon). piscivorus ).Некоторые из распространенных видов деревьев, встречающихся на этих водно-болотных угодьях, — это красный клен и дуб булавочный ( Quercus palustris ) на севере США, дуб Overcup ( Quercus lyrata ) и кипарис на юге и ивы ( Salix spp. .) и тсуги западной ( Tsuga sp.) на северо-западе. Нижнее болото из твердых пород древесины — это название, обычно данное лесным болотам на юге центральной части Соединенных Штатов.

Начало страницы


Пуговичный куст (Cephalanthus occidentalis) встречается только в кустарниковых болотах.

Кустарниковые болота

Кустарниковые болота похожи на лесные болота, за исключением того, что преобладает кустарниковая растительность, такая как кустарник, ива, кизил ( Cornus sp.) И болотная роза ( Rosa palustris ). Фактически, лесные и кустарниковые болота часто находятся рядом друг с другом. Почва часто заболачивается в течение большей части года и иногда покрывается водой на несколько футов, потому что этот тип болота встречается вдоль медленно движущихся ручьев и в поймах рек.Мангровые болота — это разновидность кустарниковых болот с преобладанием мангровых зарослей, покрывающих обширные просторы южной Флориды.

Начало страницы

Болота

Эта восточная грязевая саламандра (Pseudotriton montanus) покоится на мохе сфагнуме. Sphagnum создает болота, задерживая воду и создавая кислотные условия. Сам сфагнум может на 70 процентов состоять из воды.
Описание болот

Болота — один из самых характерных видов водно-болотных угодий Северной Америки. Для них характерны рыхлые торфяные отложения, кислая вода и пол, покрытый толстым ковром из мха сфагнума.Болота получают всю или большую часть воды за счет атмосферных осадков, а не за счет стока, грунтовых вод или ручьев. В результате на болотах не хватает питательных веществ, необходимых для роста растений, и это состояние улучшается за счет кислых торфяных мхов.

Болото может развиваться двумя основными путями: болота могут образовываться, когда мох сфагнум растет над озером или прудом и медленно заполняет его (землистизация), или болота могут образовываться, когда мох сфагнум покрывает сушу и предотвращает выход воды с поверхности ( заболачивания).Со временем в болотах любого происхождения накапливается много футов кислых отложений торфа. Уникальные и требовательные физические и химические характеристики болот приводят к наличию сообществ растений и животных, которые демонстрируют множество особых приспособлений к низким уровням питательных веществ, заболоченным условиям и кислым водам, таким как плотоядные растения.

Карлайл Бог на Аляске. В отличие от остальной части Соединенных Штатов, на Аляске все еще есть большая часть водно-болотных угодий.
Функции и значения болот

Болота выполняют важную экологическую функцию, предотвращая затопление вниз по течению, поглощая атмосферные осадки.Болота служат местом обитания некоторых из самых интересных растений в Соединенных Штатах (например, плотоядной росянки) и служат средой обитания для животных, которым угрожает вторжение человека.

Состояние болот

Болота в Соединенных Штатах в основном встречаются на покрытых льдом северо-востоке и в районах Великих озер (северные болота), но также и на юго-востоке (покозины). Их площади исторически сокращались, поскольку они осушались для использования в качестве пахотных земель и добывались для производства торфа, который использовался в качестве топлива и кондиционера почвы.В последнее время болота были признаны за их роль в регулировании глобального климата за счет накопления большого количества углерода в торфяных залежах. Болота — это уникальные сообщества, которые могут быть уничтожены за считанные дни, но для их естественного формирования требуются сотни, если не тысячи лет.


Северные болота
В этом болоте в Новой Шотландии, Канада, преобладают вересковые карликовые кустарники, обычное семейство растений торфяных болот на северо-востоке. Северный кувшин (Sarracenia purpurea) преодолевает дефицит питательных веществ, свойственный болотным организмам, ловя насекомых в водоемах. в его листьях и переваривает их с помощью некоторых местных бактерий.Цветок северного кувшина очень похож на цветок сладкого кувшина (см. Ниже).
Описание

Северные болота обычно ассоциируются с низкими температурами и коротким вегетационным периодом, когда обильные осадки и высокая влажность вызывают накопление чрезмерной влаги. Таким образом, большинство болот в США находится в северных штатах. Северные болота часто образуются в старых ледниковых озерах. У них может быть либо значительное количество открытой воды, окруженной плавучей растительностью, либо растительность, возможно, полностью заполнила озеро (наземная реализация).

Сфагновые торфы северных болот вызывают особенно кислые воды. Результатом является экосистема водно-болотных угодий с очень специализированной и уникальной флорой и фауной, которая может расти в этих условиях, называемых ацидофилами. Тем не менее, на болотах растет ряд видов растений, помимо характерного мха сфагнум, в том числе хлопковая трава, клюква, черника, сосна, лабрадорский чай и тамарак. Лоси, олени и рыси — некоторые из животных, которых можно встретить в северных болотах. Большой песчаный журавль, железная дорога Сора и бородатая неясыть зависят от болот для выживания.

Начало страницы


Покосины

Покосины густо заросли деревьями и кустарниками. Они подвергаются огню примерно каждые 10–30 лет (Фото доктора Кертиса Ричардсона / Duke Wetland Center).

Описание

Слово «покосин» происходит от слова индейцев алгонкинов, означающего «болото на холме». Эти вечнозеленые кустарники и пейзажи с преобладанием деревьев встречаются на Атлантической прибрежной равнине от Вирджинии до северной Флориды; хотя большинство из них находится в Северной Каролине.Обычно в покозинах нет стоячей воды, но из-за неглубокого зеркала грунтовых вод почва остается насыщенной на протяжении большей части года. Их размер варьируется от менее акра до нескольких тысяч акров, расположенных между старыми или существующими системами ручьев и изолированными от них. в большинстве случаев.

Поскольку покозины встречаются на широких плоских возвышенностях вдали от крупных ручьев, они омбротрофны, как северные болота, то есть дождь обеспечивает большую часть их воды. Как и болота крайнего севера, покозины встречаются на заболоченных, бедных питательными веществами и кислых почвах.Сама почва представляет собой смесь торфа и песка, содержащую большое количество древесного угля от периодических горений. Эти естественные пожары возникают из-за того, что покозины весной или летом периодически становятся очень сухими. Пожары экологически важны, так как увеличивают разнообразие кустарников в покозинах.

Покосины представляют собой обширные следы нетронутой земли, необходимые черным медведям (Ursus americanus). Сладкая бухта (Magnolia virginiana.) Зенобия (Zenobia pulverulenta).

Самыми распространенными растениями являются вечнозеленые деревья (залив Лоблолли, Ред-Бей и Свит-Бэй) и вечнозеленые кустарники (тити, феттербуш и зенобия).Покозины обеспечивают важную среду обитания для многих животных, в том числе для некоторых исчезающих видов, таких как дятел с красной кокардой. Они особенно важны как последнее пристанище для черных медведей в прибрежных Вирджинии и Северной Каролине, а красный волк недавно был вновь завезен в покозины Северной Каролины.

Функции и значения

Среда обитания — самая ценная функция покосинов. Некоторые покозины очень большие и трудноразвиваемые, поэтому они остаются в основном нетронутыми.В результате они являются прибежищем для видов, приспособленных к жизни в неизмененных лесах. По мере того как в восточной части Соединенных Штатов осваивается все больше и больше земель, покосины становятся все более ценными убежищами для диких животных.
Сладкий кувшин (Sarracenia rubra) — одно из плотоядных растений, встречающихся в покозинах.

Медленное движение воды через плотное органическое вещество в покозинах удаляет излишки питательных веществ, отложенных дождевой водой. Это же органическое вещество также подкисляет воду. Эта очень чистая вода медленно попадает в устья рек, где помогает поддерживать надлежащую соленость, питательные вещества и кислотность.Этот процесс важен для поддержания здоровых популяций рыб, важных как для торговли, так и для отдыха. Покосины также являются источником ценной древесины и топлива, но эти виды использования могут повредить или уничтожить покосины, если они не будут осуществляться ответственно.

Статус

Исторически больше всего покозинам угрожало сельское хозяйство. Сегодня лесозаготовка, добыча торфа и фосфатов вместе с сельским хозяйством представляют собой наибольшую угрозу для оставшихся нетронутых покозинов.

Начало страницы

Болота, как и болота, представляют собой торфяники, но, поскольку они питаются грунтовыми водами, они не такие кислые, как болота.

Фен

Описание болота

Болота — это заболоченные земли, образующие торфяники, которые получают питательные вещества из других источников, кроме осадков: обычно из источников, расположенных вверх по склону, через дренаж из окружающих минеральных почв и за счет движения грунтовых вод. Болота отличаются от болот тем, что они менее кислые и содержат больше питательных веществ. Следовательно, они могут поддерживать гораздо более разнообразное сообщество растений и животных. Эти системы часто покрыты травами, осокой, камышом и полевыми цветами.Для некоторых болот характерны параллельные гряды растительности, разделенные менее продуктивными ложбинами. Гребни этих узорчатых болот образуются перпендикулярно направлению движения воды вниз по склону. Со временем торф может накапливаться и отделять болото от источника грунтовых вод. Когда это происходит, болото получает меньше питательных веществ и может превратиться в болото.

Showy Lady Slipper, Cypripedium reginae, является примером уникального растения, которое растет в болотах.

Подобно болотам, болота — это в основном явление северного полушария, встречающееся на северо-востоке Соединенных Штатов, в районе Великих озер, Скалистых горах и большей части Канады — и обычно ассоциируется с низкими температурами и коротким вегетационным периодом, когда выпадает обильное количество осадков и высокая влажность вызывает скопление чрезмерной влаги.

Функции и значения Fens

Болота, как и болота, обеспечивают важные преимущества в водоразделе, включая предотвращение или снижение риска наводнений, улучшение качества воды и обеспечение среды обитания для уникальных сообществ растений и животных.

В болотах может преобладать древесная или травянистая растительность. На этой фотографии деревья вторгаются в травянистое болото.
Состояние болот

Как и на большинстве торфяников, в период с 1950 по 1970 год на болотах произошло сокращение посевных площадей примерно на восемь процентов, в основном из-за добычи полезных ископаемых и осушения пахотных земель, топлива и удобрений.Из-за большой исторической утраты этого типа экосистемы оставшиеся болота встречаются гораздо реже, и их защита крайне важна. Важно понимать, что хотя добыча и осушение этих экосистем обеспечивают ресурсы для людей, для естественного образования болота требуется до 10 000 лет.

,

мелиоративных работ | Методы, типы и определение

Мелиорация земель , процесс улучшения земель, чтобы сделать их пригодными для более интенсивного использования. Усилия по мелиорации могут быть связаны с улучшением территорий с дефицитом осадков путем орошения, удаления вредных компонентов с засоленных или щелочных земель, сооружения обваловок и осушения приливных болот, сглаживания и восстановления растительного покрова участков добычи обнаженных шахт и аналогичной деятельности.

Река Изер; рекультивация земель Река Изер, протекающая через рекультивированные сельскохозяйственные угодья в Бельгии. © HendrikDB / iStock.com Британника исследует

Список дел Земли

Действия человека вызвали обширный каскад экологических проблем, которые теперь угрожают продолжающейся способности как естественных, так и человеческих систем процветать.Решение критических экологических проблем глобального потепления, нехватки воды, загрязнения и утраты биоразнообразия, возможно, является величайшей задачей 21 века. Мы встанем им навстречу?

Мелиорация засушливых земель

В Соединенных Штатах наиболее обширные мелиоративные мероприятия связаны с орошением, особенно на западе Соединенных Штатов. Бюро мелиорации США, агентство Министерства внутренних дел, имеет своей основной целью строительство и обслуживание плотин, каналов и насосных систем для доставки поливной воды на засушливые, полузасушливые или субгумидные земли в 17 западных штатах. ,Среди более чем 600 плотин, построенных Бюро мелиорации, — плотина Гранд-Кули на реке Колумбия и плотина Гувера на реке Колорадо.

Изучите традиционные египетские методы и инструменты орошения, включая шадуф, водяной винт и водяное колесо. Традиционные методы орошения в сельских районах Египта. Encyclopædia Britannica, Inc. Посмотрите все видео к этой статье

Другие обширные территории, восстановленные из состояния пустыни или почти пустыни путем орошения, находятся в Израиле, Египте и других странах Ближнего Востока, Индии, Мексике, Перу, России, и Китай.Орошение засушливых земель практиковалось на Ближнем Востоке в течение тысяч лет, и обширные ирригационные проекты были разработаны американскими индейцами на юго-западе Соединенных Штатов задолго до прибытия европейцев. Однако настоящий импульс к освоению засушливых западных Соединенных Штатов путем орошения возник примерно в середине XIX века, когда мормоны основали поселения в бассейне Большого Соленого озера, а поселенцы, привлеченные в Калифорнию открытием золота, обратились к ирригации, чтобы чтобы обеспечить себя пищей.

Степень улучшения земель за счет орошения связана с засушливостью земли в ее естественном состоянии. Пустыни Ближнего Востока, аллювиальные долины Центральной Азии, Императорская долина Калифорнии и бассейн Колумбии являются примерами территорий, освоенных из почти пустынного штата до высокопродуктивного интенсивного сельского хозяйства. Однако мелиорация земель с помощью орошения не ограничивается пустынными районами. Большая часть земель, орошаемых во влажных районах по всему миру, используется для выращивания риса-сырца, хотя орошение овощных культур, обычно с помощью дождевальных систем, также практикуется на значительной площади.

Имперская долина Вода отводится у Императорской плотины перед тем, как впасть в Всеамериканский канал (в центре справа на переднем плане). Канал несет воду из реки Колорадо на фермы Имперской долины. Энди Перник / США. Бюро мелиорации Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего 1768 First Edition с подпиской. Подпишитесь сегодня

Многие ирригационные проекты потерпели неудачу из-за накопления соли в орошаемых почвах или заиливания водохранилищ и оросительных каналов.Поэтому важно, чтобы при планировании всех проектов по мелиорации орошения учитывалась возможность осушения орошаемых земель и использовалась вода, относительно свободная от растворенных солей.

Узнайте, как водные проекты, начатые при советской власти, привели к быстрому испарению Аральского моря Обзор высыхания Аральского моря. Encyclopædia Britannica, Inc. Посмотрите все видео к этой статье

Мелиорация земель путем орошения была широко развита в Советском Союзе.К концу 1950-х годов Советы сообщили, что в общей сложности орошается около 27 миллионов акров (11 миллионов гектаров), из которых около половины приходилось на республики Средней Азии. Реки Сырдарья и Амударья были основными источниками поливной воды в этом районе. Эти реки впадают в Аральское море, и отклонение этих рек от естественного русла привело к экологической катастрофе в регионе. С исчезновением основных источников притока воды между 1960 и 2010 годами Аральское море уменьшилось до крошечной доли от своего прежнего размера.Распад Советского Союза оставил теперь независимые республики Центральной Азии, граничащие с Аральским морем, изо всех сил пытались скоординировать ответ на кризис. Утрата четвертого по величине внутреннего водоема в мире привела к более резким колебаниям температуры в регионе, а ураганы разносили загрязненную пыль с обнаженного морского дна по всему региону. Население, проживающее в этом регионе, впоследствии значительно увеличило количество заболеваний и расстройств.

,

7 типов землеустройства и инструменты, необходимые для каждого (издание 2019 г.)

Land Surveying Types

Обследование земли включает в себя определение местоположения и измерение как искусственных, так и природных объектов с использованием принципов математики, геометрии и других наук. Используя различные инструменты, геодезист может измерять такие вещи, как высота, углы и границы на участке.

Существует несколько форм землеустройства, каждая из которых имеет уникальную цель и набор необходимых инструментов.

Ниже представлена ​​информация о и Рекомендации по оборудованию для семи различных типов землеустройства:

1. Обзор ALTA / ACSM

Цель этого типа обследования — предоставить титульной компании и / или кредитору необходимые данные о местонахождении и обследовании для выдачи полиса Американской ассоциации земельного права или полиса страхования титула с расширенным покрытием. Обследование ALTA / ACSM обычно показывает взаимосвязь между существующими улучшениями на конкретном участке земли относительно границ, установленных в акте о собственности.

Это один из наиболее всеобъемлющих видов землеустройства, поскольку он охватывает все особенности и характеристики собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Комбинированный штатив Dutch Hill T-REX Сконструированный с алюминиевой головкой и ножками из стекловолокна, этот штатив чрезвычайно прочен. Он расширяется до 72 дюймов и складывается до 43 дюймов при весе чуть менее 18 фунтов.
  • Система с одной наклонной призмой SitePro Эта призменная система, полностью совместимая с ведущими марками геодезического оборудования, легкая, но прочная и поставляется с мягким футляром для переноски. Он имеет встроенный визир для легкой настройки и поворачивается на 360 градусов.
2. Обследование границы

Съемка границ используется для определения углов и линий границ земельного участка. Этот тип обследования включает в себя как записи, так и полевые исследования, включая любые измерения и вычисления, необходимые для установления границ в соответствии с действующим законодательством штата.Обследование границ может также включать определение линий сервитутов и пересечений.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Локатор SubSurface ML-3 Используемый для определения углов участков и подземных коммуникаций, локатор SubSurface ML-3 обеспечивает надежную работу одной рукой и полностью водонепроницаем. Он обнаруживает предметы из черных металлов на глубине 8 футов и более и автоматически калибрует устройство в соответствии с окружающими магнитными условиями.
  • Точечный магнитный локатор Schonstedt Этот изящный, сверхлегкий магнитный локатор надежно сконструирован для работы в условиях пересеченной местности и суровых погодных условий. Он обнаруживает объекты глубиной до 18 дюймов, такие как инженерные сети, крышки люков и маркеры. Также предоставляется 7-летняя гарантия.
Dutch Hill T-REX Composite Tripod SitePro Single Tilting Prism System SubSurface ML-3 Locator Schonstedt Spot Magnetic Locator
3. Строительные изыскания

Этот тип обследования требует разбивки конструкций, расположенных на участке, включая стены, здания, дороги и инженерные сети.Стейкинг дает строительному персоналу указания по внедрению улучшений, указанных в планах развития. Строительная съемка может также включать как горизонтальную, так и вертикальную профилировку в дополнение к строительной съемке.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Pfeiler Quality Products Консольная подставка для колонн Идеальное решение, когда для штатива нет устойчивой опоры, это позволяет установить тахеометр или сканер на высоте от 6 до 20 дюймов от угла колонны (исключая нужен штатив).Система храпового механизма с бесконечными ремнями позволяет легко установить колонну с любой квадратной, круглой или двутавровой балкой из стали, бетона или дерева. Поддерживает до 40 фунтов.
  • Pelican Case 1500 Этот прочный футляр для переноски, устойчивый к ударам, водонепроницаем и пыленепроницаемый, идеально подходит для хранения чувствительного геодезического оборудования, такого как призмы и трегеры. Он оснащен автоматическим клапаном выравнивания давления, фурнитурой из нержавеющей стали и защитными замками.
4. Обследование местоположения

Подобно обследованию границ, обследование местоположения предоставляет дополнительную информацию о местонахождении внутренних улучшений.Этот тип обследования чаще всего используется для выполнения требований разрешения на зонирование или заявки на получение кредита.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Защитная одежда Исследовательский жилет «The Party Chief» Защитное снаряжение необходимо при выполнении наземных геодезических работ, и этот ярко-оранжевый геодезический жилет — отличный вариант. Этот жилет с большими карманами, отверстиями из дышащей сетки и сужающимися наплечниками делает вашу работу удобной и легкой.
  • SECO 2-метровая удочка для GPS-вездехода Эта удочка с виниловой рукояткой и прочной конструкцией идеально подходит для работы с GPS-приемником. Он состоит из двух секций длиной 1 метр и оснащен сменным наконечником из закаленной стали.
Pfeiler Quality Products Cantilever Column Pod Pelican Case 1500 Safety Apparel The Party Chief Survey Vest SECO 2-Meter GPS Rover Rod
5. Обследование планирования участка

Обследование при планировании участка, которое часто требуется для подачи заявок на получение разрешения на разработку, сочетает в себе элементы граничных и топографических съемок для планирования участка.Это исследование используется для планирования улучшений и разработок проекта до начала строительства.

Обследования при планировании участков часто используются при проектировании участков под жилые дома, жилых кварталов, магазинов, детских площадок, коммерческих и промышленных объектов, улиц и шоссе.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • SECO 25ft Pocket Tape Высококачественная карманная лента — незаменимый элемент оборудования для любой геодезической работы.Эта лента имеет длину 25 футов с 1-дюймовым лезвием и имеет прочный пластиковый корпус с надежным фиксатором большого пальца для удобства.
  • Spectra Precision Laser Level LL500 Spectra LL500 — это высокоточное устройство для нивелирования с большим радиусом действия, которое можно использовать на всей площадке. Он стабилен, надежен и точен с рабочим диаметром 1600 футов.
6. Обследование подразделений

Обследование с разбивкой по частям используется для разделения земельного участка на более мелкие участки, участки или поместья.Этот тип обследования также используется для проектирования улиц и водостоков, и он должен быть зарегистрирован местным правительственным агентством и агентством штата. Этот опрос также известен как опрос по разделам.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • Цифровой уровень Sokkia SDL30 32x Этот цифровой уровень работает в любых условиях, от слабого освещения до яркого солнечного света. Он обеспечивает высокую точность измерения как высоты, так и расстояния, а результаты сразу отображаются на ЖК-дисплее.
  • SECO Штатив с призматической опорой для большого пальца Этот штатив идеально подходит для установки цифровых уровней и другого геодезического оборудования, прочный и доступен в трех ярких цветах. Он оснащен механизмом разблокировки и фиксации с помощью большого пальца, а каждая ножка регулируется независимо на расстоянии до 6 футов.
7. Топографическая съемка

Целью этого исследования является обнаружение как природных, так и антропогенных топографических особенностей на участке земли. Примеры таких функций включают заборы, инженерные сети, здания, возвышения, ручьи, деревья, улучшения и контуры.Топографическая съемка может потребоваться государственным или местным правительственным учреждением или может использоваться архитекторами и инженерами для планирования улучшений и застройки участка.

Топографическая съемка обычно выполняется с помощью комбинации методов аэрофотосъемки и наземного поля. Этот тип обследования не ограничивается границами собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

  • SECO Topo Shoe & Point Combo с штырем Эта новая комбинация позволяет легко преобразовывать контрольную съемку в топографическую.На нижней стороне острие проходит через топо-башмак, чтобы обеспечить постоянный подъем по высоте удилища. Он очень легкий.
  • Council Tools Отвал с двойной кромкой для выемки канав, 16 дюймов Идеально подходит для очистки щеток во время полевых съемок, это 16-дюймовое лезвие крепится к 36-дюймовой рукоятке. Этот инструмент изготовлен из высокоуглеродистой горячекатаной американской полосовой стали. трудно победить.
SECO 25ft Pocket Tape Spectra Precision Laser Level LL500 Sokkia SDL30 Digital Level 32x SECO Thumb-Release Prism Pole Tripod SECO Topo Shoe & Point Combo w/ Pin Council Tools 16-Inch Double Edge Ditch Bank Blade

Когда дело доходит до применения принципов землеустройства и выбора необходимого оборудования, каждый вид землеустройства имеет свои уникальные требования.Независимо от того, какой тип землеустройства требуется, обязательно имейте под рукой соответствующие инструменты.

Мы обсуждаем семь типов землеустройства и предоставляем рекомендуемые инструменты для каждого: ALTA / ACSM, Граница, Строительство, Местоположение, Планирование площадки, Подразделение, Топография.

.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *