Как снять квартиру и не быть обманутым: Как снять квартиру без обмана, какие документы нужно проверять перед съемом

Содержание

как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры — Справочник Недвижимости

«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцом

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.

Как защититься?

Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.

Мошенник выдаёт себя за риелтора

Схем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.

Обмануть могут несколькими способами:

1.   Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях. Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить «секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов». Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.

2.   Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма. После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!

Как защититься?

Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. 

Привлекательная цена аренды за ремонт

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.

Как защититься?

Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.

Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозит

Собственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.

Как защититься?

Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит. Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору. Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.

Наниматель пересдал квартиру

При краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».

Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу. Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде. 

Как защититься?

Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.

Наниматель продал квартиру

Собственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю. Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.

Как защититься?

Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей. Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.

Заключение

Мошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья. Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны. Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру. Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.

Виды мошенничества при аренде и способы себя обезопасить — Недвижимость

 

Когда снимаешь квартиру, нужно быть предельно осторожным. Рассказываем об основных видах мошенничества и как от них уберечься, чтобы не потерять деньги и крышу над головой.

Как обманывают мошенники

Обман может прийти с любой стороны! Вас может попытаться обмануть человек, выдающий себя за риелтора, недобросовестный собственник или вовсе посторонний, решивший нажиться на ситуации. Будьте предельно осторожны, если ваша ситуация похожа на одну из этих.

Договор на оказание информационных услуг

Вы ищете жилье на популярном сайте и видите привлекательные объявления: квартиры с хорошим ремонтом и удобным расположением по низкой цене. Звоните по объявлению, а вам предлагают подъехать в офис фирмы.

Вы приезжаете: вас просят подписать договор и внести комиссию. При этом торопят: внимательно прочитать договор не дают, убеждая, что вы сейчас упустите выгодный вариант. После уплаты комиссии вы получите номера телефонов «собственников». Скорее всего, по телефону вам ответят, что объявления неактуальны. Если вообще кто-то возьмет трубку.

Все претензии бесполезны: в договоре скорее всего будет написано, что организация предоставляет только информационные услуги и ничего не гарантирует. Такие конторы не имеют никакого отношения к надежным агентствам недвижимости.

Внимание!

В последнее время мошенники пошли еще дальше: они даже не приглашают вас в офис, а просто просят перевести на карту деньги, отказываясь показать объект без предоплаты. Объясняют это огромным спросом на него. Никогда-никогда так не делайте!

Сдача квартиры без ведома собственника

Здесь есть три варианта.

Если хозяева редко появляются в квартире, ее могут сдать посторонние люди. Мошенники подделывают документы и находят несколько претендентов на квартиру. Вы ни о чем не догадываетесь: подписываете договор, отдаете залог и плату за первый месяц. А после обнаруживаете, что не только вы сняли эту квартиру.

Если у квартиры несколько собственников, сдать ее можно только с согласия их всех. Но иногда бывает так, что отношения между собственниками не очень хорошие, и кто-то из них желает сдать квартиру сам. Пока собственники будут решать собственные распри, вам придется искать новое жилье.

Бывает, что квартиры сдают в субаренду наниматели. То есть те, кто и сам снимает ее. Это законно, если наниматель получил разрешение у собственника, и оно прописано в договоре найма. Если же ничего этого нет, последствия для вас будут печальными: расторжение договора и выселение.

Предоплата без договора

Собственник квартиры — или тот, кто им притворяется, — просит внести аванс, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений снять квартиру. Или предлагает после осмотра жилья сразу  заплатить за первый месяц проживания. При этом договор пока не подписывает, ссылаясь на отсутствие времени здесь и сейчас. После оплаты наймодатель перестает отвечать на звонки и меняет замки на входной двери.

А бывает и так, что вам предлагают оплатить несколько месяцев наперед, чтобы получить скидку. Если вы заплатите всю предлагаемую сумму и не составите дополнительное соглашение к договору, вы окажетесь в крайне невыгодном положении. Да, иногда заплатить вперед за несколько месяцев предлагают и честные наймодатели. Но даже в этом случае получается не слишком удобно: вдруг вы решите переехать раньше срока или владельцу квартиры она срочно понадобится. Вернуть остаток денег может быть непросто.

Ремонт за счет арендатора

Довольно частый случай: владелец квартиры сдает ее по сниженной цене, но ставит условие — вы сделаете ремонт за свой счет. Вы быстро приводите квартиру в порядок, обустраивая ее под себя, а собственник выселяет вас под надуманным предлогом и сдает жилье кому-то другому по более высокой стоимости. Отстаивать свои права скорее всего придется в суде.

Как себя обезопасить: чек-лист

Последовательно выполните все пункты. Помните: проблему проще предотвратить, чем решить.

Присмотритесь к объявлению

Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги. Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект. Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.

Важно! На ДомКлик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию ДомКлик, ваш номер останется скрыт. Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.

Внимательно выбирайте риелтора

Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на ДомКлик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.

Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником. 

Проверьте документы собственника

Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.

Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор.

Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать.

Подпишите договор найма и акт приема-передачи

Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».

Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами. 

Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали. 

Не вносите предоплату или залог, пока нет договора

Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.

Требуйте расписку о передаче денег

Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя. 

Не платите за несколько месяцев вперед. По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.


Сейчас читают

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Аренда против ипотеки: 15 аргументов

7 советов от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

Тред: схема мошенничества при аренде жилья

В Twitter появился новый полезный тред. В нём девушка рассказывает о своём опыте работы в риэлторской компании, которая, как выяснилось, занималась мошенничеством. В треде она описала, каким образом такие агенты обманывают людей.

Встретить объявления таких компаний можно где угодно.

эти так называемые риелторы в огромных ОГРОМНЫХ количествах на всех возможных площадках размещают объявления о сдаче жилья в аренду. любые города. любые цены. любые фото. квартиры, комнаты, дачи. эти объявления выглядят, как реальные. разве что цена может быть чуть ниже рыночной.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

охват действительно огромен — от москвы до самого последнего села. объявления штампуют сотнями и тысячами. вероятность наткнуться на такое зависит только от вашей личной удачи. скорее всего — наткнетесь. и заинтересуетесь.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

Вам понравился недорогой вариант, вы звоните по объявлению, и в дело вступают «риэлторы».

на звонок вам ответит вежливый и приятный менеджер, который объяснит, что да, конечно, квартира актуальна и сдаётся, посмотреть можно, сейчас я вам вышлю сумму комиссии и ссылку на договор с агентством, а сам пока договорюсь с собственником о просмотре.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

договор вполне легальный и настоящий. вы вряд ли его читаете, вы просто пролистываете и ждёте, что там скажет собственник.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

При этом мы помним, что квартиры на самом деле нет — а значит, и собственника тоже. Спустя несколько минут вам перезванивают, говоря, что всё в порядке и можно ехать смотреть. Тут и начинается самое интересное.

вам предлагают два варианта работы с агентством. первое: к вам может выехать агент, который лично поможет вам посмотреть квартиру и заполнить документы. комиссия — например 10к. либо вы можете работать с агентством дистанционно, смотреть сами, и заплатить только 5к.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

ну кто же станет переплачивать вы же не маленькие вы и сами можете посмотреть квартиру и проверить счётчики ну вы же не лохи какие-то чтобы платить в два раза больше)))))))

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

Хотя по тексту кажется, что такой подвох раскусить не проблема, на деле мошенники делают всё, чтобы убедить в обратном.

далее менеджер очень грамотно и убедительно объясняет вам, почему комиссию нужно оплатить до просмотра. пока не заключите договор с агентством (пока вы не заплатите) вы — третье лицо, и мы не можем дать вам личные данные собственника. сначала — договор, потом — встреча.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

все агентства так работают, позвоните кому угодно. вы же читали договор, почему переживаете? мы ведём вас до факта заселения. если вам не понравится эта квартира, мы подберём вам другие варианты, у нас огромная база. если не понравится ничего — вам по договору вернут все деньги.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

я понимаю, что вы опасаетесь за ваши средства, но мы официальная компания, три года на рынке, вы же не думаете, что мы станем рисковать репутацией из-за каких-то пяти тысяч? мне от вашей комиссии ничего не пойдёт, у меня своя зарплата. так что, платите или нет?

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

короче говоря: на очень многих людей это действует. и все же так красиво и официально. и ключи от прекрасной дешёвой квартиры уже почти в ваших руках.

предположим, вы платите.

вам говорят, что все в порядке. вы, радостный, выезжаете на адрес квартиры.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

И тут прекрасная сказка с хорошей дешёвой квартирой заканчивается.

вы уже стоите у подъезда, когда вам сообщают, что хозяин резко передумал сдавать квартиру. к сожалению, вариант перестал быть актуален. но не переживайте! сейчас мы подберём вам что-то ещё. у нас же с вами договор.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

вам пришлют ещё пару адресов (повезёт, если они будут хотя бы в вашем городе). деньги к вам никогда не вернутся. вам произвели подбор адресов, а больше ничего вам по договору не обязаны. повезло, если вам есть, где жить. повезло, если это были не последние ваши деньги.

— — василина (@Instlar2) June 16, 2020

Далее в треде автор рассказывает о другой стороне медали — своём 3-дневном опыте работы в такой компании. Прочитать это можно в её Твиттере. В комментариях присоединились несколько читателей, которые тоже сталкивались с подобным мошенничеством, другие же дали полезные советы по теме.

Ну, видимо, я стреляный воробей. На мою фразу «до просмотра ничего платить не буду» мне ответили «ну и живи в собачьей будке» и бросили трубку)))

— kotan (@kondkons) June 16, 2020

самый простой способ — тупо берете и гуглите название компании
или, например «ооо дом про мошенники»
или еще вот здесь ищете https://t.co/ROMlueyIEa
не 100% метод, конечно, но все же

— love spoken out 💫 #SheRaMovie (@meowmintroll) June 16, 2020

И самое грустное, что таких не наказать: в большинстве случаев в договоре «консультационные услуги», а не «поиск + организовать осмотр + присутствовать на переговорах». Консультационные услуги — это пару-тройку номеров скинут и все.
ВСЕГДА САМИ ЧИТАЙТЕ ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ.

— леди кусь (@linavecher) June 16, 2020

Со мной и правда такое случалось (предоплата, а потом агент вообще пропал). Мне было 19 лет и я тогда впервые в жизни взялась за такое серьезное дело, как аренда квартиры. И потеряла 3500, что немало для студента.
Спасибо, что говорите об этом, надеюсь, это поможет кому-нибудь

— юленька (@themvsyou) June 16, 2020

Резюмируя:

  • Не платите агентам до момента заключения договора с собственником (не имеет значения, идёт ли речь о комиссии или о плате за контакты человека, который сдаёт жильё).
  • Внимательно читайте договоры и иные документы.
  • Иногда бывает достаточно прогуглить название компании или её адрес. В случае с мошенниками вы почти гарантированно увидите негативные отзывы.

Читайте также 🧐

как вести себя на просмотре квартиры — Справочник Недвижимости

По дороге

Иногда риелтор или хозяин квартиры могут встретить вас где-то недалеко от дома, чтобы провести небольшую экскурсию: рассказать об инфраструктуре, наглядно показать достоинства района. 

Если этого не произошло, осмотритесь сами — насколько чистым и уютным кажется вам это место, много ли мусора (и какой он: пустые бутылки и банки из-под алкоголя — плохой признак), есть ли магазины, удобно ли добираться до квартиры, хорошо ли освещены улицы, много ли людей. Засеките время от метро или остановки общественного транспорта, а если вы на машине, посмотрите, насколько плотное тут движение, есть ли место для парковки.

Иногда люди выбирают не очень удобный для них район, чтобы немного сэкономить на аренде: «Всего на 15 минут дольше до работы добираться, зато дешевле на тысячу». Только за месяц таких «минут» набежит на 10 часов. Стоит ли это время совсем небольшой экономии — решать вам.

Обратите внимание на двор и подъезд. Где находятся мусорные баки? Чисто ли вокруг них? Есть ли парковка и детская площадка? Не валяются ли во дворе пустые банки и шприцы?

Ухоженный подъезд даже со старым ремонтом — признак того, что с соседями вам, скорее всего, повезёт. А вот если в подъезде накурено, на площадках стоят пустые пивные банки, а двери квартир ваших потенциальных соседей, кажется, выламывали пару раз — это повод серьёзно насторожиться.

В квартире

Сразу подумайте, что для вас в квартире критично, а что — нет. Работаете дома? Понадобится хорошее рабочее место, не стоит тешить себя надеждой, что «на кухне будет удобно». У вас много вещей? В квартире должно быть место, где вы будете их хранить. Обращайте внимание на эти детали.

Оцените квартиру: соответствует ли она тому, что вы видели на фотографиях. Если реальность значительно отличается, это повод задуматься — вас начали обманывать ещё до того, как вы пришли в квартиру.

Не торопитесь и осматривайте всё тщательно: попросите показать состояние труб и розеток, разложите диван, откройте шкафы. Иногда риелтор или хозяин приглашает сразу несколько потенциальных жильцов одновременно, чтобы устроить в конце просмотра аукцион или как минимум создать впечатление острой конкуренции за жильё. Это не очень красивый приём.

Также должно настораживать, если вас  настойчиво уговаривают согласиться на этот вариант, навязчиво рекламируя иногда очень мнимые достоинства. Хорошая квартира (особенно в эконом-сегменте) сдаётся за несколько дней, если не часов. С чего бы хозяину или риелтору так цепляться за вас? Возможно, квартира имеет какие-то неочевидные недостатки — шумных соседей или протекающий во время дождя потолок.

Ещё один тревожный звонок, если риелтор или собственник очень настойчиво предлагает какое-то определённое время для просмотра — с 18:45 до 19:00, например. Возможно, именно в этот промежуток времени у соседских строителей перекур, а уже в 19:05 они снова возьмутся за дрель.

Идеально, когда время просмотра согласовывают с вами, в этот момент в квартире нет других потенциальных жильцов, хозяин или риелтор вежлив и может всё рассказать и показать, не пытаясь навязать вам этот вариант. Собственник, который уверен в том, что он сдаёт хорошую квартиру по разумной цене, тоже будет иметь свои требования к жильцам и может отказать, если человек ему не понравился или показался подозрительным. 

Будьте вежливым, дружелюбным, но не старайтесь произвести впечатление эфемерного существа, которое ходит, не касаясь пола. Вы снимаете квартиру, чтобы в ней жить. Вы будете готовить, пользоваться ванной и туалетом, спать, приглашать гостей, слушать музыку — всё это нормально. Адекватный собственник это прекрасно понимает.

Расскажите немного о себе, произвести положительное впечатление на владельца квартиры тоже важно. Он переживает за свою квартиру и заинтересован найти хорошего квартиранта ничуть не меньше, чем вы — хорошего хозяина квартиры. Если вы быстро найдёте общий язык — прекрасно.

Что проверить

Состояние ремонта и мебели видно сразу, а вот некоторым деталям нужно уделить внимание:

Состояние сантехники. Краны нормально открываются и закрываются, не подтекают, напор воды нормальный, унитаз не шатается, смыв работает, соединения труб сухие, шланги стиральной машины присоединены прочно, ничего нигде не подтекает, в углах ванной и кухни нет пятен сырости. Уточните, где перекрывается вода, и попробуйте повернуть вентиль.

Розетки. Они должны крепко стоять на своих местах, на них не должно быть подпалин. Возьмите с собой какой-нибудь недорогой электроприбор и попробуйте его включить в разные розетки.

Плита. Если плита газовая, проверьте работу всех конфорок, посмотрите, где перекрывается газ, и попробуйте сделать это. Если электрическая, проверьте её работу вместе с остальной техникой.

Техника. Убедитесь, что всё работает. Попросите на минутку включить холодильник (обычно его отключают от электропитания, пока в квартире никто не живёт), убедитесь, что он работает, лампочка горит. Попробуйте разогреть стакан воды в микроволновке, включите и выключите кондиционер и так далее.

Окна и двери. Проверьте, что всё легко открывается и закрывается, ничего не заедает.

Спросите, купит ли собственник что-то для замены, можно ли самостоятельно что-то менять или ремонтировать в квартире, какие расходы по ремонту лягут на вас, а какие собственник возьмёт на себя. 

Что нужно спросить

Очень часто собственники доверяют показы риелтору, а сами приходят только на подписание договора найма. Риелторам это может быть даже и на руку — хозяин не скажет лишнего (например, что Колька из соседней квартиры вот-вот выйдет из тюрьмы, где он сидел 15 лет за убийство, а «вообще соседи у нас нормальные»). Но так вам будет сложнее определить, у кого же именно вы будете снимать квартиру — у сварливого пенсионера или молодого занятого предпринимателя.

Спросите, кто хозяин и давно ли он сдаёт квартиру. «Опытные» собственники, как правило, не так сильно вовлечены эмоционально в процесс аренды. Скорее всего, они уже философски относятся к тому, что на диван могут пролить вино, а зеркало — разбить, и не тратят недели на декорирование съёмной квартиры. Новички же, наоборот, могут переживать за каждую мелочь и излишне эмоционально реагировать на пожелания поменять югославскую стенку на что-то более современное или снять ковёр со стены. 

Уточните, кто были предыдущие жильцы и почему они уехали. Если говорите с собственником, по ответу можно понять, как он вообще относится к жильцам. Если он начинает ругать предыдущих квартиросъёмщиков, не стесняясь в выражениях, — это не лучший признак. Особенно, если квартиру снимали уже несколько человек, и никем из них собственник не был доволен, да и съезжали они подозрительно быстро. Хорошо: если жильцы жили долго, и хозяин не позволяет себе резких высказываний, даже если даёт понять, что был не вполне доволен кем-то. На это могут быть вполне объективные причины. Например, кто-то устраивал вечеринки допоздна, и на него жаловались соседи, а милая семья завела кошку, хотя это было прямо запрещено в договоре, и с арендаторами пришлось расстаться.

Узнайте, кто живёт по соседству, к кому можно обратиться за помощью в случае необходимости.

Спросите, не планируют ли квартиру продавать и может ли квартира потребоваться собственнику «срочно». Конечно, на этот вопрос вам могут с легкостью и соврать, но спросить стоит — небольшое замешательство при ответе укажет, что такой шанс есть.  

Аренда — это бизнес. Убедитесь, что собственник понимает это

В России до сих пор многие хозяева недвижимости не понимают, что на арендованную квартиру они имеют совсем другие права. И уж совсем никаких прав они не имеют на личную жизнь, пространство и время жильцов. И все взаимоотношения между ними регулируются юридическим документом — договором найма. Это не просто «формальность», как думают некоторые, подписывая его. При нарушении условий договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд, потребовать восстановления в правах и компенсацию.

Такого происходить не должно:

Собственник приходит, когда вздумается. В договоре найма пропишите, что встречаться вы будете раз в месяц по предварительной договорённости с вами. Если спонтанные визиты и проверки всё равно будут, укажите на этот пункт договора и скажите, что при повторном нарушении съедете.

Хозяин устраивает склад своих вещей без согласования с жильцами. Если на осмотре вы видите в шкафах чужие вещи, балкон завален хламом, который «нельзя выкидывать», дальше, скорее всего, будет только хуже. К вам переедет зимний гардероб владельца квартиры или массивный стол на полкомнаты, который «летом заберут на дачу». Вы снимаете квартиру, а не чужой склад.

Собственник играет в «Ревизорро». Каждый визит проверяет пыль за батареей и пеняет за грязную чашку в раковине. По договору, вы должны поддерживать порядок в квартире. Конечно, у всех разное представление о порядке, и об этом лучше договориться с хозяином «на берегу». Если вы сломали стул, в ванной — чёрные разводы и течёт кран, хозяин, конечно, вправе указать вам на такие недостатки, попросить их устранить или удержать за ремонт какую-то сумму из страхового депозита. Но мало кому понравятся мелочные придирки и постоянные причитания, какие же неряхи живут в квартире.

Вас учат жизни. Хозяину съёмной квартиры до всего есть дело и не терпится прокомментировать вашу личную жизнь, внешность, работу, привычки. Если это происходит уже на просмотре, то лучше или твердо пресечь подобное любопытство и посмотреть на реакцию человека, либо просто уйти. При первой встрече (или даже по телефону) вас могут спросить, откуда вы, сколько вам лет, где и кем вы работаете, почему ищете квартиру, на какой срок. Это нормальные вопросы. Собственнику или риелтору тоже хочется понять, с кем он имеет дело, и сможет ли жилец своевременно оплачивать квартиру. А вот вопросы «Вы официально расписаны?», «Вы — православные?», «А почему у вас нет детей?», «Молодой человек, вы подстричься не думали?» — это явное нарушение личных границ.

Пересмотр платы за квартиру. Обычно в договоре найма прописывается, что арендная плата может пересматриваться не чаще, чем раз в год. Если через полгода проживания собственник начинает требовать больше денег, потому что доллар вырос, он потерял работу, а собаке нужна операция, — это его проблемы. Вы вправе отказаться платить больше, сославшись на договор. Если вам угрожают выселением, скажите, что обратитесь в суд. Если вы фиксировали расчёты с хозяином квартиры в платёжной ведомости, собственник почти наверняка его проиграет. До суда можно и не доводить, скорее всего, хозяин квартиры пойдёт на попятный.

Заключение

Помните: не только вы выбираете квартиру, но и её хозяин выбирает себе жильца. Вполне нормально, что кто-то не понравился вам, а кому-то — вы. У всех разные ожидания. Если квартира вам нравится, но общий язык с собственником вы найти не можете, стоит подумать, снимать ли эту квартиру. Только кажется, что «раз в месяц потерпеть можно», но на самом деле придирками вас могут изводить и без посещений — например, звонками или сообщениями в мессенджерах. Лучше снимать квартиру у человека, с которым вы нашли общий язык, так будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.

Как снять квартиру от собственника в Москве

Алексей Деменюк

снял квартиру в Москве и не платил риелтору

В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.

За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.

Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.

Шаг 1

Определите, какое жилье вам нужно

Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:

  1. Сколько стоит аренда.
  2. Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
  3. Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
  4. Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.

Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.

Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:

  1. Стоит до 35 000 Р в месяц.
  2. Однокомнатная квартира от 30 м².
  3. Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
  4. Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
  5. Желательно рядом с парком.

Строго славянам, толерантным к плесени

Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.

Шаг 2

Найдите подходящие объявления

Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.

В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.

Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.

Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.

На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.

Еще квартиру можно искать на сайтах «Домофонд» и «Юла», но я этими сервисами не пользовался

Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.

Как настроить уведомления о новых объявлениях

На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.

Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.

Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотрыМы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотры

Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».

На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:

  1. Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
  2. Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
  3. Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.
Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углуЧтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углуА после включите уведомления на странице избранного в профилеА после включите уведомления на странице избранного в профиле

«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:

  1. Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
  2. Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
  3. В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.
Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск. В появившемся окне включите пуш-уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефонЧтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск. В появившемся окне включите пуш-уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефонВ появившемся окне включите пуш-уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефон

На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»

Шаг 3

Изучите объявления

Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.

Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.

Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.

Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»

Уловки риелторов при аренде квартиры

В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жильяВ разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жилья

Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.

Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.

Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.

Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.

Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.

В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жилья

Как сбить цену на что угодно

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Шаг 4

Договоритесь о просмотре и задайте арендодателю дополнительные вопросы

Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.

Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:

  1. Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
  2. Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
  3. Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
  4. Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
  5. Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
  6. Кто живет по соседству?
  7. Когда будет удобно показать квартиру?

Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.

Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.

В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жилья

Как снять квартиру, если у вас кот

После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.

Шаг 5

Проверьте документы собственника

Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.

Обычно в таких случаях владельцы предоставляют свидетельство о госрегистрации права собственности, но с июля 2016 года его не выдают. К тому же свидетельство может быть поддельным. Надежнее заказать выписку из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это стоит 290 Р, выписку оформляют в течение трех дней.

Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.

Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.

В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жилья

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартирыИнформацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартиры

Шаг 6

Заключите договор

Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.

Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.

Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.

Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.

Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:

  1. вам его вернут после выселения;
  2. залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.

Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.

Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.

Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.

Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.

Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартиры

Как распознать обман при съеме квартиры

Как мы нашли квартиру

Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.

Что делать? 23.10.18

Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?

В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.

Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.

Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.

35 000 Р

мы платим за квартиру в месяц

Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.

Что важно помнить, если хотите снять квартиру от собственника

  1. Определитесь с вашими требованиями к квартире.
  2. Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
  3. Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
  4. Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
  5. Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
  6. Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
  7. Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
  8. Лучше все-таки заключить договор.

10 правил, которые можно и что нельзя делать при аренде квартиры онлайн: New York Habitat Blog

Photo of a real estate agent handing the keys of an apartment rental

Снять квартиру онлайн легко и безопасно, если вы избежите этих 10 распространенных ошибок

Снять квартиру онлайн со временем стало проще и проще. Различные агентства недвижимости и компании предлагают на своих сайтах базу данных по аренде квартир. Вы можете увидеть фотографии квартир, прочитать отзывы, оставленные другими людьми, и даже забронировать квартиру онлайн.

Хотя предложение квартир онлайн сделало процесс аренды квартиры более простым и приятным, оно также открыло двери для новых афер. Чтобы обеспечить вам комфортную и безопасную аренду квартиры через Интернет, есть несколько вещей , на которые вы можете обратить внимание при поиске квартиры .

В этой статье мы выделим 10 вещей, которых следует избегать при поиске жилья в Интернете . Мы также дадим вам советы о том, как найти безопасные агентства и апартаменты, чтобы вы могли с удовольствием снимать квартиру онлайн!

1.Не зная, с кем имеете дело при аренде квартиры

Если вы хотите снять квартиру онлайн, вы можете встретить четырех основных участников сектора аренды квартир. Всегда убедитесь, что вы точно знаете, с кем имеете дело, поскольку разные участники бизнеса предлагают разные услуги и гарантии. Ниже представлены четыре основных участника сектора аренды квартир:

  • Работа напрямую с собственниками

Хотя это может показаться очень личным способом снять квартиру, всегда имейте в виду, что, имея дело напрямую с собственниками, некоторые из них не могут предоставить вам договор.

Кроме того, обычно сложнее узнать, можно ли доверять владельцу, который размещает квартиру в Интернете, потому что в этом нет никакой официальной третьей стороны или заслуживающей доверия компании.

Интернет-магазины предлагают онлайн-платформу, на которой владельцы могут разместить свою недвижимость. Опять же, здесь нет установленных гарантий, так как эти торговые площадки не проверяют квартиру, прежде чем рекламировать ее в Интернете. Сами владельцы размещают фотографии квартир в Интернете, поэтому вы не можете быть уверены, что они действительно отражают квартиру, которую вы хотите снять, или ее фактическое состояние.

Хотя большинство владельцев публикуют фотографии, которые могут отражать состояние квартир, остерегайтесь мошенников, которые иногда публикуют полностью поддельные квартиры или старые фотографии, которые не отражают реальное состояние квартир, которые сдаются в аренду. Вот почему важно сохранять бдительность при просмотре этих веб-сайтов: пока они размещают онлайн-контент, они не могут нести ответственность в случае, если что-то пойдет не так.

Туристические агентства часто предлагают определенный уровень безопасности, например возврат денег или страхование.Однако туристические агентства по-прежнему не посещают апартаменты сами, поэтому лично не знают, какие товары продают. Однако некоторые туристические агентства работают с такими авторитетными агентствами недвижимости, как New York Habitat.

Брокеры по недвижимости — профессионалы и хорошо владеют рынком.

New York Habitat, как лицензированный брокер по недвижимости, работает вместе с владельцами недвижимости, чтобы гарантировать клиентам защиту с самого начала. Неотъемлемой частью услуг New York Habitat является проявление должной осмотрительности с целью сбора достаточной информации об аренде недвижимости, прежде чем размещать ее в Интернете и предлагать клиентам.

В частности, New York Habitat стремится обеспечить наличие у арендуемой собственности соответствующих и надлежащих документов, позволяющих владельцу собственности на законных основаниях сдавать в аренду квартиру .

В Нью-Йорке, прежде чем квартира будет размещена в Интернете, New York Habitat также посещает объект, делает несколько снимков помещения, принимает во внимание удобства, доступные при аренде, и делает набросок плана этажа квартиры, чтобы предоставить клиентам с наиболее точной перспективой сдачи недвижимости в аренду.

Чтобы отличить хорошие яблоки от плохих, очень важно изучить репутацию компании, занимающейся недвижимостью, а также убедиться, что они соответствуют требованиям, указанным в следующих пунктах этой статьи.

2. Вера в предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой

Наш второй совет связан с очень старой поговоркой: , если вы думаете, что что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это . При поиске выгодных предложений на квартиры в Интернете всегда руководствуйтесь здравым смыслом.Если вы видите рекламу, предлагающую квартиру с двумя спальнями в центре Манхэттена всего за 500 долларов в месяц, можете быть уверены, что это какая-то афера.

Image of an apartment for rent

Сделка по аренде квартиры через Интернет, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой

Один из способов избежать такой жульничества — это изучить среднюю стоимость квартир в тех местах, которые вы просматриваете. Например, если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, вы быстро обнаружите, что апартаменты на Манхэттене будут стоить больше денег, чем апартаменты в Квинсе.Погуглите район или район, прежде чем искать апартаменты в этом месте, вы уже на шаг впереди мошенников. Вы также можете взглянуть на некоторые авторитетные сайты недвижимости, такие как New York Habitat, чтобы иметь лучшее представление о ценах на рынке.

Дополнительные советы о том, как избежать мошенничества при аренде квартиры, см. В статье «Как обнаружить мошенничество при аренде квартиры».

3. Отправка денег через необеспеченные платежные средства или непризнание фишинговых атак

Если вы хотите заплатить за свою квартиру, будь то залог самой арендной платы, будьте осторожны и не используйте платежные услуги, которые не имеют возможности отслеживания .Совершая банковские переводы на банковский счет или используя кредитные карты, вы уверены, что платеж можно отследить. Вы также можете использовать доверенные счета PayPal или платить напрямую через веб-сайт, который отображает безопасные способы оплаты.

Кроме того, при работе с номерами счетов и банковской информацией всегда остерегайтесь фишинга . Фишинг — это популярный среди мошенников метод получения от вас денег, пытаясь получить личную информацию, такую ​​как имена пользователей, номера банковских счетов и данные кредитной карты, через онлайн-общение.Мошенники используют всевозможные методы, такие как поддельные веб-сайты, ненадежные электронные письма и многое другое, чтобы убедить вас в своей авторитетности. Чтобы обезопасить себя от фишинга, будьте очень осторожны при разглашении личной информации в Интернете.

4. Не запрашивать дополнительную информацию, фотографии, видео, планы этажей и информацию об интересующей вас аренде

Если вы нашли в Интернете квартиру, которая вам понравилась, но у вас нет возможности посетить ее лично, постарайтесь собрать как можно больше информации о ней. Законные компании по недвижимости имеют доступ к различной информации о квартирах, которые они выставляют на аренду.

Важно быть уверенным, что владелец недвижимости может сдать квартиру на законных основаниях. New York Habitat достигает этой цели, требуя от владельца собственности административных документов, которые варьируются в зависимости от того, арендуется ли недвижимость в кондоминиуме или кооперативе. Кроме того, в Нью-Йорке компания New York Habitat планирует посещение объекта аренды, чтобы увидеть квартиру лично, отметить предлагаемые удобства, набросать приблизительный план помещения и определить достопримечательности. площадь помещения, среди прочего.Наши агенты по недвижимости внимательно следят за такими визитами и обучены определять потенциальные проблемные места, если таковые имеются. Полученная информация затем сопоставляется в нашем офисе, и создается файл для владельца собственности и аренды недвижимости, включающий все собранные данные.

New York Habitat затем берет на себя задачу добавить описание арендуемой собственности, которое включает фактическую информацию, полученную во время посещения. New York Habitat также пошла на шаг вперед, организовав видеотуры по аренде недвижимости, которые можно посмотреть на странице квартиры или на канале New York Habitat на YouTube.

В наше время с цифровыми фотоаппаратами, интернетом и смартфонами, действительно не имеет смысла, если компания или владелец не в состоянии по крайней мере предоставить вам несколько фотографий. Имейте в виду, что такая видимость квартир только упрощает мошенникам возможность украсть фотографии квартир и использовать их в своих целях. Всегда следите за тем, чтобы вся информация, которую вы получаете о квартире, соответствует друг другу: фотографии, детали, отзывы и видео.

5. Не проверять предысторию агентства недвижимости или владельца

Logos of accreditation for real estate websites

Типы аккредитации на сайтах недвижимости

Законные агентства недвижимости будут размещать на своих сайтах юридические сертификаты.Например, New York Habitat показывает на своей домашней странице различные членства в сфере недвижимости, такие как Better Business Bureau, Iatan, Asta и другие. Ищите такую ​​аккредитацию на сайтах, предлагающих квартиры.

Хотя эти логотипы обычно являются хорошим признаком легитимности компании, некоторые мошенники теперь показывают их на своих веб-сайтах, хотя на самом деле они не аккредитованы этими организациями. Чтобы проверить деятельность компании, не стесняйтесь обращаться к ним, посетив их веб-сайты, отправив им электронное письмо или позвонив в эти организации.В большинстве случаев они смогут рассказать вам, какую информацию они имеют о конкретном агентстве недвижимости.

Кроме того, вы можете легко найти компанию в Google, чтобы получить справочную информацию. Есть также множество веб-сайтов, которые оценивают и проверяют агентства недвижимости в Интернете, такие как Yelp, Insider Pages и другие.

Взгляните на статью «Узнай о среде обитания в Нью-Йорке с помощью рейтингов и отзывов клиентов», чтобы узнать, на каких веб-сайтах можно найти надежные отзывы.

Наконец, распространение социальных сетей сделало для пользователей Интернета еще проще обзор компаний в Интернете.Изучите присутствие компании и отзывы на таких веб-сайтах, как Facebook и Twitter, чтобы убедиться, что вы имеете дело с реальной компанией. Если компания очень активна в своих профилях в социальных сетях и гарантирует, что отвечает на запросы, это еще один сигнал, что компания является законной.

6. Не проверяя отзывы, оставленные на интересующую Вас квартиру

Перспективной особенностью веб-сайтов по недвижимости является то, что они публикуют отзывов для квартир, написанных людьми, у которых на самом деле останавливались в этих конкретных квартирах, а не, например, друзьями или членами семьи владельцев.

Photo of an apartment with reviews and stars

Используйте обзоры квартир, чтобы узнать, какие арендаторы уже сказали

Просматривая эти отзывы, написанные реальными людьми, вы можете легко понять, подходит ли вам квартира . Пример квартиры с отзывами, написанными людьми, которые в ней останавливались, можно найти на нашем сайте в этой квартире для отпуска с 3 спальнями в Бруклине. Отзывы говорят о владельце, местонахождении и содержат подробную информацию о квартире. Помните об этом, просматривая другие отзывы, поскольку отзывы тоже могут быть подделками.Поддельные отзывы часто бывают очень короткими, обезличенными, без подробностей и ответов от владельцев. Некоторые из них также могут содержать информацию, не совпадающую с информацией о квартире (количество спален, наличие камина, хотя камина на самом деле нет…).

Еще один способ отличить фейковые отзывы от настоящих — посмотреть, ответил ли на отзыв хозяин определенной квартиры. Вы можете видеть, что в случае с этой квартирой в Челси владелец написал личный ответ каждому рецензенту, который помогает проверить законность отзывов.

7. Если вы платите в иностранной валюте, не проверяйте дважды в своем банке, применяются ли дополнительные комиссии.

Если вы переводите деньги в другую страну в другой валюте, скорее всего, будет взиматься дополнительная плата в размере . .

Узнайте в своем банке, какие комиссии применяются . Также не забудьте обсудить это с риелторской компанией или владельцем квартиры, прежде чем переводить деньги, так как вам нужно будет заранее решить, кто будет платить дополнительные сборы: отправитель или получатель.Иногда даже можно платить в валюте своей страны, что может сэкономить вам много денег. Никогда не помешает спросить, возможно ли это, будь то аренда или залог!

8. Не проверять наличие скрытых или дополнительных комиссий при аренде квартиры

Image of a receipt representing additional fees

Обязательно спрашивайте о дополнительных сборах при аренде квартиры онлайн

Иногда, когда вы находите квартиру в Интернете, вы видите, что «плата за уборку» включена в стоимость.Если это не так, обязательно уточните у владельца квартиры, планируете ли вы навести порядок после вашего пребывания, или возникнут дополнительные расходы на уборку. Пока вы это делаете, также спросите, есть ли какие-либо другие сборы, о которых вам следует знать, например, плата за подачу заявления, коммунальные услуги или сборы за выезд.

Часто это отличается в зависимости от квартиры, поэтому убедитесь, что чёткое понимание между владельцем или агентом и вами, прежде чем снимать квартиру .

9. Не получать все письменно при аренде квартиры

Picture of someone signing an apartment rental contract

Заключение договора или аренды имеет важное значение, когда речь идет о ваших правах при аренде квартиры

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости , убедитесь, что между вами и компанией подписан договор, в котором четко указано, что вы арендуете и на какой срок .Если вы снимаете квартиру напрямую у собственника, обязательно подписывайте договор аренды. Когда владелец собирает вашу арендную плату, не забудьте попросить у него квитанцию.

Наличие договора аренды или аренды абсолютно необходимо, когда речь идет о ваших правах, а также подтверждает законность компании, у которой вы арендуете.

Если компания работает в Интернете, заключение онлайн-контракта также является допустимым вариантом, так как он так же действителен, как и бумажный! Прежде чем принять условия контракта, убедитесь, что вы действительно согласны с ними, и не стесняйтесь задавать вопросы, если вы считаете, что что-то недостаточно ясно.Также убедитесь, что все детали точны и отражают условия, которые вы согласовали с владельцем или агентством .

Также важно помнить, что в большинстве случаев срок действия онлайн-контракта зависит от способа оплаты, который вы выбрали (кредитная или дебетовая карта, PayPal…).

Однако имейте в виду, что для подтверждения по электронной почте — это , а не для контракта . Хотя многие интернет-магазины используют электронные письма с подтверждением, они не защищают вас, как контракт ( они фактически не защитят вас вообще ).Как лицензированное агентство недвижимости, New York Habitat всегда будет следить за тем, чтобы вы получали действующий договор при аренде квартиры, независимо от того, проживаете ли вы на 3 дня или 12 месяцев .

10. Не доверять своим инстинктам при поиске квартир в Интернете

В заключение, мы хотели бы еще раз подчеркнуть здравый смысл. Если вам не нравится квартира или хозяин, не бронируйте квартиру. Это так просто.

Кроме того, если вы работаете с агентством недвижимости определенного размера и чувствуете, что агент не предоставляет вам достаточно информации ни по одному из пунктов, которые мы обсуждали в этой статье, попросите сменить агента, с которым вы работаете. с , и не завершайте бронирование, пока не получите всю необходимую информацию.Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть!

Мы надеемся, что эта статья была полезной, и если вы чувствуете, что мы упустили важный момент, когда дело доходит до безопасной аренды квартиры в Интернете, не стесняйтесь сообщить нам об этом в комментариях ниже!

.

Английский разговор: Как снять квартиру

Everyday english in 50 days

РАЗГОВОР АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

Арендатор: Привет! На самом деле я искал квартиру в аренду. Итак, я нашла ваш номер в Интернете. Не могли бы вы сообщить мне подробности по этому поводу?

Арендодатель: Да, конечно. Не могли бы вы рассказать о вашем предпочтительном месте?

Арендатор: Я ищу жилье в районе Rajouri Garden.Поскольку мой офис находится в Rajouri Garden, я бы предпочел квартиру в непосредственной близости.

Арендодатель: ОК. У меня квартира в блоке А. Он находится недалеко от главного рынка Раджури.

Арендатор: Отлично.

Арендодатель: Это 2-комнатная квартира. Модульная кухня. К нему примыкает балкон и туалет.

Арендатор: А как насчет водоснабжения и электричества?

Арендодатель: Имеется круглосуточное резервное электроснабжение и водоснабжение.

Арендатор: А как насчет аренды?

Арендодатель: Это будет стоить вам рупий. 25000 в месяц плюс 5000 безопасности.

Арендатор: Арендная плата непомерно высока. Арендная плата договорная?

Арендодатель: Это невозможно с моей стороны.

Арендатор: На самом деле я недавно переехал в Дели, и мне нужно позаботиться о многих вещах. Так что я был бы вам очень признателен, если бы могли договориться об аренде.

Арендодатель: Я могу довести до 22000 / — в месяц не ниже этого.

Арендатор: Да, кажется, это справедливо. Большое вам спасибо за ваше внимание. Так когда же я смогу приехать посмотреть квартиру и все закончить?

Арендодатель: Вы можете прийти сегодня к 5 часам.

Арендатор: Возможно ли завтра?

Арендодатель: Завтра в какое время?

Арендатор: Завтра утром.Так что я могу все доработать и тоже перекладывать.

Арендодатель: Значит, завтра в 11 часов?

Арендатор: Да, было бы хорошо.

Арендодатель: Хорошо, увидимся завтра в 11.

Арендатор: Не могли бы вы написать мне точное местоположение?

Арендодатель: Конечно, я пришлю вам адрес.

Арендатор: Большое спасибо.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

Writing 101.

Как (успешно) снять квартиру Незаметно

Искать квартиру в далеком городе сложно. Вы можете платить за отель, пока не найдете квартиру, но это стоит немалых денег. Искать квартиру удаленно намного проще с вашим кошельком, но гораздо проще оказаться на свалке. Переехать, не увидев свою квартиру, сложно, но мы обещаем, что все будет хорошо. Есть множество мер предосторожности, которые вы можете предпринять, чтобы сделать аренду квартиры незаметной для вас успешной миссией с качественным местом и качественным менеджером по недвижимости.

Что нужно запросить у управляющего недвижимостью

  1. Позвоните управляющему недвижимостью Хотя общение по электронной почте определенно может быть более комфортным, чем разговор по телефону, голосовое общение с вашим потенциальным управляющим позволит вам почувствовать их. Гораздо проще солгать на бумаге или по электронной почте, чем по телефону или лично. Задайте им вопросы и оцените их ответы. Обычно спрашивайте себя, заслуживает ли доверия человек, с которым вы разговариваете.Вы не можете полностью основывать свое суждение на этом пункте, но это может быть полезно. Если вам вообще не удается заставить их перезвонить, это определенно тревожный сигнал в отношении квартиры.
  2. Запросить много фотографий Обязательно попросите менеджера по управлению недвижимостью предоставить несколько фотографий каждой комнаты в квартире. Это позволит вам получить хорошее представление о том, как выглядит это место как внутри, так и снаружи. Более того, попросите менеджера по недвижимости провести для вас видеотур по этому месту.Если они не решаются показать вам подробные фотографии квартиры, то это, вероятно, не для вас. Вы же не хотите снимать место, где есть что скрывать.
  3. Измерьте пространство Изображения могут многое рассказать о квартире, но они также могут быть лживыми. Определенные ракурсы камеры и приятное освещение могут сделать пространство намного больше (или ухоженным), чем оно есть на самом деле. Спросите у управляющего имуществом план этажа и точные размеры каждой комнаты, если эта информация еще не указана в Интернете, а затем попытайтесь физически представить размер каждого помещения.Это даст вам хорошее представление о том, насколько просторная (или не очень) квартира.
  4. Перечень мебели и техники Просто сказать, что квартира продается с мебелью, недостаточно. Технически, даже один предмет мебели квалифицируется как «меблированное». Спросите у управляющего имуществом список мебели и техники, которые идут в комплекте с квартирой, а также размеры всех основных предметов интерьера, таких как диваны или кровати. Если вы хотите быть внимательным, спросите марку и год выпуска каждого прибора на кухне.Таким образом, вы будете точно знать, чего ожидать, прежде чем войдете в новый дом.
  5. Спросите менеджера по недвижимости о заражении Это звучит как неловкий разговор, но его нужно обсудить в какой-то момент. Если проблемы с борьбой с вредителями были в прошлом, вы можете дважды подумать, прежде чем подписать договор аренды. Во многих штатах управляющие недвижимостью обязаны информировать потенциальных арендаторов об истории заражений — особенно в случае клопов.Но важно знать, что многие управляющие недвижимостью, особенно отрывочные, могут не предлагать эту сомнительную информацию, если вы прямо не спросите. Успокойтесь и спросите, прежде чем попадете в плохую (и отвратительную) ситуацию.

Finding the right apartment sight unseen means doing a bit of your own research.

Что нужно искать самостоятельно

  1. Проверьте онлайн-рейтинги Если вы живете в многоквартирном доме, важно проверить отзывы об этом здании нынешних и бывших арендаторов.В конце концов, кто знает, что такое место, лучше, чем люди, которые там жили? Конечно, обязательно относитесь к отзывам с недоверием. Когда к вашему дому приходят и уходят сотни людей, в группе всегда будет одно или два кислых яблока. Но то же самое касается и одного-двух положительных отзывов. Вам следует обращать внимание на здания, которые получают в основном положительные или отрицательные отзывы.
  2. Используйте Google Street View Снять квартиру, которую никто не видит, также означает окунуться в район, в котором вы, вероятно, никогда не бывали.Но вид на улицу вашего дома может дать вам хорошее представление о том, как ваше новое здание будет выглядеть с бордюра и как выглядит ваше окружение. Увидеть место, которое выглядит запущенным и стоит рядом с заколоченными зданиями и неровными улицами, обычно является хорошим знаком держаться подальше. Хотя вы не всегда можете судить о книге по ее обложке, вам придется быть немного более критичным. К сожалению, по-настоящему лучше узнать это место невозможно, поэтому первое впечатление определенно имеет значение, когда вы пытаетесь снять квартиру удаленно.
  3. Исследование района Важно понять, в каком районе вы собираетесь жить. Обращайтесь к местным ассоциациям вашего города, на форумах, посвященных городским районам, или к ABODO (верно, мы предлагаем гидов по районам). Также может быть хорошей идеей проверка статистики преступности. Узнав о качестве района, вы сможете понять, на какой улице находится ваша квартира или дом. Это оживленная улица или тихий переулок? Есть ли поблизости интересные горячие точки? Что вас беспокоит, а что нет — это полностью субъективно, но выбирайте внимательно.
  4. Получите Inside Scoop Если вы переезжаете в школу или устраиваетесь на работу на новом месте, у вас уже есть больше связей, чем вы можете себе представить. Спросите у директора по жилью за пределами кампуса университета или отдела кадров на вашей новой работе информацию о районе. В большинстве случаев они будут рады вам помочь. Вы даже можете сделать еще один шаг вперед. Если у вас есть друзья в этом районе, попробуйте нанять их в качестве разведчиков, чтобы они посмотрели на перспективные квартиры. Вы всегда можете попросить их сделать это за небольшую сумму денег.
  5. Рассмотрите возможность получения более короткой аренды Отчаявшись получить жилье в последнюю минуту? Есть сомнения по поводу всего процесса аренды без просмотра? Спросите у своего потенциального арендодателя, можете ли вы получить более короткий договор аренды, и поговорите о подписании более длительного после того, как вы прожили в доме месяц или два. В конце концов, лучше пожить на свалке несколько месяцев и найти место получше, чем застрять там, где вам не нравится, на целый год.
.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *