Как правильно принять квартиру от застройщика без отделки: советы, которые не могут не пригодиться / Блог / myremontnow.ru

Содержание

советы, которые не могут не пригодиться / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

  • В чем преимущества и недостатки квартиры без отделки
  • Что нужно взять с собой для того, чтобы принять квартиру без отделки
  • На что следует обратить пристальное внимание во время приемки квартиры
  • Каков обычный порядок исправления недочетов застройщиком

Когда ваш бюджет ограничен, наилучший вариант покупки жилья — квартира в новостройке. В этом случае выгода может составлять до 50 % (по сравнению со стоимостью квартиры в уже сданном доме). Однако не нужно относиться к получению ключей как к простой процедуре. Удостоверьтесь, что отсутствуют любые дефекты, а в случае их обнаружения сообщите об этом строительной компании: она обязана устранить недочеты. Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание, какие документы потребуются? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что значит квартира без отделки и в чем ее преимущества и недостатки

Специфическая черта жилья в недавно сданных домах — отсутствие отделки, но как принять квартиру без нее? Ведь внутри помещения нет перегородок, электропроводка не разведена, отсутствует водопровод и канализационная система. Поверхности пола, стен и потолка также голые. В таком жилище будут только стены, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, электрощиток, пара-тройка розеток, отопительные приборы.

Прежде чем заселяться в такую «коробку», необходимо провести ремонтные работы. Черновой и чистовой ремонт — то, с чем столкнется каждый владелец такого жилища.

Как принимать квартиру в новостройке в Москве без отделки? Для этого требуется знать ее характеристики:

  1. Установлены стены между квартирами, но перегородки внутри квартиры, которые есть в проекте, отсутствуют: они только намечены линией из кирпича.
  2. Отсутствует отделка стен, проемов, откосов.
  3. Пол и потолок — это плиты перекрытия.
  4. Смонтированы подоконники, вставлены пластиковые или деревянные окна.
  5. В новой квартире без отделки, которую вы будете принимать, есть вводы инженерных коммуникаций: электропроводка, горячая и холодная вода, однако унитаз, раковина и ванна отсутствуют. Разведено отопление, установлена батарея, функционирует вентиляция.

Как принять квартиру без отделки

Каждый застройщик может изменять список произведенных работ. Так, может быть сделана стяжка пола, смонтированы водосчетчики, пожарная сигнализация. Но чтобы в квартире можно было жить, придется вложить в ремонт много сил и денежных средств.

В новостройке, где не выполнена отделка, нет межкомнатных перегородок. Несомненный плюс — можно создать проект жилища под свои потребности. Однако расположение кухни, санузла уже определены подведенными инженерными коммуникациями. Вам ведь не захочется, чтобы через гостиную проходил канализационный трубопровод? Кроме того, ванная комната и туалет в любом случае нужны.

Но и на такой тип квартир без отделки в строящихся домах имеется повышенный спрос. Причин тому несколько.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже (по сравнению с такой же квартирой, но с отделкой). Привлекательная цена заставляет покупателей выбирать именно такое жилье, а не готовые квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Нередки случаи, когда квартиру без отделки в новостройке выбирают люди, чей бюджет не ограничен. У них есть средства и время, чтобы сделать из помещения именно то, что им нужно.

Во-вторых, приобретая квартиру без отделки, можно подобрать максимально удобное для проживания место. Ваш дом будет подходящим не только потому, что вы сами определяете этажность здания, число комнат и этаж. Комфорт обеспечивается также развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, хорошей экологической обстановкой. То есть человек не просто принимает квартиру, хотя и без отделки, но и получает всевозможные удобства: близость к центру города, красивые пейзажи. При этом рядом с домом находится множество магазинов, школа, больница, детский сад, места для проведения досуга.

Однако самое главное преимущество приемки квартиры без отделки в новостройке — ремонт будет производиться полностью под вашим контролем. Это значит, что можно самостоятельно подобрать материал, определиться с расположением бытовой техники.

Как принять квартиру без отделки

Есть у квартир без отделки и свои недостатки. Так, всю сложную работу вы должны будете выполнить сами: найти строительную бригаду, купить все необходимые материалы, разобраться в технологии проведения ремонтных работ. Будьте готовы к тому, что на приведение помещений в жилое состояние вы потратите все свое время и силы. Да и переехать в квартиру вы сможете только после завершения ремонта, который может продлиться не один месяц.

Читайте также: Как принять квартиру в новостройке: ТОП-рекомендации

Что нужно взять с собой, чтобы правильно принять квартиру без отделки

Строительная компания, как только дом будет достроен, извещает дольщика о том, что здание вводится в эксплуатацию. Сообщение, в котором указана дата приемки объекта, присылается хозяину квартиры. Обратите внимание, что во время приемки квартиры без отделки должны присутствовать все, кто указан в договоре долевого участия. Если кто-то отсутствует, то в законном порядке невозможно подписать акт приемки, поскольку в него вносятся данные каждого дольщика.

Случись так, что один из дольщиков не может присутствовать на встрече (заболел, сменил место жительства и тому подобное), потребуется найти доверенное лицо, в роли которого может выступать адвокат. На имя последнего оформляется и заверяется у нотариуса доверенность. О внесенных изменениях заблаговременно следует сообщить застройщику: тот переделает акт приема-сдачи жилья с учетом внесенных изменений.

Происходит встреча в два этапа. Сначала в офисе застройщика идет сверка: для этого приносим с собой оригинальный договор долевого участия, платежные квитанции. Инициатором встречи должен быть застройщик. Он отправляет письмо-уведомление каждому дольщику. Этот порядок взаимодействия определен законом. Добросовестные строительные компании отправляют СМС-уведомления или же связываются по телефону. Рекомендуется отслеживать срок принятия квартиры без отделки самим: мониторить в социальных сетях страничку компании, на ней всегда размещается важная информация.

Для второй встречи клиент приглашается в квартиру. С собой он берет договор долевого участия, документ, удостоверяющий личность, квитанции об оплате. Потребуется план квартиры от застройщика, выписка из БТИ о внесенных изменениях. Так есть возможность сравнить заявленные и фактические параметры жилища. Хозяин квартиры либо доверенное лицо обязан присутствовать на встрече. В противном случае исполнитель работ единолично оформляет акт спустя 2 месяца после даты, указанной в договоре.

Как принять квартиру без отделки

Владелец жилья должен знать, как правильно принять квартиру без отделки. Учитывайте, через какое время после приема объекта госкомиссией дом был сдан. Прошло более 6 месяцев? Значит, застройщик утаивает важную информацию, будьте бдительнее.

В новостройке могут быть как явные, так и скрытые дефекты. Помимо документации, что еще потребуется во время приемки квартиры без отделки?

Используйте приведенный ниже перечень необходимых предметов:

  • чек-лист, где указаны вопросы, касающиеся дома и квартиры;
  • бумага, ручка, карандаш;
  • фонарик, с его помощью вы сможете исследовать все малоосвещенные места в квартире, туалет и ванну;
  • зажигалка – она нужна, чтобы проверить, работает ли вентиляционная система;
  • любой электрический прибор: к примеру, зарядное устройство для телефона, чтобы проверить работу розеток;
  • рулетка;
  • уровень;
  • отвес;
  • лампочка;
  • фотоаппарат.

Не имея под рукой данных предметов, вы не сможете принять квартиру без отделки. Как сделать это максимально эффективно? Пригласите с собой юриста или строителя.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Как принять квартиру без отделки и на что при этом обязательно обратить внимание

Как только вам официально сообщат о сдаче объекта и пригласят принимать квартиру в новостройке без отделки, потребуется получить подтверждение о том, что новостройка сдана.

В случае, когда дом не введен в эксплуатацию, начинать ремонтные работы нельзя, ведь не разведена электропроводка, нет воды. Строительная компания должна дать вам дубликат соответствующего разрешения.

Как принять квартиру без отделки правильно? Приходить на проверку стоит днем, так как в помещении, вероятнее всего, не будет освещения. Оптимальное решение — пригласить опытного эксперта, например строителя, который разбирается во всех деталях многоэтажного строительства. Никуда не спешите, исследуйте каждый сантиметр пространства, начиная со входа в квартиру. Последовательность может быть следующей.

Стены и перекрытия

Итак, вы собираетесь принять квартиру без отделки. Как проверить стены? Прежде всего обратите внимание, чтобы в составе конструкции не было посторонних элементов, материалов, строительного мусора. В некоторых случаях при осмотре стены можно найти концы стальной проволоки: в дальнейшем, когда на поверхность будет нанесена штукатурка, могут образоваться ржавые подтеки.

Однако проволока свидетельствует о том, что стена крепкая, выдержит большие нагрузки. Не стоит предъявлять претензию застройщику по этому поводу, ведь при правильном проведении отделки до оштукатуривания эти включения будут удалены.

Посмотрите, насколько стены ровные, не отклоняются ли они от вертикали, перпендикулярны ли углы. Эти параметры имеют ключевое значение. Допускается отклонение от вертикали не более 2 см на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — до 1 см на 3 м длины. Можно определить это визуально, не используя специальные инструменты, либо воспользоваться уровнем.

Как принять квартиру без отделки

Принимая квартиру в новостройке без отделки, помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей.

Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками. Это критично, в частности, для наружных стен. Посмотрите на эти стены: через них не должно быть видно световые проблески.

Как принять квартиру без отделки, не допустив ошибок? Вас должны насторожить мокрые пятна на стенах, в особенности на наружных. Это значит, что изучить это место необходимо как можно более тщательно. Подобные пятна могут появиться из-за протечки, намокания стены из-за низкокачественного облицовочного материала, примыкания остекления. К чему это может привести? В квартире появится сырость, плесень, конструкция начнет разрушаться. Вообще, качественную кладку легко определить — кирпичи или блоки уложены ровными рядами, швы выполнены одинаковой толщины, нет наплывов раствора и пустот.

Теперь, что касается плит перекрытий. На потолке и на полу не должно быть трещин более 2 мм, которые могут переходить на стены. Допускаются небольшие трещинки, появляющиеся из-за усадки бетона или его быстрого высыхания, когда бетонирование происходило летом. Возможные минусы — оголенная арматура, скопление глубоких (более 5 мм) раковин на бетонном полу, стенах, частицы опалубки — бруски, кусочки фанеры, которые прилипли к бетону.

Отопление, вентиляция, трубопроводы

Памятка о том, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, обязательно должна включать в себя пункт о проверке инженерного оборудования, трубопроводов. Удостоверьтесь, что батареи подключены и не загрязнены, прочно смонтированы: обязано быть 2-3 кронштейна (зависит от длины радиатора: 2 шт. при длине до 60 см, в противном случае 3 кронштейна). Никаких царапин и вмятин не должно быть. Проверьте следующее:

  1. правильно ли они смонтированы. Расстояние от пола должно быть от 6 см, от верха радиатора до оконного проема — 5 см;
  2. соответствует ли мощность батареи площади комнаты;
  3. есть ли терморегулятор, кран Маевского;
  4. работают ли запорные краны, регуляторы температуры;
  5. не скапливается ли влага рядом с батареей;
  6. отсутствие ржавчины на трубах.

Если это возможно, проверьте, рабочие ли батареи, равномерно ли прогреваются. В случае, когда приемка квартиры без отделки происходит в сезон, когда провести данную проверку невозможно, укажите эту деталь в акте приема-передачи. Сформулируйте это следующим образом: «технически невозможно проверить работу отопительной системы».

Приступаем к проверке вентиляции на кухне, в ванной и туалете. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора, они обязаны быть ровные и без сужений. Для проверки тяги возьмите бумажный лист, зажигалку. Если вентиляция работает исправно, листок притянется к отверстию и будет удерживаться. Пламя от зажигалки начнет отклоняться в сторону вентиляционного канала.

Как принять квартиру без отделки

Если подводящие трубопроводы отопления были проложены по полу, их изолируют утеплителем. Обратите внимание, насколько герметичны стыки элементов систем водоснабжения, водоотведения. Не должно быть повышенной влажности, намокания. Убедитесь в правильной работе шаровых кранов на вводе, исправности креплений трубопроводов. Проверьте, есть ли счетчики.

Окна и двери

Что следует проверить во время приемки окон:

  • соответствие производителя, качества и комплектации тем, что указаны в проекте;
  • не должно быть скрытых повреждений. Здесь придется удалить защитную пленку;
  • с внешней стороны окон не должно остаться защитной пленки;
  • рамы обязаны быть чистыми, надежно закрепленными;
  • вся фурнитура должна присутствовать и быть без дефектов;
  • створки должны плотно прилегать к раме;
  • стекла должны быть целыми;
  • уплотнители обязаны плотно прилегать;
  • подоконники и сливы должны быть хорошо закреплены.

Уточните в проекте, как должно открываться окно, из чего состоит стеклопакет. Совпадают ли указанные данные с фактическими?


Окно должно легко открываться и закрываться, створки двигаются так, чтобы ничего не задевать. В противном случае будьте уверены: монтаж был произведен с перекосом. Решить эту проблему можно, только переустановив стеклопакеты.

Как проверить состояние входной двери при приемке квартиры без отделки:

  • производитель, качество и комплектация те же, что указаны в проекте;
  • дверной проем высотой как минимум 210 см;
  • крепление в проеме надежное;
  • дверь легко открывается и закрывается;
  • петли, ручки, замки и ключи работают исправно.

Обычно дверь, установленную застройщиком, заменяют по завершении ремонтных работ. Не планируете ее менять? Тогда убедитесь, что на ней отсутствуют царапины, сколы, подтеки краски и тому подобное.

Электрика, газоснабжение и канализация

Удостоверьтесь, что смонтированы электро- и газосчетчики, а также водный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети, конечно, если его установка предусматривается договором. Изучите места сварки и то, как окрашен газопровод. Посмотрите, исправны ли розетки, выключатели (при их наличии). Во время приемки квартиры без отделки обязательно снимите показания электросчетчика и внесите их в акт приема-передачи.

Уточните, есть ли слаботочные сети, предусмотренные в договоре (проекте). Важно проверить, что они целые, без перегибов. В жилище должен быть датчик пожарной сигнализации, он располагается на входе в квартиру.

Следует проверить водоснабжение и канализацию:

  1. стояки монтированы вертикально, прочно закреплены;
  2. на трубах и возле них нет подтеков воды;
  3. водосчетчики исправны, запломбированы;
  4. записанные в акт приема-сдачи серию и номер счетчиков необходимо сверить с выданным паспортом. Далее указываем в акте показания счетчиков;
  5. нет замечаний к запорным кранам;
  6. нет трещин, сколов, наплывов на трубах, стояке;
  7. отвод размещен на высоте не более 5 см от пола;
  8. на канализационных выводах присутствуют заглушки;
  9. резиновые уплотнители целые и герметичные;
  10. полотенцесушитель расположен строго горизонтально.

Как принять квартиру без отделки

Во время приемки квартиры без отделки внимательнее всего следует проверить площадь и планировку помещений. Обнаружили значительные отклонения? Это значит, что вы принимаете другой объект, следовательно, условия договора нарушаются. Реальную площадь сверяем с планом, планировка должна быть указана в приложении к договору. Число несущих стен и перегородок обязано совпадать с проектом.

Обратите внимание! Будьте осторожны, если вам предложат на подпись дополнительное соглашение с уточненными данными при нарушении планировки. В него могут быть внесены лишние метры (появились по причине отсутствия стен). Также в соглашении может быть указана большая стоимость за квартиру.

Как правильно принять квартиру без отделки от юридического лица? Проверьте не только свою квартиру, но и помещения общего пользования. В частности, это касается лифта. Никто не захочет заселяться в квартиру, расположенную на 10 этаже, когда запуск лифта не был произведен. В этом случае станет проблематично не просто переехать, но и каждый день подниматься по лестнице в свое жилище.

Как принять квартиру без отделки

Чтобы понять, работает ли лифт, попробуйте проехаться на нем. Обратите внимание на наличие посторонних звуков при его движении. К сожалению, обычно лифт запускают только после того, как основная масса владельцев квартир заселится. Дело в том, что застройщик стремится избежать расходов на обслуживание лифта, испытывающего перегрузки при переезде огромного количества проживающих.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, если лифт не запущен? Сославшись на этот факт, вы можете отказаться подписывать акт приема-сдачи. Рекомендуется составить уведомление, в нем указать замеченные недостатки, в числе которых нефункционирующий лифт. Затем выслать уведомление почтой застройщику. По закону в течение 45 дней он обязуется устранить все указанные недочеты.

Читайте также: Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать

3 возможных итога первичного осмотра

Чтобы не допустить появления проблемных ситуаций, необходимо четко знать, как принять квартиру в новостройке без отделки. Все условия должны быть соблюдены: строители завершили работы, дом принят госкомиссией, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. После ознакомления с документами владелец квартиры может провести ее осмотр. В итоге подписывается акт приема-передачи как итог взаимодействия застройщика и дольщика.

Как принять квартиру без отделки

В акте приемки квартиры без отделки содержится следующая информация:

  • полный почтовый адрес дома и квартиры;
  • площадь жилых и нежилых помещений;
  • реквизиты застройщика;
  • сведения о соглашении между сторонами-участницами;
  • претензии дольщика, если они имеются;
  • цена квартиры.

Какие могут быть итоги осмотра квартиры? Владелец жилья может как безоговорочно принять квартиру без отделки, подписав акт (в том числе и с указанием претензий), так и отказаться от приемки объекта. Что делать в этих конкретных случаях, рассмотрим далее.

Клиент принял квартиру

Если приемка квартиры без отделки прошла успешно, застройщик отдает дольщику кадастровый паспорт, а также план-схему квартиры. Чаще всего застройщик ставит на кадастровый учет квартиру вместе с домом. В противном случае владельцу квартиры придется сделать это лично.

Тут потребуется подготовить следующие документы:

  • техпаспорт из БТИ на новостройку;
  • документ о приемке;
  • договор с застройщиком;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт.

Если квартира куплена в ипотеку, предоставляется договор о кредитовании.

Читайте также: Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку? Взвешиваем все «за» и «против»

Клиент не подписал документ

Что происходит, если принимать квартиру в новостройке без отделки владелец жилья отказывается? Так случается, когда были обнаружены важные несоответствия. Дольщик указал на это строительной компании, потребовал устранить недочеты (в соответствии с Федеральным законом № 214, а также законом «О защите прав потребителей»).

Найденные недочеты и время их ликвидации прописывается в дефектном акте с указанием даты составления, подписывается документ обеими сторонами. Один дубликат передается дольщику. Закон не определяет срок, в течение которого проблема должна быть устранена. Однако указание на него должно быть в договоре между застройщиком и клиентом.

Как принять квартиру без отделки

Если во время приемки квартиры без отделки будет выявлено, что договор нарушен и обнаружатся крупные недочеты, а квартира непригодна для эксплуатации, дольщик вправе потребовать от застройщика:

  1. ликвидировать недостатки в указанный срок;
  2. снизить цену на квартиру;
  3. возместить затраты на проведение ремонтных работ.

Как принять квартиру без отделки, если застройщик не исправил ситуацию в указанный срок? Вы можете отказаться от приема, потребовать возврата денежных средств с процентами в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30.12.2014.

Клиент подписал документ с указанием недоделок

В этом случае акт приема-передачи был подписан клиентом. В нем, а также в смотровом листе были указаны все недочеты. Кроме того, должно быть прописано, в течение какого времени строительная компания обязуется устранить недочеты либо компенсировать затраты на ликвидацию дефектов. Помните, что даже после того, как вы приняли квартиру без отделки, застройщик не освобождается от обязательства привести объект в соответствие с нормами.

Застройщик подписывает все документы, указывая дату. Подписанные дубликаты выдаются на руки владельцу квартиры. В итоге застройщик обязуется:

  1. ликвидировать недочеты в указанный срок безвозмездно;
  2. понизить цену на квартиру соизмеримо с найденными недостатками;
  3. возместить расходы на ликвидацию обнаруженных недочетов.

К несчастью, бывают ситуации, когда недостатки обнаруживаются уже после принятия квартиры без отделки. Все документы подписаны, и вдруг выясняется, что в жилище есть грубые недочеты, допущенные по вине застройщика, который не соблюдал строительные нормы. Выход здесь только один — воспользоваться гарантийными условиями. В течение 5 лет дольщик имеет право предъявить претензии строительной компании, чтобы она возместила затраты на ликвидацию недостатков.

Застройщик не отреагировал? Смело обращайтесь в управляющую организацию, она перенаправит претензию, проконтролирует, чтобы требования были удовлетворены. Не помогло даже это? Значит, пришло время собрать все доказательства и обратиться в судебную инстанцию.

Как принять квартиру без отделки

Случается и такое, что застройщик отказывается ликвидировать недостатки, выявленные при приемке квартиры без отделки, затягивает время, чтобы гарантийный срок истек. Тогда можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру. Даже если вы приобрели бюджетную квартиру, это не значит, что застройщик может игнорировать свои обязанности. Дольщик вполне способен добиться исполнения строительной компанией взятых на себя обязательств.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Порядок исправления недочетов застройщиком

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, когда застройщик должен исправить выявленные недочеты? Чаще всего строительная компания избегает конфликтных ситуаций с дольщиками. В ходе переговоров застройщик идет на уступки и ликвидирует недостатки. Также дольщику может быть предложено заключить договор и устранить дефекты, подключив подрядчиков. Оплачивает их работу строительная компания. Однако минус такого решения — достаточно долгий срок исполнения.

Закон предписывает, что застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок. Однако нигде не указано, сколько это: месяц, полгода, год. В каждой конкретной ситуации при приемке квартиры без отделки придется определять, в течение какого времени реально устранить недостаток и стоит ли ждать так долго.

Статистические данные следующие: если в одно время было сдано 150 квартир, то устранять недостатки будут в течение двух или даже трех недель. В случае, когда сдалось 500 квартир, ждать придется не меньше двух месяцев. Было сдано 1 000 квартир? Тогда дефекты будут устраняться в течение квартала, и это в лучшем случае.

До тех пор, пока дольщик не подписал акт приема-сдачи, ему не передают ключи от квартиры. Это значит, что строительная компания сама находит подрядчиков для проведения соответствующих работ. Как только все будет закончено, назначается повторный осмотр квартиры.

Как принять квартиру без отделки

Как принять квартиру без отделки в этом случае? Точно так же происходит подписание акта приемки вместе с дефектным актом. Отличия заключаются в том, что владелец квартиры лично передает ключи подрядчику. Только дольщик имеет право запустить в свое жилище строительную бригаду. Обратите внимание на эту деталь, поскольку застройщик может предложить передать ключи ему, чтобы процесс прошел быстрее.

Не рекомендуется давать согласие на это. Причина проста: после того как ключи будут переданы владельцу, застройщик не несет ответственность за сохранность имущества. И если строительная бригада во время ремонта повредит, к примеру, оконный проем, решить эту спорную ситуацию будет проблематично. Претензия предъявляется подрядчику, ведь застройщик не несет ответственность за квартиру без отделки после того, как она была принята, а также за все, что происходит в ней, кроме указанного в дефектном акте.

Зная, как принять квартиру без отделки, помните, что закон будет на вашей стороне, ведь вы приобрели качественное жилье в новостройке. Когда застройщик отказывается идти на уступки, избегает общения с дольщиками, это значит, что он нарушает закон. При обращении в судебную инстанцию вы рано или поздно выиграете процесс. Об этом прекрасно знает каждая строительная компания.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

на что обратить внимание и как принимать квартиру с отделкой и без отделки?

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры, можно избежать проблем с ней в будущем.

В статье рассмотрим, как происходит приемка, а также разберемся, стоит ли всерьез задумываться над тем, как самостоятельно принять квартиру в новостройке, или выгоднее пригласить специалиста.

Как принимать квартиру в новостройке?

Как только застройщик получает разрешение на эксплуатацию дома, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, он уведомляет дольщиков о том, что строительство завершилось и квартиру можно передавать. При этом оповестить покупателей застройщик должен за две–четыре недели до начала срока передачи: дольщикам лично вручается письмо под расписку либо же им направляется ценное письмо с описью вложения на адрес, указанный в договоре долевого участия (ДДУ) или в договоре купли-продажи[1].

Покупатель получает сообщение, и в течение семи дней (либо в срок, заранее оговоренный и обозначенный в договоре) ему потребуется приступить к приемке квартиры.

Это важно

Если прошло два месяца, а застройщик так и не получил ответа от покупателя о том, что тот готов принимать квартиру, то он вправе составить акт приема-передачи. А это значит, что вся ответственность за новое жилье переходит на самого дольщика[2].

Во время приемки присутствовать должны все дольщики, чьи имена есть в договоре. Осматривать жилье лучше в светлое время суток, так как даже в квартире с уже выполненной отделкой еще может попросту не быть света. Немаловажный момент: теоретически выполнять осмотр можно как вместе с приглашенными специалистами, так и самостоятельно. Но, выбирая между этими двумя вариантами, нужно понимать, что в данном деле без профессионального взгляда обойтись невозможно: только специалист способен обнаружить изъяны и указать на дефекты, руководствуясь знаниями законов, СНиПов и ГОСТов.

Независимо от того, решит покупатель отказаться от сторонней помощи или обратиться за услугами специалистов, ему так или иначе необходимо знать, что взять на приемку квартиры в новостройке и какие документы нужно иметь при себе. Конечно же, понадобятся паспорт (для доверенных лиц — нотариально заверенные доверенности) и договор. Для проверки конструктивных элементов и инженерных систем следует вооружиться так называемой экспертной сумкой. В сумку можно положить следующие предметы:

  • несколько листов бумаги и ручку — пригодятся, чтобы проверить вентиляцию и записать недочеты;
  • фотоаппарат или телефон с хорошей фотокамерой — чтобы зафиксировать дефекты;
  • мощный фонарик — на случай, если в квартире будет темно. Он поможет рассмотреть все досконально;
  • мел — в некоторых случаях его можно использовать, чтобы обвести «проблемные» места и потом не потерять их. Конечно, в квартире с отделкой мел навряд ли пригодится, вместо него можно использовать бумажный скотч;
  • лампочку — нужна, чтобы узнать, работает ли освещение;
  • какой-нибудь небольшой электроприбор — используя его, можно проверить розетки в квартире и уровень напряжения в них. Брать с собой и подключать к сети лучше тот прибор, который не жалко. Ведь если с электричеством все-таки есть проблемы, прибор может «закоротить» и прийти в негодность;
  • лазерный или пузырьковый уровень либо рулетку и отвес — помогут узнать, не кривые ли стены и полы;
  • лазерный дальномер — необходим для замера площади комнат;
  • стремянку — понадобится при определении высоты потолков;
  • тепловизор — с его помощью можно выяснить, есть ли протечки тепла, и узнать, в каком месте квартира будет, например, промерзать.

Стоит отметить, что все замеры и проверки проводить лучше с использованием оборудования, имеющего сертификат о поверке и калибровке. Однако такое высокоточное оборудование доступно, как правило, лишь экспертам проектных бюро.

Итак, инструменты собраны, а это значит, что можно приступать к осмотру. Совершенно неважно, какая в квартире отделка — чистовая или черновая, — есть ряд действий, которые выполнить необходимо в любом случае.

  1. Осмотреть счетчики электричества и воды и переписать их номера. Как только паспорта на эти счетчики будут получены, нужно сопоставить номера. Также необходимо снять показания приборов и зафиксировать их в акте приема-передачи. И, если вдруг после въезда в квартиру хозяин получит платежки с чересчур высокими показаниями, он сможет их оспорить.
  2. Замерить фактическую площадь квартиры. Это важно, так как вероятность расхождения проектной площади от фактической весьма велика. Если квартира больше, чем прописано в договоре, то покупатель оплачивает дополнительные квадратные метры. А если меньше, то застройщик должен вернуть деньги покупателю за переплату. Как правило, все эти моменты можно найти в договоре. Если застройщик сообщил, что площадь квартиры изменилась по сравнению с проектной, то лучше пригласить эксперта для подтверждения этой информации. Потому что оплачиваться в любом случае должна фактическая площадь. Эксперт — это обязательно представитель организации, имеющей право производить такие замеры и давать квалификационное заключение (обычно с правом выполнения строительно-технической экспертизы).

Дальше все зависит от того, какой у квартиры тип отделки. Начнем с приемки квартиры в новостройке без отделки. В этом случае подразумевается, что дольщик приобрел «бетонную коробку» с межкомнатными перегородками (если они предусмотрены договором). Отделка в таком жилье отсутствует, но есть входная дверь, также здесь застеклены окна, проведено электричество и имеется разводка канализации с водопроводом. Проверить нужно:

  • работу автоматов в электрощите;
  • тягу вентиляции;
  • систему отопления;
  • ровность стен и уровень полов;
  • правильность установки дверей и окон;
  • качество остекления.

Возможна и приемка квартиры с предчистовой отделкой. Иначе говоря, это и есть черновая отделка. Сюда входит шпаклевка и стяжка стен, установка откосов и подоконников. В таком жилье обратить внимание необходимо, кроме всего перечисленного выше, еще и на следующие моменты:

  • работу розеток и выключателей;
  • качество стяжки;
  • исправность электропроводки;
  • отсутствие трещин в стояках.

Также может проводиться приемка квартиры в новостройке с отделкой. Такое жилье полностью готово и подходит для комфортного проживания. Здесь необходимо не только выполнить все уже обозначенные действия, но еще и проверить качество чистовых отделочных работ в полном объеме и работу сантехники.

Все найденные дефекты следует зафиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке. Такой документ застройщик выдает вместе с актом приема-передачи. Смотровой лист составляют в двух экземплярах — для самого застройщика и для покупателя соответственно. В обоих документах должны стоять графы для подписи и реквизиты строительной компании.

Конечно, все претензии по выявленным дефектам необходимо аргументировать, и желательно ссылаться при этом на нормы СНиПов и ГОСТов. Если жалобы на состояние квартиры будут обоснованы, застройщик не сможет проигнорировать их или попытаться убедить дольщика в том, что он и не должен устранять дефект. При перечислении недочетов покупателю стоит отводить определенный срок на их устранение, чтобы работы не затянулись надолго. А по закону застройщик будет обязан исправить все в течение установленного срока. Когда смотровой лист заполнен, представителю застройщика остается только его подписать. Одна заверенная копия акта с замечаниями принадлежит дольщику.

Если по какой-то причине обнаруженные дефекты не были устранены вовремя, принять квартиру можно, не отказываясь от претензий. Но в акте необходимо обязательно уточнить, что жилье принято со списком дефектов. Тогда застройщик все равно будет вынужден решать этот вопрос.

Нужна ли помощь специалиста при приемке

Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи — очень важный и крайне хлопотный процесс, а еще невероятно волнительный для покупателя. Поддавшись эмоциям (а иногда причиной принятия поспешного решения становится элементарное незнание тонкостей), он может просто не заметить какой-либо недочет и сразу подписать акт. А это означает, что дольщик согласен с качеством выполненной работы.

Но бывает, что даже покупатель «с опытом» не способен увидеть скрытые дефекты. И если они обнаружатся уже после подписания акта, заставить застройщика что-либо исправить будет сложно. Поэтому, если покупателя ожидает приемка квартиры, ему стоит сразу заручиться поддержкой профессионалов. Благодаря этому у дольщика будет ряд преимуществ по сравнению с самостоятельной проверкой. Так, опытный эксперт по приемке квартиры в новостройке из специализированного бюро:

  • может быстро и эффективно провести осмотр в соответствии с действующими регламентами, СНиПами, ГОСТами;
  • знает обо всех нюансах, за которые застройщику вполне реально предъявить претензии и впоследствии отстоять свои права;
  • готов подсказать, что действительно необходимо оспаривать при приемке, а что несущественно, а значит, не стоит потраченного на опротестование времени;
  • способен оказать помощь в оформлении дефектной ведомости при приемке квартиры в новостройке;
  • проконсультирует по поводу того, реально ли выполнить перепланировку жилья и как именно ее можно провести, а также расскажет, с чего стоит начать, чтобы сделать все по закону и не тратить много времени, денег и нервов на бюрократические проволочки.

Может показаться, что с приемкой квартиры справится любой. Ведь дольщику вроде бы достаточно просто приехать на объект и внимательно изучить его. Но есть детали, которые неминуемо ускользают от внимания неосведомленного человека. В итоге застройщик может сдать квартиру с нарушениями, а дольщик — принять ее в таком виде. Чтобы избежать подобных проблем, стоит доверить приемку квартиры в новостройке профессионалам. Если дефекты обнаружены, опытные эксперты могут добиться от застройщика денежной компенсации или законным путем заставить его все исправить. А для клиента это, несомненно, благоприятный исход, ведь тогда ему не придется тратить на ремонт свои деньги и время.

Как принять квартиру в новостройке – порядок действий

Приобретение квартиры от застройщика через договор долевого участия в строительстве подразумевает, что вы становитесь первым обладателем квартиры, где до этого не было коммуникаций и отделки.

Чтобы получение нового жилья не стало сущим кошмаром, покупателю стоит проверить квартиру на поломки, дефекты и недоделки до того, как будет подписан акт приема-передачи. В этом материале я предлагаю обсудить, как принять квартиру в новостройке от компании-застройщика.

Как принимать у застройщика квартиру без отделки

Покупатель должен уделить внимание одному основному аспекту – соответствию квартиры плану, который прилагается к ДДУ. Чтобы обезопасить себя, придется буквально измерить площадь всех комнат, балконов, коридоров, санузлов и лоджий.

Случается, что площадь готовой квартиры отличается от записанной в плане. Если вы попали в такую ситуацию, то имеете право на возврат денег за те квадратные метры, что вы недополучили. Но и застройщик может попросить о доплате, если квартира получилась больше запланированной.

На замеры уйдет немного времени. Проверить, как работают окна и двери в пустой квартире без отделки также не составит труда. Изучите внимательно договор и план вашего жилья, чтобы сверить реальность с документами.

Вот, что вы должны знать перед началом проверки:

  1. Количество розеток и патронов под освещение должно соответствовать договору, если этот пункт в нем указан.
  2. Вентиляция на этом этапе обязательно должна работать. Проверить тягу можно с помощью зажигалки или спички.
  3. Стены и стяжка должны быть ровными, перпендикулярными друг другу.
  4. По углам комнат не должно быть черных следов грибка или плесени.
  5. Все выявленные недостатки застройщик обязан устранить за свой счет, чтобы квартира соответствовала договору. Это может быть замена треснувших или разбитых стекол, сломанного замка или двери, удаление плесени, починка вентиляции, исправление кривых стен или растрескавшейся стяжки.

Если в квартире обнаружены существенные изъяны, вы можете требовать у компании застройщика полного возврата средств, в т. ч. и неустойки.

Как проверить квартиру с черновой отделкой

На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире.

Напольное покрытие

В туалете и ванной стяжку укладывают на гидроизоляционный слой. Проверить ее наличие можно, поскольку она выходит на стены. В комнатах вместо гидроизоляции укладывают звукоизоляцию. Если ни того, ни другого нет, можно считать это очень грубым нарушением. Обратите внимание, что стяжка должна быть уложена равномерно. Пустоты, ямы и трещины недопустимы. Захватите на проверку строительный уровень!

Покрытие стен

Осмотрите стены, проверьте их руками на наличие прочного слоя финишной шпаклевки и отсутствие трещин, пятен, наплывов и прочих изъянов.

Потолочное покрытие

Для начала стоит оценить высоту потолка, она должна точно соответствовать договору. Отклонение даже на сантиметр считается недопустимым. Поверхность потолка должна быть оштукатурена, зашпаклевана и покрыта грунтовкой, – это черновая отделка под покраску. На нее в последствии можно будет нанести декоративное покрытие.

Проведение замеров высоты потолкаПроведение замеров высоты потолка

Отопительная система

Система отопления должна быть полностью готова к использованию. На трубах не должно быть вмятин. Пересчитайте радиаторы и сравните с заявленным в договоре количеством. Каждый из них должен крепиться к стене минимум на три кронштейна. От радиатора до пола должно быть минимум 6 см, до стены – 2,5 см, а до подоконника – 0,5 см. Также проверьте наличие всех терморегуляторов. Если прием квартиры осуществляется в зимний период, то можно также оценить их в работе.

Водопроводная система

Стояки для подачи горячей воды и водопровода должны быть установлены точно по вертикали и крепиться к стенам при помощи специальных хомутов. В водомерном узле должны присутствовать:

  • фильтр первичной очистки воды;
  • счетчик потраченной воды;
  • запорные краны.

Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор. Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины.

Канализационная система

Стояк канализации вертикально крепится к стене при помощи хомутов. Если в квартире уже установлен унитаз и ванная (или душевая кабина), то обязательно нужно проверить, герметичны ли все стыки.

Вентиляционная система

Для проверки работоспособности вентиляции вам понадобится поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Если бумага к ней прилипнет, значит вентиляция рабочая. Если же нет, то система может быть засорена строительным мусором. Избавиться от него можно, лишь разрушив стену.

Электричество

Для проверки электричества в квартире надо уделить внимание нескольким аспектам:

  • вводный электрощит – проверить оснащен ли он автовыключателем, УЗО, выключателями нагрузки;
  • показания счетчика – записать на бумаге;
  • выключатели, розетки, патроны, звонок – проверить на работоспособность, ничего не должно искрить или нагреваться (для проверки розеток можно воспользоваться зарядкой и мобильным телефоном, для патронов захватите лампочку).

Слаботочные сети (кабельное ТВ, интернет и прочее)

Нужно проверить, проведены ли все оговоренные кабели и каково их состояние: целость, изоляции, отсутствие перегибов.

Окна и откосы

Случается, что строители забывают (иногда умышленно) про установку ручек, подоконников и отливов. Проверьте их, а еще хорошо ли выполнена отделка откосов. Норма – когда они плоские, без «волн». Не стесняйтесь открыть все створки, которые должны открываться. Их движение на петлях должно быть легким. Также необходимо удостовериться, работают ли замки и есть ли к ним подходящие ключи.

Двери

При проверке дверей стоит обратить внимание не только на то, насколько легко их открыть и закрыть. Если открытая дверь сама куда-то движется, то петли отрегулированы плохо. На дверях не должно быть следов механического воздействия. Трещины, сколы, поцарапанное покрытие и уж тем более следы от дрели недопустимы.

Как принять у застройщика готовую квартиру с чистовой отделкой + пример акта приемки

Под квартирой с чистовой отделкой подразумевают жилье, выполненное под ключ, в которое владельцу останется лишь внести его вещи и мебель, чтобы начать жить. Именно поэтому осмотр должен быть крайне тщательным.

Владелец должен проверить все то же самое, что и при приеме квартиры с черновой отделкой, но лучше будет пригласить специалиста по отделочным работам. Он сможет провести осмотр жилья, используя специальные инструменты. В этом случае никакие недочеты идеального на первый взгляд ремонта не ускользнут.

Помните, что подписанный вами акт приема-передачи (образец ниже) снимает все обязательства по устранению недоработок со строительной компании, если не был составлен дефектный акт.

Пример акта приемки квартирыПример акта приемки квартиры

Встреча с застройщиком

На встрече должны присутствовать все, чьи имена есть в ДДУ. Подписывать передаточный акт по нормативам в отсутствии одного или нескольких дольщиков попросту незаконно.

Если заранее известно, что кто-то из совладельцев не сможет присутствовать лично, необходимо заранее подыскать доверенное лицо (в его роли может быть и адвокат), а также оформить на его имя доверенность, заверенную у нотариуса. Застройщика нужно заранее оповестить об этом, чтобы он успел внести соответствующие изменения в документы.

Порядок встречи с застройщиком:

  1. Застройщик назначает первую встречу, отправляя письма с уведомлением для всех дольщиков. Некоторые компании рассылают SMS или звонят, но лучше самостоятельно проверять веб-сайт застройщика, где обычно заранее публикуются объявления такого характера.
  2. Дольщики посещают встречу в назначенное застройщиком время. Следует взять с собой оригинал ДДУ и платежные квитанции для сверки.
  3. На первой встрече назначается время второй встречи. Обычно она проводится уже непосредственно в квартире.
  4. Дольщики приносят на вторую встречу снова оригинал ДДУ, квитанции об оплате, а также паспорта.

Не нужно подписывать ничего до того момента, пока все дольщики не осмотрят квартиру. Совладельцев может не устроить что-то, что для вас нормально. Если акт приема-передачи уже подписан сторонами без акта с дефектами, то строительная компания не станет принимать у вас претензии задним числом.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию

В договоре долевого участия обратите внимание на несколько дат:

  • день, до которого застройщик обязуется получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
  • срок, в который застройщик обязан передать квартиру владельцам.

Относительно крайнего срока сдачи дома в эксплуатацию может использоваться обозначение “I полугодие N года”, что означает “до 30 июня N года”. Срок передачи квартиры дольщикам отсчитывается от дня получения этого разрешения либо от дня, в который застройщик обязался его получить.

Даже один день просрочки – это повод, чтобы начать процесс взыскания неустойки. Порой застройщики затягивают до последнего с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а потом спешат и торопят владельцев при подписании акта приема-передачи.

Не стоит вестись на поводу компании в ущерб своим интересам. Если дольщики принимают решение не подписывать акт, но предъявляют строительной компании список нарушений, то срок сдачи будет нарушен. В свою очередь это будет основанием требовать неустойку.

Получение неустойки при нарушении сроков сдачи дома

Чтобы на законных основаниях получить компенсацию за нарушение условий сдачи жилья в эксплуатацию, нужно написать в двух экземплярах претензию застройщику. Одну копию отдать строительной компании, а вторую забрать себе, предварительно получив в приемной застройщика штамп с датой приема претензии. Компания обязана дать вам ответ в письменной форме в течение десяти дней.

Самый благоприятный исход, когда застройщик приглашает вас в офис, чтобы предложить откупные. Но здесь есть риск получить компенсацию меньшего размера. Чтобы не сыграть на руку нарушителю договора, перед встречей лучше подсчитать, какая сумма предполагается законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Неустойка для участников долевого строительства зависит от того, какая была ставка рефинансирования Центробанка в день подписания акта приема-передачи жилья.

Формула для расчета, актуальная для физических лиц:

(1 / 150) * (X / 100) * N * Y = Компенсация, где

N = количество дней просрочки;

X = стоимость жилья, указанная в договоре;

Y = ставка рефинансирования.

Важно! С 1 января 2016 года законодательно ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке Центробанка РФ. Вы можете уточнить ее на официальном сайте регулятора.

При просрочке застройщик выплачивает компенсациюПри просрочке застройщик выплачивает компенсацию

При получении денег от застройщика обязательно стоит заключить соглашение о том, что вам была выплачена компенсация. Нужно составить его в письменной форме и дать на подпись обеим сторонам. Такое соглашение доказывает, что был соблюден установленный порядок досудебного урегулирования спора.

В этот документ необходимо включить реквизиты сторон, вписать сумму неустойки, сроки и тот порядок, согласно которому застройщик будет выплачивать оговоренную сумму.

Если строительная компания и дольщик не пришли к единому мнению, то стоит составить исковое заявление, приложить к нему свой экземпляр претензии и направить бумаги в суд. В этом случае дольщик может претендовать не только на выплату неустойки, но также штрафа и полного объема судебных издержек.

Критические недочеты, при которых нельзя подписывать акт

Во время осмотра квартиры вероятность обнаружить недочеты очень высока. Но стоит учесть, что некоторые компании допускают небольшие просчеты, тогда как другие пытаются скрыть грубые нарушения.

Право дольщика на получение от застройщика качественной квартиры охраняется:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • законом “О защите прав потребителей” №2300-1;
  • Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” № 214.

После обнаружения изъянов в новостройке стороны могут действовать по двум сценариям:

  1. Устранение всех недочетов застройщиком в соответствии со списком недостатков, которые выявил дольщик.
  2. Самостоятельное устранение дольщиком недостатков с компенсацией всех затрат со стороны застройщика.

Чтобы зафиксировать все обнаруженные дольщиком недочеты, составляют дефектный акт в двух экземплярах, как было указано выше.

Условно можно разделить все дефекты квартиры на две категории:

  • существенные,
  • несущественные.

К существенным относят такие недочеты, из-за которых жить в квартире невозможно. Речь об отсутствии канализации, дыре в полу или стене, неработающий замок на входной двери и так далее.

Если был обнаружен хоть один существенный недочет, ни в коем случае не подписывайте акт приемки. Все обнаруженные недоработки внесите в дефектный акт и сообщите компании-застройщику, что подпишете акт приема-передачи только после полного их устранения. В акте приемки должна стоять фактическая дата его подписания.

К несущественным можно отнести все остальные недочеты, которые не препятствуют проживанию в квартире: механическое повреждение пола или стен, неработающие доводчики на дверях, царапины на стеклах и прочее. Если других существенных нарушений нет, можно внести все обнаруженные недочеты в дефектный акт и расписаться в акте приемки.

Важно! Не существует законодательного разделения недочетов на несущественные или существенные. Если дольщик отказывается подписывать акт приемки, обязательно нужно добавить в дефектный акт, что это вызвано именно тем, что, по его мнению, один или несколько обнаруженных дефектов являются существенными.

Нетипичные ситуации

Застройщик имеет право самостоятельно подписать акт приема-передачи через 2 месяца, если дольщик отказывается его подписывать при отсутствии существенных недочетов. Передача квартиры может быть проведена без согласия покупателя, если застройщик докажет, что тот уклонялся от подписания документов. Кроме того, застройщик должен провести независимую экспертизу, которая подтвердит, что среди выявленных недочетов нет серьезных дефектов.

Если покупатель принял жилье, а после некоторого времени все же нашел существенные дефекты, это не причина для паники. Все тот же Федеральный закон № 214 обеспечивает гарантию на 5 лет для жилых домов и 3 года для внутренних инженерных коммуникаций. В этот период покупатели могут обратиться к строительной компании и потребовать устранения всех недочетов.

Порядок устранения недочетов

Зачастую строительные компании не хотят прямого конфликта с клиентами, так что после переговоров соглашаются на устранение недочетов своими силами. Также компания может предложить заключить договор подряда со сторонней компанией и оплатить при этом издержки и услуги подрядчиков.

Застройщик, как и владелец, может нанять подрядчика для устранения дефектовЗастройщик, как и владелец, может нанять подрядчика для устранения дефектов

Минус в том, что сроки ожидания обычно затягиваются. В законе указано, что компания должна избавиться от всех дефектов “в разумные сроки”. Трактовать это в количестве недель или месяцев застройщик может по своему усмотрению. Поэтому прежде чем соглашаться с застройщиком, лучше руководствоваться контекстом и здравым смыслом: так ли существенен недочет и стоит ли ждать долгий срок для его устранения.

Рассчитать сроки в среднем можно так: если строительная компания одновременно сдает около 150 квартир, то на устранение недочетов уйдет 15 – 20 дней. Когда речь идет об одновременной сдаче 500 квартир, то работы могут занять 30 – 60 дней. Исправление дефектов при 1 000 квартир отнимает минимум 90 дней при удачном стечении обстоятельств.

Пока покупатель не распишется в акте приемки, ключи он не получит. Застройщик свяжется с подрядчиком и передаст ему ключи, чтобы устранить дефекты. По завершении работ будет назначена дата для проведения повторного осмотра жилья. Если акт подписан, то ситуация отличается лишь тем, что право впускать строителей в квартиру, передавать и забирать ключи будет у владельца жилья.

Важно! С того момента, как акт подписан и ключи получены владельцем, застройщик больше не несет ответственности за сохранность квартиры. Если акт был подписан, владелец ответственен за все происходящее в квартире.

Иногда застройщики предлагают “для простоты” передать ключи ему. Соглашаясь на это, владелец перестает контролировать происходящее в его собственности. В его отсутствие во время устранения одних дефектов подрядчики могут создать другие (разбить окно, сломать замок на входной двери и т. д.) Строительная компания при этом не обязана участвовать в урегулировании конфликта. Сфера ее ответственности затрагивает лишь устранение недочетов из дефектного акта.

В заключение

Практика показывает, что недочеты разного масштаба обнаруживают почти при каждом приеме квартир. Так что не стоит удивляться. Но также это не значит, что стоит идти на поводу у застройщика и соглашаться на уговоры в ущерб своим интересам.

Жилье с существенными изъянами – это не то, за что кому-либо хочется платить большие деньги. Закон на стороне покупателя, полностью защищая его имущественные права. Если застройщик не хочет идти на компромисс или игнорирует дольщиков, это является грубым нарушением законодательства. Застройщик понимает, что в этом случае выигрыш оппонента в суде – лишь вопрос времени.

Избегайте угроз или давления со стороны строительной компании, заручитесь поддержкой (и личным присутствием) адвоката. Так вы сможете парировать любой встречный аргумент и отстоять свои права.

Если у вас уже есть опыт общения с застройщиками во время приема квартиры, делитесь им в комментариях. А также не забывайте подписаться на обновления блога, чтобы вовремя получить полезную информацию для собственников жилья и тех, кто только собирается приобрести квартиру.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Главная » Услуги » Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки (с черновой отделкой) – важный этап на пути к заселению в новое жилье. После него предстоит чистовая отделка, и от тщательности проверки сейчас зависит, не придется ли в будущем переделывать ремонт из-за несвоевременно обнаруженных нарушений. О приемке квартир с отделкой рассказано на этой странице

Помните: соблюдение строительных регламентов – это обязанность застройщика, а вы имеете право не принимать жилье до тех пор, пока застройщик не устранит недостатки в полном объеме.

Приемка черновой квартиры со специалистами – это доскональная оценка всех параметров помещения, в том числе с использованием специального оборудования. Приемщик поможет составить акт осмотра и добиться от застройщика устранения недочетов, чтобы вы получили качественное жилье, в том виде, в котором оно и должно быть.

Что проверяем

Перед приемкой рекомендуем перечитать договор, чтобы вспомнить, что именно должно быть в квартире: от наличия перегородок до конфигурации окон и даже особенностей придомовой территории.

При приеме без отделки проверяются:

  • Инженерные системы – вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация, отопление.
    Оценивается работоспособность, соответствие техническим нормам и наличие необходимых функциональных элементов (например, запорная арматура на трубах водоснабжения).
  • Стены и полы
    Целостность поверхности наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а также железобетонных конструкций. Оценивается отклонение от осей (вертикальных, разбивочных), качество примыкания к смежным участкам. Помимо этого всегда осуществляется проверка обустройства деформационных швов, качество заделки стыков и межплиточных швов. Отсутствие влаги и следов плесени.
    Плиты перекрытия (будущий пол и потолок) исследуются на предмет отклонения от горизонтальной плоскости, наличия трещин и неровностей, перепада высот на стыке плит на потолке.
    Стяжка проверяется на ровность, уклон поверхности по горизонту, наличие отслоений стяжки от основания (пустот), трещин. А также проверяются деформационные швы.
  • Входная дверь и окна
    Входная дверь проверяется на предмет отклонения от вертикальных осей, целостности дверного полотна и наличников, работы замков, глазка. Помимо этого, размер коробки должен соответствовать дверному проему, дверь должна легко открываться, наличники — плотно примыкать к стенам, периметр монтажного шва — заполнен пенным утеплителем.
    Окна проверяются на наличие царапин, окалин, трещин и пр. Проверяются наличие и функционирование всей фурнитуры: уплотнители, заглушки, ручки, запорные механизмы и т.д. Как и двери, окна проверяются на предмет отклонения от вертикальных осей в двух плоскостях. А также оценивается качество примыкания к откосам, качество монтажного шва по периметру, наружные отливы и подоконники.

Также обычно проверяется обустройство придомовой территории и мест общего пользования.

Обращайтесь к специалистам

Может казаться, что принять квартиру без отделки легко. А что сложного — там же только стены и пол. Но это не так. Требуется профессиональный взгляд, опыт и специальное оборудование. Если своевременно не выявить нарушения и не указать их в акте осмотра, застройщик просто не станет их устранять. Добавить к этому возможную переделку ремонта и возникает существенный риск. Чтобы не потерять вложенные деньги, обращайтесь к профессионалам. С учетом невысокой цены услуги приемки в Москве и области, это максимально выгодное вложение.

11 УДИВИТЕЛЬНЫХ советов, как получить квартиру без кредита

Вы наконец добрались до США, и у вас есть действующая документация и, возможно, даже работа. Теперь вам просто нужно место для проживания, но у вас нет кредитного рейтинга, который можно было бы показать будущему арендодателю. Как обладатель визы или иммигрант, возможно, вам интересно, как получить квартиру без кредита.

Ниже мы рассмотрим некоторые из ваших вариантов, а также узнаем, как личный заем может быть для вас правильным решением!

11 советов, как получить квартиру без кредита

Вот несколько основных советов, которые помогут вам получить квартиру без кредита.

1. Объясните свою ситуацию

Если ваш потенциальный арендодатель опасается не отдать вам квартиру из-за того, что у вас нет кредита, объясните ему, почему у вас нет кредита. Объясните, что вы действующий иммигрант или владелец визы и что у вас еще не было возможности составить кредитный отчет. Ваши доводы могут иметь для них смысл и успокоить их.

2. Докажите, что у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов

Это соответствует нашей первой точке.Покажите им отсутствие долга, чтобы доказать, что у вас нет кредитного отчета, и это подтвердит ваше объяснение. Если вы покажете им, что вам все еще нужно получить кредит в США, и что ваш кредитный рейтинг не связан с какой-то другой хитрой причиной или невыполнением прошлых обязательств, они могут предложить вам аренду.

3. Сдам квартиру от собственника

Подать заявку и арендовать напрямую от собственника. Если вы этого не сделаете, вы потратите слишком много времени, пытаясь убедить слишком много людей.Избегайте квартир, которые принадлежат большим группам людей. Их, скорее всего, беспокоит только ваш кредитный рейтинг. Обратитесь к владельцу, с которым вы можете напрямую объяснить вашу ситуацию.

4. Ссылки

Ссылки на вашу надежность могут убедить вашего будущего арендодателя в том, что вы будете выполнять свои обязательства по аренде, несмотря на отсутствие кредитного рейтинга. Коллеги по работе или менеджер могут помочь в этом.

5. Докажите свой доход

Если вы продемонстрируете своему будущему домовладельцу, что у вас достаточно дохода, чтобы платить за квартиру, это, безусловно, будет в вашу пользу.Как правило, вам следует подавать заявление на места с ежемесячной арендной платой, не превышающей 30% вашей ежемесячной заработной платы. Достаточная экономия на несколько месяцев аренды также может убедить владельца в том, что вы хороший выбор.

6. Купите Cosigner

Если владельцы не хотят отказываться от своих требований к кредитному рейтингу, вы всегда можете найти соавтора, чтобы подписать с вами договор аренды. Друг или родственник с хорошим кредитным рейтингом может предложить свою кредитную историю в качестве поддержки для вашей заявки. Это может дать владельцам необходимую им безопасность.Просто обратите внимание, что ваш друг или родственник будет нести ответственность за ваши арендные платежи в случае вашего невыполнения обязательств.

7. Найдите соседа по комнате

Это будет служить той же цели, что и поиск соправителя. Сосед по комнате разделит с вами арендную плату и ежемесячные счета за коммунальные услуги. Это поможет успокоить владельца, поскольку ежемесячные платежи будут нести два человека, а не один.

8. Предложение о переезде как можно скорее

Свободная недвижимость стоит владельцам больших денег, поскольку каждый месяц они теряют потенциальный доход.Предложение о немедленном заселении может помочь убедить владельца отдать вам квартиру. Они смогут снова получать доход от аренды, как только договор аренды начнется, вместо того, чтобы ждать, пока появится идеальный арендатор с правильным кредитным рейтингом.

9. Попросите помесячную договоренность

Помесячная договоренность обеспечивает универсальность как для владельца, так и для арендатора. Никто не связан долгим контрактом. Владельцу может не понравиться администратор, связанный с ежемесячным соглашением, поэтому он может попросить более высокую ежемесячную арендную плату.Но они получают больше денег и возможность расторгнуть соглашение, как только закончится месяц.

10. Заплатите авансом за первые несколько месяцев

Арендодатели, по сути, ведут бизнес, и каждому бизнесу нужен положительный денежный поток. Поэтому предлагайте вносить предоплату за первые несколько месяцев аренды. Владелец обязательно серьезно отнесется к вашему заявлению.

11. Предоставьте более крупный гарантийный залог или арендный залог

Вот лучший и самый действенный совет о том, как получить квартиру без кредита.Предложите внести более крупный гарантийный залог (также известный как арендный залог). Это подтвердит ваш доход и заявит о ваших обязательствах перед владельцем. Владелец также будет в безопасности на случай, если вы не заплатите. Поскольку большая часть риска владельца снижена, велики шансы, что это может убедить его отдать вам квартиру, несмотря на отсутствие у вас кредитного рейтинга.

Как получить ссуду под залог аренды

Ясно, что внесение залога за аренду — один из лучших шансов заключить сделку по покупке новой квартиры.Но большинство из нас не ходят с тоннами лишних денег. Не волнуйся. Это не должно быть дополнительным разочарованием. Вы можете получить личные ссуды без кредита и внести залог за аренду.

Приложение

Вы можете подать заявку онлайн на получение личного кредита без кредита. Это хорошие новости, так как вам нужно быстро переехать, чтобы получить квартиру, которую вы так долго искали. Онлайн-приложения делают процесс подачи заявки намного проще и быстрее!

Несмотря на то, что не так много личных займов, для которых не требуется кредит, все же важно присмотреться.Сравните условия займа и процентную ставку, предлагаемую разными кредиторами. Важно подобрать для себя лучший вариант. Проверьте критерии приемлемости для каждого решения и подавайте заявку только на те, на которые, как вы знаете, имеете право.

Документация

Предоставьте всю необходимую документацию, подтверждающую ваше право на участие. Поскольку у вас нет кредитного рейтинга, который мог бы вас поддержать, вам нужно предоставить всю необходимую информацию, чтобы убедить кредитора предоставить вам ссуду. Как иммигранту или держателю визы вам необходимо предоставить действующие визы, разрешения на работу и другие документы, подтверждающие, что вы легальны в США.С. и есть возможность погасить ссуду. Помните, что информация, которую вы предоставляете кредиторам, определит ваше кредитное предложение. Некоторые кредиторы могут назначить повторный звонок, чтобы подтвердить последние детали, прежде чем предоставить вам кредитное предложение.

Решение

После подачи заявки вы получите обратную связь от кредиторов. Срок, в течение которого вам придется ждать обратной связи, будет зависеть от кредитора. Некоторые предоставят отзыв через 24 часа после подачи заявки.Некоторым кредиторам может потребоваться больше времени.

Если вы имеете право на получение ссуды, на которую подавали заявку, кредитор предоставит вам кредитное предложение. Выберите самый дешевый вариант кредита с лучшими условиями кредита. Чтобы принять ссуду, вы можете подписать кредитные документы, предоставленные кредитором, и вернуть документы кредитору.

Выплата

Заем будет выплачен в течение определенного периода времени. Точное время будет зависеть от кредитора, но у некоторых кредиторов деньги появятся на вашем счету уже через 2-3 рабочих дня.Это хорошая новость, так как вы хотите как можно скорее обезопасить свою квартиру.

После выплаты кредита остается только начать выплаты новому кредитору. Большинство кредиторов предоставляют возможность автоплаты онлайн. С автоплатой ваши ежемесячные платежи будут автоматически вычитаться из вашей учетной записи. Вам больше не придется беспокоиться о невыплате кредита!

Персональные займы для поселения в США!

Проверить варианты ссуды

Кредиты на сумму до 25000 долларов США.Соруководитель не требуется. Без штрафа за предоплату.

4 способа повысить ваши шансы на одобрение аренды

Есть и другие вещи, на которые домовладельцы будут обращать внимание, помимо вашего кредитного рейтинга, чтобы определить, дадут ли они вам аренду. Если вы преодолели барьер кредитного рейтинга, вы не хотите зацикливаться на одном из них. Вот несколько дополнительных советов, которые помогут вам получить квартиру своей мечты.

Будьте организованы

Организованность не только произведет хорошее впечатление, но и убедит вашего потенциального арендодателя в вашей надежности и профессионализме.Они хотят знать, что вы можете позаботиться об их собственности и что вы действительно не забудете платить арендную плату. Итак, подготовьте документацию по вашему заявлению (например, разрешение на работу, подтверждение дохода и копии паспорта) и приходите вовремя на прием!

Написать сопроводительное письмо

В вашем заявлении должно быть сопроводительное письмо, в котором объясняется ваша ситуация и почему вы будете лучшим выбором. Сопроводительное письмо может предоставить дополнительную информацию, которую не предоставляет обычное приложение. Помните, что вы, по сути, продаете себя домовладельцу.Но не продавайте слишком много! Напишите краткое одностраничное сообщение, которое заставит вас принять себя.

Предложение заплатить больше за аренду

Это должно быть вашим последним средством, поскольку вы не хотите платить больше без необходимости. Так что не предлагайте это с самого начала. Но предлагайте платить больше за аренду, когда кажется, что дела идут не так. Или, может быть, когда вам действительно нравится место. Дополнительные 200 долларов или больше могут изменить решение владельца.

Сохраняйте позитивный настрой

Негатив ни к чему не приведет.Просто потому, что некоторые двери могут закрываться, вы должны сохранять позитивный настрой и сохранять хорошее настроение. Это покажет, когда вы представитесь потенциальным арендодателям и поддержите вас в процессе.

Заключение

Вам больше не нужно думать, как получить квартиру без кредита. Примените советы, которые мы дали выше, и получите личный заем. Получение личного кредита в качестве залога при аренде — отличное решение и, безусловно, поможет открыть несколько дополнительных дверей. Так что не теряйте время и рискуйте позволить квартире вашей мечты ускользнуть из-под ваших пальцев.Подайте заявку на получение личного кредита сегодня!

Персональные займы для поселения в США!

Проверить варианты ссуды

Кредиты на сумму до 25000 долларов США. Соруководитель не требуется. Без штрафа за предоплату.

.

Как снять квартиру в США без совладельца и кредитной истории? [2020]

Обзор аренды квартиры:

Аренда квартиры в Соединенных Штатах может быть проблемой, особенно для иностранных студентов, желающих получить разрешение на аренду жилья без финансового образования. У вас, вероятно, есть финансовое прошлое, но если вы приехали из другой страны, арендаторам трудно учитывать это обстоятельство. Мы считаем, что вы несете ответственность за свои деньги, но в U.S. вам нужны доказательства, подтверждающие это, чтобы получить то, что вы хотите. Однако может случиться так, что вам нечего показать самому себе, когда дело доходит до того, как вы управляете своими деньгами, поэтому мы написали статью, чтобы помочь вам обойти эту неприятность. Мы дадим вам несколько советов, как получить квартиру в Соединенных Штатах без необходимости доказывать свое финансовое положение.

Прежде всего, важно отметить, что для каждой квартиры, которую вы пытаетесь снять, вас попросят подтвердить какую-то финансовую информацию, потому что владельцы собственности хотят быть уверены, что вы сможете заплатить за квартиру.Иногда вас попросят назначить соруководителя или поручителя, которым является лицо, такое как родитель или опекун, которое может продемонстрировать финансовую безопасность за счет своего дохода. Гарант обеспечивает эту безопасность, подписывая договор аренды вместе с вами и принимая на себя ответственность за погашение договора, если вы не в состоянии это сделать. Если вы находитесь в США в качестве иностранного студента, это может быть проблематично, поскольку ваши родители и семья, вероятно, вернулись в вашу родную страну, что делает нереалистичным для них приехать для подписания договора аренды для вас в Соединенных Штатах.Помимо очевидных неудобств путешествия по пересеченной местности для подписания контракта, владельцы недвижимости, скорее всего, не примут вашу семью в качестве поручителя, потому что они, как правило, принимают поручителей только с гражданством США.

Не беспокойтесь, потому что есть другие способы обойти это незначительное неудобство. Ниже мы предлагаем вам несколько вариантов, которые вы можете изучить, чтобы с легкостью обезопасить свою квартиру в США:

  1. Сделайте более высокий залог: Почти все владельцы недвижимости дадут вам возможность просто внести более высокий залог перед сдачей квартиры в аренду.Обычно вам необходимо внести дополнительную арендную плату за один или два месяца, чтобы иметь возможность сдавать недвижимость в аренду. Владельцы недвижимости просят об этом в случае, если вы не можете платить за аренду и использовать деньги для выплаты того, что вы, возможно, были не в состоянии. Однако, если вы всегда платите арендную плату, вы просто получите обратно свой гарантийный депозит после расторжения договора аренды.
  2. Подтверждение финансовой помощи: Другой вариант, который вы должны принять для сдачи квартиры, — это доказать, что у вас есть финансовая помощь в виде стипендии от университета.Если у вас нет стипендии на оплату жилья, вы можете показать им свой ссуду или любую финансовую поддержку, которую вы получаете от родителей. Важно то, что у вас есть документ, подтверждающий вашу финансовую помощь.
  3. Подтверждение дохода родителей: Если у вас нет дохода в США, вы можете предъявить доказательство ежемесячного дохода вашего родителя в вашей стране. Обычно владельцы недвижимости принимают отчеты о доходах из других стран. Но для того, чтобы быть уверенным на 100%, мы рекомендуем вам спросить владельца недвижимости, готовы ли они также принимать отчеты о доходах из других стран.
  4. Поручитель в США или причал: Как уже упоминалось выше, у вас также есть возможность получить поручителя или поручителя, что может быть затруднительно для иностранного студента. Но помимо этого варианта, вы можете получить онлайн-гаранта, такого как Jetty, который берет на себя риск для вашей квартиры в обмен на ежемесячную плату. По идее, это работает как страховой полис, но на аренду квартир.

Как видите, существует несколько вариантов, как получить квартиру в США, не имея финансового положения.При поиске квартиры вам следует проверить на фейсбуке информацию об аренде квартир в окрестностях школы, обратиться в международный офис школы за помощью и рекомендациями и подумать об аренде квартиры на территории кампуса, а не за ее пределами. Получение квартиры в университетском городке может избавить вас от головной боли, с которой вы столкнетесь, путешествуя самостоятельно за пределами кампуса.

Вы также можете снять квартиру с гражданином США, который предлагает в аренду комнату в квартире. Вы можете найти таких людей по мере того, как вы создаете свою сеть и расширяете свой социальный пузырь, когда приедете.Некоторые студенты могут не запрашивать юридические документы, если вы можете установить с ними связь и устно заверить их, что вы будете платить свою часть арендной платы каждый месяц.

Если вы хотите взглянуть на веб-сайт, который поможет вам найти апартаменты в вашем университете, посетите LoftSmart. На их веб-сайте вы можете просто выбрать свою школу из выпадающего списка в алфавитном порядке, и появится несколько квартир. Как только вы найдете тот, который вам нравится, вы можете просто подать заявку на него онлайн; менеджер по недвижимости рассмотрит вашу заявку и отправит вам пакет аренды, как только вы получите одобрение.Они также дают вам возможность поговорить с менеджером по недвижимости, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

Мы желаем вам удачи в учебе в США и надеемся, что вы найдете идеальную квартиру, пока будете жить лучше всего за границей! Мы надеемся, что у вас остались удивительные впечатления, и что наша статья помогла вам понять, как можно снять квартиру, не показывая своего финансового положения. Если у вас уже был опыт работы за границей, пожалуйста, поделитесь им с нашим сообществом! Это может помочь кому-то найти квартиру, которую они ищут в своем университете.

Кредиты для держателей виз!

Проверить варианты ссуды

Кредиты на сумму до 25000 долларов США. Соруководитель не требуется. Без штрафа за предоплату.

О стойке:

Stilt предоставляет ссуды иностранным студентам и работающим специалистам в США (владельцам виз F-1, OPT, H-1B, O-1, L-1, TN) по ставкам ниже, чем у любого другого кредитора. Стилт стремится помочь иммигрантам построить лучшее финансовое будущее.

Мы применяем комплексный подход к андеррайтингу, чтобы определить ваши процентные ставки и убедиться, что вы получаете максимально низкую ставку.

Узнайте, что другие говорят о нас в Google, Yelp и Facebook, или посетите нас по адресу https://www.stilt.com. Если у вас есть вопросы, напишите нам по адресу [email protected]

.

Дома для студентов — Как мне принять полученное предложение квартиры?

Подтверждение с помощью кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга бесплатна.

  1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложениями апартаментов Hoas.
  2. Используйте безопасную аутентификацию с кодами онлайн-банкинга.
  3. Ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и загрузите запрашиваемые документы в сервис.
  4. Подпишите договор аренды в электронном виде, нажав кнопку ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТ.
    • Обратите внимание, что договоры аренды для более чем одного арендатора должны быть подписаны каждым арендатором отдельно с их собственными кодами онлайн-банкинга.
  5. Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.

Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

Подтверждение без кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга бесплатна.

  1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложениями апартаментов Hoas.
    • Обратите внимание, что при подписании договоров с участием более чем одного арендатора, договор будет передан одному арендатору одновременно для подписания.
  2. Загрузите требуемые документы в сервис.
    • Копия паспорта или удостоверения личности ЕС.
  3. Пожалуйста, ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и подпишите договор аренды.
  • Загрузите договор аренды на свой компьютер, распечатайте все страницы, подпишите его вручную, а затем отсканируйте и загрузите страницы обратно в службу.
  • При подписании договоров с участием более чем одного арендатора каждый арендатор должен войти в электронную службу отдельно.Арендатор, который регистрируется первым, может загрузить все запрошенные документы в электронную службу, после чего второй арендатор войдет в электронную службу и отправит свои документы в электронном виде в Hoas.
  • Наконец, нажмите кнопку ОТПРАВИТЬ ДОКУМЕНТ, чтобы отправить документы Hoas.
  • Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.
  • Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

    .

    Дома для студентов — Когда и как я могу подать заявление на получение квартиры Hoas?

    Вы можете подать заявление сразу после зачисления в школу, но не более чем за четыре месяца до того, как вы намереваетесь переехать.

    • Если вам нужна квартира с 1 сентября, самое раннее время, когда вы можете подать заявку, — 1 мая того же года.

    Тем не менее, обратите внимание, что вы не можете принять квартиру до начала школы и до того, как вы записались на учебу.Если вы только начинаете учебу и ваш семестр начинается в январе, вы не можете снять квартиру в декабре. Исключение составляют летние месяцы: если вы начинаете учебу осенью, вы можете снять квартиру уже в июне.

    Пожалуйста, убедитесь, что контактная информация, указанная в заявке, верна. Если ваши контактные данные неверны, мы не сможем отправлять вам важные сообщения, касающиеся вашего заявления или предложения вашей квартиры. Если вы не можете отправить заявку, убедитесь, что вы ввели всю необходимую информацию (отмечена звездочкой).

    Сколько приложений я могу иметь одновременно?

    У вас может быть одно действующее заявление, с которым вы можете подать заявление на получение комнаты в совместной квартире, комнаты в соседней квартире, однокомнатной квартиры и / или двухкомнатной квартиры на одного человека.

    В то же время вы также можете подать другое заявление, действительное для семейной квартиры с вашим супругом и / или с детьми. При подаче заявки на семейную квартиру вы можете подать заявку на студию, двухкомнатную, трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру.С приложением для друзей вы можете подать заявку на двухкомнатную, трехкомнатную и четырехкомнатную квартиру. Однако вы не можете подать заявку одновременно на семейную и однокомнатную квартиру с одним и тем же со-заявителем.

    Что произойдет после того, как я подам заявку?

    Когда вы заполните заявку, Hoas обработает ее и подтвердит по электронной почте, что ваша заявка действительна. Мы свяжемся с вами, если нам понадобятся сертификаты от вас для обработки вашего заявления.

    • В случае несовершеннолетнего заявителя ваше заявление будет принято после того, как вы предоставите Hoas согласие опекуна.Несовершеннолетний не может подать заявление на получение квартиры без согласия опекуна.
    • Если вы подаете заявление о передаче права на проживание на основании беременности, обмена студентами, опыта работы или военной / гражданской службы, ваше заявление будет принято после того, как вы предоставите необходимые документы в Hoas.

    Мы свяжемся с вами, если документы будут неполными или неверными. В таких ситуациях вам будет предоставлен установленный срок для заполнения вашего заявления. Заявка будет удалена автоматически по истечении срока, если вы ее не заполните.

    Утверждение заявки не гарантирует получение квартиры от Hoas автоматически.

    Дата подачи заявки имеет значение

    Имеет значение, когда подана заявка: Hoas попытается предложить квартиру в первую очередь тем, кто ждал дольше всех. Однако обратите внимание, что основными критериями Hoas для предложения квартир являются бездомность и низкий доход или имущество, поэтому человек, который ждал дольше всего, не всегда может быть первым, кто получит предложение.

    Видео: Как подать заявку на студенческую квартиру

    В этом видео Оливер Ротко объясняет процесс подачи заявки и показывает, как заполнять форму заявки на жилье Hoas. В своем YouTube-канале OliverR рассказывает об образовании и раннем развитии карьеры в Финляндии.

    .

    admin

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *